Мена земельных участков сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Мена земельных участков сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Направленные на получение прав на землю сделки, которые совершены с нарушением земельного законодательства, ничтожны
Постановление Президиума ВАС РФ от 21.06.2011 N 18545/10 по делу N А65-15941/2009-СА2-9 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168 ГК РФ, ст. 30 ЗК РФНаправленный на получение права на земельный участок договор мены, который заключен в нарушение положений ст. 30 ЗК РФ, в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожным.
Постановление Президиума ВАС РФ от 21.06.2011 N 18545/10 по делу N А65-15941/2009-СА2-9 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168 ГК РФ, ст. 30 ЗК РФНаправленный на получение права на земельный участок договор мены, который заключен в нарушение положений ст. 30 ЗК РФ, в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожным.
Апелляционное определение Калужского областного суда от 24.08.2021 N 33-633/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании недействительными результатов межевания.
Обстоятельства: В результате проведенного ответчиком межевания земельного участка произошло незаконное включение в его состав земель общего пользования, которые использовались истицей для проезда и прохода со стороны водного объекта к ее участку.
Решение: Отказано.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 821 кв. м с кадастровым номером N, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора мены земельных участков от 02 августа 2012 года, заключенного с М.А.АБ., и зарегистрировано в установленном порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании недействительными результатов межевания.
Обстоятельства: В результате проведенного ответчиком межевания земельного участка произошло незаконное включение в его состав земель общего пользования, которые использовались истицей для проезда и прохода со стороны водного объекта к ее участку.
Решение: Отказано.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 821 кв. м с кадастровым номером N, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора мены земельных участков от 02 августа 2012 года, заключенного с М.А.АБ., и зарегистрировано в установленном порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности осуществления сделок с земельными участками как объектами недвижимости (на примере мены и ипотеки)
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)Поскольку договор мены является одним из "классических" видов сделок с земельными участками, в научной литературе прошлых лет было поставлено множество важных вопросов о сущности и порядке заключения данного договора, на многие из которых сейчас уже можно дать четкий ответ. Так, И.О. Краснова обращала внимание на тот факт, что непонятно, можно ли частным субъектам заключать договор мены "с государственными и муниципальными землями, насколько применимы правила гражданского законодательства к таким землям, могут ли обмениваться земельные участки разного целевого назначения, могут ли юридические лица обмениваться земельными участками с физическими лицами" <4>. Представляется, что на эти вопросы можно предложить следующий ответ: договор мены частных и публичных земель возможен в специально предусмотренных законодательством случаях, например при изъятии земельного участка гражданина или юридического лица для государственных или муниципальных нужд (с ними может быть заключен договор мены, и предоставлен земельный участок из состава государственных или муниципальных земель). Гражданское законодательство применимо к договору мены в той части, в какой оно не противоречит положениям ЗК РФ. Земельные участки различного целевого назначения и разрешенного использования могут быть предметом договора мены (например, садовый земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения можно поменять на участок для индивидуального жилищного строительства из состава земель населенных пунктов), если они не изъяты и не ограничены в обороте. Наконец, нет запретов на любые сделки мены между физическими и юридическими лицами.
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)Поскольку договор мены является одним из "классических" видов сделок с земельными участками, в научной литературе прошлых лет было поставлено множество важных вопросов о сущности и порядке заключения данного договора, на многие из которых сейчас уже можно дать четкий ответ. Так, И.О. Краснова обращала внимание на тот факт, что непонятно, можно ли частным субъектам заключать договор мены "с государственными и муниципальными землями, насколько применимы правила гражданского законодательства к таким землям, могут ли обмениваться земельные участки разного целевого назначения, могут ли юридические лица обмениваться земельными участками с физическими лицами" <4>. Представляется, что на эти вопросы можно предложить следующий ответ: договор мены частных и публичных земель возможен в специально предусмотренных законодательством случаях, например при изъятии земельного участка гражданина или юридического лица для государственных или муниципальных нужд (с ними может быть заключен договор мены, и предоставлен земельный участок из состава государственных или муниципальных земель). Гражданское законодательство применимо к договору мены в той части, в какой оно не противоречит положениям ЗК РФ. Земельные участки различного целевого назначения и разрешенного использования могут быть предметом договора мены (например, садовый земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения можно поменять на участок для индивидуального жилищного строительства из состава земель населенных пунктов), если они не изъяты и не ограничены в обороте. Наконец, нет запретов на любые сделки мены между физическими и юридическими лицами.
Статья: Право приватизации сельскохозяйственных угодий
(Майборода В.А.)
("Юрист", 2019, N 9)В-четвертых, необходимо формировать самостоятельную правоприменительную практику по приватизации земель сельскохозяйственного назначения там, где это позволяет региональное законодательство, и самостоятельную практику по выкупу земельных участков, предоставляемых на условиях аренды.
(Майборода В.А.)
("Юрист", 2019, N 9)В-четвертых, необходимо формировать самостоятельную правоприменительную практику по приватизации земель сельскохозяйственного назначения там, где это позволяет региональное законодательство, и самостоятельную практику по выкупу земельных участков, предоставляемых на условиях аренды.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)Указанные требования применяются также к договору мены.
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)Указанные требования применяются также к договору мены.