Несостоявшаяся сделка
Подборка наиболее важных документов по запросу Несостоявшаяся сделка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Штрафные (карательные) убытки: зарубежный опыт и перспективы имплементации в российское право
(Кратенко М.В., Ербахаев Е.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2025, N 4)Примерно в 1970-е, когда штрафные убытки стали настоящим "хитом" в делах об ответственности производителя в США, в прессе были высказаны следующие замечания в адрес данного института: непредсказуемость вердиктов присяжных в части размера присуждаемых штрафных убытков; снижение шансов других потерпевших получить аналогичную компенсацию, что и первый истец (например, в случае массового распространения дефектной продукции и большого количества пострадавших); риск доведения до банкротства ответчика и негативные последствия для экономики в целом. Так, в деле Pennzoil Co. v. Texaco (1987) с ответчика, в связи с неправомерным вмешательством в договорные отношения, были взысканы штрафные убытки в сумме 3 млрд долл., наряду с упущенной выгодой из-за несостоявшейся сделки в размере 7,53 млрд долл. После объявления вердикта ответчик инициировал процедуру собственного банкротства. Предприниматели называли штрафные убытки случайной удачей для потребителя (smart money, windfall <30>), средством наживы для юристов и стимулом к сутяжничеству [30, с. 140 - 145].
(Кратенко М.В., Ербахаев Е.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2025, N 4)Примерно в 1970-е, когда штрафные убытки стали настоящим "хитом" в делах об ответственности производителя в США, в прессе были высказаны следующие замечания в адрес данного института: непредсказуемость вердиктов присяжных в части размера присуждаемых штрафных убытков; снижение шансов других потерпевших получить аналогичную компенсацию, что и первый истец (например, в случае массового распространения дефектной продукции и большого количества пострадавших); риск доведения до банкротства ответчика и негативные последствия для экономики в целом. Так, в деле Pennzoil Co. v. Texaco (1987) с ответчика, в связи с неправомерным вмешательством в договорные отношения, были взысканы штрафные убытки в сумме 3 млрд долл., наряду с упущенной выгодой из-за несостоявшейся сделки в размере 7,53 млрд долл. После объявления вердикта ответчик инициировал процедуру собственного банкротства. Предприниматели называли штрафные убытки случайной удачей для потребителя (smart money, windfall <30>), средством наживы для юристов и стимулом к сутяжничеству [30, с. 140 - 145].
"Комментарий судебной практики. Выпуск 29"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2024)Прежде всего идентификационный код должен быть отправлен самим заемщиком, т.е. именно им была выражена воля на совершение сделки. Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений разд. I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки). Выражение воли является ключевым моментом сделки. Отсутствие воли лица на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений свидетельствует о том, что сделка не состоялась. Именно на данное обстоятельство было обращено внимание во втором деле: поскольку абонентский номер, на который был прислано СМС-сообщение с идентификационным кодом, принадлежал не истцу и код был введен не им, то очевидно, что истец не выражал волю на заключение договора.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2024)Прежде всего идентификационный код должен быть отправлен самим заемщиком, т.е. именно им была выражена воля на совершение сделки. Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений разд. I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки). Выражение воли является ключевым моментом сделки. Отсутствие воли лица на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений свидетельствует о том, что сделка не состоялась. Именно на данное обстоятельство было обращено внимание во втором деле: поскольку абонентский номер, на который был прислано СМС-сообщение с идентификационным кодом, принадлежал не истцу и код был введен не им, то очевидно, что истец не выражал волю на заключение договора.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 179 "Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств" ГК РФ"Из буквального толкования положений статьи 179 ГК РФ следует, что обман должен затрагивать существенные моменты формирования внутренней воли, такие, при достоверном представлении о которых сделка бы не состоялась."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 179 "Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств" ГК РФ"Из содержания положений п. 2 ст. 179 ГК РФ следует, что обман представляет собой умышленное (преднамеренное) введение стороны в заблуждение с целью склонить ее к совершению сделки. Обман должен затрагивать существенные моменты формирования воли, такие, при достоверном представлении о которых сделка бы не состоялась.
Нормативные акты
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 12/2026. По делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 15А/2026)К. (продавец) через представителя заключил договор купли-продажи квартиры с Ф. (покупателем) и подал заявление о невозможности проведения регистрации перехода права на квартиру без его личного участия как собственника. Документы о регистрации сделки купли-продажи квартиры были переданы представителем в управление Росреестра на государственную регистрацию. Однако государственная регистрация была приостановлена в связи с необходимостью личного присутствия К. для подтверждения волеизъявления на сделку. Поскольку ни покупатель, ни его доверенное лицо не сообщили о способе и месте расчета за квартиру, К. полагал, что сделка не состоялась.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 15А/2026)К. (продавец) через представителя заключил договор купли-продажи квартиры с Ф. (покупателем) и подал заявление о невозможности проведения регистрации перехода права на квартиру без его личного участия как собственника. Документы о регистрации сделки купли-продажи квартиры были переданы представителем в управление Росреестра на государственную регистрацию. Однако государственная регистрация была приостановлена в связи с необходимостью личного присутствия К. для подтверждения волеизъявления на сделку. Поскольку ни покупатель, ни его доверенное лицо не сообщили о способе и месте расчета за квартиру, К. полагал, что сделка не состоялась.
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)Признание сделки по продаже имущества недействительной или ее расторжение означает, что реализация имущества не состоялась, а вырученные по сделке средства по общему правилу возвращаются другой стороне. В такой ситуации экономическую выгоду от реализации имущества гражданином следует признать утраченной, что в соответствии со статьями 41, 209 НК РФ свидетельствует об отсутствии полученного дохода как объекта налогообложения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)Признание сделки по продаже имущества недействительной или ее расторжение означает, что реализация имущества не состоялась, а вырученные по сделке средства по общему правилу возвращаются другой стороне. В такой ситуации экономическую выгоду от реализации имущества гражданином следует признать утраченной, что в соответствии со статьями 41, 209 НК РФ свидетельствует об отсутствии полученного дохода как объекта налогообложения.
Статья: Недействительность как элемент терминологического аппарата теории административного акта
(Маслов В.В.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 3)Отталкиваясь от межотраслевого характера института административного акта, можно прийти к мысли о "несуществующих" административных актах как о самостоятельном правовом явлении. В частности, отечественной цивилистической доктрине, а также законодательству (п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса РФ) и правоприменительной практике известен феномен так называемых незаключенных договоров или несостоявшихся сделок. Причем проводится четкое разграничение между незаключенными и недействительными договорами как по основаниям для их признания таковыми, так и по последствиям незаключенности, с одной стороны, и недействительности - с другой <7>. Выделение несуществования сделок как самостоятельного явления, отличного от их недействительности, встречается и в зарубежной доктрине гражданского права и вызывает там ожесточенные споры <8>.
(Маслов В.В.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 3)Отталкиваясь от межотраслевого характера института административного акта, можно прийти к мысли о "несуществующих" административных актах как о самостоятельном правовом явлении. В частности, отечественной цивилистической доктрине, а также законодательству (п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса РФ) и правоприменительной практике известен феномен так называемых незаключенных договоров или несостоявшихся сделок. Причем проводится четкое разграничение между незаключенными и недействительными договорами как по основаниям для их признания таковыми, так и по последствиям незаключенности, с одной стороны, и недействительности - с другой <7>. Выделение несуществования сделок как самостоятельного явления, отличного от их недействительности, встречается и в зарубежной доктрине гражданского права и вызывает там ожесточенные споры <8>.
Готовое решение: Как кредитору оформить согласие на перевод долга
(КонсультантПлюс, 2026)Лицо, выдавшее предварительное согласие, может его отозвать, уведомив об этом стороны до совершения сделки и возместив им убытки, вызванные таким отзывом (см. Позицию ВС РФ). Но отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся. Совершенную сделку в этом случае нельзя признать недействительной (п. 57 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25).
(КонсультантПлюс, 2026)Лицо, выдавшее предварительное согласие, может его отозвать, уведомив об этом стороны до совершения сделки и возместив им убытки, вызванные таким отзывом (см. Позицию ВС РФ). Но отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся. Совершенную сделку в этом случае нельзя признать недействительной (п. 57 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25).
Статья: Что нужно знать об учете и оформлении ДАП: вопросы и ответы
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2024, N 17)Если перевод объектов из состава ДАП в состав основных средств вызван возникновением новых фактов и обстоятельств и не является исправлением ошибки в бухучете в соответствии с ПБУ 22/2010, то бухотчетность предыдущих периодов корректировать не надо. Возникновение новых фактов и обстоятельств нужно подтвердить документально. Например, покупатель, с которым уже был заключен предварительный договор, обанкротился, и сделка не состоялась. А нового покупателя найти не удалось, зато нашелся, например, арендатор на этот объект. Налог на имущество за предыдущие налоговые периоды в этом случае также не пересчитывается <7>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2024, N 17)Если перевод объектов из состава ДАП в состав основных средств вызван возникновением новых фактов и обстоятельств и не является исправлением ошибки в бухучете в соответствии с ПБУ 22/2010, то бухотчетность предыдущих периодов корректировать не надо. Возникновение новых фактов и обстоятельств нужно подтвердить документально. Например, покупатель, с которым уже был заключен предварительный договор, обанкротился, и сделка не состоялась. А нового покупателя найти не удалось, зато нашелся, например, арендатор на этот объект. Налог на имущество за предыдущие налоговые периоды в этом случае также не пересчитывается <7>.
Готовое решение: Что нужно знать о предварительном или последующем согласии (одобрении) на совершение сделки
(КонсультантПлюс, 2026)отозвано. Третье лицо может отозвать предварительное согласие, уведомив об этом стороны до совершения сделки и возместив им убытки, вызванные таким отзывом (см. Позицию ВС РФ). Отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся. Совершенную сделку в этом случае нельзя признать недействительной (п. 57 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25);
(КонсультантПлюс, 2026)отозвано. Третье лицо может отозвать предварительное согласие, уведомив об этом стороны до совершения сделки и возместив им убытки, вызванные таким отзывом (см. Позицию ВС РФ). Отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся. Совершенную сделку в этом случае нельзя признать недействительной (п. 57 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25);
"Негативные иски о признании в российской судебной практике: учебное пособие"
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)<11> Зернина Д.А. Незаключенный договор (несостоявшаяся сделка) в системе юридических фактов в гражданском праве России // Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2010. N 4 (10). С. 107.
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)<11> Зернина Д.А. Незаключенный договор (несостоявшаяся сделка) в системе юридических фактов в гражданском праве России // Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2010. N 4 (10). С. 107.
Готовое решение: Как отражать авансы в отчете о движении денежных средств начиная с бухгалтерской отчетности
(КонсультантПлюс, 2026)Если же в отчетном периоде у вас не было аналогичных платежей либо их величина недостаточна (например, контрагент вернул вам предоплату по несостоявшейся сделке купли-продажи доли в уставном капитале, а иных инвестиций в уставные капиталы других организаций в отчетном периоде не было), то сумму аванса, возвращенного контрагентом (без учета восстановленного НДС), или его части, не покрываемой суммой платежей отчетного периода, укажите:
(КонсультантПлюс, 2026)Если же в отчетном периоде у вас не было аналогичных платежей либо их величина недостаточна (например, контрагент вернул вам предоплату по несостоявшейся сделке купли-продажи доли в уставном капитале, а иных инвестиций в уставные капиталы других организаций в отчетном периоде не было), то сумму аванса, возвращенного контрагентом (без учета восстановленного НДС), или его части, не покрываемой суммой платежей отчетного периода, укажите:
Готовое решение: Как отражать авансы в отчете о движении денежных средств за 2024 г.
(КонсультантПлюс, 2025)Если же аналогичных платежей в отчетном периоде у вас не было либо их величина недостаточна (например, контрагент вернул вам предоплату по несостоявшейся сделке купли-продажи доли в уставном капитале, а иных инвестиций в уставные капиталы других организаций в отчетном периоде не осуществлялось), то сумму (без учета восстановленного НДС) возвращенного контрагентом аванса или его части, не покрываемой суммой платежей отчетного периода, укажите:
(КонсультантПлюс, 2025)Если же аналогичных платежей в отчетном периоде у вас не было либо их величина недостаточна (например, контрагент вернул вам предоплату по несостоявшейся сделке купли-продажи доли в уставном капитале, а иных инвестиций в уставные капиталы других организаций в отчетном периоде не осуществлялось), то сумму (без учета восстановленного НДС) возвращенного контрагентом аванса или его части, не покрываемой суммой платежей отчетного периода, укажите:
"Процессуальные особенности рассмотрения дел о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок в цивилистическом процессе: монография"
(Карпова А.А.)
(науч. ред. А.В. Юдин)
("Статут", 2024)В случае ничтожной сделки истец не состоит в регулятивных правоотношениях с ответчиком и обращение с иском как реализация права на его судебную защиту является превентивной мерой, предупреждением последующих действий ответчика, которыми может быть нарушено субъективное право истца.
(Карпова А.А.)
(науч. ред. А.В. Юдин)
("Статут", 2024)В случае ничтожной сделки истец не состоит в регулятивных правоотношениях с ответчиком и обращение с иском как реализация права на его судебную защиту является превентивной мерой, предупреждением последующих действий ответчика, которыми может быть нарушено субъективное право истца.
Ситуация: Какие существуют способы расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете. По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи квартиры обстоятельств. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю, если иное не предусмотрено договором эскроу (ст. 860.10 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете. По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи квартиры обстоятельств. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю, если иное не предусмотрено договором эскроу (ст. 860.10 ГК РФ).