Агентский договор на организацию строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Агентский договор на организацию строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание агентского договора недействительным
(КонсультантПлюс, 2024)Как установлено судами, в настоящем случае правовой природой заключенного договора является агентирование... поскольку в обязанности ООО "Ультима Девелопмент" входит осуществление по поручению АО "ПМЗ" от своего имени, но за счет АО "ПМЗ" либо от имени и за счет АО "ПМЗ" юридических и иных действий, направленных на строительство инновационного комплекса (пункт 1.1 агентского договора). При этом действия ООО "Ультима Девелопмент" по агентскому договору ограничиваются исключительно заключением со специализированными проектными и иными организациями договоров на выполнение комплекса работ по разработке предпроектных предложений, проектированию (пункт 4.1.1 договора).
(КонсультантПлюс, 2024)Как установлено судами, в настоящем случае правовой природой заключенного договора является агентирование... поскольку в обязанности ООО "Ультима Девелопмент" входит осуществление по поручению АО "ПМЗ" от своего имени, но за счет АО "ПМЗ" либо от имени и за счет АО "ПМЗ" юридических и иных действий, направленных на строительство инновационного комплекса (пункт 1.1 агентского договора). При этом действия ООО "Ультима Девелопмент" по агентскому договору ограничиваются исключительно заключением со специализированными проектными и иными организациями договоров на выполнение комплекса работ по разработке предпроектных предложений, проектированию (пункт 4.1.1 договора).
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2023 N 07АП-1809/2017(2) по делу N А27-11493/2016
Требование: Об отмене определения об отказе в привлечении контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности и взыскании убытков.
Решение: Определение отменено.Однако, оформленные акты с организациями - иными принципалами ЗАО "СММ" не подтверждаются доказательствами реального исполнения, и имеют признаки мнимости, совершения их для вида, с целью создать видимость законности действий ЗАО "СММ", отсутствия нарушений условий агентского договора. Об этом свидетельствует отсутствие приемки работ, отраженных в этих актах заказчиком строительства, подгонка актов под суммы, составление ровно на суммы недостающих накладных расходов, сметной прибыли, материалов и механизмов к работам, выполненным работниками ООО "СК "Механомонтаж", а также на сумму арифметической ошибки и применения понижающего коэффициента при выполнении работ ООО "СК Механомонтаж" для ООО "Томскнефтехим", указание на единицы измерения, не используемые в приемке строительно-монтажных работ.
Требование: Об отмене определения об отказе в привлечении контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности и взыскании убытков.
Решение: Определение отменено.Однако, оформленные акты с организациями - иными принципалами ЗАО "СММ" не подтверждаются доказательствами реального исполнения, и имеют признаки мнимости, совершения их для вида, с целью создать видимость законности действий ЗАО "СММ", отсутствия нарушений условий агентского договора. Об этом свидетельствует отсутствие приемки работ, отраженных в этих актах заказчиком строительства, подгонка актов под суммы, составление ровно на суммы недостающих накладных расходов, сметной прибыли, материалов и механизмов к работам, выполненным работниками ООО "СК "Механомонтаж", а также на сумму арифметической ошибки и применения понижающего коэффициента при выполнении работ ООО "СК Механомонтаж" для ООО "Томскнефтехим", указание на единицы измерения, не используемые в приемке строительно-монтажных работ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положенияКак следует из материалов дела, между Фондом (заказчик), в лице директора общества "Ролстрой" (технический заказчик), действующего на основании агентского договора от 18.05.2012 N 12-02/80, и обществом "Стройнефтекомплект" (генподрядчик) заключен договор генерального подряда от 21.05.2012 N 162/1 (далее - договор генерального подряда), по условиям которого генподрядчик по поручению заказчика обязался обеспечить организацию работ по строительству жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, ул. Садовое кольцо, д. 162, с инженерными сетями до первого колодца и благоустройством территории, а заказчик принять и оплатить работы.
Статья: Система договоров в строительстве
(Шмарко И.К.)
("Закон", 2019, N 2)В соответствии со ст. 1 ГрК к функциям технического заказчика могут быть отнесены обязанности по организации строительства объекта. В зависимости от объема и характера выполняемых техническим заказчиком обязательств такой договор предлагается квалифицировать как договор услуг или агентский договор <3>. Однако, учитывая формулировку определения понятия "технический заказчик" в названной норме, следует отметить, что отношения между данными участниками строительной деятельности подлежат оформлению исключительно агентским договором, поскольку технический заказчик - это только то юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и совершает от имени застройщика юридические и иные действия. Необходимо сказать, что цель технического заказчика как субъекта отношений по реализации строительного проекта - выполнение определенных порученных застройщиком действий за вознаграждение.
(Шмарко И.К.)
("Закон", 2019, N 2)В соответствии со ст. 1 ГрК к функциям технического заказчика могут быть отнесены обязанности по организации строительства объекта. В зависимости от объема и характера выполняемых техническим заказчиком обязательств такой договор предлагается квалифицировать как договор услуг или агентский договор <3>. Однако, учитывая формулировку определения понятия "технический заказчик" в названной норме, следует отметить, что отношения между данными участниками строительной деятельности подлежат оформлению исключительно агентским договором, поскольку технический заказчик - это только то юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и совершает от имени застройщика юридические и иные действия. Необходимо сказать, что цель технического заказчика как субъекта отношений по реализации строительного проекта - выполнение определенных порученных застройщиком действий за вознаграждение.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 30.11.2022 N 872
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N П-1 "Сведения о производстве и отгрузке товаров и услуг", N П-2 "Сведения об инвестициях в нефинансовые активы", N П-3 "Сведения о финансовом состоянии организации", N П-4 "Сведения о численности и заработной плате работников", N П-5(м) "Основные сведения о деятельности организации"Организации (комиссионеры, поверенные, агенты), осуществляющие деятельность в торговле в интересах другого лица по договорам комиссии, поручения либо агентским договорам, строку 09 не заполняют. Остатки товаров по строке 09 отражают собственники этих товаров - организации, являющиеся комитентами, доверителями, принципалами.
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N П-1 "Сведения о производстве и отгрузке товаров и услуг", N П-2 "Сведения об инвестициях в нефинансовые активы", N П-3 "Сведения о финансовом состоянии организации", N П-4 "Сведения о численности и заработной плате работников", N П-5(м) "Основные сведения о деятельности организации"Организации (комиссионеры, поверенные, агенты), осуществляющие деятельность в торговле в интересах другого лица по договорам комиссии, поручения либо агентским договорам, строку 09 не заполняют. Остатки товаров по строке 09 отражают собственники этих товаров - организации, являющиеся комитентами, доверителями, принципалами.
Приказ Росстата от 25.01.2024 N 29
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 1-предприятие "Основные сведения о деятельности организации"Строительные организации, совмещающие функции заказчика (застройщика) и подрядчика, осуществляющие собственными силами строительство жилых домов и других объектов недвижимости с целью их дальнейшей продажи и учитывающие их на счете 41, непроданные объекты недвижимости (в том числе квартиры) также указывают по строкам 606 и 607.
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 1-предприятие "Основные сведения о деятельности организации"Строительные организации, совмещающие функции заказчика (застройщика) и подрядчика, осуществляющие собственными силами строительство жилых домов и других объектов недвижимости с целью их дальнейшей продажи и учитывающие их на счете 41, непроданные объекты недвижимости (в том числе квартиры) также указывают по строкам 606 и 607.