Нарушение отступа от границы участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Нарушение отступа от границы участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 40 "Права собственников земельных участков на использование земельных участков" ЗК РФ"Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, с которым согласился Волгоградский областной суд, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 129, 209, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, 40, 42, 43 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходил из того, что заявленный способ защиты права в виде сноса строений вспомогательного использования не соразмерен допущенному ответчиком нарушению, заключающемуся в несоблюдении минимального отступа от смежного земельного участка, которое, как установлено в ходе судебного разбирательства, не затрагивает границ земельного участка истца и само по себе не создает угрозы жизни и здоровью граждан."
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.04.2024 по делу N 88-10734/2024 (УИД 23RS0059-01-2022-012311-09)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Заявитель ссылается на то, что подпорная стена является самовольной постройкой, поскольку возведена с занятием чужих земельных участков без получения разрешения на строительство.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - вопрос направлен на новое рассмотрение.Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение судебной экспертизы, которое принято судом в качестве достаточного, допустимого и относимого доказательства, суд первой инстанции учел, что ответчик возвел спорные строение - подпорную стену и бассейн в границах принадлежащих ему на праве аренды земельных участков. При этом суд исходил из отсутствия признаков существенности нарушений градостроительных норм и правил, принял во внимание, что сохранение строений - подпорной стены и бассейна, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также суд учел, что нарушение минимальных отступов от границ земельных участков являются незначительными, не создают препятствий в эксплуатации соседних земельных участков и строений на них.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Заявитель ссылается на то, что подпорная стена является самовольной постройкой, поскольку возведена с занятием чужих земельных участков без получения разрешения на строительство.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - вопрос направлен на новое рассмотрение.Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение судебной экспертизы, которое принято судом в качестве достаточного, допустимого и относимого доказательства, суд первой инстанции учел, что ответчик возвел спорные строение - подпорную стену и бассейн в границах принадлежащих ему на праве аренды земельных участков. При этом суд исходил из отсутствия признаков существенности нарушений градостроительных норм и правил, принял во внимание, что сохранение строений - подпорной стены и бассейна, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также суд учел, что нарушение минимальных отступов от границ земельных участков являются незначительными, не создают препятствий в эксплуатации соседних земельных участков и строений на них.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дома на территориях СНТ. Какие споры они проходят
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Рассмотрим несколько споров с домами в СНТ при нарушении минимальных отступов от границ земельного участка, превышении допустимого коэффициента использования территории. Например, администрация обратилась в суд с иском к Х. о сносе самовольно возведенного строения - объекта капитального строительства на основании того, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля было установлено, что ответчик осуществил строительство на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, трехэтажного жилого дома. Строительство осуществлено с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка (составляют 1,5 м (должно быть 3)) и с превышением допустимого коэффициента использования территории (составляет 1,3 (должно быть 0,6)), в связи с чем истец, полагая строение объектом капитального строительства, на возведение которого не было получено необходимое разрешение, просил признать его самовольной постройкой и осуществить его снос, так как данные нарушения не соответствуют Правилам землепользования и застройки. Ответчик возражал, он считает, что не должен получать разрешительную документацию в отношении строительства жилого дома на участке, предназначенном для ведения садоводства. Кроме того, его права собственности на объекты недвижимости, в т.ч. и жилой дом, зарегистрированы в ЕГРН.
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Рассмотрим несколько споров с домами в СНТ при нарушении минимальных отступов от границ земельного участка, превышении допустимого коэффициента использования территории. Например, администрация обратилась в суд с иском к Х. о сносе самовольно возведенного строения - объекта капитального строительства на основании того, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля было установлено, что ответчик осуществил строительство на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, трехэтажного жилого дома. Строительство осуществлено с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка (составляют 1,5 м (должно быть 3)) и с превышением допустимого коэффициента использования территории (составляет 1,3 (должно быть 0,6)), в связи с чем истец, полагая строение объектом капитального строительства, на возведение которого не было получено необходимое разрешение, просил признать его самовольной постройкой и осуществить его снос, так как данные нарушения не соответствуют Правилам землепользования и застройки. Ответчик возражал, он считает, что не должен получать разрешительную документацию в отношении строительства жилого дома на участке, предназначенном для ведения садоводства. Кроме того, его права собственности на объекты недвижимости, в т.ч. и жилой дом, зарегистрированы в ЕГРН.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 11.03.2024)1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
(ред. от 11.03.2024)1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.