Земельные участки оэз
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельные участки оэз (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В соответствии с п. 4 комментируемой статьи ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки определенных видов, категорий земель или занятые определенными объектами. Несмотря на то, что в данном пункте перечень ограниченных в обороте земельных участков сформулирован как закрытый, есть и иные специальные законы, которые вводят ограничения оборотоспособности земельных участков, не названных в п. 4 комментируемой статьи (например, для публичных земельных участков, расположенных в границах особой экономической зоны, земельных участков, выделяемых в особом порядке для развития Дальневосточного федерального округа).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В соответствии с п. 4 комментируемой статьи ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки определенных видов, категорий земель или занятые определенными объектами. Несмотря на то, что в данном пункте перечень ограниченных в обороте земельных участков сформулирован как закрытый, есть и иные специальные законы, которые вводят ограничения оборотоспособности земельных участков, не названных в п. 4 комментируемой статьи (например, для публичных земельных участков, расположенных в границах особой экономической зоны, земельных участков, выделяемых в особом порядке для развития Дальневосточного федерального округа).
Статья: Уступка права аренды земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 5.2 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, являющийся резидентом особой экономической зоны, не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе вносить арендные права на земельный участок в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, за исключением передачи арендных прав на земельный участок в залог.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 5.2 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, являющийся резидентом особой экономической зоны, не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе вносить арендные права на земельный участок в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, за исключением передачи арендных прав на земельный участок в залог.
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.07.2005 N 116-ФЗ
(ред. от 15.12.2025)
"Об особых экономических зонах в Российской Федерации"Статья 32. Особенности использования земель и земельных участков в особой экономической зоне и обращения взыскания на переданные в залог арендные права на такие земельные участки
(ред. от 15.12.2025)
"Об особых экономических зонах в Российской Федерации"Статья 32. Особенности использования земель и земельных участков в особой экономической зоне и обращения взыскания на переданные в залог арендные права на такие земельные участки
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Статья 23. Особенности предоставления находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах особых экономических зон земельных участков и особенности установления сервитутов в границах особых экономических зон устанавливаются Федеральным законом от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации".
(ред. от 25.05.2026)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Статья 23. Особенности предоставления находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах особых экономических зон земельных участков и особенности установления сервитутов в границах особых экономических зон устанавливаются Федеральным законом от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации".
Готовое решение: Налоговые льготы для резидентов особых (свободных) экономических зон
(КонсультантПлюс, 2026)Резиденты ОЭЗ (кроме судостроителей - резидентов промышленно-производственных ОЭЗ) освобождены от земельного налога с земельных участков, расположенных на территории ОЭЗ. Срок действия льготы - пять лет с месяца, когда возникло право собственности на участок (пп. 9 п. 1 ст. 395 НК РФ). Если до приобретения статуса резидента ОЭЗ земля была у вас в собственности пять лет и более, воспользоваться льготой вы не сможете и вам придется платить земельный налог (Письмо Минфина России от 05.07.2019 N 03-05-05-02/49882).
(КонсультантПлюс, 2026)Резиденты ОЭЗ (кроме судостроителей - резидентов промышленно-производственных ОЭЗ) освобождены от земельного налога с земельных участков, расположенных на территории ОЭЗ. Срок действия льготы - пять лет с месяца, когда возникло право собственности на участок (пп. 9 п. 1 ст. 395 НК РФ). Если до приобретения статуса резидента ОЭЗ земля была у вас в собственности пять лет и более, воспользоваться льготой вы не сможете и вам придется платить земельный налог (Письмо Минфина России от 05.07.2019 N 03-05-05-02/49882).
Ситуация: Как объединить земельные участки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Объединить земельные участки с разными видами разрешенного использования можно также, если вид (виды) разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается документацией по планировке территории. Например, документацией по планировке территории устанавливаются виды разрешенного использования для земельных участков, расположенных в границах особой экономической зоны или территории опережающего социально-экономического развития (пп. 1 п. 6 ст. 11.11, пп. 3, 7 п. 5 ст. 14.2 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Объединить земельные участки с разными видами разрешенного использования можно также, если вид (виды) разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается документацией по планировке территории. Например, документацией по планировке территории устанавливаются виды разрешенного использования для земельных участков, расположенных в границах особой экономической зоны или территории опережающего социально-экономического развития (пп. 1 п. 6 ст. 11.11, пп. 3, 7 п. 5 ст. 14.2 ЗК РФ).
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Приказ Минэкономразвития России от 27 мая 2024 г. N 313
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Приказ Минэкономразвития России от 27 мая 2024 г. N 313
Статья: Совершенствование правового регулирования видов разрешенного использования земельных участков
(Окунев А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Выделение документации по планировке территории, как определяющей в некоторых случаях вид разрешенного использования земельного участка. Согласно рассматриваемому Закону она в отдельных случаях признается сверхсильным документом, стоящим над прочими регламентами использования земель. Документация по планировке территории будет определять вид разрешенного использования и категорию земель в случаях, определенных законопроектом: 1) комплексное развитие территорий; 2) размещение линейных объектов (если для их размещения требуется образование земельных участков); 3) особые экономические зоны и территории опережающего развития; 4) искусственные земельные участки; 5) транспортно-пересадочные узлы. В переходных положениях к Закону о разрешенном использовании также указано, что на основании ДПТ станет возможным устранить сложившиеся ошибки, например когда земельные участки оказались "недооформленными" или неправильно оформленными для целей размещения линейных объектов. С наличием ДПТ будет возможно в силу кадастрового учета образуемых участков одновременно задать для них нужный вид разрешенного использования и целевого назначения. Конечно, такие изменения не лишены внутреннего противоречия, поскольку вследствие таких поправок образуется два вида ДПТ: подчиненная регламенту использования земель и стоящая над ним.
(Окунев А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Выделение документации по планировке территории, как определяющей в некоторых случаях вид разрешенного использования земельного участка. Согласно рассматриваемому Закону она в отдельных случаях признается сверхсильным документом, стоящим над прочими регламентами использования земель. Документация по планировке территории будет определять вид разрешенного использования и категорию земель в случаях, определенных законопроектом: 1) комплексное развитие территорий; 2) размещение линейных объектов (если для их размещения требуется образование земельных участков); 3) особые экономические зоны и территории опережающего развития; 4) искусственные земельные участки; 5) транспортно-пересадочные узлы. В переходных положениях к Закону о разрешенном использовании также указано, что на основании ДПТ станет возможным устранить сложившиеся ошибки, например когда земельные участки оказались "недооформленными" или неправильно оформленными для целей размещения линейных объектов. С наличием ДПТ будет возможно в силу кадастрового учета образуемых участков одновременно задать для них нужный вид разрешенного использования и целевого назначения. Конечно, такие изменения не лишены внутреннего противоречия, поскольку вследствие таких поправок образуется два вида ДПТ: подчиненная регламенту использования земель и стоящая над ним.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Градостроительные регламенты также не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Градостроительные регламенты также не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Выделение в ч. 6 ст. 22 ЗК РФ отдельного права арендатора земельного участка на передачу арендованного участка в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное, привело к тому, что по договору субаренды земельного участка ответственным в соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ остается арендатор. Вместе с тем на субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ. Эти правила не распространяются на арендаторов земельных участков - резидентов особых экономических зон.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Выделение в ч. 6 ст. 22 ЗК РФ отдельного права арендатора земельного участка на передачу арендованного участка в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное, привело к тому, что по договору субаренды земельного участка ответственным в соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ остается арендатор. Вместе с тем на субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ. Эти правила не распространяются на арендаторов земельных участков - резидентов особых экономических зон.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 6)Постановление Правительства Российской Федерации от 6 июня
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 6)Постановление Правительства Российской Федерации от 6 июня