Кто оплачивает поверку общедомовых приБоров учета
Подборка наиболее важных документов по запросу Кто оплачивает поверку общедомовых приБоров учета (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2023 N 07АП-3772/2023 по делу N А45-22344/2022
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде денежных средств на текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.По существу не оспаривая доводы истца о том, что данные работы подлежали оплате собственниками помещений в МКД в составе платы за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества дома, ответчик указал на то, что при расчете и установлении размера соответствующего тарифа денежные средства на оплату услуг по поверке общедомовых приборов учета не включались. Однако, само по себе заключение управляющей организацией договора с собственниками помещений в МКД с указанием тарифа на услуги в размере, недостаточном для надлежащего выполнения всего комплекса услуг, не может являться основанием для расходования денежных средств, получаемых от собственников по статье "текущий ремонт", на возмещение иных расходов управляющей компании.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде денежных средств на текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.По существу не оспаривая доводы истца о том, что данные работы подлежали оплате собственниками помещений в МКД в составе платы за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества дома, ответчик указал на то, что при расчете и установлении размера соответствующего тарифа денежные средства на оплату услуг по поверке общедомовых приборов учета не включались. Однако, само по себе заключение управляющей организацией договора с собственниками помещений в МКД с указанием тарифа на услуги в размере, недостаточном для надлежащего выполнения всего комплекса услуг, не может являться основанием для расходования денежных средств, получаемых от собственников по статье "текущий ремонт", на возмещение иных расходов управляющей компании.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2024 N 08АП-5353/2024 по делу N А75-2845/2022
Требование: О взыскании расходов на оказание услуг по замене и поверке приборов учета, убытков по коммунальным услугам.
Встречное требование: О взыскании задолженности по оказанию услуг по техническому обслуживанию общедомовых узлов учета тепловой энергии, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.При этом апелляционный суд учитывает, что срок поверки истек не по всем ОДПУ, однако это в целом не влияет на правомерность отказа истца от приемки части услуг в условиях длящихся правоотношений сторон и сальдирования взаимных обязательств на момент прекращения договорных правоотношений, поскольку, как указывалось выше, есть ОДПУ, истечение срока поверки которых приходится на 2019-2020 г.г., то есть на полностью оплаченные истцом периоды. Соответственно отказ истца за определенный период действия договора не свидетельствует о нарушении эквивалентности встречных предоставлений и нарушении имущественной сферы ответчика в рамках исполнения рассматриваемого договора за весь период его действия.
Требование: О взыскании расходов на оказание услуг по замене и поверке приборов учета, убытков по коммунальным услугам.
Встречное требование: О взыскании задолженности по оказанию услуг по техническому обслуживанию общедомовых узлов учета тепловой энергии, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.При этом апелляционный суд учитывает, что срок поверки истек не по всем ОДПУ, однако это в целом не влияет на правомерность отказа истца от приемки части услуг в условиях длящихся правоотношений сторон и сальдирования взаимных обязательств на момент прекращения договорных правоотношений, поскольку, как указывалось выше, есть ОДПУ, истечение срока поверки которых приходится на 2019-2020 г.г., то есть на полностью оплаченные истцом периоды. Соответственно отказ истца за определенный период действия договора не свидетельствует о нарушении эквивалентности встречных предоставлений и нарушении имущественной сферы ответчика в рамках исполнения рассматриваемого договора за весь период его действия.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О включении с 01.01.2025 НДС в цены коммунальных услуг и работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, применяющими УСН.
(Письмо Минфина России от 03.02.2025 N 03-07-11/9151)Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов также по истечении трех расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса (пп. "а" п. 29(2) Правил N 491).
(Письмо Минфина России от 03.02.2025 N 03-07-11/9151)Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов также по истечении трех расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса (пп. "а" п. 29(2) Правил N 491).
Ситуация: Как определяется размер платы за содержание жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов также по истечении трех расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса (пп. "а" п. 29(2) Правил N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов также по истечении трех расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса (пп. "а" п. 29(2) Правил N 491).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг;
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг;
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 06.11.2019 N АКПИ19-699
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующими пунктов 59.1 и 60.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354>В суде представитель административных истцов О.Г., М., К., Р. по доверенности О.С. поддержал заявленные требования и пояснил суду, что фразы пункта 59(1) Правил "...начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовый) прибор учета либо истек срок его эксплуатации... до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета..." и пункта 60(1) Правил "...в случае если собственники помещений в многоквартирном доме не обеспечили в установленном порядке восстановление работоспособности вышедшего из строя или замену утраченного ранее и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, а также замену такого прибора учета по истечении срока его эксплуатации..." позволяют ресурсоснабжающим организациям расширительно толковать положения Правил предоставления коммунальных услуг и начислять потребителям плату за отопление в летний (неотопительный) период в случае выхода из строя (истечения сроков поверки) ОДПУ в течение отопительного сезона даже в том случае, если до выхода ОДПУ из строя использовался способ оплаты отопления в течение отопительного периода.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующими пунктов 59.1 и 60.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354>В суде представитель административных истцов О.Г., М., К., Р. по доверенности О.С. поддержал заявленные требования и пояснил суду, что фразы пункта 59(1) Правил "...начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовый) прибор учета либо истек срок его эксплуатации... до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета..." и пункта 60(1) Правил "...в случае если собственники помещений в многоквартирном доме не обеспечили в установленном порядке восстановление работоспособности вышедшего из строя или замену утраченного ранее и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, а также замену такого прибора учета по истечении срока его эксплуатации..." позволяют ресурсоснабжающим организациям расширительно толковать положения Правил предоставления коммунальных услуг и начислять потребителям плату за отопление в летний (неотопительный) период в случае выхода из строя (истечения сроков поверки) ОДПУ в течение отопительного сезона даже в том случае, если до выхода ОДПУ из строя использовался способ оплаты отопления в течение отопительного периода.
Вопрос: В каких случаях объем потребленной тепловой энергии определяется исходя из нормативов потребления тепловой энергии?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно Письму Минстроя России от 17.02.2025 N 4244-ОГ/00 в случае оплаты отопления равномерно в течение календарного года при наличии в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии расчет размера платы за отопление для потребителей определяется исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии, определенного исходя из показаний (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год, при этом размер платы за отопление корректируется в I квартале года, следующего за расчетным годом.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно Письму Минстроя России от 17.02.2025 N 4244-ОГ/00 в случае оплаты отопления равномерно в течение календарного года при наличии в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии расчет размера платы за отопление для потребителей определяется исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии, определенного исходя из показаний (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год, при этом размер платы за отопление корректируется в I квартале года, следующего за расчетным годом.
Статья: Проблемы совершенствования законодательства о выполнении проектных и изыскательских работ
(Свит Ю.П., Капинус Н.И., Кононыхин С.А., Ишин А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 11)Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы технического учета жилищного фонда, документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов и оборудования многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, акты проверок готовности к отопительному периоду, инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по установленной уполномоченным органом форме.
(Свит Ю.П., Капинус Н.И., Кононыхин С.А., Ишин А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 11)Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы технического учета жилищного фонда, документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов и оборудования многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, акты проверок готовности к отопительному периоду, инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по установленной уполномоченным органом форме.