Момент возникновения права собственности на квартиру при приватизации
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент возникновения права собственности на квартиру при приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Таким образом, вопреки доводам жалобы о необходимости регистрации договора приватизации в органах БТИ, на момент возникновения спорных правоотношений регистрация права собственности на приобретенное жилье в порядке приватизации подлежало в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, в данном случае в Комитете муниципального жилья."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 8.1 "Государственная регистрация прав на имущество" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд апелляционной инстанции в удовлетворении исковых требований отказал, указав, что спорные нежилые помещения представляют собой коридор, умывальные, душевые и санузлы, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, следовательно, они входят в состав общего имущества собственников помещений и не могут принадлежать на праве индивидуальной собственности публично-правовому образованию. Поскольку с момента приватизации первой квартиры в многоквартирном доме в отношении данных объектов недвижимости в силу закона возникло право общей долевой собственности, которое принадлежит собственникам помещений вне зависимости от его государственной регистрации, ответчик не несет обязанность по оплате коммунальных услуг за последующий период.
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд апелляционной инстанции в удовлетворении исковых требований отказал, указав, что спорные нежилые помещения представляют собой коридор, умывальные, душевые и санузлы, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, следовательно, они входят в состав общего имущества собственников помещений и не могут принадлежать на праве индивидуальной собственности публично-правовому образованию. Поскольку с момента приватизации первой квартиры в многоквартирном доме в отношении данных объектов недвижимости в силу закона возникло право общей долевой собственности, которое принадлежит собственникам помещений вне зависимости от его государственной регистрации, ответчик не несет обязанность по оплате коммунальных услуг за последующий период.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Относятся ли к общему имуществу домовладельцев подвальные помещения, сформированные на момент приватизации первой квартиры в доме для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием помещений в доме
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суды установили, что спорные помещения с 1985 года учтены в качестве нежилых, имеющих самостоятельное значение, первая квартира в упомянутом доме приватизирована в 1992 году и на момент приватизации спорные помещения были сформированы как самостоятельные объекты недвижимости, использовались различными лицами для целей, не связанных с обслуживанием жилых помещений в многоквартирном доме задолго до создания ТСЖ и возникновения у домовладельцев права собственности на квартиры. Суды исходили из того, что спорные помещения не предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме и в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть отнесены к общей долевой собственности собственников помещений в этом доме, в связи с чем правомерно отказали в иске. Таким образом, суды указали, что спорные объекты имели самостоятельное назначение, не являлись общим имуществом многоквартирного дома.
Относятся ли к общему имуществу домовладельцев подвальные помещения, сформированные на момент приватизации первой квартиры в доме для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием помещений в доме
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суды установили, что спорные помещения с 1985 года учтены в качестве нежилых, имеющих самостоятельное значение, первая квартира в упомянутом доме приватизирована в 1992 году и на момент приватизации спорные помещения были сформированы как самостоятельные объекты недвижимости, использовались различными лицами для целей, не связанных с обслуживанием жилых помещений в многоквартирном доме задолго до создания ТСЖ и возникновения у домовладельцев права собственности на квартиры. Суды исходили из того, что спорные помещения не предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме и в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть отнесены к общей долевой собственности собственников помещений в этом доме, в связи с чем правомерно отказали в иске. Таким образом, суды указали, что спорные объекты имели самостоятельное назначение, не являлись общим имуществом многоквартирного дома.
"Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве"
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации этого права в ЕГРН (ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 7 Закона о приватизации).
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации этого права в ЕГРН (ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 7 Закона о приватизации).
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"2. Сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло в результате приватизации жилого помещения либо в связи с полной выплатой паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, которые пользуются указанным жилым помещением и имели в момент приватизации жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, либо которые в момент полной выплаты паевого взноса были указаны в ордере в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо до указанного момента были вселены в это жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда и имели равные права пользования этим помещением с членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
(ред. от 23.07.2025)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"2. Сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло в результате приватизации жилого помещения либо в связи с полной выплатой паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, которые пользуются указанным жилым помещением и имели в момент приватизации жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, либо которые в момент полной выплаты паевого взноса были указаны в ордере в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо до указанного момента были вселены в это жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда и имели равные права пользования этим помещением с членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Федеральный закон от 26.12.2024 N 482-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. Сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло в результате приватизации жилого помещения либо в связи с полной выплатой паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, которые пользуются указанным жилым помещением и имели в момент приватизации жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, либо которые в момент полной выплаты паевого взноса были указаны в ордере в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо до указанного момента были вселены в это жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда и имели равные права пользования этим помещением с членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.".
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. Сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло в результате приватизации жилого помещения либо в связи с полной выплатой паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, которые пользуются указанным жилым помещением и имели в момент приватизации жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, либо которые в момент полной выплаты паевого взноса были указаны в ордере в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо до указанного момента были вселены в это жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда и имели равные права пользования этим помещением с членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.".
Статья: Спор о признании утратившим право пользования жилым помещением (о прекращении права пользования жилым помещением) бывшего члена семьи собственника помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно ст. 19 Закона N 189-ФЗ если иное не установлено законом или договором, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и на бывших членов семьи собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло на основании документа, подтверждающего полную выплату паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, при условии, что в момент полной выплаты паевого взноса эти лица были указаны в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в ордере, выданном при вселении в жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо до указанного момента были вселены в это жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда и имели равные права пользования этим помещением с членом жилищного или жилищно-строительного кооператива.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно ст. 19 Закона N 189-ФЗ если иное не установлено законом или договором, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и на бывших членов семьи собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло на основании документа, подтверждающего полную выплату паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, при условии, что в момент полной выплаты паевого взноса эти лица были указаны в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в ордере, выданном при вселении в жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо до указанного момента были вселены в это жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда и имели равные права пользования этим помещением с членом жилищного или жилищно-строительного кооператива.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Если два супруга обращаются к муниципалитету с требованием о признании недействительным решения об отказе в приватизации квартиры, используемой ими по договору социального найма, при этом ранее (в 1993 году) между супругами и муниципалитетом заключался договор купли-продажи квартиры в порядке приватизации, однако он был расторгнут до истечения года с момента его заключения, квартира была возвращена в муниципальную собственность с ее фактической передачей муниципалитету, то в иске следует отказать, поскольку граждане, воспользовавшиеся правом на расторжение договора приватизации, совершают действия по распоряжению жилым помещением по своему усмотрению и право на повторную приватизацию у них не возникает.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Если два супруга обращаются к муниципалитету с требованием о признании недействительным решения об отказе в приватизации квартиры, используемой ими по договору социального найма, при этом ранее (в 1993 году) между супругами и муниципалитетом заключался договор купли-продажи квартиры в порядке приватизации, однако он был расторгнут до истечения года с момента его заключения, квартира была возвращена в муниципальную собственность с ее фактической передачей муниципалитету, то в иске следует отказать, поскольку граждане, воспользовавшиеся правом на расторжение договора приватизации, совершают действия по распоряжению жилым помещением по своему усмотрению и право на повторную приватизацию у них не возникает.
Ситуация: Есть ли особенности продажи приватизированной квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Продажа приватизированной квартиры, как правило, осуществляется в общем порядке. Определенные особенности возникают в случае, если на момент продажи в такой квартире зарегистрированы по месту жительства граждане, отказавшиеся от участия в приватизации.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Продажа приватизированной квартиры, как правило, осуществляется в общем порядке. Определенные особенности возникают в случае, если на момент продажи в такой квартире зарегистрированы по месту жительства граждане, отказавшиеся от участия в приватизации.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже приватизированного жилого помещения.
(Письмо Минфина России от 21.11.2024 N 03-04-05/116418)Приватизация государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон N 1541-1).
(Письмо Минфина России от 21.11.2024 N 03-04-05/116418)Приватизация государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон N 1541-1).
Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при продаже жилого помещения, полученного в собственность в результате приватизации.
(Письмо Минфина России от 21.03.2024 N 03-04-05/25402)Учитывая изложенное, по общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.
(Письмо Минфина России от 21.03.2024 N 03-04-05/25402)Учитывая изложенное, по общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.
Статья: Оспаривание отказа должника от приватизации жилого помещения: правовое регулирование и правоприменительная практика
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)К примеру, должник в ходе банкротства (или в момент возникновения долгов перед кредиторами) совершает отказ от приватизации квартиры в пользу иных лиц - сонанимателей (которые нередко являются родственниками должника - заинтересованными лицами). Как уже было указано выше, отказ от приватизации представляет собой одностороннюю сделку, в результате совершения которой лицо отказывается от реализации права на получение приватизируемого жилья в собственность. В результате совершенного отказа от приватизации должник не получает в собственность жилое помещение, может утратить даже право на проживание в нем, а следовательно, указанное жилье не может быть включено в конкурсную массу и реализовано в рамках процедуры банкротства и в итоге кредиторы получат меньше денежных средств для погашения долгов лица, признанного банкротом. При этом отказ от приватизации жилого помещения в пользу иных лиц и проживание должника постоянно по иному адресу приведут к тому, что приватизированное помещение перестанет учитываться в перечне пригодных для проживания должника помещений.
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)К примеру, должник в ходе банкротства (или в момент возникновения долгов перед кредиторами) совершает отказ от приватизации квартиры в пользу иных лиц - сонанимателей (которые нередко являются родственниками должника - заинтересованными лицами). Как уже было указано выше, отказ от приватизации представляет собой одностороннюю сделку, в результате совершения которой лицо отказывается от реализации права на получение приватизируемого жилья в собственность. В результате совершенного отказа от приватизации должник не получает в собственность жилое помещение, может утратить даже право на проживание в нем, а следовательно, указанное жилье не может быть включено в конкурсную массу и реализовано в рамках процедуры банкротства и в итоге кредиторы получат меньше денежных средств для погашения долгов лица, признанного банкротом. При этом отказ от приватизации жилого помещения в пользу иных лиц и проживание должника постоянно по иному адресу приведут к тому, что приватизированное помещение перестанет учитываться в перечне пригодных для проживания должника помещений.
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения и об имущественном вычете по НДФЛ при продаже квартиры, полученной в результате приватизации.
(Письмо Минфина России от 15.04.2024 N 03-04-09/34566)При этом абзацем третьим указанной статьи установлено, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(Письмо Минфина России от 15.04.2024 N 03-04-09/34566)При этом абзацем третьим указанной статьи установлено, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вопрос: Каков порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРН (ч. 3 ст. 7 Закона о приватизации).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРН (ч. 3 ст. 7 Закона о приватизации).
Интервью: Задача соседского права - заставить считаться с интересами соседей и до разумных пределов переносить неудобства, которые причиняет соседство
("Закон", 2024, N 10)В Кодексе не была полноценно реализована идея вещного права, отсутствуют нормы об ограниченных вещных правах, о защите владения, о соседском праве. Хотя надо отметить, что отдельные положения ГК - о приобретательной давности, о сервитутах - на тот момент были вполне прогрессивными. Профессор Александр Львович Маковский впоследствии с сожалением отмечал, что нормы о вещных правах надо было сразу включать в первоначальную редакцию ГК. Конечно, у авторов Кодекса уже к тому моменту были наработки о вещном праве. Потом произошла приватизация жилья, предприятий и земли, и никто не захотел пересматривать ее результаты, а новые нормы о вещном праве могли бы обеспечить прозрачность возникновения права собственности. Понятно, что писать про последствия приватизации в разделе ГК о вещных правах не собирались, но всегда есть риск оспаривания сделки или утраты права при изменении регулирования. Таким образом, на заре становления нового гражданского права никто еще не задумывался о соседском праве. В стране тогда не было такого бума загородного строительства, требующего регулирования соседских отношений во вновь созданных многочисленных коттеджных поселках. В России в сельской местности всегда действовали обычные нормы, регулирующие отношения соседей, а право пользования на землю закреплялось в те годы в основном публичным правом.
("Закон", 2024, N 10)В Кодексе не была полноценно реализована идея вещного права, отсутствуют нормы об ограниченных вещных правах, о защите владения, о соседском праве. Хотя надо отметить, что отдельные положения ГК - о приобретательной давности, о сервитутах - на тот момент были вполне прогрессивными. Профессор Александр Львович Маковский впоследствии с сожалением отмечал, что нормы о вещных правах надо было сразу включать в первоначальную редакцию ГК. Конечно, у авторов Кодекса уже к тому моменту были наработки о вещном праве. Потом произошла приватизация жилья, предприятий и земли, и никто не захотел пересматривать ее результаты, а новые нормы о вещном праве могли бы обеспечить прозрачность возникновения права собственности. Понятно, что писать про последствия приватизации в разделе ГК о вещных правах не собирались, но всегда есть риск оспаривания сделки или утраты права при изменении регулирования. Таким образом, на заре становления нового гражданского права никто еще не задумывался о соседском праве. В стране тогда не было такого бума загородного строительства, требующего регулирования соседских отношений во вновь созданных многочисленных коттеджных поселках. В России в сельской местности всегда действовали обычные нормы, регулирующие отношения соседей, а право пользования на землю закреплялось в те годы в основном публичным правом.
Статья: "Регистрационные права" в составе наследственной массы (часть вторая)
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 3)Во-первых, лицо должно подготовить необходимый комплект документов. В первую очередь оформить в надлежащем письменном виде договор социального найма, который, как показывает многочисленная практика, имеется у граждан в наличии далеко не всегда. Во-вторых, лицо должно подать в компетентный государственный орган заявление о желании приватизировать жилое помещение и приложить к этому заявлению все необходимые документы. В-третьих, компетентный государственный орган проведет экспертизу полученных документов на предмет возможности или невозможности конкретного социального нанимателя приватизировать конкретное жилое помещение (возможно, лицо уже ранее участвовало в приватизации либо жилое помещение, подлежащее приватизации, находится в аварийном состоянии). В-четвертых, если у нанимателя имеется субъективное право на приватизацию, с ним заключается соответствующий договор передачи, и после этого все оформленные документы передаются на государственную регистрацию в Росреестр. И, наконец, в-пятых, орган по регистрации прав осуществляет государственную регистрацию возникновения права. Именно с этого момента социальный наниматель становится частным собственником занимаемого им жилого помещения, а право публичной собственности на такое помещение прекращается.
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 3)Во-первых, лицо должно подготовить необходимый комплект документов. В первую очередь оформить в надлежащем письменном виде договор социального найма, который, как показывает многочисленная практика, имеется у граждан в наличии далеко не всегда. Во-вторых, лицо должно подать в компетентный государственный орган заявление о желании приватизировать жилое помещение и приложить к этому заявлению все необходимые документы. В-третьих, компетентный государственный орган проведет экспертизу полученных документов на предмет возможности или невозможности конкретного социального нанимателя приватизировать конкретное жилое помещение (возможно, лицо уже ранее участвовало в приватизации либо жилое помещение, подлежащее приватизации, находится в аварийном состоянии). В-четвертых, если у нанимателя имеется субъективное право на приватизацию, с ним заключается соответствующий договор передачи, и после этого все оформленные документы передаются на государственную регистрацию в Росреестр. И, наконец, в-пятых, орган по регистрации прав осуществляет государственную регистрацию возникновения права. Именно с этого момента социальный наниматель становится частным собственником занимаемого им жилого помещения, а право публичной собственности на такое помещение прекращается.