Момент перехода права собственности на недвижимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент перехода права собственности на недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору" ГК РФ"Момент перехода права собственности на недвижимое имущество императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ)."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя или арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)"...В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73... разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). В случае если имевшееся у застройщика право аренды земельного участка перешло к лицу в связи с приобретением им в собственность вновь построенного нежилого здания, с момента государственной регистрации права собственности на здание на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка, а указанный договор аренды продолжает действовать.
(КонсультантПлюс, 2025)"...В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73... разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). В случае если имевшееся у застройщика право аренды земельного участка перешло к лицу в связи с приобретением им в собственность вновь построенного нежилого здания, с момента государственной регистрации права собственности на здание на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка, а указанный договор аренды продолжает действовать.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости3.2. Проводится ли государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации продавца - юридического лица, если на момент заключения договора купли-продажи такое право продавца не было зарегистрировано
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
(ред. от 24.06.2025)1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Вопрос: Обязано ли физлицо задекларировать и уплатить НДФЛ с доходов, полученных от продажи земельного участка по предварительному договору в 2024 г., если на момент перехода права собственности в 2025 г. срок владения недвижимостью превысит минимальный предельный срок владения?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В 2024 г. физическое лицо заключило предварительный договор купли-продажи земельного участка, полученного в наследство от бабушки в 2022 г., и получило аванс в размере 1 500 000 руб. Согласно условиям предварительного договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка в 2025 г. и произвести окончательный расчет в размере 5 000 000 руб.?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В 2024 г. физическое лицо заключило предварительный договор купли-продажи земельного участка, полученного в наследство от бабушки в 2022 г., и получило аванс в размере 1 500 000 руб. Согласно условиям предварительного договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка в 2025 г. и произвести окончательный расчет в размере 5 000 000 руб.?
Готовое решение: Как на УСН учесть продажу имущества и имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2025)Момент передачи недвижимости покупателю или регистрации перехода права собственности не имеют значения.
(КонсультантПлюс, 2025)Момент передачи недвижимости покупателю или регистрации перехода права собственности не имеют значения.
Статья: Иосиф Иванович Карницкий
(Винавер М.М.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 5)<3> В 1877 году читается С.Ф. Платоновым доклад "О неудовлетворительности действующего порядка взысканий по бесспорным актам", а в дополнение к нему И.И. Карницкий читает сообщение о порядке понудительного исполнения по французскому уставу. В 1883 г. читается доклад об узаконении внебрачных детей, и вслед за этим Карницкий читает сообщение о том же предмете по Франц. гражд. кодексу и по гр. ул. Царства Польского. В следующем (1884) году заходит речь об имущественных отношениях супругов (доклад А.Ф. Казимира) - и Карницкий спешит с сообщением об имущественных отношениях супругов по законам французским и польским. В 1885 году Н.И. Барковский читает свой знаменитый доклад о значении нотариальных актов о продаже недвижимости до утверждения их старшим нотариусом - доклад, определивший взгляд нашей судебной практики на момент перехода права собственности на недвижимость (реш. 1886 г. N 96), - и в дополнение к нему Карницкий делает сообщение "О значении актов на продажу недвижимостей по франц. гражд. кодексу и ипотечному уставу Ц.П. 1818 г." - дополнение, особенно существенное потому, что в основу измененного под влиянием Берковского и господствующего доныне взгляда сената, несомненно, легло классическое воззрение французского кодекса на соглашение воль как момент, устанавливающий переход права собственности.
(Винавер М.М.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 5)<3> В 1877 году читается С.Ф. Платоновым доклад "О неудовлетворительности действующего порядка взысканий по бесспорным актам", а в дополнение к нему И.И. Карницкий читает сообщение о порядке понудительного исполнения по французскому уставу. В 1883 г. читается доклад об узаконении внебрачных детей, и вслед за этим Карницкий читает сообщение о том же предмете по Франц. гражд. кодексу и по гр. ул. Царства Польского. В следующем (1884) году заходит речь об имущественных отношениях супругов (доклад А.Ф. Казимира) - и Карницкий спешит с сообщением об имущественных отношениях супругов по законам французским и польским. В 1885 году Н.И. Барковский читает свой знаменитый доклад о значении нотариальных актов о продаже недвижимости до утверждения их старшим нотариусом - доклад, определивший взгляд нашей судебной практики на момент перехода права собственности на недвижимость (реш. 1886 г. N 96), - и в дополнение к нему Карницкий делает сообщение "О значении актов на продажу недвижимостей по франц. гражд. кодексу и ипотечному уставу Ц.П. 1818 г." - дополнение, особенно существенное потому, что в основу измененного под влиянием Берковского и господствующего доныне взгляда сената, несомненно, легло классическое воззрение французского кодекса на соглашение воль как момент, устанавливающий переход права собственности.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 218 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)12. В какой момент происходит переход права собственности на недвижимое имущество при сделках с ним?
(КонсультантПлюс, 2025)12. В какой момент происходит переход права собственности на недвижимое имущество при сделках с ним?
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Значит, если полагать необходимым условием недопущение любой двойственности или относительности в определении момента перехода права собственности, то мы должны признать, что передача недвижимости не знаменует переход собственности, но знаменует, обозначает тот фактический состав, который дает основания для регистрации перехода права собственности, если о том договорились стороны. Теперь становится возможным одностороннее заявление в суд или в регистрирующий орган с требованием о регистрации, поскольку факт, с которым связан переход права собственности, налицо.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Значит, если полагать необходимым условием недопущение любой двойственности или относительности в определении момента перехода права собственности, то мы должны признать, что передача недвижимости не знаменует переход собственности, но знаменует, обозначает тот фактический состав, который дает основания для регистрации перехода права собственности, если о том договорились стороны. Теперь становится возможным одностороннее заявление в суд или в регистрирующий орган с требованием о регистрации, поскольку факт, с которым связан переход права собственности, налицо.
Статья: Дела наследственные
(Мацкевич А.Г.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 4)Если со дня открытия наследства до момента перехода права собственности на недвижимое имущество от наследника к другому лицу прошло менее трех лет, то полученный от продажи такого имущества доход подлежит обложению НДФЛ.
(Мацкевич А.Г.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 4)Если со дня открытия наследства до момента перехода права собственности на недвижимое имущество от наследника к другому лицу прошло менее трех лет, то полученный от продажи такого имущества доход подлежит обложению НДФЛ.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)В соответствии с абз. 2 п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Следующий абзац п. 13 указанного Постановления признает приобретателя недвижимости, находящейся на участке, принадлежавшем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, лицом, к которому это право перешло <1>.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)В соответствии с абз. 2 п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Следующий абзац п. 13 указанного Постановления признает приобретателя недвижимости, находящейся на участке, принадлежавшем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, лицом, к которому это право перешло <1>.
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В этой связи у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства. Если со дня открытия наследства до момента перехода права собственности на недвижимое имущество от наследника к другому лицу прошло менее трех лет, то полученный от продажи такого имущества доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В этой связи у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства. Если со дня открытия наследства до момента перехода права собственности на недвижимое имущество от наследника к другому лицу прошло менее трех лет, то полученный от продажи такого имущества доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.