Не передача строительной площадки
Подборка наиболее важных документов по запросу Не передача строительной площадки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2023 N 21АП-2814/2023 по делу N А84-10851/2022
Требование: О взыскании неустойки за неисполнение обязательств по контракту на выполнение работ по строительству объекта.
Решение: Требование удовлетворено.В соответствии со ст. 719 ГК РФ подрядчику предоставлено право не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (к таким обстоятельствам можно отнести, например, неготовность стройплощадки, непередачу стройплощадки).
Требование: О взыскании неустойки за неисполнение обязательств по контракту на выполнение работ по строительству объекта.
Решение: Требование удовлетворено.В соответствии со ст. 719 ГК РФ подрядчику предоставлено право не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (к таким обстоятельствам можно отнести, например, неготовность стройплощадки, непередачу стройплощадки).
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2023 N 13АП-10864/2023, 13АП-10866/2023 по делу N А56-59804/2022
Категория спора: Подряд.
Требования заказчика: 1) О взыскании неотработанного аванса; 2) О взыскании неустойки.
Требования субподрядчика: 3) О признании незаконным одностороннего отказа от договора; 4) О взыскании задолженности по договору; 5) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: В связи с нарушением сроков выполнения работ заказчик направил в адрес подрядчика претензионное письмо с уведомлением об отказе от договора и требованием о возврате неотработанного аванса и выплате неустойки.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.ООО "ИнтоВитраж Групп" просил признать недействительным односторонний отказ от договора, оформленный уведомлением от 01.12.2021 N ГП 783/21 со ссылкой на нарушение подрядчиком сроков выполнения работ; полагает, что заказчиком допущена просрочка кредитора в связи с не передачей строительной площадки, договор расторгнут по правилам статьи 717 Гражданского кодекса Российской Федерации по вине заказчика. Сальдо встречных обязательств сложилось в пользу подрядчика, на сумму неосновательного обогащения начислены проценты.
Категория спора: Подряд.
Требования заказчика: 1) О взыскании неотработанного аванса; 2) О взыскании неустойки.
Требования субподрядчика: 3) О признании незаконным одностороннего отказа от договора; 4) О взыскании задолженности по договору; 5) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: В связи с нарушением сроков выполнения работ заказчик направил в адрес подрядчика претензионное письмо с уведомлением об отказе от договора и требованием о возврате неотработанного аванса и выплате неустойки.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.ООО "ИнтоВитраж Групп" просил признать недействительным односторонний отказ от договора, оформленный уведомлением от 01.12.2021 N ГП 783/21 со ссылкой на нарушение подрядчиком сроков выполнения работ; полагает, что заказчиком допущена просрочка кредитора в связи с не передачей строительной площадки, договор расторгнут по правилам статьи 717 Гражданского кодекса Российской Федерации по вине заказчика. Сальдо встречных обязательств сложилось в пользу подрядчика, на сумму неосновательного обогащения начислены проценты.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положенияПри этом истец не направлял ответчику каких-либо уведомлений о приостановке выполнения работ по тем или иных причинам, как того требует ст. 18 договора, а также не заявлял о необходимости переноса срока окончания работ по причине непередачи ему строительной площадки или фронта работ, чего требуют положения ст. 750 ГК РФ. Дополнительных соглашений об изменении сроков выполнения работ сторонами не заключалось.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)"Экономика" генподрядного процента заключена именно в накладных расходах. В советские времена величина накладных расходов определялась в процентах от суммы прямых затрат. Именно таким способом заказчик определял величину таких расходов для генподрядчика. В состав накладных расходов включались расходы на содержание стройплощадки и оплату труда работников. Заказчик выделял генподрядчику денежные средства для этих целей. В свою очередь, генподрядчик расходовал их по своему усмотрению в пределах статей накладных расходов. Генподрядчик определял стоимость субподрядных работ, выделяя их в отдельную смету, как составную часть сметы, подписанной с заказчиком, с тем же процентом накладных расходов. Иначе говоря, передавал субподрядчику часть полученного источника финансирования накладных расходов. При этом часть функционала, как то: содержание строительной площадки, расходы на охрану генподрядчик мог субподрядчику не передавать. В итоге указанные расходы нес генподрядчик, а часть источника их финансирования уходила к субподрядчику, который этих расходов не нес. По этой причине было принято решение о том, чтобы субподрядчик возвращал часть суммы, предназначенной на финансирование накладных расходов, чтобы обеспечить баланс в распределении денежных средств при строительстве объектов.
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)"Экономика" генподрядного процента заключена именно в накладных расходах. В советские времена величина накладных расходов определялась в процентах от суммы прямых затрат. Именно таким способом заказчик определял величину таких расходов для генподрядчика. В состав накладных расходов включались расходы на содержание стройплощадки и оплату труда работников. Заказчик выделял генподрядчику денежные средства для этих целей. В свою очередь, генподрядчик расходовал их по своему усмотрению в пределах статей накладных расходов. Генподрядчик определял стоимость субподрядных работ, выделяя их в отдельную смету, как составную часть сметы, подписанной с заказчиком, с тем же процентом накладных расходов. Иначе говоря, передавал субподрядчику часть полученного источника финансирования накладных расходов. При этом часть функционала, как то: содержание строительной площадки, расходы на охрану генподрядчик мог субподрядчику не передавать. В итоге указанные расходы нес генподрядчик, а часть источника их финансирования уходила к субподрядчику, который этих расходов не нес. По этой причине было принято решение о том, чтобы субподрядчик возвращал часть суммы, предназначенной на финансирование накладных расходов, чтобы обеспечить баланс в распределении денежных средств при строительстве объектов.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 08.04.2023 N 572
"Об утверждении типовых условий контрактов на выполнение работ по ремонту автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений"52. Подрядчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта без возмещения убытков заказчику в случае непередачи строительной площадки для исполнения контракта (в том числе при неосвобождении ее от прав третьих лиц) в течение _____ и более дней со дня заключения контракта и в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
"Об утверждении типовых условий контрактов на выполнение работ по ремонту автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений"52. Подрядчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта без возмещения убытков заказчику в случае непередачи строительной площадки для исполнения контракта (в том числе при неосвобождении ее от прав третьих лиц) в течение _____ и более дней со дня заключения контракта и в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.