Несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану
Подборка наиболее важных документов по запросу Несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 33 "Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки" Градостроительного кодекса РФ"Пункт 5 части 3 статьи 33 ГрК РФ предусматривает право, но не обязанность физических или юридических лиц обратиться с предложением о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения таких правил причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений. Напротив, несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану муниципального образования, является основанием для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки (пункт 1 части 2 статьи 33 ГрК РФ)."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 9 "Общие положения о документах территориального планирования" Градостроительного кодекса РФ"Из системного толкования положений части 3 статьи 9, частей 9, 10 статьи 31, пункта 1 части 2 статьи 33, пункта 2 части 1 статьи 34, части 15 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что данным законом установлен принцип первичности генерального плана перед правилами землепользования и застройки как основополагающего документа территориального планирования, определяющего стратегию градостроительного развития территорий и содержащего долгосрочные ориентиры их развития. Несоответствие правил землепользования и застройки муниципального образования генеральному плану является основанием для рассмотрения вопроса о приведении их в соответствие с указанным документом территориального планирования (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2017 N 32-АПГ-17-1)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Разрешения на строительство, которые запрещают
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2022, N 1)В данном случае произошла конкуренция между правилами землепользования и генеральным планом застройки муниципального округа. Генеральный план является основополагающим документом территориального планирования, определяющим стратегию градостроительного развития территорий, и содержит долгосрочные ориентиры их развития. Несоответствие правил землепользования и застройки муниципального образования генеральному плану является основанием для рассмотрения вопроса о приведении их в соответствие с указанным документом территориального планирования. В частности, разрешив предпринимателю отклонение от застройки, комиссия не учла положения генерального плана застройки города, согласно которому на спорном земельном участке разрешено возводить административные и офисные здания с количеством надземных этажей не более двух и максимальной застройкой - 50%.
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2022, N 1)В данном случае произошла конкуренция между правилами землепользования и генеральным планом застройки муниципального округа. Генеральный план является основополагающим документом территориального планирования, определяющим стратегию градостроительного развития территорий, и содержит долгосрочные ориентиры их развития. Несоответствие правил землепользования и застройки муниципального образования генеральному плану является основанием для рассмотрения вопроса о приведении их в соответствие с указанным документом территориального планирования. В частности, разрешив предпринимателю отклонение от застройки, комиссия не учла положения генерального плана застройки города, согласно которому на спорном земельном участке разрешено возводить административные и офисные здания с количеством надземных этажей не более двух и максимальной застройкой - 50%.
Статья: Соотношение правил землепользования и застройки и генеральных планов поселений (городских округов): теория и практика
(Сидоркин А.А.)
("Экологическое право", 2018, N 2)Главным следствием из приведенной позиции Верховного Суда Российской Федерации является вывод о возможности оспаривания в судебном порядке ПЗЗ по мотиву их несоответствия генеральному плану в части параметров застройки (в том числе параметров этажности). Оспаривание ПЗЗ в этом случае осуществляется в соответствии с Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации <7> (гл. 21) (далее - КАС РФ).
(Сидоркин А.А.)
("Экологическое право", 2018, N 2)Главным следствием из приведенной позиции Верховного Суда Российской Федерации является вывод о возможности оспаривания в судебном порядке ПЗЗ по мотиву их несоответствия генеральному плану в части параметров застройки (в том числе параметров этажности). Оспаривание ПЗЗ в этом случае осуществляется в соответствии с Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации <7> (гл. 21) (далее - КАС РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Частью 3 ст. 9, чч. 9, 10 ст. 31, п. 1 ч. 2 ст. 33, п. 2 ч. 1 ст. 34, ч. 15 ст. 35 ГрК РФ установлен принцип первичности генерального плана перед правилами землепользования и застройки как основополагающего документа территориального планирования, определяющего стратегию градостроительного развития территорий и содержащего долгосрочные ориентиры их развития. Несоответствие правил землепользования и застройки муниципального образования генеральному плану является основанием для рассмотрения вопроса о приведении их в соответствие с указанным документом территориального планирования.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Частью 3 ст. 9, чч. 9, 10 ст. 31, п. 1 ч. 2 ст. 33, п. 2 ч. 1 ст. 34, ч. 15 ст. 35 ГрК РФ установлен принцип первичности генерального плана перед правилами землепользования и застройки как основополагающего документа территориального планирования, определяющего стратегию градостроительного развития территорий и содержащего долгосрочные ориентиры их развития. Несоответствие правил землепользования и застройки муниципального образования генеральному плану является основанием для рассмотрения вопроса о приведении их в соответствие с указанным документом территориального планирования.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:
(ред. от 25.12.2023)2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются: