Неустойка по договору аренды государственного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Неустойка по договору аренды государственного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение арендной платы задним числом и в связи с увеличением НДС
(КонсультантПлюс, 2025)"...Уполномоченный орган (далее - департамент) и организация заключили договор аренды земельного участка, право государственной собственности на который не разграничено... согласно которому при определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная Положением о порядке определения базовых размеров арендной платы за землю... утвержденным постановлением Мэра города... с применением коэффициентов, действовавших на момент заключения договора.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Уполномоченный орган (далее - департамент) и организация заключили договор аренды земельного участка, право государственной собственности на который не разграничено... согласно которому при определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная Положением о порядке определения базовых размеров арендной платы за землю... утвержденным постановлением Мэра города... с применением коэффициентов, действовавших на момент заключения договора.
Перечень позиций высших судов к ст. 424 ГК РФ "Цена"2.1.6. Если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен до введения госрегулирования арендной платы, последнее может применяться только при условии, что стороны договора связали изменение размера арендной платы с изменением применимых нормативных актов (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли возобновить на неопределенный срок договор аренды публичного имущества, если он заключен до введения в действие положений об обязательном проведении торгов для его заключения
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы кассационной жалобы комитета об обоснованности начисления неустойки и возобновлении договоров аренды N 230, N 530, N 600 на неопределенный срок кассационным судом отклоняются. В пункте 1 постановления от 17.11.2011 N 73 изложен правовой подход, согласно которому пункт 2 статьи 621 Кодекса, допускающий возможность возобновления договоров аренды на неопределенный срок, может быть применен только к договорам аренды государственного или муниципального имущества, заключенным до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды.
Можно ли возобновить на неопределенный срок договор аренды публичного имущества, если он заключен до введения в действие положений об обязательном проведении торгов для его заключения
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы кассационной жалобы комитета об обоснованности начисления неустойки и возобновлении договоров аренды N 230, N 530, N 600 на неопределенный срок кассационным судом отклоняются. В пункте 1 постановления от 17.11.2011 N 73 изложен правовой подход, согласно которому пункт 2 статьи 621 Кодекса, допускающий возможность возобновления договоров аренды на неопределенный срок, может быть применен только к договорам аренды государственного или муниципального имущества, заключенным до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, переданного под строительство МКД, с момента регистрации права первого собственника помещения в этом доме
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая, что после ввода жилого дома в эксплуатацию арендная плата подлежит взысканию до момента государственной регистрации права собственности за первым собственником жилого помещения и с указанного момента договор аренды земельного участка под многоквартирным жилым домом, введенным в эксплуатацию прекратил свое действие с 29.12.2010, судебные инстанции пришли к правомерному выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика арендной платы и неустойки за период с 29.12.2010 по 03.12.2010.
Прекращается ли обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, переданного под строительство МКД, с момента регистрации права первого собственника помещения в этом доме
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая, что после ввода жилого дома в эксплуатацию арендная плата подлежит взысканию до момента государственной регистрации права собственности за первым собственником жилого помещения и с указанного момента договор аренды земельного участка под многоквартирным жилым домом, введенным в эксплуатацию прекратил свое действие с 29.12.2010, судебные инстанции пришли к правомерному выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика арендной платы и неустойки за период с 29.12.2010 по 03.12.2010.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)22. Отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений ст. 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)22. Отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений ст. 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Судам также необходимо учитывать, что наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Судам также необходимо учитывать, что наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора- у арендатора имеется задолженность по арендной плате, по начисленным неустойкам в размере, превышающем сумму арендной платы за более чем один установленный договором период платежа (п. 2 ч. 10 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции). Наличие задолженности определяется на момент окончания договора аренды или принятия решения, предусматривающего иной порядок распоряжения имуществом (Письмо ФАС России от 05.07.2019 N АЦ/57280/19, Разъяснения ФАС России "О продлении договора аренды государственного (муниципального) имущества").
Вопрос: Возмездное отчуждение государственного (федерального) имущества в рамках Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ. При каких условиях арендатор федерального имущества может воспользоваться преимущественным правом его выкупа?
("Официальный сайт Росимущества", 2023)отсутствует задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням);
("Официальный сайт Росимущества", 2023)отсутствует задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням);
Статья: Выкуп публичного имущества: об НДС-льготе
(Карпова Е.В.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)- отсутствует задолженность по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества на основании ч. 4 ст. 4 указанного Закона, а в случае, предусмотренном ч. 2 или 2.1 ст. 9, - на день подачи субъектом МСП заявления;
(Карпова Е.В.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)- отсутствует задолженность по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества на основании ч. 4 ст. 4 указанного Закона, а в случае, предусмотренном ч. 2 или 2.1 ст. 9, - на день подачи субъектом МСП заявления;
Готовое решение: Как составить договор аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)право арендатора взыскать с арендодателя штраф, если он до регистрации заключит договор с третьим лицом о передаче здания, например, в собственность или в аренду.
(КонсультантПлюс, 2025)право арендатора взыскать с арендодателя штраф, если он до регистрации заключит договор с третьим лицом о передаче здания, например, в собственность или в аренду.
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 25.08.2023 N СД-4-3/10888 <Признание для целей налогообложения прибыли организаций расходов унитарных предприятий по перечислению в бюджет средств от сдачи имущества в аренду>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 22)В Письме от 24.06.2008 N 03-03-06/4/43 Минфин России также отметил, что при сдаче в аренду (субаренду) государственного или муниципального имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения, унитарное предприятие включает в состав внереализационных доходов:
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 22)В Письме от 24.06.2008 N 03-03-06/4/43 Минфин России также отметил, что при сдаче в аренду (субаренду) государственного или муниципального имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения, унитарное предприятие включает в состав внереализационных доходов:
Статья: О нарушении антимонопольного законодательства
(Кацман А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)Таким образом, положения ч. 9 и 10 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ предоставляют преимущество арендатору при заключении договора аренды государственного и муниципального имущества на новый срок перед другими лицами (наряду с иными указанными в ней условиями) только в том случае, если предшествующий договор аренды был заключен в порядке, предусмотренном ч. 1 и 3 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ, то есть по результатам конкурса или аукциона.
(Кацман А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)Таким образом, положения ч. 9 и 10 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ предоставляют преимущество арендатору при заключении договора аренды государственного и муниципального имущества на новый срок перед другими лицами (наряду с иными указанными в ней условиями) только в том случае, если предшествующий договор аренды был заключен в порядке, предусмотренном ч. 1 и 3 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ, то есть по результатам конкурса или аукциона.
Статья: Понуждение к заключению договора аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Часть 10 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции), регулирующей особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества, предусматривает, что арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды, за исключением следующих случаев:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Часть 10 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции), регулирующей особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества, предусматривает, что арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды, за исключением следующих случаев: