Крыша как объект аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Крыша как объект аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как заполнить и представить форму N 1-РКН
(КонсультантПлюс, 2026)не учитывайте в качестве ОКН часть крыши здания, сданную в аренду для размещения на ней различных сооружений, например вышки сотовой связи.
(КонсультантПлюс, 2026)не учитывайте в качестве ОКН часть крыши здания, сданную в аренду для размещения на ней различных сооружений, например вышки сотовой связи.
Готовое решение: Как составить договор аренды здания (сооружения)
(КонсультантПлюс, 2026)Эти данные рекомендуем привести в письменной форме в тексте договора, а дополнительно точное местоположение в здании (сооружении) и границы конструктивного элемента, передаваемого в аренду, можно отобразить в графическом виде в приложении к договору.
(КонсультантПлюс, 2026)Эти данные рекомендуем привести в письменной форме в тексте договора, а дополнительно точное местоположение в здании (сооружении) и границы конструктивного элемента, передаваемого в аренду, можно отобразить в графическом виде в приложении к договору.
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2023 N 13АП-13865/2023 по делу N А56-107606/2022
Категория спора: Аренда конструктивных элементов зданий.
Требования арендодателя: 1) Об обязании демонтировать и вывезти оборудование связи.
Требования арендатора: 2) Об обязании заключить договор на новый срок в отношении частей кровли и несущих стен здания.
Обстоятельства: Требование о демонтаже оборудования обусловлено утратой арендодателем заинтересованности в заключении договора на новый срок в связи с непредоставлением арендатором документов, необходимых для получения согласия собственника на распоряжение недвижимым имуществом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.В то же время в силу положений статьи 607 ГК РФ часть фасада/крыши здания не может являться объектом аренды, но при этом в соответствии с пунктом 2 статьи 421 ГК РФ стороны вправе заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (непоименованный договор).
Категория спора: Аренда конструктивных элементов зданий.
Требования арендодателя: 1) Об обязании демонтировать и вывезти оборудование связи.
Требования арендатора: 2) Об обязании заключить договор на новый срок в отношении частей кровли и несущих стен здания.
Обстоятельства: Требование о демонтаже оборудования обусловлено утратой арендодателем заинтересованности в заключении договора на новый срок в связи с непредоставлением арендатором документов, необходимых для получения согласия собственника на распоряжение недвижимым имуществом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.В то же время в силу положений статьи 607 ГК РФ часть фасада/крыши здания не может являться объектом аренды, но при этом в соответствии с пунктом 2 статьи 421 ГК РФ стороны вправе заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (непоименованный договор).
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Текущий и капитальный ремонт арендованного имущества. Расходы на ремонт
(КонсультантПлюс, 2026)Как правильно указал суд в решении, предусмотренная в договорах обязанность арендатора по текущему ремонту сама по себе не свидетельствует о том, что стороны при передаче помещений в аренду договорились... что арендатор обязан возвратить объекты в состоянии лучшем, чем... было до заключения договоров. При этом из материалов дела усматривается, что арендатором текущий ремонт проводился, в том числе ремонт кровли, дверей, оконных проемов, что истцом не опровергнуто.
(КонсультантПлюс, 2026)Как правильно указал суд в решении, предусмотренная в договорах обязанность арендатора по текущему ремонту сама по себе не свидетельствует о том, что стороны при передаче помещений в аренду договорились... что арендатор обязан возвратить объекты в состоянии лучшем, чем... было до заключения договоров. При этом из материалов дела усматривается, что арендатором текущий ремонт проводился, в том числе ремонт кровли, дверей, оконных проемов, что истцом не опровергнуто.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды.
Приказ Росстата от 03.04.2025 N 162
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 11-НА "Сведения о наличии, движении и составе обращающихся контрактов, договоров аренды, лицензий, маркетинговых активов и гудвилла (деловой репутации организации)", N 11 (сделка) "Сведения о сделках с основными фондами на вторичном рынке и сдаче их в аренду"Не учитывается в качестве объекта часть крыши здания, сданная в аренду для размещения на ней различных сооружений, таких, например, как вышка сотовой связи и подобное.
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 11-НА "Сведения о наличии, движении и составе обращающихся контрактов, договоров аренды, лицензий, маркетинговых активов и гудвилла (деловой репутации организации)", N 11 (сделка) "Сведения о сделках с основными фондами на вторичном рынке и сдаче их в аренду"Не учитывается в качестве объекта часть крыши здания, сданная в аренду для размещения на ней различных сооружений, таких, например, как вышка сотовой связи и подобное.
Вопрос: У физического лица есть в собственности нежилое здание. Организация планирует заключить с физическим лицом договор аренды части фасада этого здания для размещения рекламной информации. Можно ли такие доходы облагать НПД, если физическое лицо зарегистрировано в качестве самозанятого?
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, с учетом более поздней позиции Пленума ВАС РФ полагаем, что, если предметом договора является аренда части нежилого здания (фасада), выплаты по таким договорам не могут быть объектом обложения НПД. При этом считаем, что возможно заключение договора оказания рекламных услуг, по которому физическое лицо будет выступать рекламораспространителем, поскольку осуществляет распространение рекламы любым способом, в любой форме и с использованием любых средств (п. 7 ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе"). Ограничения, установленные ч. 2 ст. 6 Закона N 422-ФЗ, на доходы от оказания рекламных услуг не распространяются.
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, с учетом более поздней позиции Пленума ВАС РФ полагаем, что, если предметом договора является аренда части нежилого здания (фасада), выплаты по таким договорам не могут быть объектом обложения НПД. При этом считаем, что возможно заключение договора оказания рекламных услуг, по которому физическое лицо будет выступать рекламораспространителем, поскольку осуществляет распространение рекламы любым способом, в любой форме и с использованием любых средств (п. 7 ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе"). Ограничения, установленные ч. 2 ст. 6 Закона N 422-ФЗ, на доходы от оказания рекламных услуг не распространяются.
Статья: Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции как нетипичный договор аренды здания
(Ахмедов А.Я.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)В гражданском обороте распространены договоры, в соответствии с условиями которых собственник здания предоставляет другому лицу за плату возможность установить на конструктивном элементе здания (стене, крыше) рекламную конструкцию. Автор исследует предмет и объект договора на использование конструктивного элемента здания и осуществляет его квалификацию.
(Ахмедов А.Я.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)В гражданском обороте распространены договоры, в соответствии с условиями которых собственник здания предоставляет другому лицу за плату возможность установить на конструктивном элементе здания (стене, крыше) рекламную конструкцию. Автор исследует предмет и объект договора на использование конструктивного элемента здания и осуществляет его квалификацию.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<1> Существует мнение, согласно которому составная часть вещи "может быть самостоятельным объектом обязательственных прав, например права аренды" (Гражданское право: Учебник: В 4 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. Т. I: Общая часть. М., 2019. С. 348; автор - Е.А. Суханов). Оставляя здесь в стороне разделяемый автором взгляд на вещи как на объект также обязательственных прав (критику которого см. выше, п. 2.3, 2.6), следует подчеркнуть, что составная часть вообще перестает быть вещью, а значит, и объектом прав, утрачивая свое самостоятельное юридическое бытие; предметом же аренды может выступать не часть вещи как таковая (например, крыша дома для установки ретранслятора или его стена для размещения рекламы, часть площади помещения для устройства буфета или установки банкомата и т.п.), а вся вещь в целом, но с соответствующим пространственным ограничением в ее использовании.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<1> Существует мнение, согласно которому составная часть вещи "может быть самостоятельным объектом обязательственных прав, например права аренды" (Гражданское право: Учебник: В 4 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. Т. I: Общая часть. М., 2019. С. 348; автор - Е.А. Суханов). Оставляя здесь в стороне разделяемый автором взгляд на вещи как на объект также обязательственных прав (критику которого см. выше, п. 2.3, 2.6), следует подчеркнуть, что составная часть вообще перестает быть вещью, а значит, и объектом прав, утрачивая свое самостоятельное юридическое бытие; предметом же аренды может выступать не часть вещи как таковая (например, крыша дома для установки ретранслятора или его стена для размещения рекламы, часть площади помещения для устройства буфета или установки банкомата и т.п.), а вся вещь в целом, но с соответствующим пространственным ограничением в ее использовании.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В пункте 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом ВС России 30 ноября 2016 г., со ссылкой в т.ч. нормы ч. 3 и 5 комментируемой статьи изложена правовая позиция, согласно которой кадастровый учет частей объектов недвижимого имущества (например, части переданного в пользование помещения, части крыши, стены здания), не являющихся самостоятельными объектами гражданских прав, осуществляется только в целях отражения в государственном кадастре сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В пункте 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом ВС России 30 ноября 2016 г., со ссылкой в т.ч. нормы ч. 3 и 5 комментируемой статьи изложена правовая позиция, согласно которой кадастровый учет частей объектов недвижимого имущества (например, части переданного в пользование помещения, части крыши, стены здания), не являющихся самостоятельными объектами гражданских прав, осуществляется только в целях отражения в государственном кадастре сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли нормы о договоре аренды к договору о передаче в пользование конструктивного элемента отдельно от здания
(КонсультантПлюс, 2026)Удовлетворяя заявление, суд первой инстанции руководствовался положениями пункта 1 статьи 131, статей 164, 609, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса, пункта 5 статьи 2, статей 17, 18, пункта 1 статьи 20, пунктов 1, 3 статьи 26 Закона о регистрации, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", и исходил из фактов предоставления ООО "Т2 МОБАЙЛ" в дело правоустанавливающих документов Управления Росреестра кадастрового паспорта на объект недвижимости, часть конструктивного элемента которого (часть крыши) передавалась в пользование по договору аренды, наличия в договоре аренды, представленном на государственную регистрацию, приложения N 1 с планом объекта недвижимости и выделением границ передаваемого в пользование объекта, определения предмета договора путем графического и текстуального описания, отсутствия между сторонами договора аренды разногласий относительно местоположения, границ и площади передаваемой в пользование части крыши.
Применяются ли нормы о договоре аренды к договору о передаче в пользование конструктивного элемента отдельно от здания
(КонсультантПлюс, 2026)Удовлетворяя заявление, суд первой инстанции руководствовался положениями пункта 1 статьи 131, статей 164, 609, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса, пункта 5 статьи 2, статей 17, 18, пункта 1 статьи 20, пунктов 1, 3 статьи 26 Закона о регистрации, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", и исходил из фактов предоставления ООО "Т2 МОБАЙЛ" в дело правоустанавливающих документов Управления Росреестра кадастрового паспорта на объект недвижимости, часть конструктивного элемента которого (часть крыши) передавалась в пользование по договору аренды, наличия в договоре аренды, представленном на государственную регистрацию, приложения N 1 с планом объекта недвижимости и выделением границ передаваемого в пользование объекта, определения предмета договора путем графического и текстуального описания, отсутствия между сторонами договора аренды разногласий относительно местоположения, границ и площади передаваемой в пользование части крыши.
Статья: Практика применения арендаторами ФСБУ 25/2018
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)В зависимости от отраслевой принадлежности организаций различаются предметы аренды для арендаторов. Организации телекоммуникации и связи в основном берут в аренду площадки под телекоммуникационное оборудование на земле, вышках, крышах или внутри зданий. Предметом аренды большинства организаций являются объекты недвижимости. В ПАО "РусГидро" в качестве предмета аренды наибольшую долю составляют здания (92%), в ПАО "ГМК "Норникель" - здания и сооружения (85%), в ПАО "Юнипро" - земельные участки (47%) и офисные помещения (45%), в ПАО "Ковровский механический завод" - земельные участки (82%).
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)В зависимости от отраслевой принадлежности организаций различаются предметы аренды для арендаторов. Организации телекоммуникации и связи в основном берут в аренду площадки под телекоммуникационное оборудование на земле, вышках, крышах или внутри зданий. Предметом аренды большинства организаций являются объекты недвижимости. В ПАО "РусГидро" в качестве предмета аренды наибольшую долю составляют здания (92%), в ПАО "ГМК "Норникель" - здания и сооружения (85%), в ПАО "Юнипро" - земельные участки (47%) и офисные помещения (45%), в ПАО "Ковровский механический завод" - земельные участки (82%).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды конструктивного элемента отдельно от здания
(КонсультантПлюс, 2026)Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды.
Можно ли заключить договор аренды конструктивного элемента отдельно от здания
(КонсультантПлюс, 2026)Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды.
Статья: Договор на передачу части имущества во временное пользование в практике хозяйствующих субъектов: вопросы квалификации
(Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Суды <14> безоговорочно следуют позиции, которая почти двадцать лет тому назад была оформлена в информационном письме ВАС РФ <15>. Согласно этой позиции объектом аренды могут выступать только непотребляемые вещи, передача которых в аренду "всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью"; конструктивные элементы здания, (например, крыша здания), не являясь самостоятельным объектом недвижимости, не могут быть переданы в пользование отдельно от здания, а соответственно, не могут выступать объектом аренды; использование конструктивных элементов с целью, например, размещения рекламы на крыше здания опосредуется заключением договора, который не противоречит ГК РФ, а сами отношения по такому договору регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора. В последнем случае очевидно, что речь идет о заключении непоименованного договора.
(Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Суды <14> безоговорочно следуют позиции, которая почти двадцать лет тому назад была оформлена в информационном письме ВАС РФ <15>. Согласно этой позиции объектом аренды могут выступать только непотребляемые вещи, передача которых в аренду "всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью"; конструктивные элементы здания, (например, крыша здания), не являясь самостоятельным объектом недвижимости, не могут быть переданы в пользование отдельно от здания, а соответственно, не могут выступать объектом аренды; использование конструктивных элементов с целью, например, размещения рекламы на крыше здания опосредуется заключением договора, который не противоречит ГК РФ, а сами отношения по такому договору регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора. В последнем случае очевидно, что речь идет о заключении непоименованного договора.
Статья: Понятие земельного участка и права собственников зданий (сооружений), имеющих подземные части
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 8)Поводом для обращения с жалобой, разрешенной Постановлением, послужил отказ в предоставлении земельного участка в аренду (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ) собственнику гаража на том основании, что гараж имеет один подземный этаж, а на поверхности участка расположены лишь стены (частично), перекрытия и крыша. Суды посчитали, что такой гараж не может рассматриваться как находящийся на земельном участке, поскольку его основная часть находится под землей, а не на ее поверхности.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 8)Поводом для обращения с жалобой, разрешенной Постановлением, послужил отказ в предоставлении земельного участка в аренду (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ) собственнику гаража на том основании, что гараж имеет один подземный этаж, а на поверхности участка расположены лишь стены (частично), перекрытия и крыша. Суды посчитали, что такой гараж не может рассматриваться как находящийся на земельном участке, поскольку его основная часть находится под землей, а не на ее поверхности.
Готовое решение: Как заполнить и представить форму N 1-РКН начиная с отчета за I квартал 2027 г.
(КонсультантПлюс, 2026)не учитывайте в качестве ОКН часть крыши здания, сданную в аренду для размещения на ней различных сооружений, например вышки сотовой связи.
(КонсультантПлюс, 2026)не учитывайте в качестве ОКН часть крыши здания, сданную в аренду для размещения на ней различных сооружений, например вышки сотовой связи.