Ндс в отчете об оценке
Подборка наиболее важных документов по запросу Ндс в отчете об оценке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Каков порядок инвентаризации сбросов загрязняющих веществ в окружающую среду?
(Консультация эксперта, 2026)сравнение (оценку) результатов количественного химического анализа проб сточных вод с предельно допустимыми концентрациями;
(Консультация эксперта, 2026)сравнение (оценку) результатов количественного химического анализа проб сточных вод с предельно допустимыми концентрациями;
"Годовой отчет 2025"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Согласно Рекомендациям Минфина России при заполнении баланса дебиторская задолженность в части авансов, выданных поставщикам и подрядчикам, отражается в оценке за минусом суммы НДС, подлежащей вычету (принятой к вычету) в соответствии с налоговым законодательством (Рекомендации аудиторским организациям, индивидуальным аудиторам, аудиторам по проведению аудита годовой бухгалтерской отчетности организаций за 2012 год (Приложение к Письму Минфина России от 09.01.2013 N 07-02-18/01)).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Согласно Рекомендациям Минфина России при заполнении баланса дебиторская задолженность в части авансов, выданных поставщикам и подрядчикам, отражается в оценке за минусом суммы НДС, подлежащей вычету (принятой к вычету) в соответствии с налоговым законодательством (Рекомендации аудиторским организациям, индивидуальным аудиторам, аудиторам по проведению аудита годовой бухгалтерской отчетности организаций за 2012 год (Приложение к Письму Минфина России от 09.01.2013 N 07-02-18/01)).
Судебная практика
Апелляционное определение Пятого апелляционного суда общей юрисдикции от 30.08.2023 по делу N 66а-151/2023 (УИД 41OS0000-01-2022-000016-20)
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости объекта нежилой недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в представленном отчете об оценке, чем нарушаются права и законные интересы административного истца как налогоплательщика.
Решение: Удовлетворено.Ввиду наличия сомнений в обоснованности заключений эксперта Г., отчета об оценке оценщика Б. обусловленных применением величины налога на добавленную стоимость без достаточного обоснования, судебная коллегия приходит к выводу о том, что данные заключения и отчет об оценке не могут быть признаны доказательством, достоверно подтверждающим рыночную стоимость оцениваемого объекта.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости объекта нежилой недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в представленном отчете об оценке, чем нарушаются права и законные интересы административного истца как налогоплательщика.
Решение: Удовлетворено.Ввиду наличия сомнений в обоснованности заключений эксперта Г., отчета об оценке оценщика Б. обусловленных применением величины налога на добавленную стоимость без достаточного обоснования, судебная коллегия приходит к выводу о том, что данные заключения и отчет об оценке не могут быть признаны доказательством, достоверно подтверждающим рыночную стоимость оцениваемого объекта.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2023 N 07АП-5038/2023 по делу N А03-18201/2022
Требование: О признании незаконным отчета о независимой оценке.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Вместе с тем, из заключения по результатам судебной экспертизы, назначенной по ходатайству истца, действительно не следует, что указанная в отчете об оценке стоимость 3 762 000 руб. с НДС, 3 135 000 без НДС не соответствовала рыночной стоимости и являлась недостоверной. Так, указанная в заключении эксперта стоимость 4 077 000 руб. определена на дату проведения экспертизы, данные о ценах объектов-аналогов указаны на апрель 2023 года (лист 8 заключения), при этом из заключения не следует, что в указанную сумму не вошел НДС. В этой связи указанное заключение по результатам проведенной по ходатайству истца судебной экспертизы не подтверждает доводы истца о недостоверности указанных в отчете от 13.09.2022 данных о средней рыночной стоимости объекта оценки.
Требование: О признании незаконным отчета о независимой оценке.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Вместе с тем, из заключения по результатам судебной экспертизы, назначенной по ходатайству истца, действительно не следует, что указанная в отчете об оценке стоимость 3 762 000 руб. с НДС, 3 135 000 без НДС не соответствовала рыночной стоимости и являлась недостоверной. Так, указанная в заключении эксперта стоимость 4 077 000 руб. определена на дату проведения экспертизы, данные о ценах объектов-аналогов указаны на апрель 2023 года (лист 8 заключения), при этом из заключения не следует, что в указанную сумму не вошел НДС. В этой связи указанное заключение по результатам проведенной по ходатайству истца судебной экспертизы не подтверждает доводы истца о недостоверности указанных в отчете от 13.09.2022 данных о средней рыночной стоимости объекта оценки.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 19.01.1998 N 47
(ред. от 15.07.2022)
"О Правилах ведения организациями, выполняющими государственный заказ за счет средств федерального бюджета, раздельного учета результатов финансово-хозяйственной деятельности"7) "Использование ресурсов на нужды организации, руб. коп." - стоимостная оценка операций перераспределения ресурсов из состава материальных запасов для исполнения контракта в состав собственных материальных запасов организации на дату составления отчета.
(ред. от 15.07.2022)
"О Правилах ведения организациями, выполняющими государственный заказ за счет средств федерального бюджета, раздельного учета результатов финансово-хозяйственной деятельности"7) "Использование ресурсов на нужды организации, руб. коп." - стоимостная оценка операций перераспределения ресурсов из состава материальных запасов для исполнения контракта в состав собственных материальных запасов организации на дату составления отчета.
Статья: Реализация доходного подхода при оценке земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости: теория и практика
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)В рамках отчета об оценке, находящегося в процессе подготовки, определяется стоимость земельного участка площадью 4 632 квадратных метра в центральной части города Екатеринбурга.
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)В рамках отчета об оценке, находящегося в процессе подготовки, определяется стоимость земельного участка площадью 4 632 квадратных метра в центральной части города Екатеринбурга.
Статья: Комментарий к Приказу Федеральной налоговой службы от 17.05.2024 N ЕД-7-31/398@ "О внесении изменений в Приказ ФНС России от 24.03.2023 N ЕД-7-31/181@ "Об утверждении Методики проведения оценки юридического лица на базе интерактивного сервиса "Личный кабинет налогоплательщика юридического лица" АИС "Налог-3"
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 11)7) декларацию по НДС за четыре налоговых периода на противоречия с отчетностью контрагентов.
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 11)7) декларацию по НДС за четыре налоговых периода на противоречия с отчетностью контрагентов.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете торговой организации расходы в виде стоимости приобретения и затрат на установку и демонтаж выставочных образцов товаров (кухонных гарнитуров), используемых для проведения выставки, которые впоследствии будут реализованы по пониженной цене?..
(Консультация эксперта, 2026)Расходы на уценку товаров признаются при их удовлетворении требованиям, предусмотренным п. 1 ст. 252 НК РФ, т.е. при условии, что они экономически обоснованны и подтверждены документально. Документальным подтверждением факта участия товара в выставке могут являться в том числе приказ руководителя, накладная на внутреннее перемещение. Документальным подтверждением проведения уценки в данном случае являются составленный независимым экспертом отчет об оценке товара <*> и соответствующее распоряжение уполномоченного лица о его уценке. Признание расходов производится в том отчетном (налоговом) периоде, в котором издано данное распоряжение (п. 1 ст. 272 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)Расходы на уценку товаров признаются при их удовлетворении требованиям, предусмотренным п. 1 ст. 252 НК РФ, т.е. при условии, что они экономически обоснованны и подтверждены документально. Документальным подтверждением факта участия товара в выставке могут являться в том числе приказ руководителя, накладная на внутреннее перемещение. Документальным подтверждением проведения уценки в данном случае являются составленный независимым экспертом отчет об оценке товара <*> и соответствующее распоряжение уполномоченного лица о его уценке. Признание расходов производится в том отчетном (налоговом) периоде, в котором издано данное распоряжение (п. 1 ст. 272 НК РФ).
Статья: НДС вырос до 22%: как изменение ставки повлияло на бухучет аренды по МСФО
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 9)Учет НДС в отношении арендных платежей
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 9)Учет НДС в отношении арендных платежей
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно условиям договора аренды фиксированная арендная плата уплачивается арендатором в размере 190 000 руб. без НДС ежемесячно (п. 4.2.1). Также договором (п. 4.1.1) установлено, что в течение всего срока действия договора, но не ранее чем через три года размер фиксированной арендной платы, а также порядок ее внесения могут изменяться по соглашению сторон. Размер арендной платы может быть изменен сторонами не чаще одного раза в год не менее чем на индекс инфляции на конец предыдущего года и не более чем на 10% в год. При этом стороны договорились о том, что размер арендной ставки должен соответствовать текущему уровню среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Стороны пересматривают изменение размера арендной платы как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения и соглашаются на установление арендной платы на уровне 100% среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Оценка среднерыночной стоимости аренды в месте расположения помещения производится из общедоступных источников информации. В случае изменения ставки арендной платы стороны заключают дополнительное соглашение с указанием нового размера ежемесячной арендной платы. Арендодатель направил арендатору проект дополнительного соглашения, в котором фиксированная арендная плата установлена в размере 555 528,33 руб. без НДС в месяц, указанная ставка определена отчетом об оценке. Арендатор отказался от подписания дополнительного соглашения, согласившись на увеличение арендной ставки на 10%, до 209 000 руб. в месяц, и спор был передан в суд.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно условиям договора аренды фиксированная арендная плата уплачивается арендатором в размере 190 000 руб. без НДС ежемесячно (п. 4.2.1). Также договором (п. 4.1.1) установлено, что в течение всего срока действия договора, но не ранее чем через три года размер фиксированной арендной платы, а также порядок ее внесения могут изменяться по соглашению сторон. Размер арендной платы может быть изменен сторонами не чаще одного раза в год не менее чем на индекс инфляции на конец предыдущего года и не более чем на 10% в год. При этом стороны договорились о том, что размер арендной ставки должен соответствовать текущему уровню среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Стороны пересматривают изменение размера арендной платы как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения и соглашаются на установление арендной платы на уровне 100% среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Оценка среднерыночной стоимости аренды в месте расположения помещения производится из общедоступных источников информации. В случае изменения ставки арендной платы стороны заключают дополнительное соглашение с указанием нового размера ежемесячной арендной платы. Арендодатель направил арендатору проект дополнительного соглашения, в котором фиксированная арендная плата установлена в размере 555 528,33 руб. без НДС в месяц, указанная ставка определена отчетом об оценке. Арендатор отказался от подписания дополнительного соглашения, согласившись на увеличение арендной ставки на 10%, до 209 000 руб. в месяц, и спор был передан в суд.
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.03.2024 N Ф04-188/2024 по делу N А03-6938/2023 <Компании доначислили налог за продажу авто по дешевке>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 11)Таким образом, организация фактически реализовала гражданину Е. имущественное право по договору лизинга. Но результаты данной операции в НДС-декларации не показаны (а это следовало сделать, взяв за основу действительную стоимость). Рыночная цена автомобиля для целей налогообложения определена инспекцией в размере 1 925 229 рублей (согласно отчету об оценке рыночной стоимости права выкупа упомянутого транспортного средства).
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 11)Таким образом, организация фактически реализовала гражданину Е. имущественное право по договору лизинга. Но результаты данной операции в НДС-декларации не показаны (а это следовало сделать, взяв за основу действительную стоимость). Рыночная цена автомобиля для целей налогообложения определена инспекцией в размере 1 925 229 рублей (согласно отчету об оценке рыночной стоимости права выкупа упомянутого транспортного средства).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли арендодатель изменять арендную плату в одностороннем порядке чаще одного раза в год без подписания допсоглашения к договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Основанием для изменения арендодателем в одностороннем порядке арендной платы послужило то, что в соответствии с решением Совета депутатов Муниципального образования от 09.04.2014 N 14 "О внесении изменений в Положение о сдаче в аренду нежилого фонда муниципальной собственности муниципального образования "Город Коммунар" арендная плата за пользование нежилым фондом Муниципального образования определяется по результатам рыночной оценки, а согласно отчету об оценке величины рыночной арендной платы от 26.05.2014 N 43-1/14, составленному обществом с ограниченной ответственностью "Северо-западное проектно-экспертное бюро", рыночная арендная плата за помещение в месяц составляет 37 760,7 руб. (без НДС).
Может ли арендодатель изменять арендную плату в одностороннем порядке чаще одного раза в год без подписания допсоглашения к договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Основанием для изменения арендодателем в одностороннем порядке арендной платы послужило то, что в соответствии с решением Совета депутатов Муниципального образования от 09.04.2014 N 14 "О внесении изменений в Положение о сдаче в аренду нежилого фонда муниципальной собственности муниципального образования "Город Коммунар" арендная плата за пользование нежилым фондом Муниципального образования определяется по результатам рыночной оценки, а согласно отчету об оценке величины рыночной арендной платы от 26.05.2014 N 43-1/14, составленному обществом с ограниченной ответственностью "Северо-западное проектно-экспертное бюро", рыночная арендная плата за помещение в месяц составляет 37 760,7 руб. (без НДС).
Вопрос: Об НДС при приобретении в государственную собственность объектов недвижимости путем закупок у единственного источника, применяющего УСН.
(Письмо Минфина России от 11.02.2026 N 03-07-11/10021)В задании на оценку Комитет указывает, что результат оценки рыночной стоимости объекта оценки должен быть представлен в виде числа с округлением по математическим правилам округления, в валюте Российской Федерации (в рублях), с учетом и без учета налога на добавленную стоимость (далее - НДС).
(Письмо Минфина России от 11.02.2026 N 03-07-11/10021)В задании на оценку Комитет указывает, что результат оценки рыночной стоимости объекта оценки должен быть представлен в виде числа с округлением по математическим правилам округления, в валюте Российской Федерации (в рублях), с учетом и без учета налога на добавленную стоимость (далее - НДС).
Готовое решение: Как при применении ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 26/2020 принять к учету основные средства, полученные в качестве вклада в уставный капитал
(КонсультантПлюс, 2026)В общую сумму капитальных вложений при получении основных средств в качестве вклада в уставный капитал включите их стоимость. Она равна денежной оценке, согласованной участниками (учредителями). При этом ее величина не может быть выше стоимости, определенной оценщиком. Если в отчете оценщика стоимость основных средств указана с учетом НДС, уменьшите ее на сумму налога (п. 9 ФСБУ 26/2020, п. 3 ст. 11, п. 2 ст. 15 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", п. 3 ст. 34 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", п. 2 ст. 66.2 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В общую сумму капитальных вложений при получении основных средств в качестве вклада в уставный капитал включите их стоимость. Она равна денежной оценке, согласованной участниками (учредителями). При этом ее величина не может быть выше стоимости, определенной оценщиком. Если в отчете оценщика стоимость основных средств указана с учетом НДС, уменьшите ее на сумму налога (п. 9 ФСБУ 26/2020, п. 3 ст. 11, п. 2 ст. 15 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", п. 3 ст. 34 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", п. 2 ст. 66.2 ГК РФ).
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете расходы, понесенные организацией в связи с проведением специальной оценки условий труда?..
(Консультация эксперта, 2026)Производственной организацией заключен договор со специализированной организацией на оказание услуг по проведению СОУТ на рабочих местах работников, занятых в основном производстве. Договорная стоимость услуг составила 427 000 руб. (в том числе НДС 77 000 руб.). Оплата исполнителю произведена после завершения оценки, получения отчета о проведении СОУТ и подписания акта приемки-сдачи оказанных услуг.
(Консультация эксперта, 2026)Производственной организацией заключен договор со специализированной организацией на оказание услуг по проведению СОУТ на рабочих местах работников, занятых в основном производстве. Договорная стоимость услуг составила 427 000 руб. (в том числе НДС 77 000 руб.). Оплата исполнителю произведена после завершения оценки, получения отчета о проведении СОУТ и подписания акта приемки-сдачи оказанных услуг.