Начисление амортизации по незарегистрированному недвижимому имуществу
Подборка наиболее важных документов по запросу Начисление амортизации по незарегистрированному недвижимому имуществу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Типовая ситуация: Продажа основного средства: оформление, учет, налоги
(Издательство "Главная книга", 2025)В налоговом учете на дату передачи объекта по акту учтите доход от продажи ОС и спишите в расходы его остаточную стоимость - первоначальную стоимость за вычетом начисленной амортизации и амортизационной премии, если ее применяли. Продажу недвижимости учитывайте так же - не дожидаясь регистрации перехода права собственности (ст. ст. 268, 271 НК РФ).
(Издательство "Главная книга", 2025)В налоговом учете на дату передачи объекта по акту учтите доход от продажи ОС и спишите в расходы его остаточную стоимость - первоначальную стоимость за вычетом начисленной амортизации и амортизационной премии, если ее применяли. Продажу недвижимости учитывайте так же - не дожидаясь регистрации перехода права собственности (ст. ст. 268, 271 НК РФ).
Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль.
С какого момента в налоговом учете начисляется амортизация по объекту, право на которое подлежит госрегистрации
(КонсультантПлюс, 2025)Суд указал, что для начала начисления амортизации по основному средству, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо выполнение двух условий: включение данного объекта в амортизационную группу (наличие документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав), а также его ввод в эксплуатацию. Следовательно, по объектам недвижимости, которые не зарегистрированы, но введены в эксплуатацию, начисление амортизации следует производить с момента подачи документов на госрегистрацию.
С какого момента в налоговом учете начисляется амортизация по объекту, право на которое подлежит госрегистрации
(КонсультантПлюс, 2025)Суд указал, что для начала начисления амортизации по основному средству, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо выполнение двух условий: включение данного объекта в амортизационную группу (наличие документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав), а также его ввод в эксплуатацию. Следовательно, по объектам недвижимости, которые не зарегистрированы, но введены в эксплуатацию, начисление амортизации следует производить с момента подачи документов на госрегистрацию.
Корреспонденция счетов: Как арендатору учитывать операции по договору аренды основного средства (недвижимого имущества (здания))?..
(Консультация эксперта, 2025)На дату подписания передаточного акта ППА и начисленная по нему амортизация списываются с учета, предмет аренды включается в состав ОС. По этому ОС амортизация начисляется в том же порядке, что и по ППА.
(Консультация эксперта, 2025)На дату подписания передаточного акта ППА и начисленная по нему амортизация списываются с учета, предмет аренды включается в состав ОС. По этому ОС амортизация начисляется в том же порядке, что и по ППА.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации, применяющей УСН (объект налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов"), операции по приобретению объекта недвижимости (производственного здания), если стоимость земельного участка, на котором расположен этот объект недвижимости, указана в договоре купли-продажи отдельно?..
(Консультация эксперта, 2025)На момент принятия объектов недвижимости к учету в качестве объектов ОС право собственности на них не зарегистрировано. Поэтому до момента госрегистрации их стоимость может отражаться в учете на отдельном субсчете к счету учета ОС.
(Консультация эксперта, 2025)На момент принятия объектов недвижимости к учету в качестве объектов ОС право собственности на них не зарегистрировано. Поэтому до момента госрегистрации их стоимость может отражаться в учете на отдельном субсчете к счету учета ОС.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение объекта недвижимости (нежилого помещения) у физического лица, являющегося налоговым резидентом РФ и не зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя? Расчет с продавцом объекта недвижимости производится после регистрации перехода права собственности...
(Консультация эксперта, 2025)01-р "Объекты недвижимости, право собственности на которые не зарегистрировано";
(Консультация эксперта, 2025)01-р "Объекты недвижимости, право собственности на которые не зарегистрировано";
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение объекта недвижимости (производственного здания) на условиях рассрочки оплаты, если за предоставленную рассрочку взимаются проценты?..
(Консультация эксперта, 2025)На момент принятия здания к учету в качестве объекта ОС право собственности на него не зарегистрировано в установленном порядке. До момента госрегистрации здание целесообразно отражать в учете на отдельном субсчете, открытом к счету учета ОС.
(Консультация эксперта, 2025)На момент принятия здания к учету в качестве объекта ОС право собственности на него не зарегистрировано в установленном порядке. До момента госрегистрации здание целесообразно отражать в учете на отдельном субсчете, открытом к счету учета ОС.
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Подобная позиция высказана, например, в письме УФНС России по г. Москве от 09.02.2007 N 18-11/3/11896@. В этом письме сообщается, что помещение, которое принадлежит на праве собственности физическому лицу, не относится к основным средствам и его стоимость не может погашаться путем начисления амортизации даже в том случае, если такое физическое лицо имеет статус ИП. Поэтому расходы на ремонт данного недвижимого имущества, произведенные арендатором, применяющим УСН, не могут учитываться в составе расходов, уменьшающих налоговую базу.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Подобная позиция высказана, например, в письме УФНС России по г. Москве от 09.02.2007 N 18-11/3/11896@. В этом письме сообщается, что помещение, которое принадлежит на праве собственности физическому лицу, не относится к основным средствам и его стоимость не может погашаться путем начисления амортизации даже в том случае, если такое физическое лицо имеет статус ИП. Поэтому расходы на ремонт данного недвижимого имущества, произведенные арендатором, применяющим УСН, не могут учитываться в составе расходов, уменьшающих налоговую базу.
"Налоговое планирование: более 60 законных схем"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)Примечание. Если здание полностью или частично эксплуатируется либо хотя бы уже пригодно к эксплуатации и компания не планирует его перепродажу, такой объект должен быть отражен в составе основных средств независимо от того, что он не зарегистрирован за налогоплательщиком, так как все требования для этого выполнены и объект может эксплуатироваться.
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)Примечание. Если здание полностью или частично эксплуатируется либо хотя бы уже пригодно к эксплуатации и компания не планирует его перепродажу, такой объект должен быть отражен в составе основных средств независимо от того, что он не зарегистрирован за налогоплательщиком, так как все требования для этого выполнены и объект может эксплуатироваться.
"Упрощенка: доходы минус расходы"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Подобная позиция высказана, например, в Письме УФНС России по г. Москве от 09.02.2007 N 18-11/3/11896@. В этом Письме сообщается, что помещение, которое принадлежит на праве собственности физическому лицу, не относится к основным средствам и его стоимость не может погашаться путем начисления амортизации даже в том случае, если такое физическое лицо имеет статус индивидуального предпринимателя. Поэтому расходы на ремонт данного недвижимого имущества, произведенные арендатором, применяющим УСН, не могут учитываться в составе расходов, уменьшающих налоговую базу.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Подобная позиция высказана, например, в Письме УФНС России по г. Москве от 09.02.2007 N 18-11/3/11896@. В этом Письме сообщается, что помещение, которое принадлежит на праве собственности физическому лицу, не относится к основным средствам и его стоимость не может погашаться путем начисления амортизации даже в том случае, если такое физическое лицо имеет статус индивидуального предпринимателя. Поэтому расходы на ремонт данного недвижимого имущества, произведенные арендатором, применяющим УСН, не могут учитываться в составе расходов, уменьшающих налоговую базу.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации операции по приобретению объекта недвижимости (производственного здания), если стоимость земельного участка, на котором расположен этот объект недвижимости, указана в договоре купли-продажи отдельно?..
(Консультация эксперта, 2025)На момент принятия приобретенных объектов недвижимости к учету в качестве объектов ОС право собственности на них не зарегистрировано в установленном порядке. Поэтому до момента указанной госрегистрации их стоимость может отражаться в учете на отдельном субсчете к счету учета ОС.
(Консультация эксперта, 2025)На момент принятия приобретенных объектов недвижимости к учету в качестве объектов ОС право собственности на них не зарегистрировано в установленном порядке. Поэтому до момента указанной госрегистрации их стоимость может отражаться в учете на отдельном субсчете к счету учета ОС.
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Обязательно указываются должность и фамилия лица, принявшего конкретный объект под материальную ответственность. При приеме бывших в эксплуатации зданий и сооружений передающей организацией заполняется раздел "Сведения о состоянии объекта основных средств на дату передачи". Согласно законодательству в Российской Федерации права на недвижимое имущество, к которому относятся здания и сооружения, подлежат обязательной государственной регистрации. В этой связи в этом документе предусмотрены реквизиты, характеризующие объект недвижимости: общая площадь, количество этажей, общий строительный объем, площадь встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных помещений. При этом следует иметь в виду, что по объекту недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, но который оформлен соответствующим первичным документом, эксплуатируется и приносит организации доход, организация может начислять амортизацию и, соответственно, заполнять определенные показатели.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Обязательно указываются должность и фамилия лица, принявшего конкретный объект под материальную ответственность. При приеме бывших в эксплуатации зданий и сооружений передающей организацией заполняется раздел "Сведения о состоянии объекта основных средств на дату передачи". Согласно законодательству в Российской Федерации права на недвижимое имущество, к которому относятся здания и сооружения, подлежат обязательной государственной регистрации. В этой связи в этом документе предусмотрены реквизиты, характеризующие объект недвижимости: общая площадь, количество этажей, общий строительный объем, площадь встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных помещений. При этом следует иметь в виду, что по объекту недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, но который оформлен соответствующим первичным документом, эксплуатируется и приносит организации доход, организация может начислять амортизацию и, соответственно, заполнять определенные показатели.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете операции по приобретению объекта недвижимости (производственного здания)?..
(Консультация эксперта, 2025)01-р "Объекты недвижимости, право собственности на которые не зарегистрировано";
(Консультация эксперта, 2025)01-р "Объекты недвижимости, право собственности на которые не зарегистрировано";