Назначение единого недвижимого комплекса
Подборка наиболее важных документов по запросу Назначение единого недвижимого комплекса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Спорные ВОЛС не входят в состав линий энергопередачи, не имеют с электроустановками единого функционального назначения, ввиду чего не образуют единый недвижимый комплекс с объектами, на которых смонтированы. Демонтаж спорных объектов с существующих линий электропередачи не приведет к ликвидации последних и не препятствует функционированию ВОЛС в ином расположении на иных объектах.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Спорные ВОЛС не входят в состав линий энергопередачи, не имеют с электроустановками единого функционального назначения, ввиду чего не образуют единый недвижимый комплекс с объектами, на которых смонтированы. Демонтаж спорных объектов с существующих линий электропередачи не приведет к ликвидации последних и не препятствует функционированию ВОЛС в ином расположении на иных объектах.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налог на имущество, сделав вывод о необоснованной переквалификации налогоплательщиком недвижимого имущества в движимое. По мнению налогового органа, общество искусственно разделило в бухгалтерском учете единый объект основных средств - мини-ТЭС. Налогоплательщик предоставил проектную документацию, согласно которой в состав мини-ТЭС входят: газопоршневые электроагрегаты, водогрейные котлы, абсорбционно-холодильные машины, в здании мини-ТЭС размещено основное технологическое и вспомогательное технологическое оборудование, а также электрооборудование. Более того, налогоплательщик ранее заявлял льготу по налогу на имущество в рамках реализации инвестиционного проекта по отношению к спорным объектам. Как указал налоговый орган, после внесения изменений в НК РФ, в части исключения с 01.01.2019 движимого имущества из объектов налогообложения по налогу на имущество организаций, общество исключило объекты из льготируемой базы по налогу на имущество. В ходе экспертизы была установлена неразрывная фактическая и технологическая связь между составными частями, которые обусловливают использование объекта по назначению. Суд признал правомерным доначисление налога на имущество, поскольку мини-ТЭС является единым недвижимым комплексом взаимосвязанного оборудования и сооружений, объединенных единым производственным назначением и технологическим режимом работы.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налог на имущество, сделав вывод о необоснованной переквалификации налогоплательщиком недвижимого имущества в движимое. По мнению налогового органа, общество искусственно разделило в бухгалтерском учете единый объект основных средств - мини-ТЭС. Налогоплательщик предоставил проектную документацию, согласно которой в состав мини-ТЭС входят: газопоршневые электроагрегаты, водогрейные котлы, абсорбционно-холодильные машины, в здании мини-ТЭС размещено основное технологическое и вспомогательное технологическое оборудование, а также электрооборудование. Более того, налогоплательщик ранее заявлял льготу по налогу на имущество в рамках реализации инвестиционного проекта по отношению к спорным объектам. Как указал налоговый орган, после внесения изменений в НК РФ, в части исключения с 01.01.2019 движимого имущества из объектов налогообложения по налогу на имущество организаций, общество исключило объекты из льготируемой базы по налогу на имущество. В ходе экспертизы была установлена неразрывная фактическая и технологическая связь между составными частями, которые обусловливают использование объекта по назначению. Суд признал правомерным доначисление налога на имущество, поскольку мини-ТЭС является единым недвижимым комплексом взаимосвязанного оборудования и сооружений, объединенных единым производственным назначением и технологическим режимом работы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)5. Придание назначения совокупности и его отражение в реестре. Собственник единого недвижимого комплекса и предприятия диспозитивно может внести в ЕГРН сведения о назначении единого недвижимого комплекса или предприятия (п. 13, 14 ч. 5 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости). Однако такое назначение не имеет юридического смысла, имеет техническое значение и определяется на основании технического плана. Несмотря на то что сведения о назначении могут отсутствовать в реестре, в случае их наличия они могут быть использованы в качестве одного из доказательств единства технологического процесса для установления состава предмета ипотеки. Однако наличие или отсутствие этих сведений случайно, что не дает возможности придавать им высокую степень вменения третьим лицам.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)5. Придание назначения совокупности и его отражение в реестре. Собственник единого недвижимого комплекса и предприятия диспозитивно может внести в ЕГРН сведения о назначении единого недвижимого комплекса или предприятия (п. 13, 14 ч. 5 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости). Однако такое назначение не имеет юридического смысла, имеет техническое значение и определяется на основании технического плана. Несмотря на то что сведения о назначении могут отсутствовать в реестре, в случае их наличия они могут быть использованы в качестве одного из доказательств единства технологического процесса для установления состава предмета ипотеки. Однако наличие или отсутствие этих сведений случайно, что не дает возможности придавать им высокую степень вменения третьим лицам.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К дополнительным сведениям об объекте недвижимости, о которых идет речь в ч. 3 комментируемой статьи, относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч. 2 комментируемой статьи), сведения, о которых говорится в ч. 2 и 3 ст. 38 комментируемого Закона (в них речь идет о сведениях о назначении единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс, и сведениях о назначении предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс), а также иные сведения, предусмотренные комментируемым Законом. Указанные сведения вносятся в уведомительном порядке. Смысл уведомительного порядка каких-либо видов деятельности заключается в исключении получения разрешений и согласия от разного рода государственных органов.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К дополнительным сведениям об объекте недвижимости, о которых идет речь в ч. 3 комментируемой статьи, относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч. 2 комментируемой статьи), сведения, о которых говорится в ч. 2 и 3 ст. 38 комментируемого Закона (в них речь идет о сведениях о назначении единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс, и сведениях о назначении предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс), а также иные сведения, предусмотренные комментируемым Законом. Указанные сведения вносятся в уведомительном порядке. Смысл уведомительного порядка каких-либо видов деятельности заключается в исключении получения разрешений и согласия от разного рода государственных органов.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)13) назначение единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)13) назначение единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;
Федеральный закон от 02.11.2023 N 509-ФЗ
"Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. Содержащиеся в подготовленных в результате выполнения кадастровых работ документах и подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведения о назначении здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса, о проектируемом назначении здания, сооружения, строительство которых не завершено (если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства), о местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке, о виде или видах разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения, о наименовании здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса (при наличии такого наименования) и (или) об их основных характеристиках (площади, протяженности, глубине, глубине залегания, объеме, высоте, площади застройки), а также о лице, которому предоставлен объект недвижимости, не должны приводить к разглашению сведений об объекте недвижимости, составляющих государственную тайну.
"Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. Содержащиеся в подготовленных в результате выполнения кадастровых работ документах и подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведения о назначении здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса, о проектируемом назначении здания, сооружения, строительство которых не завершено (если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства), о местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке, о виде или видах разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения, о наименовании здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса (при наличии такого наименования) и (или) об их основных характеристиках (площади, протяженности, глубине, глубине залегания, объеме, высоте, площади застройки), а также о лице, которому предоставлен объект недвижимости, не должны приводить к разглашению сведений об объекте недвижимости, составляющих государственную тайну.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- сведения о назначении единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса;
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- сведения о назначении единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса;
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)13) назначение единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)13) назначение единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;
Ситуация: Как определить ставку налога на имущество физических лиц?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)- жилых домов, их частей, объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом, хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, - 0,3%;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)- жилых домов, их частей, объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом, хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, - 0,3%;
Готовое решение: В каких случаях организация должна платить налог на имущество по кадастровой стоимости, а в каких - по среднегодовой
(КонсультантПлюс, 2025)Единый недвижимый комплекс (ЕНК) - это совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически либо расположенных на одном земельном участке, если на совокупность этих объектов в целом зарегистрировано право собственности как на одну недвижимую вещь (ст. 133.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Единый недвижимый комплекс (ЕНК) - это совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически либо расположенных на одном земельном участке, если на совокупность этих объектов в целом зарегистрировано право собственности как на одну недвижимую вещь (ст. 133.1 ГК РФ).
Готовое решение: Что такое единый недвижимый комплекс
(КонсультантПлюс, 2025)Единый недвижимый комплекс - это объединенные единым назначением здания, сооружения и другие объекты, которые неразрывно связаны физически или технологически (в том числе линейные объекты) либо расположены на одном земельном участке. При этом в ЕГРН должно быть зарегистрировано право собственности на совокупность этих объектов в целом как на одну недвижимую вещь (ст. 133.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Единый недвижимый комплекс - это объединенные единым назначением здания, сооружения и другие объекты, которые неразрывно связаны физически или технологически (в том числе линейные объекты) либо расположены на одном земельном участке. При этом в ЕГРН должно быть зарегистрировано право собственности на совокупность этих объектов в целом как на одну недвижимую вещь (ст. 133.1 ГК РФ).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных (в том числе движимых) вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие) (ст. 133.1 ГК РФ).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных (в том числе движимых) вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие) (ст. 133.1 ГК РФ).
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)К дополнительным сведениям об объекте недвижимости законом отнесены сведения, подлежащие изменению на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением основных сведений), и сведения (об адресе электронной почты или почтовом адресе, о назначении единого недвижимого комплекса, о назначении предприятия как имущественного комплекса), которые подлежат внесению в ЕГРН в уведомительном порядке (ч. 3 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)К дополнительным сведениям об объекте недвижимости законом отнесены сведения, подлежащие изменению на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением основных сведений), и сведения (об адресе электронной почты или почтовом адресе, о назначении единого недвижимого комплекса, о назначении предприятия как имущественного комплекса), которые подлежат внесению в ЕГРН в уведомительном порядке (ч. 3 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Анализ правоприменительной практики показывает, что в некоторых случаях суды приходят к выводу о том, что совокупность вещей, объединенных общим назначением, следует признать единым недвижимым комплексом. Однако, когда юридическая природа объекта рассматривается во взаимосвязи с режимом земельного участка, на котором объект располагается, суды делают иные заключения, в частности, аналогичный объект не рассматривается как неделимая вещь, а признается сложной вещью, соответственно, входящие в состав элементы являются самостоятельными объектами права и отсутствует необходимость формирования земельного участка под всем объектом.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Анализ правоприменительной практики показывает, что в некоторых случаях суды приходят к выводу о том, что совокупность вещей, объединенных общим назначением, следует признать единым недвижимым комплексом. Однако, когда юридическая природа объекта рассматривается во взаимосвязи с режимом земельного участка, на котором объект располагается, суды делают иные заключения, в частности, аналогичный объект не рассматривается как неделимая вещь, а признается сложной вещью, соответственно, входящие в состав элементы являются самостоятельными объектами права и отсутствует необходимость формирования земельного участка под всем объектом.