Меблированные комнаты
Подборка наиболее важных документов по запросу Меблированные комнаты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Краткосрочный наем жилых помещений: пределы правового регулирования
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)В рамках заседания на площадке ТПП РФ был представлен доклад президента Гильдии малых средств размещения России Яны Бабиной. Докладчик напомнила, что для услуг по сдаче жилых помещений в краткосрочный наем Министерством экономического развития Российской Федерации был введен отдельный ОКВЭД 55.20 "Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания". Эта группировка включает предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней. Это могут быть комнаты или квартиры в отдельно стоящих многоэтажных зданиях или в группах зданий или одноэтажные бунгало, шале, коттеджи, домики, а также помещения, предоставляемые по договору краткосрочного найма. При этом возможно предоставление минимального объема дополнительных услуг. В связи с этим, сравнивая указанную деятельность с кодом 55.10 "Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания", следует исходить из того, что это различные виды деятельности. При оказании гостиничных услуг предоставляется не только проживание в номере, но и сервис, что, как правило, и привлекает туристов. Таким образом, законодатель разграничил два вида бизнеса:
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)В рамках заседания на площадке ТПП РФ был представлен доклад президента Гильдии малых средств размещения России Яны Бабиной. Докладчик напомнила, что для услуг по сдаче жилых помещений в краткосрочный наем Министерством экономического развития Российской Федерации был введен отдельный ОКВЭД 55.20 "Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания". Эта группировка включает предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней. Это могут быть комнаты или квартиры в отдельно стоящих многоэтажных зданиях или в группах зданий или одноэтажные бунгало, шале, коттеджи, домики, а также помещения, предоставляемые по договору краткосрочного найма. При этом возможно предоставление минимального объема дополнительных услуг. В связи с этим, сравнивая указанную деятельность с кодом 55.10 "Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания", следует исходить из того, что это различные виды деятельности. При оказании гостиничных услуг предоставляется не только проживание в номере, но и сервис, что, как правило, и привлекает туристов. Таким образом, законодатель разграничил два вида бизнеса:
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли недействительным договор аренды будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2026)Боровский Д.Н. (арендодатель) и Станкевич В.И. (арендатор) заключили договор от 12.05.2015 аренды (найма жилого помещения) квартиры N 3, расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 85, для использования в качестве жилого помещения для сдачи в субаренду (субнаем) меблированных комнат для временного проживания граждан - клиентов арендатора (пункт 1.3 договора).
Является ли недействительным договор аренды будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2026)Боровский Д.Н. (арендодатель) и Станкевич В.И. (арендатор) заключили договор от 12.05.2015 аренды (найма жилого помещения) квартиры N 3, расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 85, для использования в качестве жилого помещения для сдачи в субаренду (субнаем) меблированных комнат для временного проживания граждан - клиентов арендатора (пункт 1.3 договора).
Нормативные акты
Указ Президента РФ от 05.05.1997 N 452
"Об уточнении состава объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения" Меблированные комнаты "Петергоф" Воздвиженка ул., 4,
"Об уточнении состава объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения" Меблированные комнаты "Петергоф" Воздвиженка ул., 4,
Статья: Оказание услуг в ОАЭ: налоги для сотрудников
(Соловьева Е., Крохмальная И.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 30)Постоянное место жительства - это жилье (меблированный дом, квартира, комната), доступное физическому лицу на постоянной основе и занимаемое им регулярно (не только для пребывания на короткий срок). Такое жилье не обязательно должно находиться в собственности - оно может быть и арендовано.
(Соловьева Е., Крохмальная И.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 30)Постоянное место жительства - это жилье (меблированный дом, квартира, комната), доступное физическому лицу на постоянной основе и занимаемое им регулярно (не только для пребывания на короткий срок). Такое жилье не обязательно должно находиться в собственности - оно может быть и арендовано.
Статья: Жилое помещение - наем или аренда (имущественный наем): на чем остановиться законодателю и правоприменителю?
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Вместе с тем само по себе временное проживание/пребывание не является признаком гостиницы. Как указал Верховный Суд РФ в лице Судебной коллегии по гражданским делам в Определении от 17 июня 2025 г. N 81-КГ25-2-К8 (уникальный идентификатор УИД 42RS0035-01-2023-002617-28), "поскольку по договору краткосрочного найма жилого помещения оно предоставляется для проживания в нем, предоставление его гражданам в пользование на срок не является оказанием гостиничных услуг и не противоречит существу законодательного регулирования найма жилых помещений" <27>, сославшись наряду с иными актами на упомянутый Общероссийский классификатор видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), группировка 55.2 "Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания" включает 55.20. Согласно этому пункту "эта группировка включает - предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, с кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней" <28>. Как указано в данном Определении, "в нарушение... норм права, установив, что деятельность Мальцева О.В., о запрете которой просит прокурор, связана с предоставлением принадлежащего ответчику на праве собственности жилого дома для кратковременного проживания, суды первой и апелляционной инстанции неправомерно исходили из того, что данный жилой дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к гостиницам" <29>. При временном проживании на такой жилой площади заключается договор найма жилого помещения, однако, как уже отмечалось, в законодательстве, когда речь идет о заключении договора при заселении в гостиницу, договор найма жилого помещения не упоминается.
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Вместе с тем само по себе временное проживание/пребывание не является признаком гостиницы. Как указал Верховный Суд РФ в лице Судебной коллегии по гражданским делам в Определении от 17 июня 2025 г. N 81-КГ25-2-К8 (уникальный идентификатор УИД 42RS0035-01-2023-002617-28), "поскольку по договору краткосрочного найма жилого помещения оно предоставляется для проживания в нем, предоставление его гражданам в пользование на срок не является оказанием гостиничных услуг и не противоречит существу законодательного регулирования найма жилых помещений" <27>, сославшись наряду с иными актами на упомянутый Общероссийский классификатор видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), группировка 55.2 "Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания" включает 55.20. Согласно этому пункту "эта группировка включает - предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, с кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней" <28>. Как указано в данном Определении, "в нарушение... норм права, установив, что деятельность Мальцева О.В., о запрете которой просит прокурор, связана с предоставлением принадлежащего ответчику на праве собственности жилого дома для кратковременного проживания, суды первой и апелляционной инстанции неправомерно исходили из того, что данный жилой дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к гостиницам" <29>. При временном проживании на такой жилой площади заключается договор найма жилого помещения, однако, как уже отмечалось, в законодательстве, когда речь идет о заключении договора при заселении в гостиницу, договор найма жилого помещения не упоминается.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 10)2. Вывод суда апелляционной инстанции о том, что объект капитального строительства представляет собой гостиницу, которая не может располагаться на принадлежащем ответчику земельном участке с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", основан лишь на том, что в спорном объекте расположены шесть изолированных помещений, состоящих из меблированных комнат, оборудованных санузлами, имеющих отдельные входы, и отсутствуют помещения, создающие условия для постоянного проживания в нем.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 10)2. Вывод суда апелляционной инстанции о том, что объект капитального строительства представляет собой гостиницу, которая не может располагаться на принадлежащем ответчику земельном участке с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", основан лишь на том, что в спорном объекте расположены шесть изолированных помещений, состоящих из меблированных комнат, оборудованных санузлами, имеющих отдельные входы, и отсутствуют помещения, создающие условия для постоянного проживания в нем.
Статья: Оценка судами видов экономической деятельности при разрешении споров
(Арабули Д.Т.)
("Хозяйство и право", 2025, N 11)По одному из дел были отклонены доводы истца - организации водопроводно-канализационного хозяйства относительно осуществления ответчиком - индивидуальным предпринимателем гостиничной деятельности, несмотря на то, что эта информация была подтверждена сведениями из раздела ЕГРИП о дополнительных видах деятельности. Суд указал, что в соответствии со сведениями из ЕГРИП деятельность гостиниц и прочих мест проживания не является основным видом деятельности ответчика и не тождественна деятельности гостиниц как самостоятельному виду экономической деятельности. Кроме того, ответчиком были представлены документы, подтверждающие перепланировку и переустройство нежилых помещений под общежитие временного пребывания, не относящегося к категории гостиниц. Сдача в аренду койко-места и меблированных комнат без предоставления гостиничных услуг не образует условие для взимания платы за сброс загрязняющих веществ сверх установленных нормативов состава сточных вод по принципу вменения в соответствии с п. 203 Правил N 644. Поскольку объект ответчика не соответствует критериям, перечисленным в указанном пункте Правил N 644, отказ во взыскании платы правомерен <11>.
(Арабули Д.Т.)
("Хозяйство и право", 2025, N 11)По одному из дел были отклонены доводы истца - организации водопроводно-канализационного хозяйства относительно осуществления ответчиком - индивидуальным предпринимателем гостиничной деятельности, несмотря на то, что эта информация была подтверждена сведениями из раздела ЕГРИП о дополнительных видах деятельности. Суд указал, что в соответствии со сведениями из ЕГРИП деятельность гостиниц и прочих мест проживания не является основным видом деятельности ответчика и не тождественна деятельности гостиниц как самостоятельному виду экономической деятельности. Кроме того, ответчиком были представлены документы, подтверждающие перепланировку и переустройство нежилых помещений под общежитие временного пребывания, не относящегося к категории гостиниц. Сдача в аренду койко-места и меблированных комнат без предоставления гостиничных услуг не образует условие для взимания платы за сброс загрязняющих веществ сверх установленных нормативов состава сточных вод по принципу вменения в соответствии с п. 203 Правил N 644. Поскольку объект ответчика не соответствует критериям, перечисленным в указанном пункте Правил N 644, отказ во взыскании платы правомерен <11>.