Несовершеннолетний собственник жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Несовершеннолетний собственник жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 292 ГК РФ "Права членов семьи собственников жилого помещения"1.1.2. Регистрация в квартире не предоставляет несовершеннолетнему право пользования данным помещением, если он не является членом семьи собственника квартиры (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"1.2.9.2. По общему правилу заключенная без согласия органа опеки и попечительства сделка по отчуждению жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, ничтожна (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Каков порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение с физического лица?
(Консультация эксперта, 2025)Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам с несовершеннолетнего собственника жилого помещения (доли)
(Консультация эксперта, 2025)Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам с несовершеннолетнего собственника жилого помещения (доли)
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
(ред. от 04.11.2025)Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Ситуация: Как продать квартиру, оформленную на ребенка, в том числе если ему принадлежит доля в праве общей собственности на нее?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вне зависимости от того, является ли несовершеннолетний собственником всей квартиры или ему принадлежит только доля в ней, зарегистрирован ли он в продаваемой квартире или нет, процедура продажи будет одинаковой.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вне зависимости от того, является ли несовершеннолетний собственником всей квартиры или ему принадлежит только доля в ней, зарегистрирован ли он в продаваемой квартире или нет, процедура продажи будет одинаковой.
Ситуация: Каковы права и обязанности несовершеннолетних?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим также, что для несовершеннолетних детей собственника жилого помещения (если они не признаны дееспособными до наступления возраста 18 лет) не установлена солидарная с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим также, что для несовершеннолетних детей собственника жилого помещения (если они не признаны дееспособными до наступления возраста 18 лет) не установлена солидарная с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).
Статья: Несовершеннолетние как должники: сравнительно-правовое исследование
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Теперь обратим внимание на других законных представителей: опекунов и попечителей. Они не обязаны содержать своих подопечных, поэтому если несовершеннолетнему, находящемуся под опекой (попечительством), принадлежит жилое помещение, нельзя требовать, чтобы опекун или попечитель за свой счет содержал это помещение (по крайней мере когда опекун или попечитель несовершеннолетнего в этом помещении не проживает). Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, несовершеннолетний собственник жилого помещения, оставшийся без попечения родителей, обязан вносить плату за коммунальные услуги и в том случае, когда проживает в учреждении для детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей (это учреждение выполняет функции опекуна или попечителя), или с попечителем в другом жилом помещении.
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Теперь обратим внимание на других законных представителей: опекунов и попечителей. Они не обязаны содержать своих подопечных, поэтому если несовершеннолетнему, находящемуся под опекой (попечительством), принадлежит жилое помещение, нельзя требовать, чтобы опекун или попечитель за свой счет содержал это помещение (по крайней мере когда опекун или попечитель несовершеннолетнего в этом помещении не проживает). Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, несовершеннолетний собственник жилого помещения, оставшийся без попечения родителей, обязан вносить плату за коммунальные услуги и в том случае, когда проживает в учреждении для детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей (это учреждение выполняет функции опекуна или попечителя), или с попечителем в другом жилом помещении.
Статья: Специфика права собственности несовершеннолетних: цивилистические межотраслевые аспекты
(Белова Т.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)<1> Ситдикова Л.Б. Некоторые проблемы охраны и защиты имущественных интересов несовершеннолетних собственников и сособственников жилых помещений // Семейное и жилищное право. 2012. N 6. С. 40.
(Белова Т.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)<1> Ситдикова Л.Б. Некоторые проблемы охраны и защиты имущественных интересов несовершеннолетних собственников и сособственников жилых помещений // Семейное и жилищное право. 2012. N 6. С. 40.
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как отмечено в § 3.1 "Виды жилых помещений и основания приобретения права собственности на них" Методических рекомендаций Минпросвещения России 2023 г., несовершеннолетний может быть индивидуальным собственником отдельного жилого помещения, а также иметь долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение; общая долевая собственность на жилое помещение с обязательным участием в ней несовершеннолетнего возникает: при наследовании жилого помещения; при приватизации жилого помещения; в случае приобретения жилого помещения с использованием материнского (семейного) капитала.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как отмечено в § 3.1 "Виды жилых помещений и основания приобретения права собственности на них" Методических рекомендаций Минпросвещения России 2023 г., несовершеннолетний может быть индивидуальным собственником отдельного жилого помещения, а также иметь долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение; общая долевая собственность на жилое помещение с обязательным участием в ней несовершеннолетнего возникает: при наследовании жилого помещения; при приватизации жилого помещения; в случае приобретения жилого помещения с использованием материнского (семейного) капитала.
Статья: Принцип добросовестности в семейном праве: сфера применения и пути толкования
(Алейникова В.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, NN 4, 5)4) осуществление прав (несовершеннолетнего) собственника жилого помещения (решение Советского районного суда г. Краснодара от 11.02.2020 по делу N 2-241/2020, решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 15.04.2020 по делу N 2-11444/2019, решение Центрального районного суда г. Калининграда от 18.02.2020 по делу N 2-7316/2019).
(Алейникова В.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, NN 4, 5)4) осуществление прав (несовершеннолетнего) собственника жилого помещения (решение Советского районного суда г. Краснодара от 11.02.2020 по делу N 2-241/2020, решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 15.04.2020 по делу N 2-11444/2019, решение Центрального районного суда г. Калининграда от 18.02.2020 по делу N 2-7316/2019).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 3 ч. 3 комментируемой статьи говорится о необходимости вносить в качестве дополнительных в реестр прав на недвижимость сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 3 ч. 3 комментируемой статьи говорится о необходимости вносить в качестве дополнительных в реестр прав на недвижимость сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей.
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенности продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний собственник
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенности продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний собственник
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если договор приватизации оспаривается истцом, который считает, что также должен был принимать участие в приватизации, либо без его согласия договор приватизации не мог быть заключен, и при этом известно, что ранее он уже использовал такое право, следует ходатайствовать перед судом о запросе в ДГИ г. Москвы о представлении соответствующих документов, а также представить другие доказательства использования истцом своего однократного права на участие в приватизации. В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз - исключение составляют несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если договор приватизации оспаривается истцом, который считает, что также должен был принимать участие в приватизации, либо без его согласия договор приватизации не мог быть заключен, и при этом известно, что ранее он уже использовал такое право, следует ходатайствовать перед судом о запросе в ДГИ г. Москвы о представлении соответствующих документов, а также представить другие доказательства использования истцом своего однократного права на участие в приватизации. В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз - исключение составляют несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К находящимся под опекой членам семьи собственника жилого помещения относятся недееспособные (несовершеннолетние в возрасте до 14 лет и лица, признанные недееспособными в судебном порядке), под попечительством - частично дееспособные (несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет) или ограниченно дееспособные (граждане, которые вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставят свою семью в тяжелое материальное положение) лица.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К находящимся под опекой членам семьи собственника жилого помещения относятся недееспособные (несовершеннолетние в возрасте до 14 лет и лица, признанные недееспособными в судебном порядке), под попечительством - частично дееспособные (несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет) или ограниченно дееспособные (граждане, которые вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставят свою семью в тяжелое материальное положение) лица.