Неотделимые улучшения при расторжении договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Неотделимые улучшения при расторжении договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Неотделимые улучшения арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)2. Возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)2. Возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое неотделимые улучшения арендуемого помещения и чем они отличаются от отделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2025)6. Возмещается ли арендатору стоимость неотделимых улучшений при расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)6. Возмещается ли арендатору стоимость неотделимых улучшений при расторжении договора аренды
Типовая ситуация: Неотделимые улучшения помещения: бухучет и налоги
(Издательство "Главная книга", 2025)На рыночную стоимость невозмещаемых улучшений, передаваемых арендодателю по окончании срока аренды или при расторжении договора, надо начислить НДС.
(Издательство "Главная книга", 2025)На рыночную стоимость невозмещаемых улучшений, передаваемых арендодателю по окончании срока аренды или при расторжении договора, надо начислить НДС.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
(ред. от 24.06.2025)2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)При отсутствии в действующем законодательстве понятия улучшения земельного участка подходы судов к определению улучшений участка в арендных спорах существенным образом отличаются от вышеприведенных правовых позиций, выработанных по делам о признании улучшений земельных участков недвижимыми вещами. Так, предметом рассмотрения суда <1> стал иск о взыскании стоимости неотделимых улучшений земельного участка, предъявленный в связи с расторжением договора аренды. В обоснование своей позиции истец указывал, что возвел нулевой цикл жилого дома - комплекс объектов недвижимости вспомогательного характера (строительная площадка с котлованом и свайным полем, армированным фундаментом); данные объекты расположены в границах арендуемого участка, не имеют самостоятельного функционального назначения и обслуживают только этот участок; невозможность перемещения результата строительства доказывает неотделимый характер улучшений земельного участка.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)При отсутствии в действующем законодательстве понятия улучшения земельного участка подходы судов к определению улучшений участка в арендных спорах существенным образом отличаются от вышеприведенных правовых позиций, выработанных по делам о признании улучшений земельных участков недвижимыми вещами. Так, предметом рассмотрения суда <1> стал иск о взыскании стоимости неотделимых улучшений земельного участка, предъявленный в связи с расторжением договора аренды. В обоснование своей позиции истец указывал, что возвел нулевой цикл жилого дома - комплекс объектов недвижимости вспомогательного характера (строительная площадка с котлованом и свайным полем, армированным фундаментом); данные объекты расположены в границах арендуемого участка, не имеют самостоятельного функционального назначения и обслуживают только этот участок; невозможность перемещения результата строительства доказывает неотделимый характер улучшений земельного участка.
Статья: Опубликовано решение суда первой инстанции по итогам нового рассмотрения дела "Метран" об учете затрат на неотделимые улучшения арендованного имущества при расчете налога на прибыль
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)После расторжения договора аренды Общество включило остаточную стоимость неотделимых улучшений во внереализационные расходы при расчете налога на прибыль. Налоговый орган исключил эти расходы из расчета налоговой базы и доначислил налог на прибыль, мотивировав это безвозмездностью передачи арендодателю произведенных улучшений. Кроме того, проверяющие доначислили НДС, указав, что безвозмездная передача неотделимых улучшений в адрес арендодателя - унитарного предприятия не является объектом налогообложения НДС (пп. 5 п. 2 ст. 146 НК РФ), а это влечет необходимость восстановления НДС, ранее принятого к вычету при приобретении этих улучшений.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)После расторжения договора аренды Общество включило остаточную стоимость неотделимых улучшений во внереализационные расходы при расчете налога на прибыль. Налоговый орган исключил эти расходы из расчета налоговой базы и доначислил налог на прибыль, мотивировав это безвозмездностью передачи арендодателю произведенных улучшений. Кроме того, проверяющие доначислили НДС, указав, что безвозмездная передача неотделимых улучшений в адрес арендодателя - унитарного предприятия не является объектом налогообложения НДС (пп. 5 п. 2 ст. 146 НК РФ), а это влечет необходимость восстановления НДС, ранее принятого к вычету при приобретении этих улучшений.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7.1. Вправе ли арендатор взыскать стоимость неотделимых улучшений, если арендодатель продал имущество, улучшения были произведены до продажи, а договор аренды расторгнут после
Статья: Как учесть неотделимые улучшения объекта аренды у сторон арендного договора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)Также на рыночную стоимость придется начислить НДС при передаче арендодателю невозмещаемых неотделимых улучшений по окончании срока аренды или при расторжении арендного договора <12>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)Также на рыночную стоимость придется начислить НДС при передаче арендодателю невозмещаемых неотделимых улучшений по окончании срока аренды или при расторжении арендного договора <12>.
Готовое решение: Как учесть неотделимые улучшения полученного или переданного в аренду имущества при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)Как в налоговом учете арендодателя отражаются расходы на неотделимые улучшения имущества при расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Как в налоговом учете арендодателя отражаются расходы на неотделимые улучшения имущества при расторжении договора аренды