Негаторный иск о сносе незаконных построек
Подборка наиболее важных документов по запросу Негаторный иск о сносе незаконных построек (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 304 ГК РФКак негаторный квалифицируется иск:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Снос (приведение в соответствие с установленными требованиями) самовольной постройки в судебном порядке: некоторые вопросы материального и процессуального права
(Груздев В.В., Горбачева Ж.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 8)<2> См., например: Петухова А.В. О негаторной природе требования о сносе самовольной постройки // Российский юридический журнал. 2011. N 6. С. 123; Вандраков С.Ю. Практические вопросы применения негаторного иска для сноса самовольной постройки // Юрист. 2012. N 22. С. 3 - 4; Никитин А.В. Самовольные постройки: несколько спорных вопросов // Юрист. 2015. N 10. С. 37; Моргунов С.В. Отграничение негаторного иска от других способов защиты права собственности // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. N 3. С. 79 и др.
(Груздев В.В., Горбачева Ж.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 8)<2> См., например: Петухова А.В. О негаторной природе требования о сносе самовольной постройки // Российский юридический журнал. 2011. N 6. С. 123; Вандраков С.Ю. Практические вопросы применения негаторного иска для сноса самовольной постройки // Юрист. 2012. N 22. С. 3 - 4; Никитин А.В. Самовольные постройки: несколько спорных вопросов // Юрист. 2015. N 10. С. 37; Моргунов С.В. Отграничение негаторного иска от других способов защиты права собственности // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. N 3. С. 79 и др.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Признавая без достаточных аргументов самовольную постройку в виде недвижимой вещи, следует отметить, что это, по сути, предопределяет, во-первых, выбор способа защиты права со стороны управомоченного лица и особенности применения такого способа; во-вторых, не снимает вопрос о применении норм градостроительного законодательства и выполнении одного из условий легализации самовольной постройки, так как получение разрешения на строительство сегодня требуется не для всех возводимых объектов. Например, не требуется разрешение на строительство при возведении на земельном участке сооружений вспомогательного использования и иных указанных в законе объектов (ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Вместе с тем тезис о принадлежности самовольной постройки к объектам недвижимости почему-то считается доказанным, и в юридической литературе принято вести дискуссию о субъектах права на предъявление иска о сносе самовольной постройки <68>, условиях возникновения вещного права <69>, допустимости возникновения права на самовольную постройку по приобретательной давности <70>, возможности применения негаторного иска для сноса самовольной постройки <71> и по другим смежным вопросам.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Признавая без достаточных аргументов самовольную постройку в виде недвижимой вещи, следует отметить, что это, по сути, предопределяет, во-первых, выбор способа защиты права со стороны управомоченного лица и особенности применения такого способа; во-вторых, не снимает вопрос о применении норм градостроительного законодательства и выполнении одного из условий легализации самовольной постройки, так как получение разрешения на строительство сегодня требуется не для всех возводимых объектов. Например, не требуется разрешение на строительство при возведении на земельном участке сооружений вспомогательного использования и иных указанных в законе объектов (ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Вместе с тем тезис о принадлежности самовольной постройки к объектам недвижимости почему-то считается доказанным, и в юридической литературе принято вести дискуссию о субъектах права на предъявление иска о сносе самовольной постройки <68>, условиях возникновения вещного права <69>, допустимости возникновения права на самовольную постройку по приобретательной давности <70>, возможности применения негаторного иска для сноса самовольной постройки <71> и по другим смежным вопросам.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>При этом суд указал, что требование о сносе самовольной постройки не является разновидностью негаторного иска, поскольку из статьи 222 ГК РФ следует, что оно может быть заявлено не только собственником или иным законным владельцем земельного участка, на котором возведена спорная постройка. Закон не называет среди требований, на которые исковая давность не распространяется, иск о сносе самовольной постройки.
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>При этом суд указал, что требование о сносе самовольной постройки не является разновидностью негаторного иска, поскольку из статьи 222 ГК РФ следует, что оно может быть заявлено не только собственником или иным законным владельцем земельного участка, на котором возведена спорная постройка. Закон не называет среди требований, на которые исковая давность не распространяется, иск о сносе самовольной постройки.
Статья: О защите прав собственника земельного участка при размещении линий связи
(Ступин П.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)В судебной практике существует позиция, что снос недвижимых объектов должен производиться в порядке, установленном ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации <6> (далее по тексту - ГК РФ) <7>. В теории гражданского права имеются четыре основных подхода к решению вопроса о правовой природе иска о сносе самовольно возведенного строения: 1) требование о сносе самовольной постройки квалифицируется как виндикационный иск; 2) такое требование определяется как негаторный иск; 3) иск о сносе самовольной постройки является требованием о восстановлении положения, существующего до нарушения права, и пресечением действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; 4) требование о сносе самовольной постройки является самостоятельным способом защиты права, предусмотренного п. 2 ст. 222 ГК РФ, и нет оснований отождествлять его с негаторным иском <8>.
(Ступин П.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)В судебной практике существует позиция, что снос недвижимых объектов должен производиться в порядке, установленном ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации <6> (далее по тексту - ГК РФ) <7>. В теории гражданского права имеются четыре основных подхода к решению вопроса о правовой природе иска о сносе самовольно возведенного строения: 1) требование о сносе самовольной постройки квалифицируется как виндикационный иск; 2) такое требование определяется как негаторный иск; 3) иск о сносе самовольной постройки является требованием о восстановлении положения, существующего до нарушения права, и пресечением действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; 4) требование о сносе самовольной постройки является самостоятельным способом защиты права, предусмотренного п. 2 ст. 222 ГК РФ, и нет оснований отождествлять его с негаторным иском <8>.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за апрель 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Позиция кассационного суда является справедливой и основанной на руководящих разъяснениях ВАС РФ, в соответствии с которыми требование о сносе самовольной постройки является разновидностью негаторного иска, в отношении которого срок исковой давности не распространяется <5>.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Позиция кассационного суда является справедливой и основанной на руководящих разъяснениях ВАС РФ, в соответствии с которыми требование о сносе самовольной постройки является разновидностью негаторного иска, в отношении которого срок исковой давности не распространяется <5>.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Распространяя свое действие на объекты недвижимого имущества, негаторный иск, в отличие от виндикационного, который заключается только в истребовании имущества у ответчика, допускает самые разные требования, в том числе требование о сносе строения. Данные черты негаторного иска являются схожими с исками о сносе самовольной постройки. Различия проявляются лишь в уровне субъекта, право которого нарушено. Самовольная постройка - это всегда затрагивание публичного интереса; негаторный иск - инструмент защиты права от нарушения, предусмотренный законом для частных прав <210>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Распространяя свое действие на объекты недвижимого имущества, негаторный иск, в отличие от виндикационного, который заключается только в истребовании имущества у ответчика, допускает самые разные требования, в том числе требование о сносе строения. Данные черты негаторного иска являются схожими с исками о сносе самовольной постройки. Различия проявляются лишь в уровне субъекта, право которого нарушено. Самовольная постройка - это всегда затрагивание публичного интереса; негаторный иск - инструмент защиты права от нарушения, предусмотренный законом для частных прав <210>.