Решение общего собрания собственников мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Решение общего собрания собственников мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"2.2.5. Проведенная без решения общего собрания собственников реконструкция многоквартирного дома признается самовольной (позиция ВС РФ) >>>
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.08.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026)Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
(ред. от 04.08.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026)Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
<Письмо> Минстроя России от 02.03.2026 N 11227-ДН/06
<О принятии решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
<О принятии решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
Административная практика
Позиции ФАС и УФАС по спорным вопросам. Защита конкуренции: Навязывание невыгодных условий договора или не относящихся к его предмету в сфере холодного водоснабжения и водоотведения как злоупотребление доминирующим положением
(КонсультантПлюс, 2026)Усмотрели признаки нарушения, когда ресурсоснабжающая организация, занимающая доминирующее положение на рынке услуг водоотведения, навязывала невыгодные условия договора, установив границей эксплуатационной ответственности первый смотровой колодец при отсутствии решения общего собрания собственников МКД о включении в состав общего имущества участков канализационных сетей от внешней границы дома до колодца
(КонсультантПлюс, 2026)Усмотрели признаки нарушения, когда ресурсоснабжающая организация, занимающая доминирующее положение на рынке услуг водоотведения, навязывала невыгодные условия договора, установив границей эксплуатационной ответственности первый смотровой колодец при отсутствии решения общего собрания собственников МКД о включении в состав общего имущества участков канализационных сетей от внешней границы дома до колодца
Статья: Юридическая капитализация и экономическая солидарность: эволюция правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации и судебной практики
(Кочарян В.Э.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2026, N 3)Конституционный принцип экономической солидарности оказался востребован и в делах, связанных с так называемым размыванием прав собственности. Речь идет о ситуациях, когда правовая форма не соответствует реальному экономическому содержанию отношений, что порождает высокие трансакционные издержки и правовую неопределенность. Как отмечал Р. Коуз, источником высоких трансакционных издержек является нечеткое определение прав собственности <22>. Наиболее ярким примером разрешения подобной проблемы является подход, продемонстрированный в Постановлении Конституционного Суда РФ от 18 апреля 2023 г. N 18-П <23>. Долгое время правовой режим машино-мест не был урегулирован: они регистрировались как доли в праве общей собственности на нежилое помещение, хотя фактически являлись индивидуально-определенными объектами, границы которых обозначались краской на полу и стенах. Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ (далее - Федеральный закон N 315-ФЗ) <24> ввел понятие машино-места как объекта недвижимости, однако переходный механизм выдела доли требовал согласия всех сособственников, что на практике было невыполнимо, особенно учитывая, что многие сособственники не зарегистрировали свои права в установленном порядке. Конституционный Суд РФ признал ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 315-ФЗ не соответствующей Конституции РФ, указав, что она не гарантирует "реальную возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на машино-место как объект недвижимости". Суд также указал: "Наличие у лиц, владеющих и пользующихся машино-местами в одном помещении, взаимосвязанных прав и обязанностей требует <...> действовать, сообразуясь с принципом экономической солидарности, как предписывают статья 17 (часть 3) и 75.1 Конституции Российской Федерации". Данная позиция получила отклик у судей. Так, Центральный районный суд города Твери в решении от 7 декабря 2023 г. по делу N 2-224/2023, удовлетворяя исковые требования группы сособственников о выделе машино-мест в натуре, указал, что "наличие у лиц, пользующихся общим пространством автопарковки, взаимосвязанных прав обязывает их действовать добросовестно и сообразовываться с принципом экономической солидарности (статья 75.1 Конституции РФ), не чиня препятствий в юридическом оформлении прав других участников оборота". Аналогичный подход был продемонстрирован и иными судами <25>, которые, отказывая в признании недействительным решения общего собрания собственников МКД, прямо сослались на необходимость "действовать, сообразуясь с принципом экономической солидарности" при определении размера целевого взноса на содержание парковочных мест.
(Кочарян В.Э.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2026, N 3)Конституционный принцип экономической солидарности оказался востребован и в делах, связанных с так называемым размыванием прав собственности. Речь идет о ситуациях, когда правовая форма не соответствует реальному экономическому содержанию отношений, что порождает высокие трансакционные издержки и правовую неопределенность. Как отмечал Р. Коуз, источником высоких трансакционных издержек является нечеткое определение прав собственности <22>. Наиболее ярким примером разрешения подобной проблемы является подход, продемонстрированный в Постановлении Конституционного Суда РФ от 18 апреля 2023 г. N 18-П <23>. Долгое время правовой режим машино-мест не был урегулирован: они регистрировались как доли в праве общей собственности на нежилое помещение, хотя фактически являлись индивидуально-определенными объектами, границы которых обозначались краской на полу и стенах. Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ (далее - Федеральный закон N 315-ФЗ) <24> ввел понятие машино-места как объекта недвижимости, однако переходный механизм выдела доли требовал согласия всех сособственников, что на практике было невыполнимо, особенно учитывая, что многие сособственники не зарегистрировали свои права в установленном порядке. Конституционный Суд РФ признал ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 315-ФЗ не соответствующей Конституции РФ, указав, что она не гарантирует "реальную возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на машино-место как объект недвижимости". Суд также указал: "Наличие у лиц, владеющих и пользующихся машино-местами в одном помещении, взаимосвязанных прав и обязанностей требует <...> действовать, сообразуясь с принципом экономической солидарности, как предписывают статья 17 (часть 3) и 75.1 Конституции Российской Федерации". Данная позиция получила отклик у судей. Так, Центральный районный суд города Твери в решении от 7 декабря 2023 г. по делу N 2-224/2023, удовлетворяя исковые требования группы сособственников о выделе машино-мест в натуре, указал, что "наличие у лиц, пользующихся общим пространством автопарковки, взаимосвязанных прав обязывает их действовать добросовестно и сообразовываться с принципом экономической солидарности (статья 75.1 Конституции РФ), не чиня препятствий в юридическом оформлении прав других участников оборота". Аналогичный подход был продемонстрирован и иными судами <25>, которые, отказывая в признании недействительным решения общего собрания собственников МКД, прямо сослались на необходимость "действовать, сообразуясь с принципом экономической солидарности" при определении размера целевого взноса на содержание парковочных мест.
Ситуация: Как устанавливаются тарифы на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Установление управляющей организацией платы за оказываемые услуги без соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД является незаконным (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Установление управляющей организацией платы за оказываемые услуги без соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД является незаконным (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022).
Ситуация: Каков порядок оплаты услуг консьержа в МКД?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Необходимость услуг консьержа и размер оплаты таких услуг по общему правилу определяются решением общего собрания собственников помещений МКД, общего собрания членов ЖК либо общего собрания членов ТСЖ.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Необходимость услуг консьержа и размер оплаты таких услуг по общему правилу определяются решением общего собрания собственников помещений МКД, общего собрания членов ЖК либо общего собрания членов ТСЖ.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)3) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)3) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Статья: Отдельные вопросы судебной практики разрешения споров, связанных с использованием общего имущества многоквартирного дома
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Судебная коллегия отметила, что при разрешении споров относительно правомерности размещения конструкции на стене МКД, относящейся к общему имуществу собственников помещений, в предмет судебного исследования входит оценка содержания информации на конструкции: является ли она информацией, обязательной к размещению в силу публичных требований закона в интересах защиты прав потребителей, или же рекламой, направленной на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, или иной другой вывеской (объектом), размещенной с использованием общего имущества дома, установка которой требует заключения договора аренды общего имущества на основании решения общего собрания собственников МКД.
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Судебная коллегия отметила, что при разрешении споров относительно правомерности размещения конструкции на стене МКД, относящейся к общему имуществу собственников помещений, в предмет судебного исследования входит оценка содержания информации на конструкции: является ли она информацией, обязательной к размещению в силу публичных требований закона в интересах защиты прав потребителей, или же рекламой, направленной на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, или иной другой вывеской (объектом), размещенной с использованием общего имущества дома, установка которой требует заключения договора аренды общего имущества на основании решения общего собрания собственников МКД.
"Административный порядок разрешения правовых споров: вопросы материального и процессуального права: монография"
(Лифанов Д.М.)
("ИНФРА-М", 2026)Проиллюстрировать тесную взаимосвязь правоотношений, возникающих между публичным субъектом и заинтересованным лицом, и гражданских правоотношений можно на следующем примере. Так, между обществом с ограниченной ответственностью и жилищной инспекцией возник спор по поводу внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в отношении многоквартирного дома <1>. Данный спор возник из лицензионных правоотношений, которые имеют административно-правовой характер <2>, и обусловлен вынесенным распоряжением инспекции об отказе внесения соответствующих изменений. При этом спор имеет гражданско-правовую природу, поскольку затрагивает компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части выбора способа управления многоквартирным домом и принятия решения о выборе управляющей организации (п. 4, 4.7 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). Реализуя свои полномочия на проверку решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, жилищная инспекция руководствовалась основанием, предусмотренным п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, признала его ничтожным ввиду отсутствия необходимого кворума.
(Лифанов Д.М.)
("ИНФРА-М", 2026)Проиллюстрировать тесную взаимосвязь правоотношений, возникающих между публичным субъектом и заинтересованным лицом, и гражданских правоотношений можно на следующем примере. Так, между обществом с ограниченной ответственностью и жилищной инспекцией возник спор по поводу внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в отношении многоквартирного дома <1>. Данный спор возник из лицензионных правоотношений, которые имеют административно-правовой характер <2>, и обусловлен вынесенным распоряжением инспекции об отказе внесения соответствующих изменений. При этом спор имеет гражданско-правовую природу, поскольку затрагивает компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части выбора способа управления многоквартирным домом и принятия решения о выборе управляющей организации (п. 4, 4.7 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). Реализуя свои полномочия на проверку решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, жилищная инспекция руководствовалась основанием, предусмотренным п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, признала его ничтожным ввиду отсутствия необходимого кворума.
Ситуация: Как установить пандус в жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Пандус можно установить по решению общего собрания собственников МКД и за счет их средств. Без такого решения за счет, например, бюджетных средств могут оборудовать пандус для инвалидов. На практике маломобильные граждане иногда добиваются установки пандуса, обратившись к организации, осуществляющей управление МКД, хотя такой обязанности для последней нет и возможен отказ в установке пандуса.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Пандус можно установить по решению общего собрания собственников МКД и за счет их средств. Без такого решения за счет, например, бюджетных средств могут оборудовать пандус для инвалидов. На практике маломобильные граждане иногда добиваются установки пандуса, обратившись к организации, осуществляющей управление МКД, хотя такой обязанности для последней нет и возможен отказ в установке пандуса.
Готовое решение: Как составить договор о передаче оператору связи в пользование крыши многоквартирного дома для размещения оборудования
(КонсультантПлюс, 2026)Учитывая изложенное, рекомендуем при составлении договора и указании сведений о лице, уполномоченном собственниками помещений в МКД на заключение договора, прямо указать, что такое лицо действует от имени собственников помещений в МКД. Также рекомендуем привести реквизиты протокола, которым оформлено соответствующее решение общего собрания собственников помещений в МКД.
(КонсультантПлюс, 2026)Учитывая изложенное, рекомендуем при составлении договора и указании сведений о лице, уполномоченном собственниками помещений в МКД на заключение договора, прямо указать, что такое лицо действует от имени собственников помещений в МКД. Также рекомендуем привести реквизиты протокола, которым оформлено соответствующее решение общего собрания собственников помещений в МКД.