Мсфо договор аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Мсфо договор аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы определения правовой природы термина "актив"
(Болотова О.В.)
("Финансовое право", 2021, N 12)В целом подходы к пониманию "актива" в трактовке МСФО и законодательства о бухгалтерском учете достаточно близки; основное различие составляет определение экономического ресурса как права, обладающего потенциалом создания экономических выгод. Анализируя понимание "права", очевидно, что оно максимально приближено к юридическому понятию вещных, обязательственных <12> прав, а также исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности, т.е. совокупности прав организации, связанных с имуществом. Примером наиболее существенного влияния предложенного изменения является приведение понятия актива в соответствие с новым порядком признания договоров аренды активов в форме права пользования согласно МСФО (IFRS) 16 "Аренда". Кроме того, финансовые отчеты призваны отражать информацию о влиянии как операций, так и прочих событий на изменения в экономических ресурсах организации и правах требования. Оба вида информации являются полезными исходными данными для принятия решений, касающихся предоставления организации ресурсов <13>. В этой связи, если есть определенные экономические ресурсы, которые отражают "право, которое обладает потенциалом создания экономических выгод", право, которое можно признать в качестве актива, тогда организация должна отразить свои обязанности в отношении контрагента, взятые на себя по условиям договора или соглашения. Данный подход реализован в механизме договора к исполнению <14> и также может влиять на состав активов организации.
(Болотова О.В.)
("Финансовое право", 2021, N 12)В целом подходы к пониманию "актива" в трактовке МСФО и законодательства о бухгалтерском учете достаточно близки; основное различие составляет определение экономического ресурса как права, обладающего потенциалом создания экономических выгод. Анализируя понимание "права", очевидно, что оно максимально приближено к юридическому понятию вещных, обязательственных <12> прав, а также исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности, т.е. совокупности прав организации, связанных с имуществом. Примером наиболее существенного влияния предложенного изменения является приведение понятия актива в соответствие с новым порядком признания договоров аренды активов в форме права пользования согласно МСФО (IFRS) 16 "Аренда". Кроме того, финансовые отчеты призваны отражать информацию о влиянии как операций, так и прочих событий на изменения в экономических ресурсах организации и правах требования. Оба вида информации являются полезными исходными данными для принятия решений, касающихся предоставления организации ресурсов <13>. В этой связи, если есть определенные экономические ресурсы, которые отражают "право, которое обладает потенциалом создания экономических выгод", право, которое можно признать в качестве актива, тогда организация должна отразить свои обязанности в отношении контрагента, взятые на себя по условиям договора или соглашения. Данный подход реализован в механизме договора к исполнению <14> и также может влиять на состав активов организации.
Статья: Проблемные вопросы практического применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)При буквальном прочтении п. 27 любые арендаторы, признающие обязательство по аренде, классифицируют договоры субаренды такого актива как операционные. Некоторые комментаторы так и трактуют этот пункт [12]. Но вряд ли именно это имел в виду разработчик, так как в п. 27 говорится о необходимости классификации субаренды арендатором (промежуточным арендодателем) на основе соответствующих условий договора аренды. МСФО содержит еще более подробное описание: "субаренду необходимо классифицировать на основании актива в форме права пользования, обусловленного главным договором аренды, а не на основании базового актива" (п. В58 МСФО (IFRS) 16).
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)При буквальном прочтении п. 27 любые арендаторы, признающие обязательство по аренде, классифицируют договоры субаренды такого актива как операционные. Некоторые комментаторы так и трактуют этот пункт [12]. Но вряд ли именно это имел в виду разработчик, так как в п. 27 говорится о необходимости классификации субаренды арендатором (промежуточным арендодателем) на основе соответствующих условий договора аренды. МСФО содержит еще более подробное описание: "субаренду необходимо классифицировать на основании актива в форме права пользования, обусловленного главным договором аренды, а не на основании базового актива" (п. В58 МСФО (IFRS) 16).
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 32 "Финансовые инструменты: представление"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 14.01.2026)AG9 В соответствии с МСФО (IAS) 17 "Аренда" договор финансовой аренды рассматривается прежде всего как право арендодателя получить и обязанность арендатора осуществить ряд платежей, которые практически не отличаются от совмещенных выплат основной суммы долга и процентов по договору займа. Арендодатель учитывает свою инвестицию в сумме дебиторской задолженности по договору аренды, а не сам сданный в аренду актив. С другой стороны, операционная аренда рассматривается прежде всего как договор в стадии исполнения, обязывающий арендодателя предоставлять в пользование актив в будущих периодах в обмен на возмещение, аналогичное вознаграждению за предоставление услуги. Арендодатель продолжает учитывать сам арендуемый актив, а не обусловленную договором сумму поступлений в будущем. Соответственно, финансовая аренда считается финансовым инструментом, а операционная аренда таковым не считается (за исключением тех платежей, срок осуществления которых наступил).
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 14.01.2026)AG9 В соответствии с МСФО (IAS) 17 "Аренда" договор финансовой аренды рассматривается прежде всего как право арендодателя получить и обязанность арендатора осуществить ряд платежей, которые практически не отличаются от совмещенных выплат основной суммы долга и процентов по договору займа. Арендодатель учитывает свою инвестицию в сумме дебиторской задолженности по договору аренды, а не сам сданный в аренду актив. С другой стороны, операционная аренда рассматривается прежде всего как договор в стадии исполнения, обязывающий арендодателя предоставлять в пользование актив в будущих периодах в обмен на возмещение, аналогичное вознаграждению за предоставление услуги. Арендодатель продолжает учитывать сам арендуемый актив, а не обусловленную договором сумму поступлений в будущем. Соответственно, финансовая аренда считается финансовым инструментом, а операционная аренда таковым не считается (за исключением тех платежей, срок осуществления которых наступил).
Статья: НДС вырос до 22%: как изменение ставки повлияло на бухучет аренды по МСФО
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 9)С 1 января 2026 г. ставка НДС в России выросла до 22%. Это изменение затронуло в том числе договоры аренды, учет которых регулируется стандартом МСФО (IFRS) 16 "Аренда". Как корректно отразить изменение ставки НДС по таким договорам в консолидированной финансовой отчетности, разъяснил Минфин России в информации от 27.02.2026 N ОП 23-2026.
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 9)С 1 января 2026 г. ставка НДС в России выросла до 22%. Это изменение затронуло в том числе договоры аренды, учет которых регулируется стандартом МСФО (IFRS) 16 "Аренда". Как корректно отразить изменение ставки НДС по таким договорам в консолидированной финансовой отчетности, разъяснил Минфин России в информации от 27.02.2026 N ОП 23-2026.
Статья: МСФО- и РПБУ-отчетности кредитных организаций: разошлись ли в море корабли?
(Чемова Е.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 12)2020 год завершил цикл существенных изменений в порядке бухгалтерского учета отдельных операций кредитными организациями. В этот год вступило в силу Положение N 659-П <25>, установившее порядок бухгалтерского учета договоров аренды на основе принципов МСФО (IFRS) 16 "Договоры аренды". После 2020 г. Банк России продолжил вводить единичные изменения в порядок учета отдельных операций кредитными организациями - например, в части учета субординированных инструментов, которые при соблюдении определенных критериев отражаются в составе собственного капитала кредитных организаций; в части критериев прекращения признания финансовых активов в рамках соглашения о финансировании участия в кредите (займе). Но это были уже больше точечные изменения, направленные на сближение РПБУ с МСФО в тех областях, которые в силу разных причин не могли быть урегулированы ранее.
(Чемова Е.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 12)2020 год завершил цикл существенных изменений в порядке бухгалтерского учета отдельных операций кредитными организациями. В этот год вступило в силу Положение N 659-П <25>, установившее порядок бухгалтерского учета договоров аренды на основе принципов МСФО (IFRS) 16 "Договоры аренды". После 2020 г. Банк России продолжил вводить единичные изменения в порядок учета отдельных операций кредитными организациями - например, в части учета субординированных инструментов, которые при соблюдении определенных критериев отражаются в составе собственного капитала кредитных организаций; в части критериев прекращения признания финансовых активов в рамках соглашения о финансировании участия в кредите (займе). Но это были уже больше точечные изменения, направленные на сближение РПБУ с МСФО в тех областях, которые в силу разных причин не могли быть урегулированы ранее.
Статья: Рекомендация Р-180/2026-ОК Лизинг "Последующие затраты в финансовую аренду"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 02.03.2026)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2026)В части квалификации и учетной механики таких изменений значимы положения раздела "Модификации договора аренды" МСФО (IFRS) 16 "Аренда". В частности, в соответствии с пунктом 79 МСФО (IFRS) 16 арендодатель должен учитывать модификацию договора финансовой аренды в качестве отдельного договора аренды в случае соблюдения двух следующих условий:
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 02.03.2026)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2026)В части квалификации и учетной механики таких изменений значимы положения раздела "Модификации договора аренды" МСФО (IFRS) 16 "Аренда". В частности, в соответствии с пунктом 79 МСФО (IFRS) 16 арендодатель должен учитывать модификацию договора финансовой аренды в качестве отдельного договора аренды в случае соблюдения двух следующих условий: