Может ли ссудополучатель сдать помещение в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Может ли ссудополучатель сдать помещение в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности безвозмездного пользования имуществом: бухучет и НДС
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 19)- сдача в аренду жилых помещений НДС не облагается <17>. Следовательно, и передача жилья в безвозмездное пользование тоже не облагается НДС;
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 19)- сдача в аренду жилых помещений НДС не облагается <17>. Следовательно, и передача жилья в безвозмездное пользование тоже не облагается НДС;
Вопрос: Какие услуги предоставляет паспортно-визовый сервис МВД РФ?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- сдача в аренду и в безвозмездное пользование помещений, используемых ФГУП "ПВС" на праве хозяйственного ведения, аренды, безвозмездного пользования с учетом ограничений, установленных законодательством РФ;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- сдача в аренду и в безвозмездное пользование помещений, используемых ФГУП "ПВС" на праве хозяйственного ведения, аренды, безвозмездного пользования с учетом ограничений, установленных законодательством РФ;
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Цессия, ссуда, пожертвование с участием бюджетного учреждения
(КонсультантПлюс, 2026)По истечении срока договора ссудополучатель занимаемые помещения не освободил и продолжил их использовать, в связи с чем письмом... Учреждение уведомило Теруправление об отказе от договора безвозмездного пользования... и просило освободить и сдать по передаточному акту нежилые помещения...
(КонсультантПлюс, 2026)По истечении срока договора ссудополучатель занимаемые помещения не освободил и продолжил их использовать, в связи с чем письмом... Учреждение уведомило Теруправление об отказе от договора безвозмездного пользования... и просило освободить и сдать по передаточному акту нежилые помещения...
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 27.06.2014 N 589
(ред. от 06.05.2026)
"Об утверждении устава федерального государственного бюджетного учреждения "Российская академия наук"123. Академия имеет право сдавать в аренду, а также передавать в безвозмездное пользование с согласия собственника без права выкупа временно не используемое ею имущество, в том числе недвижимое имущество, в порядке и на условиях, которые установлены законодательством Российской Федерации. Указанное имущество может быть передано Академией в безвозмездное пользование ссудополучателю в целях, способствующих решению Академией основных задач, предусмотренных частью 1 статьи 7 Федерального закона.
(ред. от 06.05.2026)
"Об утверждении устава федерального государственного бюджетного учреждения "Российская академия наук"123. Академия имеет право сдавать в аренду, а также передавать в безвозмездное пользование с согласия собственника без права выкупа временно не используемое ею имущество, в том числе недвижимое имущество, в порядке и на условиях, которые установлены законодательством Российской Федерации. Указанное имущество может быть передано Академией в безвозмездное пользование ссудополучателю в целях, способствующих решению Академией основных задач, предусмотренных частью 1 статьи 7 Федерального закона.
<Письмо> Минобрнауки России от 24.03.2023 N МН-22/497-ДП
"О наиболее типичных и значимых нарушениях, выявленных за 2022 год в ходе проверок деятельности организаций, подведомственных Минобрнауки России"Отсутствие в договорах аренды недвижимого имущества условия об обязательном страховании арендатором (ссудополучателем) гражданской ответственности юридических лиц, а также необеспечение своевременного страхования гражданской ответственности и имущества от риска утраты (гибели), недостачи или повреждения, сдаваемых в аренду помещений
"О наиболее типичных и значимых нарушениях, выявленных за 2022 год в ходе проверок деятельности организаций, подведомственных Минобрнауки России"Отсутствие в договорах аренды недвижимого имущества условия об обязательном страховании арендатором (ссудополучателем) гражданской ответственности юридических лиц, а также необеспечение своевременного страхования гражданской ответственности и имущества от риска утраты (гибели), недостачи или повреждения, сдаваемых в аренду помещений
Вопрос: ИП хочет получить по договору в безвозмездное пользование нежилое помещение, а затем сдавать его в аренду. Вправе ли ИП при сдаче в аренду такого помещения применять ПСН?
(Консультация эксперта, 2025)Ответ: Индивидуальный предприниматель не вправе при сдаче в аренду нежилого помещения, полученного по договору безвозмездного пользования, применять патентную систему налогообложения.
(Консультация эксперта, 2025)Ответ: Индивидуальный предприниматель не вправе при сдаче в аренду нежилого помещения, полученного по договору безвозмездного пользования, применять патентную систему налогообложения.
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Суд квалифицировал агентские договоры как соглашения сторон, возлагающие на арендодателя (предпринимателя) обязанность по обеспечению арендуемых помещений отоплением, электроснабжением, водоснабжением и водоотведением, а средства, поступающие от принципалов (арендаторов, ссудополучателей) и подлежащие перечислению ресурсоснабжающим организациям за поставленные коммунальные ресурсы, - как часть выручки предпринимателя от сдачи имущества в аренду.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Суд квалифицировал агентские договоры как соглашения сторон, возлагающие на арендодателя (предпринимателя) обязанность по обеспечению арендуемых помещений отоплением, электроснабжением, водоснабжением и водоотведением, а средства, поступающие от принципалов (арендаторов, ссудополучателей) и подлежащие перечислению ресурсоснабжающим организациям за поставленные коммунальные ресурсы, - как часть выручки предпринимателя от сдачи имущества в аренду.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли ссудополучатель передавать полученное имущество по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив вышеприведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций вправе были заключить о следующем. В отсутствие законодательного запрета товарищество как ссудополучатель вправе было сдать нежилые помещения в аренду с согласия управления Росимущества как ссудодателя. Такое согласие содержалось в пункте 4 раздела II договора ссуды. Буквальное содержание этого пункта не свидетельствует о том, что сдаче нежилых помещений в аренду должно было предшествовать согласование с начальником управления гражданской защиты администрации муниципального образования город Краснодар. Согласование договора аренды управлением МЧС не противоречило условию договора ссуды, которым стороны в качестве согласовывающего органа определили штаб (комитет) по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям. Необходимость согласования сдачи в аренду федерального имущества с руководителем одного из структурных подразделений органа местного самоуправления не логично и не соответствует смыслу норм пункта 2 статьи 615 и пункта 2 статьи 689 Гражданского кодекса. Основания для квалификации договора аренды как ничтожной сделки у судов отсутствовали..."
Может ли ссудополучатель передавать полученное имущество по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив вышеприведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций вправе были заключить о следующем. В отсутствие законодательного запрета товарищество как ссудополучатель вправе было сдать нежилые помещения в аренду с согласия управления Росимущества как ссудодателя. Такое согласие содержалось в пункте 4 раздела II договора ссуды. Буквальное содержание этого пункта не свидетельствует о том, что сдаче нежилых помещений в аренду должно было предшествовать согласование с начальником управления гражданской защиты администрации муниципального образования город Краснодар. Согласование договора аренды управлением МЧС не противоречило условию договора ссуды, которым стороны в качестве согласовывающего органа определили штаб (комитет) по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям. Необходимость согласования сдачи в аренду федерального имущества с руководителем одного из структурных подразделений органа местного самоуправления не логично и не соответствует смыслу норм пункта 2 статьи 615 и пункта 2 статьи 689 Гражданского кодекса. Основания для квалификации договора аренды как ничтожной сделки у судов отсутствовали..."
Статья: К вопросу о способах дачи лицензиаром согласия на заключение сублицензионного договора (в контексте положений ст. 157.1 ГК РФ)
(Поваров Ю.С.)
("Юрист", 2022, N 12)В принципе, подобный подход автономизации режима согласования является типичным (но не единственно возможным) при обращении законодателя к "...модели подчиненных [здесь и далее курсив в цитатах наш. - Ю.П.] договоров (субдоговоров)" <3> (использованной в том числе при нормировании исследуемых отношений сублицензирования): так, об обязательности (по общему правилу или всегда) истребования согласия заявляется в ситуациях сдачи арендованного имущества в субаренду (см. п. 2 ст. 615 ГК РФ), передачи нанятого жилого помещения в пользование поднанимателю (см. п. 1 ст. 685 ГК РФ), передачи ссудополучателем вещи третьему лицу (см. п. 1 ст. 698 ГК РФ).
(Поваров Ю.С.)
("Юрист", 2022, N 12)В принципе, подобный подход автономизации режима согласования является типичным (но не единственно возможным) при обращении законодателя к "...модели подчиненных [здесь и далее курсив в цитатах наш. - Ю.П.] договоров (субдоговоров)" <3> (использованной в том числе при нормировании исследуемых отношений сублицензирования): так, об обязательности (по общему правилу или всегда) истребования согласия заявляется в ситуациях сдачи арендованного имущества в субаренду (см. п. 2 ст. 615 ГК РФ), передачи нанятого жилого помещения в пользование поднанимателю (см. п. 1 ст. 685 ГК РФ), передачи ссудополучателем вещи третьему лицу (см. п. 1 ст. 698 ГК РФ).
Статья: Вправе ли военнослужащий сдавать в аренду жилое помещение?
(Кириченко Н.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 11)В случае заключения такого договора безвозмездного пользования главным его условием должна являться передача в пользование жилого помещения именно бесплатно. Кроме того, договором должна быть предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по содержанию объекта недвижимости, в том числе внесения обязательных платежей. Оплата потребляемых услуг, фиксируемых приборами учета (газ, вода, электричество, водоотвод), на наш взгляд, может производиться временным пользователем жилого помещения (ссудополучателем). Это предлагается делать для того, чтобы собственника жилого помещения (военнослужащего) не обвинили в экономии денежных средств и, как следствие, в получении прибыли. При этом если ссудополучатель будет единолично извлекать прибыль в результате сдачи им в аренду (внаем) указанного жилого помещения, не передавая такую прибыль военнослужащему, то военнослужащий нести ответственность за это, на наш взгляд, не должен, тем более если это сделано без ведома самого военнослужащего. Но в любом случае извлечение прибыли ссудополучателем в результате сдачи в аренду квартиры, используемой им по договору безвозмездного пользования, возлагает на него (ссудополучателя) обязанность по уплате налогов. За невыполнение такой обязанности ссудополучатель может быть привлечен к ответственности.
(Кириченко Н.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 11)В случае заключения такого договора безвозмездного пользования главным его условием должна являться передача в пользование жилого помещения именно бесплатно. Кроме того, договором должна быть предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по содержанию объекта недвижимости, в том числе внесения обязательных платежей. Оплата потребляемых услуг, фиксируемых приборами учета (газ, вода, электричество, водоотвод), на наш взгляд, может производиться временным пользователем жилого помещения (ссудополучателем). Это предлагается делать для того, чтобы собственника жилого помещения (военнослужащего) не обвинили в экономии денежных средств и, как следствие, в получении прибыли. При этом если ссудополучатель будет единолично извлекать прибыль в результате сдачи им в аренду (внаем) указанного жилого помещения, не передавая такую прибыль военнослужащему, то военнослужащий нести ответственность за это, на наш взгляд, не должен, тем более если это сделано без ведома самого военнослужащего. Но в любом случае извлечение прибыли ссудополучателем в результате сдачи в аренду квартиры, используемой им по договору безвозмездного пользования, возлагает на него (ссудополучателя) обязанность по уплате налогов. За невыполнение такой обязанности ссудополучатель может быть привлечен к ответственности.