Неосновательное обогащение в размере арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Неосновательное обогащение в размере арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 167 ГК РФ "Общие положения о последствиях недействительности сделки"2.4.3.7. При недействительности заключенного без согласия арендодателя договора субаренды или его незаключенности субарендатор не вправе взыскать с арендатора (субарендодателя) как неосновательное обогащение арендную плату, размер которой ниже ставок арендной платы в отношении аналогичных помещений в данной местности (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 1102 ГК РФ "Обязанность возвратить неосновательное обогащение"2.2.3.2. При недействительности заключенного без согласия арендодателя договора субаренды или его незаключенности субарендатор не вправе взыскать с арендатора (субарендодателя) как неосновательное обогащение арендную плату, размер которой ниже ставок арендной платы в отношении аналогичных помещений в данной местности (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения15.1. Можно ли взыскать неосновательное обогащение в виде платежей за пользование имуществом в размере арендной платы в случае незаключенности или недействительности договора аренды
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)20 апреля 2020 г. П. с соистцами обратились в суд с иском к обществу о взыскании неосновательного обогащения в размере стоимости арендной платы за землю и процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что истцам принадлежат 313/696 доли в праве общей долевой собственности на 28 земельных участков сельскохозяйственного назначения, а ответчику - остальные доли в праве собственности на эти участки. Ответчик длительное время использовал эти земельные участки в своей хозяйственной деятельности, на что истцы согласия не давали, при этом договор аренды сторонами не заключался, плата за землю не вносилась.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)20 апреля 2020 г. П. с соистцами обратились в суд с иском к обществу о взыскании неосновательного обогащения в размере стоимости арендной платы за землю и процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что истцам принадлежат 313/696 доли в праве общей долевой собственности на 28 земельных участков сельскохозяйственного назначения, а ответчику - остальные доли в праве собственности на эти участки. Ответчик длительное время использовал эти земельные участки в своей хозяйственной деятельности, на что истцы согласия не давали, при этом договор аренды сторонами не заключался, плата за землю не вносилась.
Готовое решение: Как взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком без договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, существует перечень лиц, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен бесплатно (п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ). В судебной практике есть позиция, когда суд отказал во взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы с пользователя, входящего в этот перечень, и указал, что несвоевременное заключение договора безвозмездного пользования не является основанием для взыскания арендной платы за пользование участком до фактического заключения данного договора (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.07.2023 N Ф04-2986/2023).
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, существует перечень лиц, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен бесплатно (п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ). В судебной практике есть позиция, когда суд отказал во взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы с пользователя, входящего в этот перечень, и указал, что несвоевременное заключение договора безвозмездного пользования не является основанием для взыскания арендной платы за пользование участком до фактического заключения данного договора (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.07.2023 N Ф04-2986/2023).
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договораВ случае признания договора незаключенным суд при расчете стоимости неосновательного обогащения за фактическое пользование имуществом может по аналогии применить п. 3 ст. 424 ГК РФ и взыскать неосновательное обогащение в размере арендной платы, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Арендодатель может получить плату в меньшем размере, чем рассчитывал.
Статья: Проблемы землепользования юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Другим частым случаем нарушений землепользования является использование земельного участка без оформленных земельных отношений. Данная ситуация касается правообладателей как нежилых зданий, так и нежилых помещений в таких зданиях. Суды указывают, что пользование землей является платным, плата исчисляется или в форме арендной платы, или в форме земельного налога. Суды признают использование участка без внесения такой платы неосновательным обогащением и удовлетворяют требования истцов (публичных органов) о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы, рассчитываемой, как правило, за три года <14>.
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Другим частым случаем нарушений землепользования является использование земельного участка без оформленных земельных отношений. Данная ситуация касается правообладателей как нежилых зданий, так и нежилых помещений в таких зданиях. Суды указывают, что пользование землей является платным, плата исчисляется или в форме арендной платы, или в форме земельного налога. Суды признают использование участка без внесения такой платы неосновательным обогащением и удовлетворяют требования истцов (публичных органов) о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы, рассчитываемой, как правило, за три года <14>.
Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль.
Учитывается ли в расходах сумма неосновательного обогащения, взысканная по решению суда за незаконное использование имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ, выраженной в Определении от 11.09.2015 N 305-КГ15-6506, сумму неосновательного обогащения в размере арендной платы за незаконное использование имущества можно учесть в расходах. Указанное Определение приведено в п. 16 Обзора судебных актов, принятых Конституционным Судом Российской Федерации и Верховным Судом Российской Федерации по вопросам налогообложения во втором полугодии 2015 года, направленного ФНС России для использования в работе (Письмо от 24.12.2015 N СА-4-7/22683@). Имеются судебные акты, в которых также говорится о том, что налогоплательщик вправе учитывать в расходах сумму неосновательного обогащения, взысканную за незаконное пользование имуществом.
Учитывается ли в расходах сумма неосновательного обогащения, взысканная по решению суда за незаконное использование имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ, выраженной в Определении от 11.09.2015 N 305-КГ15-6506, сумму неосновательного обогащения в размере арендной платы за незаконное использование имущества можно учесть в расходах. Указанное Определение приведено в п. 16 Обзора судебных актов, принятых Конституционным Судом Российской Федерации и Верховным Судом Российской Федерации по вопросам налогообложения во втором полугодии 2015 года, направленного ФНС России для использования в работе (Письмо от 24.12.2015 N СА-4-7/22683@). Имеются судебные акты, в которых также говорится о том, что налогоплательщик вправе учитывать в расходах сумму неосновательного обогащения, взысканную за незаконное пользование имуществом.
Готовое решение: Как новый собственник здания может использовать земельный участок под ним, если он принадлежит другому лицу
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы не переоформите права на землю, ее собственник может взыскать с вас неосновательное обогащение в размере арендной платы, установленной субъектом РФ. Кроме этого, вам придется уплатить проценты за пользование чужими средствами (п. 17 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2018), п. 2 ст. 1107 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы не переоформите права на землю, ее собственник может взыскать с вас неосновательное обогащение в размере арендной платы, установленной субъектом РФ. Кроме этого, вам придется уплатить проценты за пользование чужими средствами (п. 17 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2018), п. 2 ст. 1107 ГК РФ).