Нет доступа к земельному участку
Подборка наиболее важных документов по запросу Нет доступа к земельному участку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В рамках дела N А13-4601/2020 общество обратилось с иском к другому обществу об установлении сервитута для прохода и проезда к своему земельному участку. В обоснование требований истец ссылался на отсутствие доступа к своему земельному участку кроме как через участок ответчика. При этом истец особо обращал внимание суда на то, что участок ответчика имеет вид разрешенного использования "автомобильный транспорт", по нему проходит дорога, которая может быть беспрепятственно использована для доступа к участку истца.
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В рамках дела N А13-4601/2020 общество обратилось с иском к другому обществу об установлении сервитута для прохода и проезда к своему земельному участку. В обоснование требований истец ссылался на отсутствие доступа к своему земельному участку кроме как через участок ответчика. При этом истец особо обращал внимание суда на то, что участок ответчика имеет вид разрешенного использования "автомобильный транспорт", по нему проходит дорога, которая может быть беспрепятственно использована для доступа к участку истца.
Ситуация: Что делать в случае самовольного захвата места во дворе жилого дома для парковки личного автомобиля?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В заявлении опишите незаконные действия жильца дома (владельца автомобиля) и укажите ваши контактные данные. К заявлению приложите фотографию с доказательством незаконной парковки или иного захвата места во дворе, а также ответ на ваш запрос и полученные документы, подтверждающие отсутствие оснований у жильца дома для ограничения права доступа и пользования земельным участком на придомовой территории остальным собственникам помещений в многоквартирном доме.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В заявлении опишите незаконные действия жильца дома (владельца автомобиля) и укажите ваши контактные данные. К заявлению приложите фотографию с доказательством незаконной парковки или иного захвата места во дворе, а также ответ на ваш запрос и полученные документы, подтверждающие отсутствие оснований у жильца дома для ограничения права доступа и пользования земельным участком на придомовой территории остальным собственникам помещений в многоквартирном доме.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 123.12 "Основные положения о товариществе собственников недвижимости" ГК РФВ отношении расходов по вывозу мусора, судебная коллегия указала, что кооперативом осуществляется содержание и уборка мест общего пользования, оставшийся после уборки на территориях общего пользования мусор подлежит вывозу в интересах всех собственников земельных участков, при этом ответчиком не представлено доказательств отсутствия доступа к площадкам для сбора мусора.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 195 "Законность и обоснованность решения суда" ГПК РФ"Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что при отсутствии доступа на образуемый земельный участок делает невозможным его рациональное использование, при этом, в нарушение положений статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мотивы о том, как дальнейшее использование выделяемого земельного участка истцом, может нарушить права О., Ч.Ш., Т., не привел."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)- отсутствие доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута (пункт 26 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и часть 2.1 Закона о кадастре);
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)- отсутствие доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута (пункт 26 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и часть 2.1 Закона о кадастре);
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)- отсутствие доступа к земельному участку по землям общего пользования;
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)- отсутствие доступа к земельному участку по землям общего пользования;
Статья: К вопросу об основаниях освобождения продавца от ответственности за недостатки товара: обзор судебной практики
(Деркач И.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 11, 12)Единственным потенциальным исключением, позволяющим покупателю воспользоваться средствами правовой защиты в такой ситуации, выступают случаи, когда стороны в договоре согласовывают порядок устранения недостатков за счет продавца (либо стоимость устранения недостатка включается в цену договора). Так, Тринадцатый ААС в Постановлении от 30 ноября 2023 года по делу N А56-35761/2022 отметил, что согласование в договоре недостатка земельного участка (отсутствие доступа к нему) не лишает покупателя возможности потребовать соразмерного снижения покупной цены в случае, если обязанность по обеспечению доступа была возложена на продавца, а без соответствующего доступа покупатель не мог использовать участок для необходимых ему целей. В приведенном примере без обеспеченного продавцом доступа покупатель лишался возможности получить разрешение на строительство многоквартирного дома и реализовать инвестиционно-строительный проект, о котором знал продавец. Однако кассационный суд не согласился с таким подходом и отменил решение суда апелляционной инстанции, отметив, что знание покупателя о недостатках исключает реализацию его права требовать снижения покупной цены, при этом он не лишен возможности защитить свой интерес другими способами <36>. На первый взгляд решение кассационного суда соответствует букве закона, но стоит ли блокировать подобный превентивный способ защиты прав покупателя (в сущности, направленный на взыскание заранее оцененных убытков по обеспечению доступа к участку за свой счет), обладающего инвестиционным интересом в отношении земельного участка? Вопрос остается открытым.
(Деркач И.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 11, 12)Единственным потенциальным исключением, позволяющим покупателю воспользоваться средствами правовой защиты в такой ситуации, выступают случаи, когда стороны в договоре согласовывают порядок устранения недостатков за счет продавца (либо стоимость устранения недостатка включается в цену договора). Так, Тринадцатый ААС в Постановлении от 30 ноября 2023 года по делу N А56-35761/2022 отметил, что согласование в договоре недостатка земельного участка (отсутствие доступа к нему) не лишает покупателя возможности потребовать соразмерного снижения покупной цены в случае, если обязанность по обеспечению доступа была возложена на продавца, а без соответствующего доступа покупатель не мог использовать участок для необходимых ему целей. В приведенном примере без обеспеченного продавцом доступа покупатель лишался возможности получить разрешение на строительство многоквартирного дома и реализовать инвестиционно-строительный проект, о котором знал продавец. Однако кассационный суд не согласился с таким подходом и отменил решение суда апелляционной инстанции, отметив, что знание покупателя о недостатках исключает реализацию его права требовать снижения покупной цены, при этом он не лишен возможности защитить свой интерес другими способами <36>. На первый взгляд решение кассационного суда соответствует букве закона, но стоит ли блокировать подобный превентивный способ защиты прав покупателя (в сущности, направленный на взыскание заранее оцененных убытков по обеспечению доступа к участку за свой счет), обладающего инвестиционным интересом в отношении земельного участка? Вопрос остается открытым.
Готовое решение: Что такое комплексные кадастровые работы и как они выполняются
(КонсультантПлюс, 2026)Если нет доступа к земельному участку, который ставится на кадастровый учет, эта процедура приостанавливается (п. 26 ч. 1 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Если нет доступа к земельному участку, который ставится на кадастровый учет, эта процедура приостанавливается (п. 26 ч. 1 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Частая причина необходимости установления сервитутов в отечественных реалиях - наличие дефектов межевания земельных участков (отсутствие доступа к образованным земельным участкам с земель или с земельных участков общего пользования).
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Частая причина необходимости установления сервитутов в отечественных реалиях - наличие дефектов межевания земельных участков (отсутствие доступа к образованным земельным участкам с земель или с земельных участков общего пользования).