Мировое соглашение о расторжении договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Мировое соглашение о расторжении договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендодатель хочет расторгнуть договор в связи с существенным, по мнению Арендодателя, нарушением его условий Арендатором
(КонсультантПлюс, 2025)договором аренды (включая приложения, допсоглашения) или иным документом (например, утвержденным судом мировым соглашением), содержащим условия, нарушение которых послужило основанием для досрочного расторжения договора. Например, условия о том, что (одно или несколько):
(КонсультантПлюс, 2025)договором аренды (включая приложения, допсоглашения) или иным документом (например, утвержденным судом мировым соглашением), содержащим условия, нарушение которых послужило основанием для досрочного расторжения договора. Например, условия о том, что (одно или несколько):
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 13.12.2022 N 33-20208/2022 (УИД 61RS0061-01-2022-000087-26)
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О расторжении договора; 2) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Истцы направили в адрес конкурсного управляющего ответчика требование о погашении задолженности и расторжении договора аренды, но ответ на претензию не был получен.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Доводы апеллянта о том, что в период с момента введения банкротства в отношении ООО "Семена" задолженности по арендной плате являются текущими платежами, определением Арбитражного суда РО от 27.05.2022 было утверждено мировое соглашение между кредиторами и должником, где отсутствует указание на наличие обязательств ООО "Семена" по выплате истцам арендной платы по договору аренды от 04.06.2008, решение об исключении из конкурсной массы права аренды не принято, дело о банкротстве ООО "Семена" прекращено, о неправильности решения также не свидетельствуют, поскольку, заявляя в суд требования о расторжении договора аренды ввиду неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, собственники выразили свою волю на возврат им имущества в соответствии с законом и договором.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О расторжении договора; 2) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Истцы направили в адрес конкурсного управляющего ответчика требование о погашении задолженности и расторжении договора аренды, но ответ на претензию не был получен.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Доводы апеллянта о том, что в период с момента введения банкротства в отношении ООО "Семена" задолженности по арендной плате являются текущими платежами, определением Арбитражного суда РО от 27.05.2022 было утверждено мировое соглашение между кредиторами и должником, где отсутствует указание на наличие обязательств ООО "Семена" по выплате истцам арендной платы по договору аренды от 04.06.2008, решение об исключении из конкурсной массы права аренды не принято, дело о банкротстве ООО "Семена" прекращено, о неправильности решения также не свидетельствуют, поскольку, заявляя в суд требования о расторжении договора аренды ввиду неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, собственники выразили свою волю на возврат им имущества в соответствии с законом и договором.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Когда суды отказывают в утверждении мирового соглашения
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 1)Судебная практика. Суд отказал в утверждении мирового соглашения по делу о расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок. Он установил, что суд по иному делу расторг договор аренды земельного участка в связи с неиспользованием земельного участка по его целевому назначению в течение трех лет. На основании вступившего в законную силу судебного акта в Единый государственный реестр недвижимости внесена регистрационная запись о погашении записи о наличии договора аренды земельного участка. Следовательно, гражданские правоотношения, возникшие между сторонами на основании договора аренды земельного участка, прекратились. Заявляя ходатайство перед судом об утверждении мирового соглашения, стороны просили суд в обход процедуры, предусмотренной действующим законодательством, вновь предоставить в аренду обществу земельный участок. Такое мировое соглашение не могло быть утверждено (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.06.2019 N Ф05-7838/2019 по делу N А41-65818/16).
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 1)Судебная практика. Суд отказал в утверждении мирового соглашения по делу о расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок. Он установил, что суд по иному делу расторг договор аренды земельного участка в связи с неиспользованием земельного участка по его целевому назначению в течение трех лет. На основании вступившего в законную силу судебного акта в Единый государственный реестр недвижимости внесена регистрационная запись о погашении записи о наличии договора аренды земельного участка. Следовательно, гражданские правоотношения, возникшие между сторонами на основании договора аренды земельного участка, прекратились. Заявляя ходатайство перед судом об утверждении мирового соглашения, стороны просили суд в обход процедуры, предусмотренной действующим законодательством, вновь предоставить в аренду обществу земельный участок. Такое мировое соглашение не могло быть утверждено (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.06.2019 N Ф05-7838/2019 по делу N А41-65818/16).
Статья: Мировое соглашение как сделка: изменение, расторжение, оспаривание, неисполнимость, уменьшение неустойки, зачет
(Кухарь А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, например, АС <15> Ростовской области от 14.01.2025 по делу N А53-26708/2023 утвердил мировое соглашение с условием: "В случае если право пользования (аренда) земельным участком (полностью или в части) по договору аренды, указанному в пункте 2 настоящего Мирового соглашения, прекратится по любому основанию, в том числе в случае признания договора аренды недействительным/ничтожным/незаключенным, расторжения договора аренды в судебном или внесудебном порядке по основаниям и вследствие обстоятельств, возникших до момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации ограничения/обременения земельного участка арендой в пользу Истца, Истец вправе расторгнуть Мировое соглашение и возобновить исполнительное производство по исполнению решения Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2023 по делу N А53-26708/2023..." <16>. Определением АС Московской области от 18.04.2023 по делу N А41-69335/2022 утверждено мировое соглашение с условием: "Расторжение настоящего мирового соглашения является основанием для возобновления производства по делу...".
(Кухарь А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, например, АС <15> Ростовской области от 14.01.2025 по делу N А53-26708/2023 утвердил мировое соглашение с условием: "В случае если право пользования (аренда) земельным участком (полностью или в части) по договору аренды, указанному в пункте 2 настоящего Мирового соглашения, прекратится по любому основанию, в том числе в случае признания договора аренды недействительным/ничтожным/незаключенным, расторжения договора аренды в судебном или внесудебном порядке по основаниям и вследствие обстоятельств, возникших до момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации ограничения/обременения земельного участка арендой в пользу Истца, Истец вправе расторгнуть Мировое соглашение и возобновить исполнительное производство по исполнению решения Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2023 по делу N А53-26708/2023..." <16>. Определением АС Московской области от 18.04.2023 по делу N А41-69335/2022 утверждено мировое соглашение с условием: "Расторжение настоящего мирового соглашения является основанием для возобновления производства по делу...".
Нормативные акты
показать больше документовСтатья: Юридический механизм соразмерного уменьшения цены в российском и зарубежном праве
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Особенная часть ГК Нидерландов в порядке исключения закрепляет обязательный судебный порядок расторжения договора (и, соответственно, уменьшения цены) лишь в отношении аренды недвижимости и аренды некоторых других объектов (ст. 7:231 и 7:376), трудового договора (ст. 7:376) и мирового соглашения (7:905). Подобный прием юридической техники является дополнительной гарантией должника в соответствующих видах обязательства.
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Особенная часть ГК Нидерландов в порядке исключения закрепляет обязательный судебный порядок расторжения договора (и, соответственно, уменьшения цены) лишь в отношении аренды недвижимости и аренды некоторых других объектов (ст. 7:231 и 7:376), трудового договора (ст. 7:376) и мирового соглашения (7:905). Подобный прием юридической техники является дополнительной гарантией должника в соответствующих видах обязательства.
Вопрос: Правомерно ли требование арендатора о компенсации стоимости неотделимых улучшений арендованного помещения с приобретателя объекта недвижимости, а не с предыдущего собственника, давшего согласие на их производство?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)На практике возможна и несколько иная ситуация, когда требование о возмещении стоимости неотделимых улучшений предъявляется к новому собственнику - универсальному правопреемнику. Например, в случае реорганизации арендодателя или при замещении активов должника. В этом случае все права и обязанности прежнего арендодателя переходят полностью к реорганизованному или вновь созданному обществу, соответственно, и требования арендатора по возмещению стоимости неотделимых улучшений также. К таким выводам пришел суд, утвердив мировое соглашение и прекратив производство по делу о взыскании долга по договору аренды здания (основной иск), стоимости неотделимых улучшений и расторжении договора аренды (встречный иск), суд указал на то, что этим соглашением не нарушаются права участвующих в деле лиц, в том числе бывшего собственника и арендодателя имущества и его кредиторов, все права и обязанности последнего перешли к истцу как новому собственнику ввиду передачи в его уставный капитал спорного имущества с обременениями в порядке замещения активов (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23.05.2017 N Ф09-1941/17 по делу N А07-8640/2016).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)На практике возможна и несколько иная ситуация, когда требование о возмещении стоимости неотделимых улучшений предъявляется к новому собственнику - универсальному правопреемнику. Например, в случае реорганизации арендодателя или при замещении активов должника. В этом случае все права и обязанности прежнего арендодателя переходят полностью к реорганизованному или вновь созданному обществу, соответственно, и требования арендатора по возмещению стоимости неотделимых улучшений также. К таким выводам пришел суд, утвердив мировое соглашение и прекратив производство по делу о взыскании долга по договору аренды здания (основной иск), стоимости неотделимых улучшений и расторжении договора аренды (встречный иск), суд указал на то, что этим соглашением не нарушаются права участвующих в деле лиц, в том числе бывшего собственника и арендодателя имущества и его кредиторов, все права и обязанности последнего перешли к истцу как новому собственнику ввиду передачи в его уставный капитал спорного имущества с обременениями в порядке замещения активов (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23.05.2017 N Ф09-1941/17 по делу N А07-8640/2016).
Статья: Существенное изменение обстоятельств как основание для изменения или расторжения договора
(Громов А.А.)
("Закон", 2022, N 2)<17> Дело "Вымпелком - Тизприбор" N А40-83845/2015 по спору арендатора с арендодателем о внесении изменений в договор аренды в части фиксации курса доллара на уровне 42 руб. было завершено мировым соглашением на стадии суда округа. При этом суд первой инстанции иск удовлетворил не на основании ст. 451 ГК РФ, а придя к выводу о злоупотреблении правом со стороны арендодателя. Суд апелляционной инстанции в удовлетворении иска отказал.
(Громов А.А.)
("Закон", 2022, N 2)<17> Дело "Вымпелком - Тизприбор" N А40-83845/2015 по спору арендатора с арендодателем о внесении изменений в договор аренды в части фиксации курса доллара на уровне 42 руб. было завершено мировым соглашением на стадии суда округа. При этом суд первой инстанции иск удовлетворил не на основании ст. 451 ГК РФ, а придя к выводу о злоупотреблении правом со стороны арендодателя. Суд апелляционной инстанции в удовлетворении иска отказал.
Статья: О взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)- по решению суда <11> договор аренды нежилых помещений расторгнут, утверждено и отменено мировое соглашение;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)- по решению суда <11> договор аренды нежилых помещений расторгнут, утверждено и отменено мировое соглашение;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендодатель доказывать право собственности на объект аренды в спорах, связанных с нарушением арендатором обязательств по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Частично удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что заключив мировое соглашение по делу N А34-942/2014, стороны спора изменили условия договора аренды в части размера арендной платы, размер платы в сумме 1 478 000 руб. определен применительно к периоду, предшествующему спорному. Судом установлено, что договор аренды от 31.08.2012 является заключенным, доказательств надлежащего, своевременного и в полном объеме исполнения арендатором договорных обязательств по оплате арендных платежей ответчиком не представлено, порядок досрочного расторжения договора сторонами согласован. Поскольку материалами дела подтверждено неисполнение ответчиком своих обязательств, соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора.
Должен ли арендодатель доказывать право собственности на объект аренды в спорах, связанных с нарушением арендатором обязательств по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Частично удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что заключив мировое соглашение по делу N А34-942/2014, стороны спора изменили условия договора аренды в части размера арендной платы, размер платы в сумме 1 478 000 руб. определен применительно к периоду, предшествующему спорному. Судом установлено, что договор аренды от 31.08.2012 является заключенным, доказательств надлежащего, своевременного и в полном объеме исполнения арендатором договорных обязательств по оплате арендных платежей ответчиком не представлено, порядок досрочного расторжения договора сторонами согласован. Поскольку материалами дела подтверждено неисполнение ответчиком своих обязательств, соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора.