Минимальная площадь индивидуального жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальная площадь индивидуального жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26.09.2023 N 88а-28472/2023 по делу N 2а-2064/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании недействительным решения об отказе в предоставлении земельного участка.
Обстоятельства: Истец является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Ответчик отказал в удовлетворении его заявления о предоставлении участка в собственность за плату, без торгов, ссылаясь на несоответствие информации, которая содержится в документах, представленных заявителем, сведениям, полученным в результате межведомственного информационного взаимодействия, а также на то, что площадь территории, застроенной индивидуальным жилым домом, составляет менее 5 процентов общей площади земельного участка.
Решение: Удовлетворено.Само по себе, с учетом установленных по делу конкретных обстоятельств, несоответствие площади застроенной индивидуальным жилым домом площади предельным минимальным размерам, установленным в вышеуказанном административном регламенте, не свидетельствует о наличии законных оснований для принятия оспариваемого решения.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании недействительным решения об отказе в предоставлении земельного участка.
Обстоятельства: Истец является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Ответчик отказал в удовлетворении его заявления о предоставлении участка в собственность за плату, без торгов, ссылаясь на несоответствие информации, которая содержится в документах, представленных заявителем, сведениям, полученным в результате межведомственного информационного взаимодействия, а также на то, что площадь территории, застроенной индивидуальным жилым домом, составляет менее 5 процентов общей площади земельного участка.
Решение: Удовлетворено.Само по себе, с учетом установленных по делу конкретных обстоятельств, несоответствие площади застроенной индивидуальным жилым домом площади предельным минимальным размерам, установленным в вышеуказанном административном регламенте, не свидетельствует о наличии законных оснований для принятия оспариваемого решения.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06.04.2023 по делу N 88-13751/2023
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: По вопросам изменения вида разрешенного использования земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что в целях осуществления кадастрового учета изменений вида разрешенного использования земельного участка с вида "магазины" на основной вид разрешенного использования "для ИЖС" обратился с заявлением, на что получил отказ.
Решение: Отказано.Из материалов дела следует, и не оспаривалось в ходе рассмотрения дела, что участок истца площадью 445 кв. м, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), где установлена минимальная площадь 600 кв. м и имеет вид разрешенного использования "магазины".
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: По вопросам изменения вида разрешенного использования земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что в целях осуществления кадастрового учета изменений вида разрешенного использования земельного участка с вида "магазины" на основной вид разрешенного использования "для ИЖС" обратился с заявлением, на что получил отказ.
Решение: Отказано.Из материалов дела следует, и не оспаривалось в ходе рассмотрения дела, что участок истца площадью 445 кв. м, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), где установлена минимальная площадь 600 кв. м и имеет вид разрешенного использования "магазины".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовое регулирование образования земельных участков
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2020, N 3)Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 19 января 2017 г. N 33-75/2017 по делу N 2-38/2016 в удовлетворении требований о разделе земельного участка площадью 2054 кв. м с образованием из него земельного участка площадью 770,4 кв. м было отказано с тем обоснованием, что согласно подп. 1 п. 6 ст. 18 Закона Санкт-Петербурга "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" <13> предельные размеры земельных участков зоны Т1Ж2-2, к которой относится спорный земельный участок, установлены следующим образом: минимальная площадь земельных участков для размещения индивидуального жилого дома - 1 200 кв. м.
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2020, N 3)Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 19 января 2017 г. N 33-75/2017 по делу N 2-38/2016 в удовлетворении требований о разделе земельного участка площадью 2054 кв. м с образованием из него земельного участка площадью 770,4 кв. м было отказано с тем обоснованием, что согласно подп. 1 п. 6 ст. 18 Закона Санкт-Петербурга "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" <13> предельные размеры земельных участков зоны Т1Ж2-2, к которой относится спорный земельный участок, установлены следующим образом: минимальная площадь земельных участков для размещения индивидуального жилого дома - 1 200 кв. м.
Статья: Правовые аспекты перераспределения частных и публичных земель
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Например, решением Новокубанского районного суда Краснодарского края от 10 июня 2019 г. удовлетворены исковые требования прокурора к администрации и физическому лицу о признании недействительным заключенного между ними соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории Новокубанского городского поселения. Суд основывался на том, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории Новокубанского городского поселения в зоне застройки индивидуальными жилыми домами минимальный размер земельного участка составляет 300 кв. м, максимальный размер - 2 500 кв. м. Участок физического лица в результате соглашения о перераспределении земель увеличивался бы на 887 кв. м, а такая площадь увеличения позволяет образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований земельного законодательства <18>.
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Например, решением Новокубанского районного суда Краснодарского края от 10 июня 2019 г. удовлетворены исковые требования прокурора к администрации и физическому лицу о признании недействительным заключенного между ними соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории Новокубанского городского поселения. Суд основывался на том, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории Новокубанского городского поселения в зоне застройки индивидуальными жилыми домами минимальный размер земельного участка составляет 300 кв. м, максимальный размер - 2 500 кв. м. Участок физического лица в результате соглашения о перераспределении земель увеличивался бы на 887 кв. м, а такая площадь увеличения позволяет образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований земельного законодательства <18>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 08.03.2015 N 48-ФЗ
(ред. от 31.12.2017)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"в пункте 5 слова "его комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства" заменить словами "комплексного освоения территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иное жилищное строительство";
(ред. от 31.12.2017)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"в пункте 5 слова "его комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства" заменить словами "комплексного освоения территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иное жилищное строительство";
Федеральный закон от 21.07.2014 N 224-ФЗ
(ред. от 18.04.2018)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. В срок, предусмотренный договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, стороны данного договора обязаны заключить дополнительное соглашение к данному договору, содержащее график осуществления мероприятий по освоению этой территории (в том числе по строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, указанных в пункте 9 части 4 настоящей статьи) в отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания выполнения соответствующих работ.
(ред. от 18.04.2018)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. В срок, предусмотренный договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, стороны данного договора обязаны заключить дополнительное соглашение к данному договору, содержащее график осуществления мероприятий по освоению этой территории (в том числе по строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, указанных в пункте 9 части 4 настоящей статьи) в отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания выполнения соответствующих работ.