Ндс при смене арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Ндс при смене арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Арендодатель перешел с упрощенной на общую систему налогообложения, в связи с чем начислил арендатору НДС дополнительно к сумме арендной платы. Договором аренды предусмотрена возможность увеличивать размер арендной платы ежегодно на 6%. Правомерно ли помимо начисления НДС увеличить размер арендной платы еще на 6%?
(Консультация эксперта, 2023)На основании вышеизложенного условие договора аренды о возможности увеличения арендной платы на 6% никак не зависит от системы налогообложения арендодателя. Начисление НДС на сумму арендной платы не является ее изменением, в связи с чем арендодатель, сменивший систему налогообложения, помимо начисления суммы НДС вправе увеличить размер арендной платы на 6%.
(Консультация эксперта, 2023)На основании вышеизложенного условие договора аренды о возможности увеличения арендной платы на 6% никак не зависит от системы налогообложения арендодателя. Начисление НДС на сумму арендной платы не является ее изменением, в связи с чем арендодатель, сменивший систему налогообложения, помимо начисления суммы НДС вправе увеличить размер арендной платы на 6%.
Готовое решение: Как согласовать размер арендной платы или способ его определения
(КонсультантПлюс, 2026)В случае смены собственника объекта аренды размер арендной платы считается уменьшенным на сумму НДС, если новый арендодатель не является плательщиком данного налога.
(КонсультантПлюс, 2026)В случае смены собственника объекта аренды размер арендной платы считается уменьшенным на сумму НДС, если новый арендодатель не является плательщиком данного налога.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение арендной платы задним числом и в связи с увеличением НДС
(КонсультантПлюс, 2026)Суд... полагает указанные доводы ответчика необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку из материалов дела, а именно приложения... к дополнительному соглашению... к договору аренды, следует, что арендная плата за одну цистерну в сутки составляет 500 руб. с учетом 12% НДС, соответственно, если ставка НДС подлежит изменению ввиду смены арендодателя, зарегистрированного в Казахстане, в котором в силу Налогового кодекса Республики Казахстан данная ставка составляла 12%, на нового арендодателя, зарегистрированного в России, где в силу положений Налогового кодекса Российской Федерации ставка НДС составляет 20%, то и размер арендной платы с учетом новой ставки НДС подлежит изменению, при этом арендная плата без учета НДС остается прежней.
(КонсультантПлюс, 2026)Суд... полагает указанные доводы ответчика необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку из материалов дела, а именно приложения... к дополнительному соглашению... к договору аренды, следует, что арендная плата за одну цистерну в сутки составляет 500 руб. с учетом 12% НДС, соответственно, если ставка НДС подлежит изменению ввиду смены арендодателя, зарегистрированного в Казахстане, в котором в силу Налогового кодекса Республики Казахстан данная ставка составляла 12%, на нового арендодателя, зарегистрированного в России, где в силу положений Налогового кодекса Российской Федерации ставка НДС составляет 20%, то и размер арендной платы с учетом новой ставки НДС подлежит изменению, при этом арендная плата без учета НДС остается прежней.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2026)Соглашением от 01.03.2009, подписанным сторонами, в договор аренды от 01.02.2005 внесены изменения в части смены арендодателя, которым стала администрация города Бор Борского района Нижегородской области, и размера арендной платы, которая установлена в сумме 28 342 рублей 42 копеек, в том числе НДС, в месяц за общую площадь. В пункте 3.3 данного соглашения определено, что арендная плата рассчитывается и изменяется в соответствии с методикой определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Бор Борского района, утвержденной постановлением городской Думы города Бор Борского района от 19.03.2008 N 10.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2026)Соглашением от 01.03.2009, подписанным сторонами, в договор аренды от 01.02.2005 внесены изменения в части смены арендодателя, которым стала администрация города Бор Борского района Нижегородской области, и размера арендной платы, которая установлена в сумме 28 342 рублей 42 копеек, в том числе НДС, в месяц за общую площадь. В пункте 3.3 данного соглашения определено, что арендная плата рассчитывается и изменяется в соответствии с методикой определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Бор Борского района, утвержденной постановлением городской Думы города Бор Борского района от 19.03.2008 N 10.
Вопрос: ООО заключило с организацией на ОСН договор аренды. Позже у помещения сменился собственник, новый собственник применяет УСН. Арендатор уменьшил размер платежей на сумму НДС, поскольку новый арендодатель не является плательщиком НДС. Вправе ли новый собственник магазина требовать от арендатора доплаты в сумме НДС?
(Консультация эксперта, 2025)В данном случае арендатор в одностороннем порядке уменьшил размер платежей на сумму НДС из-за смены арендодателя на применяющего специальный налоговый режим (УСН). Если в договоре аренды помещения нет условия об одностороннем изменении платежей арендатором в случае изменения режима и (или) условий налогообложения арендодателя (смены арендодателя), то новый собственник магазина вправе требовать от арендатора доплаты в сумме НДС. При отсутствии такого условия согласованный размер арендной платы не подлежит пересмотру в одностороннем порядке, у арендатора не было оснований уменьшать размер платежей на сумму НДС.
(Консультация эксперта, 2025)В данном случае арендатор в одностороннем порядке уменьшил размер платежей на сумму НДС из-за смены арендодателя на применяющего специальный налоговый режим (УСН). Если в договоре аренды помещения нет условия об одностороннем изменении платежей арендатором в случае изменения режима и (или) условий налогообложения арендодателя (смены арендодателя), то новый собственник магазина вправе требовать от арендатора доплаты в сумме НДС. При отсутствии такого условия согласованный размер арендной платы не подлежит пересмотру в одностороннем порядке, у арендатора не было оснований уменьшать размер платежей на сумму НДС.