Недобросовестное владение
Подборка наиболее важных документов по запросу Недобросовестное владение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Вместе с тем отсутствие в действующем ГК (в отличие от подавляющего большинства других европейских кодификаций гражданского права) специальных норм о владении и владельческой защите следует признать его серьезным недостатком. Хотя владение и является фактом, а не правом, оно имеет известное юридическое значение и должно иметь гражданско-правовую защиту, причем "посессорную" и не зависящую от добросовестности владельца, для того, чтобы выполнять свое основное назначение - противодействовать насильственным, самоуправным действиям, создавая эффективные препятствия для захвата чужого имущества <156>. При этом закон должен предусматривать защиту как законного, так и незаконного (в том числе недобросовестного) владения.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Вместе с тем отсутствие в действующем ГК (в отличие от подавляющего большинства других европейских кодификаций гражданского права) специальных норм о владении и владельческой защите следует признать его серьезным недостатком. Хотя владение и является фактом, а не правом, оно имеет известное юридическое значение и должно иметь гражданско-правовую защиту, причем "посессорную" и не зависящую от добросовестности владельца, для того, чтобы выполнять свое основное назначение - противодействовать насильственным, самоуправным действиям, создавая эффективные препятствия для захвата чужого имущества <156>. При этом закон должен предусматривать защиту как законного, так и незаконного (в том числе недобросовестного) владения.
Статья: Зависимое держание (bailment): опыт приложения к российскому гражданскому и торговому праву
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 9)5) наконец, такие случаи поступления вещей в недобросовестное (!) владение, которые не повлекли (и не могли повлечь) приобретения какого бы то ни было права на них, т.е. случаи (a) присвоения, растраты, иного злоупотребления доверием; (b) выманивания вещей путем разного рода уловок, обмана и мошенничества; хищения (c) тайные (кража) и (d) открытые (грабеж); наконец, (e) хищения с насилием или угрозами его применения (разбой и вымогательство).
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 9)5) наконец, такие случаи поступления вещей в недобросовестное (!) владение, которые не повлекли (и не могли повлечь) приобретения какого бы то ни было права на них, т.е. случаи (a) присвоения, растраты, иного злоупотребления доверием; (b) выманивания вещей путем разного рода уловок, обмана и мошенничества; хищения (c) тайные (кража) и (d) открытые (грабеж); наконец, (e) хищения с насилием или угрозами его применения (разбой и вымогательство).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Участник общей долевой собственности может претендовать на признание права собственности на другую долю в праве общей долевой собственности в силу приобретательной давности
Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2019 N 4-КГ19-55, 2-598/2018 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 234, п. 1 ст. 244 ГК РФОсведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2019 N 4-КГ19-55, 2-598/2018 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 234, п. 1 ст. 244 ГК РФОсведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 46 "Основания прекращения аренды земельного участка" ЗК РФОднако, если сельскохозяйственный цикл производства для выращиваемых на земельном участке сельскохозяйственных культур приходится на период добросовестного владения лицом земельным участком, то урожай, полученный от выращивания соответствующих сельскохозяйственных культур, может принадлежать этому лицу. В период недобросовестного владения земельным участком лицо, как указано выше, не имеет право на получение дохода от использования чужого участка.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
(ред. от 10.06.2026)При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2020 года"Оспоренная норма была признана не противоречащей Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении указанного вопроса она не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.
Статья: Добрая совесть как нравственная основа поведения субъектов гражданско-правовых отношений
(Гомозова О.Ю.)
("Цивилист", 2026, N 2)Сформированные в римском частном праве подходы к пониманию доброй совести были переосмыслены в отечественной цивилистической доктрине дореволюционного периода, в связи с чем возникает необходимость аналитического взгляда на отнесение доброй совести как к правовому, так и к нравственному термину. Одним из существенных элементов при разграничении добросовестности и противоположной ей недобросовестности являлось владение несобственников. Г.Ф. Шершеневич указывал на необходимость определения объема ответственности владельца с учетом добросовестного или недобросовестного владения имуществом <20>. Г. Дернбург рассматривал добросовестность в качестве уверенности владельца имущества в правомерности владения, указывая, что добросовестность предполагает осмотрительность при приобретении владения. При этом он исходил из того, что правовое значение имеет извинительное заблуждение: "Заблуждение относительно права, все равно, извинительно оно или нет, не может обосновывать приобретения по давности и приобретения добросовестным владельцем права собственности на плоды чужих вещей, так как это - случаи приобретения права" <21>. Г.Ф. Пухта уверял, что добросовестный владелец - лицо, считающее себя собственником имущества <22>. Таким образом, дореволюционные мыслители обращали внимание, что добросовестность должна пониматься как признак приобретателя, а не владельца.
(Гомозова О.Ю.)
("Цивилист", 2026, N 2)Сформированные в римском частном праве подходы к пониманию доброй совести были переосмыслены в отечественной цивилистической доктрине дореволюционного периода, в связи с чем возникает необходимость аналитического взгляда на отнесение доброй совести как к правовому, так и к нравственному термину. Одним из существенных элементов при разграничении добросовестности и противоположной ей недобросовестности являлось владение несобственников. Г.Ф. Шершеневич указывал на необходимость определения объема ответственности владельца с учетом добросовестного или недобросовестного владения имуществом <20>. Г. Дернбург рассматривал добросовестность в качестве уверенности владельца имущества в правомерности владения, указывая, что добросовестность предполагает осмотрительность при приобретении владения. При этом он исходил из того, что правовое значение имеет извинительное заблуждение: "Заблуждение относительно права, все равно, извинительно оно или нет, не может обосновывать приобретения по давности и приобретения добросовестным владельцем права собственности на плоды чужих вещей, так как это - случаи приобретения права" <21>. Г.Ф. Пухта уверял, что добросовестный владелец - лицо, считающее себя собственником имущества <22>. Таким образом, дореволюционные мыслители обращали внимание, что добросовестность должна пониматься как признак приобретателя, а не владельца.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)В практике суды исходят из того факта, что наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности и осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)В практике суды исходят из того факта, что наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности и осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В связи с этим тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом данной квартирой, поскольку он владеет ею как один из сособственников (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.01.2017 N 58-КГ16-26).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В связи с этим тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом данной квартирой, поскольку он владеет ею как один из сособственников (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.01.2017 N 58-КГ16-26).
Ситуация: Как признать право собственности на земельный участок (в том числе с находящимся на нем жилым домом) в силу приобретательной давности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)добросовестным, то есть гражданин, получая объект недвижимости во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При этом передача гражданину объекта недвижимости прежним владельцем по сделке, не повлекшей соответствующих правовых последствий (например, в случае заблуждения относительно возможности передачи прав на такой объект недвижимости), не может являться свидетельством недобросовестности владения и препятствием для признания права собственности в силу приобретательной давности;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)добросовестным, то есть гражданин, получая объект недвижимости во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При этом передача гражданину объекта недвижимости прежним владельцем по сделке, не повлекшей соответствующих правовых последствий (например, в случае заблуждения относительно возможности передачи прав на такой объект недвижимости), не может являться свидетельством недобросовестности владения и препятствием для признания права собственности в силу приобретательной давности;
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Данное владельческое состояние, поддерживающее правомочие frui, сохраняется вплоть до того момента, когда или (а) владение станет недобросовестным, или (б) владелец получит повестку по иску собственника материнской вещи о виндикации последней, или, наконец, (в) владелец станет собственником плодоприносящей вещи по давности. В первом случае, когда владелец становится недобросовестным, плоды с этого времени не только не будут более поступать в его собственность при их отделении, но и не смогут стать его собственностью даже впоследствии в силу приобретательной давности (если вообще сохранятся к тому времени), поскольку само завладение ими будет теперь недобросовестным. Во втором же случае, поскольку получение повестки по иску об истребовании вещи само по себе не превращает добросовестное владение в недобросовестное, добросовестность владения извлекаемыми после получения повестки плодами (как и материнской вещью) не исключена, а значит, и возможно их приобретение по давности (хотя, конечно, такая возможность приближается к сугубо теоретической, если учитывать потребляемый, как правило, характер плодов и весьма значительную продолжительность установленного абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ срока приобретательной давности для движимых вещей в пять лет). Наконец, в третьем случае лицо, обладающее плодоприносящей вещью, перестав быть добросовестным владельцем последней и став ее собственником по давности, начнет приобретать плоды уже в соответствии с общим правилом комментируемой статьи, т.е. как собственник.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Данное владельческое состояние, поддерживающее правомочие frui, сохраняется вплоть до того момента, когда или (а) владение станет недобросовестным, или (б) владелец получит повестку по иску собственника материнской вещи о виндикации последней, или, наконец, (в) владелец станет собственником плодоприносящей вещи по давности. В первом случае, когда владелец становится недобросовестным, плоды с этого времени не только не будут более поступать в его собственность при их отделении, но и не смогут стать его собственностью даже впоследствии в силу приобретательной давности (если вообще сохранятся к тому времени), поскольку само завладение ими будет теперь недобросовестным. Во втором же случае, поскольку получение повестки по иску об истребовании вещи само по себе не превращает добросовестное владение в недобросовестное, добросовестность владения извлекаемыми после получения повестки плодами (как и материнской вещью) не исключена, а значит, и возможно их приобретение по давности (хотя, конечно, такая возможность приближается к сугубо теоретической, если учитывать потребляемый, как правило, характер плодов и весьма значительную продолжительность установленного абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ срока приобретательной давности для движимых вещей в пять лет). Наконец, в третьем случае лицо, обладающее плодоприносящей вещью, перестав быть добросовестным владельцем последней и став ее собственником по давности, начнет приобретать плоды уже в соответствии с общим правилом комментируемой статьи, т.е. как собственник.
Готовое решение: Прежний собственник (до продавца) требует вернуть имущество. Как оценить обоснованность претензии
(КонсультантПлюс, 2026)Для других случаев этого недостаточно. Обычно еще требуется, чтобы имущество выбыло по воле собственника и чтобы вы приобрели его возмездно. Это следует из п. 1 ст. 302 ГК РФ. При этом истец должен доказывать, что имущество выбыло из его владения помимо его воли, а в случае недоказанности этого факта - недобросовестность приобретателя (п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020)).
(КонсультантПлюс, 2026)Для других случаев этого недостаточно. Обычно еще требуется, чтобы имущество выбыло по воле собственника и чтобы вы приобрели его возмездно. Это следует из п. 1 ст. 302 ГК РФ. При этом истец должен доказывать, что имущество выбыло из его владения помимо его воли, а в случае недоказанности этого факта - недобросовестность приобретателя (п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020)).
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)2.2. Недобросовестное владение чужим земельным участком
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)2.2. Недобросовестное владение чужим земельным участком
Готовое решение: Какие последствия влечет признание сделки недействительной
(КонсультантПлюс, 2026)Например, покупатель приобрел имущество по договору купли-продажи, а потом перепродал его. Впоследствии первый договор был признан недействительным, но последствия недействительности применены не были. Если выяснится, что имущество выбыло из владения продавца по первому договору помимо его воли, то он может истребовать имущество из незаконного владения недобросовестного покупателя по второму договору (п. 1 ст. 302 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Например, покупатель приобрел имущество по договору купли-продажи, а потом перепродал его. Впоследствии первый договор был признан недействительным, но последствия недействительности применены не были. Если выяснится, что имущество выбыло из владения продавца по первому договору помимо его воли, то он может истребовать имущество из незаконного владения недобросовестного покупателя по второму договору (п. 1 ст. 302 ГК РФ).