Неотделимые улучшения при смене собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Неотделимые улучшения при смене собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2019 N 305-ЭС19-3289 по делу N А40-147925/2014
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку при смене собственника здания у арендатора сохранилось право требовать зачета арендных платежей в счет произведенных им затрат на капитальный ремонт здания у нового собственника.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Общество, ссылаясь на то, что после смены собственника здания положения договора аренды, предусматривающие обязанность арендодателя произвести зачет произведенных неотделимых улучшений в счет последующих арендных платежей, прекратили свое действие, в связи с чем денежные средства в размере затрат на капитальный ремонт здания, не зачтенных в счет уплаты арендных платежей, являются неосновательным обогащением Департамента, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку при смене собственника здания у арендатора сохранилось право требовать зачета арендных платежей в счет произведенных им затрат на капитальный ремонт здания у нового собственника.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Общество, ссылаясь на то, что после смены собственника здания положения договора аренды, предусматривающие обязанность арендодателя произвести зачет произведенных неотделимых улучшений в счет последующих арендных платежей, прекратили свое действие, в связи с чем денежные средства в размере затрат на капитальный ремонт здания, не зачтенных в счет уплаты арендных платежей, являются неосновательным обогащением Департамента, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Подборка судебных решений за 2011 год: Статья 623 "Улучшения арендованного имущества" ГК РФ
(ЗАО "Юринформ В")Федеральный арбитражный суд отказал во взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости неотделимых улучшений; поскольку между истцом и ответчиком отсутствуют арендные отношения, смена собственника не происходила, то положения п. 2 ст. 623 ГК РФ в данном случае не подлежат применению, так как работы проведены и затраты понесены истцом без согласия собственника имущества.
(ЗАО "Юринформ В")Федеральный арбитражный суд отказал во взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости неотделимых улучшений; поскольку между истцом и ответчиком отсутствуют арендные отношения, смена собственника не происходила, то положения п. 2 ст. 623 ГК РФ в данном случае не подлежат применению, так как работы проведены и затраты понесены истцом без согласия собственника имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7. Возмещение стоимости неотделимых улучшений после смены собственника арендованного имущества
Статья: О неотделимых улучшениях жилых помещений, произведенных нанимателями
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)<2> См. об этом: Мурзин Д.В. Сохранение в силе договора аренды при смене собственника арендованного имущества: правовая природа юридической конструкции // Экономическое правосудие в Уральском округе. 2021. N 1. С. 79; Бандо М.В. О некоторых вопросах толкования нормы пункта 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве арендатора на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества // Экономическое правосудие в Уральском округе. 2021. N 1. С. 87 - 104.
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)<2> См. об этом: Мурзин Д.В. Сохранение в силе договора аренды при смене собственника арендованного имущества: правовая природа юридической конструкции // Экономическое правосудие в Уральском округе. 2021. N 1. С. 79; Бандо М.В. О некоторых вопросах толкования нормы пункта 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве арендатора на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества // Экономическое правосудие в Уральском округе. 2021. N 1. С. 87 - 104.
Нормативные акты
Решение Совета депутатов сельского поселения Саввинское Егорьевского муниципального района МО от 16.04.2013 N 13/6
"Об утверждении Положения о сдаче в аренду муниципального недвижимого имущества сельского поселения Саввинское Егорьевского муниципального района Московской области"8.6. Арендатор имеет право на производство неотделимых улучшений арендуемого имущества только с согласия арендодателя при условии, что стоимость этих улучшений не подлежит возмещению.
"Об утверждении Положения о сдаче в аренду муниципального недвижимого имущества сельского поселения Саввинское Егорьевского муниципального района Московской области"8.6. Арендатор имеет право на производство неотделимых улучшений арендуемого имущества только с согласия арендодателя при условии, что стоимость этих улучшений не подлежит возмещению.