Решение общего собрания собственников мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Решение общего собрания собственников мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Юридический интерес как предпосылка права на обращение в суд с заявлением об оспаривании решений общих собраний собственников жилых помещений
(Шеменева О.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Определения об отказе в принятии таких исковых заявлений, как правило, выносятся в случае обращения в суд товариществ собственников жилья, ассоциаций товариществ собственников жилья <5>, управляющих компаний <6>, т.е. лиц, очевидно не являющихся собственниками. Среди основных мотивов к отказу в принятии их заявлений называется то, что "в силу положений жилищного законодательства у управляющей компании отсутствует право оспаривания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, принятое в пределах компетенции собрания" <7>; доводы "о том, что истец имеет право обжаловать решения общего собрания, поскольку они затрагивают его права как стороны в обязательстве по оказанию услуг управления многоквартирным домом, основаны на неправильном толковании норм материального права" <8> и т.п. Суды вышестоящих инстанций, как правило, соглашаются с такими выводами. И, более того, в случае принятия подобных исковых заявлений, рассмотрения дела по существу и вынесения решений об удовлетворении заявленных требований нередки случаи, когда суд вышестоящей инстанции отменяет состоявшиеся судебные постановления и прекращает производство по делу, так как компания-истец "собственником помещений в многоквартирном доме не является, в связи с чем у нее в силу закона отсутствует право на обжалование решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома" <9>.
(Шеменева О.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Определения об отказе в принятии таких исковых заявлений, как правило, выносятся в случае обращения в суд товариществ собственников жилья, ассоциаций товариществ собственников жилья <5>, управляющих компаний <6>, т.е. лиц, очевидно не являющихся собственниками. Среди основных мотивов к отказу в принятии их заявлений называется то, что "в силу положений жилищного законодательства у управляющей компании отсутствует право оспаривания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, принятое в пределах компетенции собрания" <7>; доводы "о том, что истец имеет право обжаловать решения общего собрания, поскольку они затрагивают его права как стороны в обязательстве по оказанию услуг управления многоквартирным домом, основаны на неправильном толковании норм материального права" <8> и т.п. Суды вышестоящих инстанций, как правило, соглашаются с такими выводами. И, более того, в случае принятия подобных исковых заявлений, рассмотрения дела по существу и вынесения решений об удовлетворении заявленных требований нередки случаи, когда суд вышестоящей инстанции отменяет состоявшиеся судебные постановления и прекращает производство по делу, так как компания-истец "собственником помещений в многоквартирном доме не является, в связи с чем у нее в силу закона отсутствует право на обжалование решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома" <9>.
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Специальному депозиту посвящена статья 175.1 "Специальный депозит" ЖК РФ (статья введена Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 355-ФЗ <52>), согласно ч. 1 которой владелец специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещает временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным частью 2 ст. 176 данного Кодекса, на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с Гражданским кодексом РФ и с особенностями, установленными ЖК РФ;
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Специальному депозиту посвящена статья 175.1 "Специальный депозит" ЖК РФ (статья введена Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 355-ФЗ <52>), согласно ч. 1 которой владелец специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещает временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным частью 2 ст. 176 данного Кодекса, на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с Гражданским кодексом РФ и с особенностями, установленными ЖК РФ;
Судебная практика
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 13.03.2026 N 5600-ОГ/00
<По вопросам, касающимся решений и протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
<По вопросам, касающимся решений и протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
<Письмо> Минстроя России от 02.03.2026 N 11227-ДН/06
<О принятии решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
<О принятии решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
Ситуация: Как установить пандус в жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Пандус можно установить по решению общего собрания собственников МКД и за счет их средств. Без такого решения за счет, например, бюджетных средств могут оборудовать пандус для инвалидов. На практике маломобильные граждане иногда добиваются установки пандуса, обратившись к организации, осуществляющей управление МКД, хотя такой обязанности для последней нет и возможен отказ в установке пандуса.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Пандус можно установить по решению общего собрания собственников МКД и за счет их средств. Без такого решения за счет, например, бюджетных средств могут оборудовать пандус для инвалидов. На практике маломобильные граждане иногда добиваются установки пандуса, обратившись к организации, осуществляющей управление МКД, хотя такой обязанности для последней нет и возможен отказ в установке пандуса.
Статья: Аренда в жилых домах для медклиник - анализ споров
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Общее собрание собственников многоквартирного дома решает?
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Общее собрание собственников многоквартирного дома решает?
Ситуация: Можно ли согласовать возведение пристройки к многоквартирному дому?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, в частности, согласие всех собственников требуется для осуществления любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, в том числе и земельного участка, на котором расположен дом. Надлежащим подтверждением наличия такого согласия является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017; п. 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, в частности, согласие всех собственников требуется для осуществления любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, в том числе и земельного участка, на котором расположен дом. Надлежащим подтверждением наличия такого согласия является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017; п. 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).
Статья: Отдельные вопросы судебной практики разрешения споров, связанных с использованием общего имущества многоквартирного дома
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Судебная коллегия отметила, что при разрешении споров относительно правомерности размещения конструкции на стене МКД, относящейся к общему имуществу собственников помещений, в предмет судебного исследования входит оценка содержания информации на конструкции: является ли она информацией, обязательной к размещению в силу публичных требований закона в интересах защиты прав потребителей, или же рекламой, направленной на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, или иной другой вывеской (объектом), размещенной с использованием общего имущества дома, установка которой требует заключения договора аренды общего имущества на основании решения общего собрания собственников МКД.
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Судебная коллегия отметила, что при разрешении споров относительно правомерности размещения конструкции на стене МКД, относящейся к общему имуществу собственников помещений, в предмет судебного исследования входит оценка содержания информации на конструкции: является ли она информацией, обязательной к размещению в силу публичных требований закона в интересах защиты прав потребителей, или же рекламой, направленной на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, или иной другой вывеской (объектом), размещенной с использованием общего имущества дома, установка которой требует заключения договора аренды общего имущества на основании решения общего собрания собственников МКД.
Статья: Типология решений собраний участников жилищных отношений
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)В статье рассмотрены существующие в настоящее время виды собраний участников жилищных отношений. Определена их правовая природа и соотношение решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, пайщиков жилищных кооперативов, членов товарищества собственников жилья. Выявлена правовая неопределенность в рассмотренных вопросах и предложены пути совершенствования действующего законодательства. В числе прочего сделан вывод о том, что подмена общих собраний собственников общими собраниями пайщиков или членов товарищества собственников жилья невозможна. Она противоречит самой природе этих собраний.
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)В статье рассмотрены существующие в настоящее время виды собраний участников жилищных отношений. Определена их правовая природа и соотношение решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, пайщиков жилищных кооперативов, членов товарищества собственников жилья. Выявлена правовая неопределенность в рассмотренных вопросах и предложены пути совершенствования действующего законодательства. В числе прочего сделан вывод о том, что подмена общих собраний собственников общими собраниями пайщиков или членов товарищества собственников жилья невозможна. Она противоречит самой природе этих собраний.
Ситуация: Как перевести нежилое помещение в жилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.02.2023 N 18-КГ22-158-К4).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.02.2023 N 18-КГ22-158-К4).
Ситуация: Как устанавливаются тарифы на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Установление управляющей организацией платы за оказываемые услуги без соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД является незаконным (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Установление управляющей организацией платы за оказываемые услуги без соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД является незаконным (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022).
Ситуация: Каков порядок ликвидации ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья. В данном случае принятие решения о ликвидации ТСЖ является обязательным.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья. В данном случае принятие решения о ликвидации ТСЖ является обязательным.