Можно ли разделить квартиру на комнаты
Подборка наиболее важных документов по запросу Можно ли разделить квартиру на комнаты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 29.11.2022 N 02АП-9655/2022 по делу N А82-4418/2022
Требование: Об отмене постановления о привлечении к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Решение: Требование удовлетворено.Доводы Департамента о том, что исследование технического состояния полов в одной комнате квартиры N 14 МКД N 65 не свидетельствует о принятии Обществом всех зависящих от него мер по надлежащему исполнению требований действующего законодательства и недопущению совершения административного правонарушения, Обществом не выяснены причины видимого прогиба междуэтажного перекрытия в кухне; прогиба напольного покрытия в коридоре квартиры N 14 МКД N 65, наклонных трещин в стене, разделяющих жилую комнату и кухню; вертикальных трещин по стыку наружной и внутренней стены кухни; трещин в стене, разделяющей жилую комнату и коридор квартиры N 14 МКД N 65, рассмотрены апелляционным судом и подлежат отклонению.
Требование: Об отмене постановления о привлечении к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Решение: Требование удовлетворено.Доводы Департамента о том, что исследование технического состояния полов в одной комнате квартиры N 14 МКД N 65 не свидетельствует о принятии Обществом всех зависящих от него мер по надлежащему исполнению требований действующего законодательства и недопущению совершения административного правонарушения, Обществом не выяснены причины видимого прогиба междуэтажного перекрытия в кухне; прогиба напольного покрытия в коридоре квартиры N 14 МКД N 65, наклонных трещин в стене, разделяющих жилую комнату и кухню; вертикальных трещин по стыку наружной и внутренней стены кухни; трещин в стене, разделяющей жилую комнату и коридор квартиры N 14 МКД N 65, рассмотрены апелляционным судом и подлежат отклонению.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.06.2023 N 88-15520/2023
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О записях в ЕГРН; 3) О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Ответчиком фактически выполнено строительство 6-этажного здания на земельном участке с видом разрешенного использования "для садоводства" в отсутствие разрешения на строительство.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.В экспертном заключении не указано и не конкретизировано, на основании каких именно признаков сделан вывод о том, что спорный объект подпадает под понятие индивидуального жилого дома. Отсутствие вспомогательных комнат внутри и разделенных жилых помещений, является причиной неоконченных строительством работ, а не свидетельствует об отсутствии признаков многоквартирного жилого дома.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О записях в ЕГРН; 3) О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Ответчиком фактически выполнено строительство 6-этажного здания на земельном участке с видом разрешенного использования "для садоводства" в отсутствие разрешения на строительство.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.В экспертном заключении не указано и не конкретизировано, на основании каких именно признаков сделан вывод о том, что спорный объект подпадает под понятие индивидуального жилого дома. Отсутствие вспомогательных комнат внутри и разделенных жилых помещений, является причиной неоконченных строительством работ, а не свидетельствует об отсутствии признаков многоквартирного жилого дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности квартир свободной планировки
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При разделении квартиры свободной планировки на комнаты и другие помещения необходимо соблюдать определенные технические ограничения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При разделении квартиры свободной планировки на комнаты и другие помещения необходимо соблюдать определенные технические ограничения.
Статья: Машино-места: история, современность и перспективы
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2021, N 5)В связи с данным признаком возникает вопрос о соотношении ММ как объекта недвижимости и помещения, в котором оно находится. В качестве общего принципа следует признать, что разделение помещения на ММ должно прекращать юридическое существование помещения, как это происходит в случае разделения здания на помещения, а квартиры - на комнаты <4>. Однако в литературе встречаются нетрадиционные взгляды на эту проблему. Рассматривая случай расположения ММ в техническом подвале многоквартирного жилого дома, В.В. Акопов приходит к выводу, что "и законодательство, и судебная практика относят технический подвал с машино-местами к объекту со сложным правовым режимом, раздельное владение которым разными собственниками закон не запрещает потому, что не видит тут противоречия ввиду его функциональной разделенности и возможности параллельного непротиворечивого "извлечения плодов" - индивидуальным собственником в виде хранения транспортного средства, а домом в целом - в виде обслуживания общедомового хозяйства" <5>.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2021, N 5)В связи с данным признаком возникает вопрос о соотношении ММ как объекта недвижимости и помещения, в котором оно находится. В качестве общего принципа следует признать, что разделение помещения на ММ должно прекращать юридическое существование помещения, как это происходит в случае разделения здания на помещения, а квартиры - на комнаты <4>. Однако в литературе встречаются нетрадиционные взгляды на эту проблему. Рассматривая случай расположения ММ в техническом подвале многоквартирного жилого дома, В.В. Акопов приходит к выводу, что "и законодательство, и судебная практика относят технический подвал с машино-местами к объекту со сложным правовым режимом, раздельное владение которым разными собственниками закон не запрещает потому, что не видит тут противоречия ввиду его функциональной разделенности и возможности параллельного непротиворечивого "извлечения плодов" - индивидуальным собственником в виде хранения транспортного средства, а домом в целом - в виде обслуживания общедомового хозяйства" <5>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)7. Изолированные комнаты в коммунальной квартире, разделенные местами общего пользования, не могут быть поставлены на кадастровый учет как один объект.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)7. Изолированные комнаты в коммунальной квартире, разделенные местами общего пользования, не могут быть поставлены на кадастровый учет как один объект.
Указ Президента РФ от 10.11.2007 N 1495
(ред. от 31.07.2022)
"Об утверждении общевоинских уставов Вооруженных Сил Российской Федерации"
(вместе с "Уставом внутренней службы Вооруженных Сил Российской Федерации", "Дисциплинарным уставом Вооруженных Сил Российской Федерации", "Уставом гарнизонной и караульной служб Вооруженных Сил Российской Федерации")У входов в казармы и общежития, в комнатах для хранения оружия, коридорах, на лестницах и в туалетах с наступлением темноты и до рассвета поддерживается полное освещение, в спальных помещениях казармы и у жилых комнат общежития в часы, предусмотренные для сна, - дежурное освещение. Наблюдение за режимом освещения возлагается на дежурных и дневальных.
(ред. от 31.07.2022)
"Об утверждении общевоинских уставов Вооруженных Сил Российской Федерации"
(вместе с "Уставом внутренней службы Вооруженных Сил Российской Федерации", "Дисциплинарным уставом Вооруженных Сил Российской Федерации", "Уставом гарнизонной и караульной служб Вооруженных Сил Российской Федерации")У входов в казармы и общежития, в комнатах для хранения оружия, коридорах, на лестницах и в туалетах с наступлением темноты и до рассвета поддерживается полное освещение, в спальных помещениях казармы и у жилых комнат общежития в часы, предусмотренные для сна, - дежурное освещение. Наблюдение за режимом освещения возлагается на дежурных и дневальных.