Регистрация в нежилом помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация в нежилом помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Закон о регистрации 1997 г. к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации, отнес жилые и нежилые помещения (ст. 1). Пункт 6 ст. 12 этого Закона, определявший структуру ЕГРП, устанавливал, что "разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению". Таким образом, впервые на законодательном уровне помещения (жилые и нежилые) были признаны недвижимыми вещами, чем было санкционировано уже существующее положение, заключавшееся в распространении на жилые и нежилые помещения правового режима недвижимого имущества. При этом помещения рассматривались как объекты недвижимости, входящие в состав других объектов недвижимости - зданий и сооружений. После принятия этих норм невозможно было отрицать очевидное - законодательство РФ рассматривает помещение как вид недвижимого имущества.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Закон о регистрации 1997 г. к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации, отнес жилые и нежилые помещения (ст. 1). Пункт 6 ст. 12 этого Закона, определявший структуру ЕГРП, устанавливал, что "разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению". Таким образом, впервые на законодательном уровне помещения (жилые и нежилые) были признаны недвижимыми вещами, чем было санкционировано уже существующее положение, заключавшееся в распространении на жилые и нежилые помещения правового режима недвижимого имущества. При этом помещения рассматривались как объекты недвижимости, входящие в состав других объектов недвижимости - зданий и сооружений. После принятия этих норм невозможно было отрицать очевидное - законодательство РФ рассматривает помещение как вид недвижимого имущества.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2026)Иные, притом не обособленные границами, части зданий не названы в ст. 130 ГК РФ как недвижимые вещи. И если вы, в частности, представите документы для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, не обособленное от других помещений в здании, регистрацию прав могут приостановить до устранения этого несоответствия, но не более чем на 3 месяца. Если не устранить его в этот срок, в регистрации отказывают (п. 34 ч. 1, ч. 2 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости). Нежилое помещение считается обособленным, если ограничено от остального объема здания строительными конструкциями: стенами, перегородками (п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, Письмо Минэкономразвития России от 24.12.2013 N ОГ-Д23-6667).
(КонсультантПлюс, 2026)Иные, притом не обособленные границами, части зданий не названы в ст. 130 ГК РФ как недвижимые вещи. И если вы, в частности, представите документы для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, не обособленное от других помещений в здании, регистрацию прав могут приостановить до устранения этого несоответствия, но не более чем на 3 месяца. Если не устранить его в этот срок, в регистрации отказывают (п. 34 ч. 1, ч. 2 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости). Нежилое помещение считается обособленным, если ограничено от остального объема здания строительными конструкциями: стенами, перегородками (п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, Письмо Минэкономразвития России от 24.12.2013 N ОГ-Д23-6667).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 73 "Залог имущества" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на находящиеся в залоге объекты недвижимости. В рамках иного судебного разбирательства было установлено отсутствие права собственности общества на спорную недвижимость. Спорные помещения являются техническими помещениями, предназначенными для обслуживания более двух помещений в здании, в которые необходим круглосуточный доступ для обслуживающего персонала, являются единственными путями для доступа во внутренние помещения, являются эвакуационными путями при возникновении пожара или аварийно-опасной ситуации в здании, нормальная эксплуатация нежилого здания без спорных помещений невозможна. Поскольку в силу ст. 36 ЖК РФ данные помещения являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания, регистрация индивидуального права собственности общества в отношении спорных объектов невозможна, так как нарушала бы права иных собственников. Право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество. Исходя из указанных обстоятельств, а также руководствуясь положениями п. 3 ст. 73 НК РФ, п. 1 ст. 237 ГК РФ, суд отказал в удовлетворении требования инспекции об обращении взыскания на заложенное имущество.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на находящиеся в залоге объекты недвижимости. В рамках иного судебного разбирательства было установлено отсутствие права собственности общества на спорную недвижимость. Спорные помещения являются техническими помещениями, предназначенными для обслуживания более двух помещений в здании, в которые необходим круглосуточный доступ для обслуживающего персонала, являются единственными путями для доступа во внутренние помещения, являются эвакуационными путями при возникновении пожара или аварийно-опасной ситуации в здании, нормальная эксплуатация нежилого здания без спорных помещений невозможна. Поскольку в силу ст. 36 ЖК РФ данные помещения являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания, регистрация индивидуального права собственности общества в отношении спорных объектов невозможна, так как нарушала бы права иных собственников. Право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество. Исходя из указанных обстоятельств, а также руководствуясь положениями п. 3 ст. 73 НК РФ, п. 1 ст. 237 ГК РФ, суд отказал в удовлетворении требования инспекции об обращении взыскания на заложенное имущество.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 331 "Форма соглашения о неустойке" ГК РФ"Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 1, 329 - 331, 333, 614, 650, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), учитывая правовую позицию, изложенную в информационном письме Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление N 1), установив обстоятельства получения имущества в аренду и отсутствие оплаты в установленном договором размере, пришел к выводу об удовлетворении иска в части взыскания задолженности в заявленной сумме; в части взыскания договорной неустойки пришел к выводу об ее чрезмерности, в связи с чем снизил размер до 0,5% и взыскал с ответчика в пользу истца неустойку частично в сумме 154 906 руб. 54 коп. Факты оказания юридических услуг и несения судебных расходов суд признал доказанными, а требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению."
Нормативные акты
Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1
(ред. от 30.01.2026, с изм. от 03.02.2026)
"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из муниципальных образований (по выбору данного гражданина), в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина;
(ред. от 30.01.2026, с изм. от 03.02.2026)
"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из муниципальных образований (по выбору данного гражданина), в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина;
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.4. Продолжает ли действовать договор аренды публичного земельного участка, переданного под строительство нежилого объекта, после регистрации права собственности на любое помещение в нем
Статья: Договор аренды нежилого помещения - общие положения
(Афонина А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Но в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" сформулирована иная позиция. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ о том, что договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(Афонина А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Но в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" сформулирована иная позиция. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ о том, что договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Готовое решение: Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)7.1. Как зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение
(КонсультантПлюс, 2026)7.1. Как зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение
Статья: Спор о признании незаконным отказа в регистрации по месту жительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Регистрация по месту жительства в помещениях, которые являются нежилыми, не осуществляется. Исковые требования о регистрации по месту жительства в таком помещении не подлежат удовлетворению.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Регистрация по месту жительства в помещениях, которые являются нежилыми, не осуществляется. Исковые требования о регистрации по месту жительства в таком помещении не подлежат удовлетворению.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)- государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на машино-место и (или) нежилое помещение в гаражном комплексе и обременения таких машино-места и (или) нежилого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества;
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)- государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на машино-место и (или) нежилое помещение в гаражном комплексе и обременения таких машино-места и (или) нежилого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества;
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений4. Государственная регистрация договоров аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), заключенных на срок не менее года
Статья: Ограничение по стоимости ОС для целей применения УСН: нюансы
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2026, N 7)По мнению Минфина России, установленное ограничение по стоимости ОС распространяется на стоимость нежилых помещений, зарегистрированных в ЕГРН на физическое лицо и используемых этим лицом в качестве ИП в предпринимательской деятельности (Письма от 02.06.2021 N 03-11-11/43679, от 16.12.2020 N 03-11-11/110289).
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2026, N 7)По мнению Минфина России, установленное ограничение по стоимости ОС распространяется на стоимость нежилых помещений, зарегистрированных в ЕГРН на физическое лицо и используемых этим лицом в качестве ИП в предпринимательской деятельности (Письма от 02.06.2021 N 03-11-11/43679, от 16.12.2020 N 03-11-11/110289).
Статья: Понятие нежилого помещения: публично-правовой аспект
(Вербицкая Ю.О.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 4)Н.А. Панин указывает в качестве одного из главных признаков нежилого помещения его недвижимый характер <8>. В обоснование своей позиции автор ссылается на п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" <9>, где сказано, что "нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится". отметить, что данное Информационное письмо посвящено регистрации договоров аренды, поэтому говорится в нем только о недвижимом имуществе, поскольку регистрации подлежат только договоры аренды недвижимого имущества. Из утверждения, что нежилое помещение является объектом недвижимости, вовсе не следует, что нежилое помещение не может быть также объектом движимого имущества. В Письме говорится о видах объектов недвижимости, одним из которых является помещение, а не о возможных признаках помещения.
(Вербицкая Ю.О.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 4)Н.А. Панин указывает в качестве одного из главных признаков нежилого помещения его недвижимый характер <8>. В обоснование своей позиции автор ссылается на п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" <9>, где сказано, что "нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится". отметить, что данное Информационное письмо посвящено регистрации договоров аренды, поэтому говорится в нем только о недвижимом имуществе, поскольку регистрации подлежат только договоры аренды недвижимого имущества. Из утверждения, что нежилое помещение является объектом недвижимости, вовсе не следует, что нежилое помещение не может быть также объектом движимого имущества. В Письме говорится о видах объектов недвижимости, одним из которых является помещение, а не о возможных признаках помещения.