Кто признает дом аварийным
Подборка наиболее важных документов по запросу Кто признает дом аварийным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Поскольку предложенная к переселению ответчиков квартира является равнозначной освобождаемой жилой площади и соответствует требованиям закона, проживание в доме, признанном аварийном, создает опасность для их жизни и здоровья, иск о выселении ответчиков из квартиры и переселении в предоставленную квартиру подлежит удовлетворению (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.10.2024 N 33-38727/2024 (УИД 77RS0032-02-2024-006799-21)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Поскольку предложенная к переселению ответчиков квартира является равнозначной освобождаемой жилой площади и соответствует требованиям закона, проживание в доме, признанном аварийном, создает опасность для их жизни и здоровья, иск о выселении ответчиков из квартиры и переселении в предоставленную квартиру подлежит удовлетворению (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.10.2024 N 33-38727/2024 (УИД 77RS0032-02-2024-006799-21)).
Статья: Обеспечение малоимущих граждан жилыми помещениями: вопросы правоприменительной практики
(Курманов Э.Р.)
("Российский судья", 2026, N 6)Также отмечено, что отечественный законодатель в пределах предоставленных ему полномочий в рамках имеющейся дискреции установил отличие в способе реализации прав граждан, которые приобрели право собственности на жилые помещения в домах, которые признаны аварийными, установив в качестве юридически значимого обстоятельства время (дату) приобретения такого жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. В случае если таким лицом право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме было приобретено уже после того, как он был признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то содержанием ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для такого гражданина установлена лишь выплата возмещения за изымаемое у него жилое помещение, размер которого, по существу, ограничен стоимостью, за которую он приобрел данное жилое помещение.
(Курманов Э.Р.)
("Российский судья", 2026, N 6)Также отмечено, что отечественный законодатель в пределах предоставленных ему полномочий в рамках имеющейся дискреции установил отличие в способе реализации прав граждан, которые приобрели право собственности на жилые помещения в домах, которые признаны аварийными, установив в качестве юридически значимого обстоятельства время (дату) приобретения такого жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. В случае если таким лицом право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме было приобретено уже после того, как он был признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то содержанием ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для такого гражданина установлена лишь выплата возмещения за изымаемое у него жилое помещение, размер которого, по существу, ограничен стоимостью, за которую он приобрел данное жилое помещение.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Передача федерального имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Комитет, возражая против передачи нежилых помещений в муниципальную собственность, указывает также на то, что... распоряжением администрации... многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу...
(КонсультантПлюс, 2026)Комитет, возражая против передачи нежилых помещений в муниципальную собственность, указывает также на то, что... распоряжением администрации... многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу...
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 169 "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ"Доводы о том, что спорный дом признан аварийным, отклоняются апелляционным судом, поскольку сам по себе факт признания домов аварийными не исключает обязанности собственника вносить плату за оказанные коммунальные услуги в отношении нежилых помещений. Освобождение собственников в аварийном многоквартирном доме от обязанности по уплате иных жилищно-коммунальных услуг (до прекращения права собственности в установленном порядке) законодательством не предусмотрено, что следует из положений статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5 части 2 статьи 153, части 2 статьи 154, части 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации."
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Постановление Правительства РФ от 01.06.2021 N 846 "Об определении случаев предоставления субсидий лицам, заключившим договоры о комплексном развитии территорий жилой застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, на возмещение или оплату расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, передаче указанных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность и уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в целях реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в размере от 25 до 100 процентов нормативной стоимости переселения".
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Постановление Правительства РФ от 01.06.2021 N 846 "Об определении случаев предоставления субсидий лицам, заключившим договоры о комплексном развитии территорий жилой застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, на возмещение или оплату расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, передаче указанных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность и уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в целях реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в размере от 25 до 100 процентов нормативной стоимости переселения".
Статья: Совершенствование правового регулирования обеспечения права на жилище в российском законодательстве
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)Жилое помещение не должно быть признано в установленном законодательством Российской Федерации порядке непригодным для проживания и не расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" <3>.
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)Жилое помещение не должно быть признано в установленном законодательством Российской Федерации порядке непригодным для проживания и не расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" <3>.
Статья: Признание жилья аварийным (анализ споров)
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Абзац второй пункта 34 Положения соответствует части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Абзац второй пункта 34 Положения соответствует части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Ситуация: Как переселиться из аварийного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 3. Определите последствия признания дома аварийным
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 3. Определите последствия признания дома аварийным
Статья: Прекращение права собственности на жилые помещения аварийного многоквартирного дома и подлежащего сносу при изъятии земельного участка для муниципальных нужд
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)В научной статье выявлены некоторые проблемные аспекты, связанные с изъятием земельного участка для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. В ходе исследования было установлено, что изъятие земельного участка в рассматриваемом случае не подпадает под цель такого изъятия - удовлетворение муниципальных нужд, что отрицательно сказывается на исполнении органами местного самоуправления обязанности по обеспечению жильем лиц, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу. По результатам работы сформулированы выводы и рекомендации, направленные на устранение существующей проблемы, путем внесения изменений в действующее законодательство.
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)В научной статье выявлены некоторые проблемные аспекты, связанные с изъятием земельного участка для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. В ходе исследования было установлено, что изъятие земельного участка в рассматриваемом случае не подпадает под цель такого изъятия - удовлетворение муниципальных нужд, что отрицательно сказывается на исполнении органами местного самоуправления обязанности по обеспечению жильем лиц, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу. По результатам работы сформулированы выводы и рекомендации, направленные на устранение существующей проблемы, путем внесения изменений в действующее законодательство.
Ситуация: Каков порядок предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если дом признан аварийным, принявший соответствующее решение орган государственной власти или местного самоуправления (далее - уполномоченный орган) издает распоряжение с указанием сроков отселения граждан (п. 49 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если дом признан аварийным, принявший соответствующее решение орган государственной власти или местного самоуправления (далее - уполномоченный орган) издает распоряжение с указанием сроков отселения граждан (п. 49 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)Получение дохода от сдачи в аренду имущества, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, не является типичным, в связи с чем в данном случае наличие причинно-следственной связи между изъятием имущества и возникновением упущенной выгоды не может предполагаться.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)Получение дохода от сдачи в аренду имущества, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, не является типичным, в связи с чем в данном случае наличие причинно-следственной связи между изъятием имущества и возникновением упущенной выгоды не может предполагаться.
Ситуация: Каков порядок предоставления жилья детям-сиротам?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом обязанность по обеспечению детей-сирот жилыми помещениями не может считаться надлежащим образом исполненной в случае предоставления им жилых помещений, не соответствующих требованиям законодательства (например, в доме, признанном аварийным) (п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом обязанность по обеспечению детей-сирот жилыми помещениями не может считаться надлежащим образом исполненной в случае предоставления им жилых помещений, не соответствующих требованиям законодательства (например, в доме, признанном аварийным) (п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).