Кто осуществляет текущий ремонт помещения арендатор или арендодатель
Подборка наиболее важных документов по запросу Кто осуществляет текущий ремонт помещения арендатор или арендодатель (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обязанности арендатора по оплате стоимости ремонта и страхованию
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы апеллянта об установлении в договоре исчерпывающего перечня обязанностей арендатора, исключающего возложение на последнего обязанности по осуществлению текущего ремонта арендуемого помещения либо обязанности по приведению помещения при его возврате арендодателю в первоначальное состояние, и возложении обязанности по содержанию помещения и осуществлению его текущего ремонта в соответствии с положениями пунктов 2.1.3, 2.1.10, 2.1.17 договора на арендодателя не могут быть признаны судом обоснованными, поскольку установленная пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, является императивно установленной..."
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы апеллянта об установлении в договоре исчерпывающего перечня обязанностей арендатора, исключающего возложение на последнего обязанности по осуществлению текущего ремонта арендуемого помещения либо обязанности по приведению помещения при его возврате арендодателю в первоначальное состояние, и возложении обязанности по содержанию помещения и осуществлению его текущего ремонта в соответствии с положениями пунктов 2.1.3, 2.1.10, 2.1.17 договора на арендодателя не могут быть признаны судом обоснованными, поскольку установленная пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, является императивно установленной..."
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2023 N 14АП-4475/2023 по делу N А44-6551/2022
Требование: О взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины.
Решение: Требование удовлетворено.Арифметический расчет задолженности ответчиком не оспорен. Однако, как в суде первой инстанции, так и в апелляционной жалобе ответчик указал, что задолженность по арендной плате должна быть уменьшена на сумму затрат, понесенных для ремонта потолка в спорном помещении. Судом отклонены данные доводы, поскольку работы, заявленные ответчиком относятся к текущему ремонту, что с учетом положений пункта 2 статьи 616 ГК РФ свидетельствует об отнесении расходов на них на арендатора. При этом, как верно указано судом, поскольку между сторонами иного договором аренды не согласовано, то даже в случае подтверждения факта осуществления ремонта потолка в спорном помещении, в отсутствие согласования с арендодателем вопроса о возмещении таких затрат, расходы на текущий ремонт также относятся на арендатора. Между тем, доказательств, однозначно свидетельствующих о необходимости несения таких расходов и несение их именно ответчиком, в материалы дела не представлено.
Требование: О взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины.
Решение: Требование удовлетворено.Арифметический расчет задолженности ответчиком не оспорен. Однако, как в суде первой инстанции, так и в апелляционной жалобе ответчик указал, что задолженность по арендной плате должна быть уменьшена на сумму затрат, понесенных для ремонта потолка в спорном помещении. Судом отклонены данные доводы, поскольку работы, заявленные ответчиком относятся к текущему ремонту, что с учетом положений пункта 2 статьи 616 ГК РФ свидетельствует об отнесении расходов на них на арендатора. При этом, как верно указано судом, поскольку между сторонами иного договором аренды не согласовано, то даже в случае подтверждения факта осуществления ремонта потолка в спорном помещении, в отсутствие согласования с арендодателем вопроса о возмещении таких затрат, расходы на текущий ремонт также относятся на арендатора. Между тем, доказательств, однозначно свидетельствующих о необходимости несения таких расходов и несение их именно ответчиком, в материалы дела не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Чем отличаются текущий и капитальный ремонт помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Обязанности по ремонту арендуемого помещения по умолчанию распределяются так: текущий ремонт должен выполнить арендатор, а капитальный - арендодатель (ст. 616 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Обязанности по ремонту арендуемого помещения по умолчанию распределяются так: текущий ремонт должен выполнить арендатор, а капитальный - арендодатель (ст. 616 ГК РФ).
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора7.2.1. Сторона, которая несет обязанность
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
(ред. от 24.06.2025)2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Готовое решение: Как арендодателю отражать расходы на текущий и капитальный ремонт переданных в аренду помещений и иных основных средств
(КонсультантПлюс, 2025)Как арендодателю отражать расходы на текущий и капитальный ремонт переданных в аренду помещений и иных основных средств
(КонсультантПлюс, 2025)Как арендодателю отражать расходы на текущий и капитальный ремонт переданных в аренду помещений и иных основных средств
Статья: Делать ли ремонт в арендованной квартире?
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Отказывая в удовлетворении иска о возмещении соответствующих расходов, суд руководствовался той же ст. 623 ГК РФ и исходил из того, что между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения, который не расторгнут, истица вселилась в квартиру после согласования условий договора, договором предусмотрено своевременное осуществление нанимателем за свой счет текущего ремонта жилого помещения, неотделимые улучшения арендованного имущества произведены без согласования с наймодателем.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Отказывая в удовлетворении иска о возмещении соответствующих расходов, суд руководствовался той же ст. 623 ГК РФ и исходил из того, что между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения, который не расторгнут, истица вселилась в квартиру после согласования условий договора, договором предусмотрено своевременное осуществление нанимателем за свой счет текущего ремонта жилого помещения, неотделимые улучшения арендованного имущества произведены без согласования с наймодателем.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли перепланировка помещения без согласия арендодателя существенным нарушением договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Договором предусмотрено, что арендатор вправе производить дополнительные работы по отделке, текущему ремонту помещений (подпункт 2.3.2); при этом арендатор обязан поддерживать помещения в исправном состоянии, осуществлять текущий ремонт за свой счет, не производить работ в помещениях, которые могли бы нарушить их конструктивную целостность и здания в целом (подпункт 2.4.5); соблюдать установленные санитарные и противопожарные правила (подпункт 2.4.7); немедленно извещать арендодателя о всяком повреждении, аварии и ином ухудшении помещений (подпункт 2.4.9).
Является ли перепланировка помещения без согласия арендодателя существенным нарушением договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Договором предусмотрено, что арендатор вправе производить дополнительные работы по отделке, текущему ремонту помещений (подпункт 2.3.2); при этом арендатор обязан поддерживать помещения в исправном состоянии, осуществлять текущий ремонт за свой счет, не производить работ в помещениях, которые могли бы нарушить их конструктивную целостность и здания в целом (подпункт 2.4.5); соблюдать установленные санитарные и противопожарные правила (подпункт 2.4.7); немедленно извещать арендодателя о всяком повреждении, аварии и ином ухудшении помещений (подпункт 2.4.9).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель предъявить иск о понуждении арендатора произвести ремонт арендованного имущества, если оно возвращено в худшем состоянии, чем было передано
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из пунктов 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5 спорного договора, арендатор обязан был следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций здания, обеспечивать их сохранность, не производить прокладок скрытых и открытых проводов и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызванных потребностями арендатора, без письменного разрешения арендодателя. Осуществлять текущий ремонт помещений арендатор обязан был за свой счет.
Вправе ли арендодатель предъявить иск о понуждении арендатора произвести ремонт арендованного имущества, если оно возвращено в худшем состоянии, чем было передано
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из пунктов 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5 спорного договора, арендатор обязан был следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций здания, обеспечивать их сохранность, не производить прокладок скрытых и открытых проводов и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызванных потребностями арендатора, без письменного разрешения арендодателя. Осуществлять текущий ремонт помещений арендатор обязан был за свой счет.
Статья: Бюджетная классификация расходов на возмещение затрат арендодателя
(Малова Е.)
("Учреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)- проведения за свой счет текущего ремонта арендованного имущества;
(Малова Е.)
("Учреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)- проведения за свой счет текущего ремонта арендованного имущества;
Статья: Порядок сдачи в аренду защитных сооружений гражданской обороны
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)5. Производить за свой счет наладку и ремонт специального инженерно-технического оборудования, находящегося в Объекте, в случае приведения его в неисправное состояние деятельностью, осуществляемой Арендатором.
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)5. Производить за свой счет наладку и ремонт специального инженерно-технического оборудования, находящегося в Объекте, в случае приведения его в неисправное состояние деятельностью, осуществляемой Арендатором.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)Описание ситуации: Между Обществом и ИП заключен договор аренды склада. По условиям договора, Арендатор обязуется производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, все улучшения арендуемых помещений осуществлять с согласия Арендодателя. Арендодатель не возмещает Арендатору расходы на все сделанные последним улучшения помещений после прекращения договора, все улучшения переходят в собственность Арендодателя.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)Описание ситуации: Между Обществом и ИП заключен договор аренды склада. По условиям договора, Арендатор обязуется производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, все улучшения арендуемых помещений осуществлять с согласия Арендодателя. Арендодатель не возмещает Арендатору расходы на все сделанные последним улучшения помещений после прекращения договора, все улучшения переходят в собственность Арендодателя.
Вопрос: Как отражаются в учете у арендатора расходы на ремонт помещения в счет арендных платежей?
(Консультация эксперта, 2025)Расходы на ремонт, возмещаемые арендодателем, могут быть учтены арендатором при расчете налога на прибыль как затраты, связанные с выполнением работ для арендодателя. Передача результатов выполненных работ по ремонту помещения признается реализацией, облагается НДС и учитывается в целях налога на прибыль.
(Консультация эксперта, 2025)Расходы на ремонт, возмещаемые арендодателем, могут быть учтены арендатором при расчете налога на прибыль как затраты, связанные с выполнением работ для арендодателя. Передача результатов выполненных работ по ремонту помещения признается реализацией, облагается НДС и учитывается в целях налога на прибыль.
Статья: О некоторых вопросах, связанных с рассмотрением споров о взыскании платы за бездоговорное потребление электрической энергии
(Старченкова В.В.)
("Арбитражные споры", 2021, N 1)Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.
(Старченкова В.В.)
("Арбитражные споры", 2021, N 1)Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли согласовать с арендодателем виды и стоимость работ по капитальному ремонту, если по условиям договора аренды его может или обязан выполнять арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)"...Условиями договора аренды установлено право арендатора без согласия арендодателя и собственника помещений осуществлять действия и заключать сделки, указанные в подпунктах 2.4.1.1 - 2.4.1.6, в том числе производить перепланировки, перестройки и иные улучшения (благоустройства) объекта (его части). В силу пункта 4.9 сделки производство средствами арендатора текущего или капитального ремонта, благоустройства, перепланировки, перестройки и иных улучшений арендуемого объекта, неотделимых без вреда для его конструкций влечет за собой право требовать от арендодателя уплаты их стоимости в случае досрочного расторжения договора аренды.
Нужно ли согласовать с арендодателем виды и стоимость работ по капитальному ремонту, если по условиям договора аренды его может или обязан выполнять арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)"...Условиями договора аренды установлено право арендатора без согласия арендодателя и собственника помещений осуществлять действия и заключать сделки, указанные в подпунктах 2.4.1.1 - 2.4.1.6, в том числе производить перепланировки, перестройки и иные улучшения (благоустройства) объекта (его части). В силу пункта 4.9 сделки производство средствами арендатора текущего или капитального ремонта, благоустройства, перепланировки, перестройки и иных улучшений арендуемого объекта, неотделимых без вреда для его конструкций влечет за собой право требовать от арендодателя уплаты их стоимости в случае досрочного расторжения договора аренды.