Межевание 2020
Подборка наиболее важных документов по запросу Межевание 2020 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Разрешение на строительство
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- правоустанавливающие документы на земельный участок, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, в том числе соглашение об установлении сервитута, реквизиты решения об установлении публичного сервитута, а также схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случаях, предусмотренных ч. 1.1 и 1.2 ст. 57.3 ГрК РФ, если иное не установлено ч. 7.3 ст. 51 ГрК РФ (п. 1 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ). Следует отметить, что для принятия решения о выдаче разрешения на строительство объектов инфраструктуры высокоскоростного железнодорожного транспорта не требуются документы, предусмотренные п. 1 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ. Непредставление указанных документов не является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства. В этом случае вместо правоустанавливающих документов к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются реквизиты утвержденного проекта межевания территории. При этом не допускается строительство объектов инфраструктуры высокоскоростного железнодорожного транспорта на земельных участках, входящих в утвержденный проект межевания территории, в отношении которых не прекращены в установленном земельным законодательством порядке права собственников и третьих лиц в связи с их изъятием для государственных нужд (ч. 7.1 ст. 3 Федерального закона от 31.07.2020 N 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации");
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- правоустанавливающие документы на земельный участок, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, в том числе соглашение об установлении сервитута, реквизиты решения об установлении публичного сервитута, а также схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случаях, предусмотренных ч. 1.1 и 1.2 ст. 57.3 ГрК РФ, если иное не установлено ч. 7.3 ст. 51 ГрК РФ (п. 1 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ). Следует отметить, что для принятия решения о выдаче разрешения на строительство объектов инфраструктуры высокоскоростного железнодорожного транспорта не требуются документы, предусмотренные п. 1 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ. Непредставление указанных документов не является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства. В этом случае вместо правоустанавливающих документов к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются реквизиты утвержденного проекта межевания территории. При этом не допускается строительство объектов инфраструктуры высокоскоростного железнодорожного транспорта на земельных участках, входящих в утвержденный проект межевания территории, в отношении которых не прекращены в установленном земельным законодательством порядке права собственников и третьих лиц в связи с их изъятием для государственных нужд (ч. 7.1 ст. 3 Федерального закона от 31.07.2020 N 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации");
Вопрос: Могут ли при банкротстве физлица (супруга) жилой дом и земельный участок быть выставлены на торги как единый объект при условии, что судом общей юрисдикции произведен раздел совместно нажитого супругами имущества с определением долей в праве общей долевой собственности каждого из них, но без выдела их в натуре?
(Консультация эксперта, 2024)Судебная практика исходит из того, что норма п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве не делает различия между режимами общей собственности супругов (бывших супругов) - совместной или долевой. Как указывается в Определении Верховного Суда РФ от 16.10.2020 N 305-ЭС20-16239 по делу N А40-257894/2018, определение только долей в праве собственности на имущество (изменение режима общей совместной собственности на общую долевую собственность, при отсутствии выделения доли в натуре или раздела земельного участка (путем его межевания) не влечет изменения его состава, подлежащего реализации на торгах, и, как следствие, не исключает применения положения п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве о реализации находящегося в общей собственности имущества в деле о банкротстве.
(Консультация эксперта, 2024)Судебная практика исходит из того, что норма п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве не делает различия между режимами общей собственности супругов (бывших супругов) - совместной или долевой. Как указывается в Определении Верховного Суда РФ от 16.10.2020 N 305-ЭС20-16239 по делу N А40-257894/2018, определение только долей в праве собственности на имущество (изменение режима общей совместной собственности на общую долевую собственность, при отсутствии выделения доли в натуре или раздела земельного участка (путем его межевания) не влечет изменения его состава, подлежащего реализации на торгах, и, как следствие, не исключает применения положения п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве о реализации находящегося в общей собственности имущества в деле о банкротстве.
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Процессуальные споры в административном судопроизводстве: Заявитель просит принять меры предварительной защиты
(КонсультантПлюс, 2026)по иску о признании недействующим проекта межевания и признании незаконным разрешения на строительство установлен запрет на строительные работы
(КонсультантПлюс, 2026)по иску о признании недействующим проекта межевания и признании незаконным разрешения на строительство установлен запрет на строительные работы
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Истец хочет признать недействительными результаты межевания в части установления границ земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 26.02.2020 N 88-2986/2020
(КонсультантПлюс, 2026)Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 26.02.2020 N 88-2986/2020
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1) утратил силу. - Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ;
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1) утратил силу. - Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ;
Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87
(ред. от 21.10.2025)
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"в) сведения о проектной документации, применяемой при проектировании зданий и сооружений, проектируемых в составе линейного объекта, в том числе о документации повторного применения. Проектная документация в отношении строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов разрабатывается в соответствии с пунктами 10 - 32 настоящего Положения с учетом особенностей, предусмотренных настоящим подпунктом. В случае если размещение зданий и сооружений, проектируемых в составе линейного объекта, предусмотрено утвержденным проектом планировки территории и проектом межевания территории, наличие градостроительного плана земельного участка не требуется;
(ред. от 21.10.2025)
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"в) сведения о проектной документации, применяемой при проектировании зданий и сооружений, проектируемых в составе линейного объекта, в том числе о документации повторного применения. Проектная документация в отношении строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов разрабатывается в соответствии с пунктами 10 - 32 настоящего Положения с учетом особенностей, предусмотренных настоящим подпунктом. В случае если размещение зданий и сооружений, проектируемых в составе линейного объекта, предусмотрено утвержденным проектом планировки территории и проектом межевания территории, наличие градостроительного плана земельного участка не требуется;
Статья: Значение документации по планировке территории при выдаче разрешения на строительство и легализации самовольных построек
(Башарин А.В., Стрембелев С.В.)
("Закон", 2021, N 10)В пользу применения этой позиции на практике в настоящее время свидетельствуют положения Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий", согласно которым при осуществлении комплексного развития территорий проекты их планировки и межевания из реализационных документов превращаются в программные, что находит свое отражение:
(Башарин А.В., Стрембелев С.В.)
("Закон", 2021, N 10)В пользу применения этой позиции на практике в настоящее время свидетельствуют положения Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий", согласно которым при осуществлении комплексного развития территорий проекты их планировки и межевания из реализационных документов превращаются в программные, что находит свое отражение:
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации разделение земельного участка на два равноценных и продажу одного из них, если участок был приобретен у органа местного самоуправления в 2011 г. для капстроительства и на дату продажи затраты на его приобретение для целей налогообложения прибыли полностью учтены на основании п. 3 ст. 264.1 НК РФ?..
(Консультация эксперта, 2026)Разница между суммой балансовой стоимости списываемого объекта ОС (продаваемого участка) и затрат на его выбытие, с одной стороны, и поступлениями от его выбытия, с другой стороны, признается доходом (расходом) в составе прибыли (убытка) периода, в котором списывается объект основных средств (п. 44 ФСБУ 6/2020).
(Консультация эксперта, 2026)Разница между суммой балансовой стоимости списываемого объекта ОС (продаваемого участка) и затрат на его выбытие, с одной стороны, и поступлениями от его выбытия, с другой стороны, признается доходом (расходом) в составе прибыли (убытка) периода, в котором списывается объект основных средств (п. 44 ФСБУ 6/2020).
Готовое решение: Как отражать в учете расходы на кадастровые работы
(КонсультантПлюс, 2026)Затраты на кадастровые работы по межеванию земельного участка учитываются при определении прочего дохода или прочего расхода от выбытия ОС (как затраты на его выбытие). Данный доход (расход) определяется как разница между ценой продажи ОС (без учета НДС) и балансовой стоимостью ОС, увеличенной на затраты на его выбытие (п. 44 ФСБУ 6/2020, п. 7 ПБУ 9/99, п. 11 ПБУ 10/99).
(КонсультантПлюс, 2026)Затраты на кадастровые работы по межеванию земельного участка учитываются при определении прочего дохода или прочего расхода от выбытия ОС (как затраты на его выбытие). Данный доход (расход) определяется как разница между ценой продажи ОС (без учета НДС) и балансовой стоимостью ОС, увеличенной на затраты на его выбытие (п. 44 ФСБУ 6/2020, п. 7 ПБУ 9/99, п. 11 ПБУ 10/99).
Готовое решение: Как заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей
(КонсультантПлюс, 2026)Заявление о включении таких земель в границы территории, подлежащей комплексному развитию, подает правообладатель. Заявление подается в орган местного самоуправления, уполномоченный на заключение договора о комплексном развитии территории. Вместе с заявлением правообладатели представляют подготовленные ими проект договора, чертеж или чертежи планировки территории, подлежащие включению в основную часть проекта планировки территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей, и чертежи межевания территории, подлежащие включению в основную часть проекта межевания указанной территории (п. п. 3, 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.08.2020 N 1260). Дальнейший порядок согласования установлен в п. п. 5 - 13 указанных Правил.
(КонсультантПлюс, 2026)Заявление о включении таких земель в границы территории, подлежащей комплексному развитию, подает правообладатель. Заявление подается в орган местного самоуправления, уполномоченный на заключение договора о комплексном развитии территории. Вместе с заявлением правообладатели представляют подготовленные ими проект договора, чертеж или чертежи планировки территории, подлежащие включению в основную часть проекта планировки территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей, и чертежи межевания территории, подлежащие включению в основную часть проекта межевания указанной территории (п. п. 3, 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.08.2020 N 1260). Дальнейший порядок согласования установлен в п. п. 5 - 13 указанных Правил.
Статья: Изъятие земельных участков в целях комплексного развития территории: проблема идентификации публичных нужд
(Харинов И.Н., Киль Ю.Э.)
("Закон", 2022, N 12)В июне 2020 года постановлением администрации района утверждены проект планировки и проект межевания территории поселка <32>, которыми предусматривалось изъятие принадлежащих К. земельных участков.
(Харинов И.Н., Киль Ю.Э.)
("Закон", 2022, N 12)В июне 2020 года постановлением администрации района утверждены проект планировки и проект межевания территории поселка <32>, которыми предусматривалось изъятие принадлежащих К. земельных участков.
Статья: О незыблемости права собственности и основаниях его приобретения и прекращения
(Дерюгина Т.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2026, N 3)3. Мотлохова Е.А. Кадастровый учет недвижимого имущества в системе юридических фактов // Гражданское право. 2020. N 1.
(Дерюгина Т.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2026, N 3)3. Мотлохова Е.А. Кадастровый учет недвижимого имущества в системе юридических фактов // Гражданское право. 2020. N 1.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Законом N 254-ФЗ <1>, вступившим в силу 31.07.2020, в ГрК РФ был внесен ряд изменений, которые в том числе допускают выдачу разрешения на строительство до образования земельного участка или земельных участков на основании утвержденного проекта межевания территории и (или) выданного градостроительного плана земельного участка и утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (п. 7.3 ст. 51 ГрК РФ). Выдача такого разрешения на строительство допускается только для строительства, реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения, размещение которых осуществляется на землях, находящихся в публичной собственности при условии, что такие земли не обременены правами третьих лиц (за исключением сервитута, публичного сервитута), за исключением земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд. Очевидно, данные поправки направлены на возможность приступить к осуществлению строительных работ по модернизации и развитию магистральной инфраструктуры одновременно с выполнением работ по межеванию участков, тем самым ускорить процесс и сократить сроки реализации проекта.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Законом N 254-ФЗ <1>, вступившим в силу 31.07.2020, в ГрК РФ был внесен ряд изменений, которые в том числе допускают выдачу разрешения на строительство до образования земельного участка или земельных участков на основании утвержденного проекта межевания территории и (или) выданного градостроительного плана земельного участка и утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (п. 7.3 ст. 51 ГрК РФ). Выдача такого разрешения на строительство допускается только для строительства, реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения, размещение которых осуществляется на землях, находящихся в публичной собственности при условии, что такие земли не обременены правами третьих лиц (за исключением сервитута, публичного сервитута), за исключением земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд. Очевидно, данные поправки направлены на возможность приступить к осуществлению строительных работ по модернизации и развитию магистральной инфраструктуры одновременно с выполнением работ по межеванию участков, тем самым ускорить процесс и сократить сроки реализации проекта.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)7. Содержание п. 6 комментируемой статьи связано с тем фактом, что линейные объекты из-за их протяженности могут располагаться и на практике располагаются не на земельных участках (индивидуализированных, имеющих четко определенные в результате кадастрового учета границы), а на землях, что допускается градостроительным законодательством и п. 5 ст. 23 ЗК. В указанных случаях границы публичного сервитута определяются в проекте планировки территории или проекте межевания территорий. В ряде случаев данные документы в соответствии с законодательством могут не разрабатываться. Например, Перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, утвержден Постановлением Правительства РФ от 12.11.2020 N 1816.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)7. Содержание п. 6 комментируемой статьи связано с тем фактом, что линейные объекты из-за их протяженности могут располагаться и на практике располагаются не на земельных участках (индивидуализированных, имеющих четко определенные в результате кадастрового учета границы), а на землях, что допускается градостроительным законодательством и п. 5 ст. 23 ЗК. В указанных случаях границы публичного сервитута определяются в проекте планировки территории или проекте межевания территорий. В ряде случаев данные документы в соответствии с законодательством могут не разрабатываться. Например, Перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, утвержден Постановлением Правительства РФ от 12.11.2020 N 1816.
Готовое решение: В каком порядке провести закупку работ по разработке проектной документации в рамках Закона N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)Подготовьте проект контракта с учетом общих требований, предусмотренных ст. 34 Закона N 44-ФЗ, а также специальных требований, предусмотренных ч. 1, 3 ст. 110.2 Закона N 44-ФЗ. До утверждения Правительством РФ обязательных типовых условий применяйте типовые условия контрактов и типовые контракты, утвержденные до 01.01.2022, в части, не противоречащей Закону N 44-ФЗ. Речь идет, например, о Типовых условиях, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.01.2020 N 10/пр.
(КонсультантПлюс, 2026)Подготовьте проект контракта с учетом общих требований, предусмотренных ст. 34 Закона N 44-ФЗ, а также специальных требований, предусмотренных ч. 1, 3 ст. 110.2 Закона N 44-ФЗ. До утверждения Правительством РФ обязательных типовых условий применяйте типовые условия контрактов и типовые контракты, утвержденные до 01.01.2022, в части, не противоречащей Закону N 44-ФЗ. Речь идет, например, о Типовых условиях, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.01.2020 N 10/пр.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)1.1. Нормы федерального законодательства и разъяснения уполномоченных органов: ст. ст. 11.10, 70 ЗК РФ, ст. ст. 14, 22, 24.1, 25 - 27, 29, 43, 61, 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости), ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности), Постановление Правительства РФ от 20.08.2009 N 688, Приказ Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 735, Приказы Росреестра от 14.12.2021 N П/0592, от 23.10.2020 N П/0393, от 04.09.2020 N П/0329, Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003, Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)1.1. Нормы федерального законодательства и разъяснения уполномоченных органов: ст. ст. 11.10, 70 ЗК РФ, ст. ст. 14, 22, 24.1, 25 - 27, 29, 43, 61, 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости), ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности), Постановление Правительства РФ от 20.08.2009 N 688, Приказ Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 735, Приказы Росреестра от 14.12.2021 N П/0592, от 23.10.2020 N П/0393, от 04.09.2020 N П/0329, Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003, Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003.