Некоммерческое партнерство собственников земельных участков
Подборка наиболее важных документов по запросу Некоммерческое партнерство собственников земельных участков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.07.2024 N 33-16671/2024 (УИД 78RS0020-01-2023-002458-12)
Категория спора: Садоводческие некоммерческие товарищества.
Требования садоводческого некоммерческого товарищества: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Собственник земельного участка, расположенного в границах СНТ, не является членом садоводства, ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом плату за пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом СНТ не вносит.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части.Ссылки жалобы о том, что приходно-расходная смета ДНП "Пушкинское" и решение об исполнении сметы за 2021 года не были приняты, а финансово-экономическое обоснование не является документом, определяющим размер взноса и платы за обслуживание, в связи с чем не были приняты размер и срок внесения платы за данный период, а поэтому взносы и плата за обслуживание за 2021 год не подлежат взысканию, нельзя признать состоятельными, поскольку протоколом общего собрания членов Дачного некоммерческого партнерства "Пушкинское" от <дата> N... утверждено Финансово-экономическое обоснование размера ежемесячного членского взноса и платы за обслуживание для собственников земельных участков в ДНП "Пушкинское" за период с <дата> по <дата>.
Категория спора: Садоводческие некоммерческие товарищества.
Требования садоводческого некоммерческого товарищества: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Собственник земельного участка, расположенного в границах СНТ, не является членом садоводства, ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом плату за пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом СНТ не вносит.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части.Ссылки жалобы о том, что приходно-расходная смета ДНП "Пушкинское" и решение об исполнении сметы за 2021 года не были приняты, а финансово-экономическое обоснование не является документом, определяющим размер взноса и платы за обслуживание, в связи с чем не были приняты размер и срок внесения платы за данный период, а поэтому взносы и плата за обслуживание за 2021 год не подлежат взысканию, нельзя признать состоятельными, поскольку протоколом общего собрания членов Дачного некоммерческого партнерства "Пушкинское" от <дата> N... утверждено Финансово-экономическое обоснование размера ежемесячного членского взноса и платы за обслуживание для собственников земельных участков в ДНП "Пушкинское" за период с <дата> по <дата>.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14.05.2024 по делу N 88-11619/2024 (УИД 77RS0031-02-2022-024433-05)
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования дачного некоммерческого объединения: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником земельного участка и ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке, ему ежемесячно выставлялись квитанции на плату за пользование объектами инфраструктуры, однако за ним числится задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Суд апелляционной инстанции также принял во внимание, что односторонний внесудебный отказ от исполнения договора для таких видов договоров, как типовой договор о пользовании объектами инфраструктуры ДНТ "Барвиха", не предусмотрен ни законом, ни условиями договора. Сам по себе факт направления истцу уведомления об отказе от договора не влечет за собой прекращение договора пользования объектами инфраструктуры; отсутствие договора между собственником земельного участка и товариществом о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого партнерства.
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования дачного некоммерческого объединения: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником земельного участка и ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке, ему ежемесячно выставлялись квитанции на плату за пользование объектами инфраструктуры, однако за ним числится задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Суд апелляционной инстанции также принял во внимание, что односторонний внесудебный отказ от исполнения договора для таких видов договоров, как типовой договор о пользовании объектами инфраструктуры ДНТ "Барвиха", не предусмотрен ни законом, ни условиями договора. Сам по себе факт направления истцу уведомления об отказе от договора не влечет за собой прекращение договора пользования объектами инфраструктуры; отсутствие договора между собственником земельного участка и товариществом о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого партнерства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Прежний собственник нежилого здания владел земельным участком, занятым недвижимым имуществом и необходимым для его использования площадью 784 квадратных метра, на правах арендатора по договору от 07.09.2001 N 5335, заключенному Некоммерческим Партнерством "Владимирская Корпорация "Агропромсервис" в лице генерального директора Литвинова Александра Михайловича сроком до 2009 года.
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Прежний собственник нежилого здания владел земельным участком, занятым недвижимым имуществом и необходимым для его использования площадью 784 квадратных метра, на правах арендатора по договору от 07.09.2001 N 5335, заключенному Некоммерческим Партнерством "Владимирская Корпорация "Агропромсервис" в лице генерального директора Литвинова Александра Михайловича сроком до 2009 года.
Статья: Проблемные вопросы правового регулирования отношений, связанных с ведением садоводства на территории дачных поселков
(Львова С.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)В статье рассматриваются проблемные вопросы правового регулирования правоотношений, возникающих в дачных поселках закрытого типа, образованных на базе земельного участка, возникшего из земельных долей под эгидой, как правило, дачных некоммерческих партнерств, учрежденных собственниками исходного земельного участка.
(Львова С.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)В статье рассматриваются проблемные вопросы правового регулирования правоотношений, возникающих в дачных поселках закрытого типа, образованных на базе земельного участка, возникшего из земельных долей под эгидой, как правило, дачных некоммерческих партнерств, учрежденных собственниками исходного земельного участка.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Правовая позиция, сформулированная в определении Верховного Суда Российской Федерации от 8 февраля 2017 г. N 304-ЭС16-6168, не подлежала применению к спорным правоотношениям, поскольку основана на иных фактических обстоятельствах. Общий срок аренды некоммерческим партнерством спорного земельного участка на момент рассмотрения дела судами составил более девяти лет; судебные споры по вопросу о выдаче разрешения на строительство возникли по истечении более восьми лет со дня предоставления земельного участка в аренду, а первоначальное разрешение на строительство некоммерческое партнерство получило по истечении пяти лет с даты заключения договора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Правовая позиция, сформулированная в определении Верховного Суда Российской Федерации от 8 февраля 2017 г. N 304-ЭС16-6168, не подлежала применению к спорным правоотношениям, поскольку основана на иных фактических обстоятельствах. Общий срок аренды некоммерческим партнерством спорного земельного участка на момент рассмотрения дела судами составил более девяти лет; судебные споры по вопросу о выдаче разрешения на строительство возникли по истечении более восьми лет со дня предоставления земельного участка в аренду, а первоначальное разрешение на строительство некоммерческое партнерство получило по истечении пяти лет с даты заключения договора.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Ситуация с ТКО является непростой прежде всего в отношении собственников индивидуальных жилых домов. Повсеместно собственники индивидуальных жилых домов, а также дачных, садовых и огородных земельных участков либо председатели и иные уполномоченные лица соответствующих некоммерческих объединений (садовых некоммерческих товариществ, дачных некоммерческих товариществ и партнерств и т.п.) не заключают соответствующих договоров на оказание услуг по вывозу, транспортированию и размещению отходов. Граждане нередко пользуются для указанных целей мусорными контейнерами, установленными органами местного самоуправления или специализированными организациями, или даже выбрасывают свой мусор и иные отходы на близлежащие земельные участки, полосы отвода автомобильных дорог или в лесу, образовывая многочисленные стихийные свалки, нередко вблизи городских и сельских поселений.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Ситуация с ТКО является непростой прежде всего в отношении собственников индивидуальных жилых домов. Повсеместно собственники индивидуальных жилых домов, а также дачных, садовых и огородных земельных участков либо председатели и иные уполномоченные лица соответствующих некоммерческих объединений (садовых некоммерческих товариществ, дачных некоммерческих товариществ и партнерств и т.п.) не заключают соответствующих договоров на оказание услуг по вывозу, транспортированию и размещению отходов. Граждане нередко пользуются для указанных целей мусорными контейнерами, установленными органами местного самоуправления или специализированными организациями, или даже выбрасывают свой мусор и иные отходы на близлежащие земельные участки, полосы отвода автомобильных дорог или в лесу, образовывая многочисленные стихийные свалки, нередко вблизи городских и сельских поселений.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В настоящее время статус некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества, определен ГК (подп. 4 п. 3 ст. 50, ст. 123.12, 123.14) и ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд". Ранее действовавший ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (ст. 4) предусматривал создание садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих товариществ, садоводческих, огороднических или дачных потребительских кооперативов, а также садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих партнерств. Вступивший в силу с 1 января 2019 г. ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд" предусматривает формирование в указанных целях исключительно садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, имеющих статус товариществ собственников недвижимости.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В настоящее время статус некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества, определен ГК (подп. 4 п. 3 ст. 50, ст. 123.12, 123.14) и ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд". Ранее действовавший ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (ст. 4) предусматривал создание садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих товариществ, садоводческих, огороднических или дачных потребительских кооперативов, а также садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих партнерств. Вступивший в силу с 1 января 2019 г. ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд" предусматривает формирование в указанных целях исключительно садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, имеющих статус товариществ собственников недвижимости.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)Если собственник земельного участка пользуется имуществом общего пользования дачного некоммерческого партнерства, не являясь его членом, то размер неосновательного обогащения, взыскиваемого с собственника, должен определяться исходя из фактически понесенных партнерством расходов, а не из размера членских взносов и платежей, утвержденных решениями общих собраний членов партнерства, поскольку собственник не является членом партнерства и решения общих собраний не порождают для него обязанностей.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)Если собственник земельного участка пользуется имуществом общего пользования дачного некоммерческого партнерства, не являясь его членом, то размер неосновательного обогащения, взыскиваемого с собственника, должен определяться исходя из фактически понесенных партнерством расходов, а не из размера членских взносов и платежей, утвержденных решениями общих собраний членов партнерства, поскольку собственник не является членом партнерства и решения общих собраний не порождают для него обязанностей.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Ссылаясь на одно из гражданских дел, Президиум Верховного Суда РФ в вышеназванном Обзоре судебной практики подчеркивает, что отсутствие договора с дачным некоммерческим партнерством не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным Законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов дачного некоммерческого партнерства.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Ссылаясь на одно из гражданских дел, Президиум Верховного Суда РФ в вышеназванном Обзоре судебной практики подчеркивает, что отсутствие договора с дачным некоммерческим партнерством не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным Законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов дачного некоммерческого партнерства.
Статья: Негационный иск как один из способов защиты прав собственника садового земельного участка
(Львова С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 1)Иллюстрацией такой практики по искам собственников садовых земельных участков о признании недействительными договоров о предоставлении эксплуатационных услуг, является решение Переславского районного суда Ярославской области по делу N 2-123/2016 установившего, что земельные участки истцов, равно как и земельные участки общего пользования, находящиеся в собственности индивидуального предпринимателя, передавшего их в аренду дачному некоммерческому партнерству (далее - ДНП), председателем и учредителем которого при его создании и являлся собственник земельного участка общего пользования, находятся на территории ДНП, проект организации и застройки которого был утвержден в установленном градостроительным законодательством порядке - соответствующим постановлением органа местного самоуправления. Также суд пришел к выводу о том, что ООО "Сапрос" (управляющая компания) - ответчик по негационному иску - является юридическим лицом, созданным группой физических лиц, в том числе собственником земельного участка общего пользования, находящегося в аренде у общества, которое должно было оказывать услуги по организации и техническому содержанию, уборке дорог на территории поселка, уходу за организованными зелеными насаждениями, услуг по вывозу некрупногабаритного бытового мусора владельцев дачных участков из мест организованного сбора, содержанию в надлежащем состоянии внешнего ограждения территории, а также других услуг.
(Львова С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 1)Иллюстрацией такой практики по искам собственников садовых земельных участков о признании недействительными договоров о предоставлении эксплуатационных услуг, является решение Переславского районного суда Ярославской области по делу N 2-123/2016 установившего, что земельные участки истцов, равно как и земельные участки общего пользования, находящиеся в собственности индивидуального предпринимателя, передавшего их в аренду дачному некоммерческому партнерству (далее - ДНП), председателем и учредителем которого при его создании и являлся собственник земельного участка общего пользования, находятся на территории ДНП, проект организации и застройки которого был утвержден в установленном градостроительным законодательством порядке - соответствующим постановлением органа местного самоуправления. Также суд пришел к выводу о том, что ООО "Сапрос" (управляющая компания) - ответчик по негационному иску - является юридическим лицом, созданным группой физических лиц, в том числе собственником земельного участка общего пользования, находящегося в аренде у общества, которое должно было оказывать услуги по организации и техническому содержанию, уборке дорог на территории поселка, уходу за организованными зелеными насаждениями, услуг по вывозу некрупногабаритного бытового мусора владельцев дачных участков из мест организованного сбора, содержанию в надлежащем состоянии внешнего ограждения территории, а также других услуг.