34 аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу 34 аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как согласовать условие о форме арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)Глава 34 ГК РФ "Аренда" не содержит правил определения в договоре вещи, подлежащей передаче арендодателю. Поскольку отношения по аренде имущества в этой части законом не урегулированы, полагаем, к ним могут быть применены нормы права, регламентирующие сходные отношения. По правовой природе обязательство арендатора передать в собственность арендодателю определенное имущество аналогично обязательству продавца передать товар покупателю. Поэтому к условиям об имуществе, которое должно быть передано в собственность в качестве арендной платы, на наш взгляд, применимы правила определения товара, установленные п. 3 ст. 455 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Глава 34 ГК РФ "Аренда" не содержит правил определения в договоре вещи, подлежащей передаче арендодателю. Поскольку отношения по аренде имущества в этой части законом не урегулированы, полагаем, к ним могут быть применены нормы права, регламентирующие сходные отношения. По правовой природе обязательство арендатора передать в собственность арендодателю определенное имущество аналогично обязательству продавца передать товар покупателю. Поэтому к условиям об имуществе, которое должно быть передано в собственность в качестве арендной платы, на наш взгляд, применимы правила определения товара, установленные п. 3 ст. 455 ГК РФ.
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 218-ФЗ "О кредитных историях"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как отмечено в информационном письме Банка России от 10 апреля 2024 г. N ИН-018-46/23 "О направлении в бюро кредитных историй информации по договорам аренды" <34>, исходя из п. 2 комментируемой статьи к числу договоров займа (кредита), информация по которым передается в БКИ, относятся договоры, которые содержат условие предоставления товарного и (или) коммерческого кредита; следовательно, если договор аренды содержит условие предоставления коммерческого кредита, информация, определенная ст. 4 комментируемого Закона, в отношении заемщика по такому договору подлежит передаче источником в БКИ в соответствии с ч. 3.1 ст. 5 комментируемого Закона.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как отмечено в информационном письме Банка России от 10 апреля 2024 г. N ИН-018-46/23 "О направлении в бюро кредитных историй информации по договорам аренды" <34>, исходя из п. 2 комментируемой статьи к числу договоров займа (кредита), информация по которым передается в БКИ, относятся договоры, которые содержат условие предоставления товарного и (или) коммерческого кредита; следовательно, если договор аренды содержит условие предоставления коммерческого кредита, информация, определенная ст. 4 комментируемого Закона, в отношении заемщика по такому договору подлежит передаче источником в БКИ в соответствии с ч. 3.1 ст. 5 комментируемого Закона.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 262 "Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок" ГК РФ"На основании приведенных норм права и обстоятельств дела судебная коллегия суда кассационной инстанции соглашается с выводами нижестоящих судов о том, что КУИ г. Таганрога не мог не знать о расположении спорного земельного участка в зоне улично-дорожной сети и отнесении его к землям общего пользования, но несмотря на прямые ограничения закона передал данный участок в аренду ГСК N 34 для эксплуатации гаражей.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Закупка аренды земельного участка по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)...суды исходили из того, что ответчик является государственным учреждением и к возникшим отношениям сторон возможно применение Закона о контрактной системе (часть 2 статьи 34), следовательно, цена договора аренды земельного участка на весь период его действия может быть указана в твердой сумме.
(КонсультантПлюс, 2026)...суды исходили из того, что ответчик является государственным учреждением и к возникшим отношениям сторон возможно применение Закона о контрактной системе (часть 2 статьи 34), следовательно, цена договора аренды земельного участка на весь период его действия может быть указана в твердой сумме.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 25.12.2024 N 678
(ред. от 20.02.2026)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 1-предприятие "Основные сведения о деятельности организации" и N 5-З "Сведения о затратах на производство и продажу продукции (товаров, работ, услуг)"34. Арендаторами, отдельно уплачивающими арендную плату и производящими оплату коммунальных услуг
(ред. от 20.02.2026)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 1-предприятие "Основные сведения о деятельности организации" и N 5-З "Сведения о затратах на производство и продажу продукции (товаров, работ, услуг)"34. Арендаторами, отдельно уплачивающими арендную плату и производящими оплату коммунальных услуг
"Выплата доходов иностранным компаниям: налоги у источника выплаты"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Отношения сторон по вопросам управления транспортным средством и его технической эксплуатации регулируются не гл. 39 "Возмездное оказание услуг" ГК РФ, а параграфом 3 гл. 34 "Аренда транспортных средств" ГК РФ.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Отношения сторон по вопросам управления транспортным средством и его технической эксплуатации регулируются не гл. 39 "Возмездное оказание услуг" ГК РФ, а параграфом 3 гл. 34 "Аренда транспортных средств" ГК РФ.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияГлава 34. Аренда
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Договор аренды здания, сооружения, помещения можно расторгнуть по общим основаниям, а также по основаниям, предусмотренным для договора аренды гл. 34 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Договор аренды здания, сооружения, помещения можно расторгнуть по общим основаниям, а также по основаниям, предусмотренным для договора аренды гл. 34 ГК РФ.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Отношения, возникающие из договора безвозмездного срочного пользования, регулируются ЗК, гл. 36 ГК ("Безвозмездное пользование"), а также отдельными нормами гл. 34 ГК ("Аренда"). При этом следует иметь в виду положение п. 2 ст. 690 ГК, которым коммерческой организации запрещается передавать имущество в безвозмездное пользование лицам, являющимся учредителями (участниками), руководителями, членами органов управления или контроля такой организации.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Отношения, возникающие из договора безвозмездного срочного пользования, регулируются ЗК, гл. 36 ГК ("Безвозмездное пользование"), а также отдельными нормами гл. 34 ГК ("Аренда"). При этом следует иметь в виду положение п. 2 ст. 690 ГК, которым коммерческой организации запрещается передавать имущество в безвозмездное пользование лицам, являющимся учредителями (участниками), руководителями, членами органов управления или контроля такой организации.
Статья: Договор аренды животных
(Малеина М.Н.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)В Гражданском кодексе РФ (гл. 34 "Аренда") и в Федеральном законе от 27 декабря 2018 г. N 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <6> не отражена специфика передачи животного как объекта договорных соглашений во временное владение и пользование. Из ст. 36 Федерального закона от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" <7> следует, что по поводу племенных животных, а также крупного рогатого скота специализированных мясных пород, выращенного в Российской Федерации в целях разведения, может заключаться договор финансовой аренды (лизинга).
(Малеина М.Н.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)В Гражданском кодексе РФ (гл. 34 "Аренда") и в Федеральном законе от 27 декабря 2018 г. N 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <6> не отражена специфика передачи животного как объекта договорных соглашений во временное владение и пользование. Из ст. 36 Федерального закона от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" <7> следует, что по поводу племенных животных, а также крупного рогатого скота специализированных мясных пород, выращенного в Российской Федерации в целях разведения, может заключаться договор финансовой аренды (лизинга).
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)В деятельности сельскохозяйственных организаций значительное распространение получили арендные отношения. В аренду могут быть получены и переданы земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие активы, относящиеся к основным средствам. Отношения, возникающие при заключении и исполнении договора аренды, регулируются гл. 34 "Аренда" Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)В деятельности сельскохозяйственных организаций значительное распространение получили арендные отношения. В аренду могут быть получены и переданы земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие активы, относящиеся к основным средствам. Отношения, возникающие при заключении и исполнении договора аренды, регулируются гл. 34 "Аренда" Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
Готовое решение: Какие основные права и обязанности у сторон договора аренды и как их согласовать
(КонсультантПлюс, 2026)Если договор не устанавливает передачу имущества во временное владение и пользование, он не определяет права и обязанности сторон, предусмотренные ст. 606 ГК РФ. Такое соглашение не является договором аренды, и стороны не вправе в случае спора ссылаться на нормы гл. 34 ГК РФ "Аренда".
(КонсультантПлюс, 2026)Если договор не устанавливает передачу имущества во временное владение и пользование, он не определяет права и обязанности сторон, предусмотренные ст. 606 ГК РФ. Такое соглашение не является договором аренды, и стороны не вправе в случае спора ссылаться на нормы гл. 34 ГК РФ "Аренда".
Готовое решение: Как заказчику по Закону N 223-ФЗ заключить договор аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Предметом закупки может выступать аренда транспортного средства как с экипажем, так и без экипажа. В любом случае в проект договора необходимо включить условия, предусмотренные для соответствующего вида аренды § 3 гл. 34 ГК РФ, поскольку законодательство о закупках основывается в том числе на положениях данного Кодекса (ч. 1 ст. 2 Закона N 223-ФЗ). Особенностей заключения договора, зависящих от вида аренды, Законом N 223-ФЗ не предусмотрено. Поскольку участниками закупки могут быть и физлица, при подготовке проекта договора учтите ряд особенностей, которые применимы ко всем договорам аренды ТС с физлицами, в том числе заключаемым по правилам Закона N 223-ФЗ (ч. 5 ст. 3 названного Закона).
(КонсультантПлюс, 2026)Предметом закупки может выступать аренда транспортного средства как с экипажем, так и без экипажа. В любом случае в проект договора необходимо включить условия, предусмотренные для соответствующего вида аренды § 3 гл. 34 ГК РФ, поскольку законодательство о закупках основывается в том числе на положениях данного Кодекса (ч. 1 ст. 2 Закона N 223-ФЗ). Особенностей заключения договора, зависящих от вида аренды, Законом N 223-ФЗ не предусмотрено. Поскольку участниками закупки могут быть и физлица, при подготовке проекта договора учтите ряд особенностей, которые применимы ко всем договорам аренды ТС с физлицами, в том числе заключаемым по правилам Закона N 223-ФЗ (ч. 5 ст. 3 названного Закона).
Статья: Жилое помещение - наем или аренда (имущественный наем): на чем остановиться законодателю и правоприменителю?
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Вместе с тем ГК РФ сохранил курс, взятый в конце 1980-х годов, на разграничение договора аренды (имущественного найма) и договора найма жилого помещения. По-прежнему договорам аренды (имущественного найма) и найма жилого помещения посвящены разные главы ГК РФ (34 и 35 соответственно). Однако если в ГК РСФСР 1964 г., как об этом говорилось выше, выделение в отдельную от договора имущественного найма в целом (при сохранении ссылок о действенности ряда общих норм) главу, посвященную договору найма жилого помещения, было предопределено объемом нормативного материала, который превышал объем нормативного материала, регулировавшего договор имущественного найма вообще, то в действующем ГК РФ глава 35 "Наем жилого помещения" охватывает 18 статей, что меньше не только всей главы 34 "Аренда" (64 статьи), но и ее § 1 "Общие положения", включающего 20 статей. Кроме того, глава о договоре имущественного найма в ГК РСФСР 1964 г. не содержала внутренних подразделов. В действующем же ГК РФ глава об аренде наряду с общими положениями (§ 1) содержит еще 5 параграфов, каждый из которых посвящен тому или иному виду аренды (прокат, аренда транспортного средства, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг)). Если бы не было намерения отграничить договор аренды (имущественного найма) от договора найма жилого помещения, то статьи, посвященные последнему, могли бы быть сгруппированы не в отдельную главу, а в дополнительный параграф главы об аренде. При этом количество статей - 18 - в главе 35 (наем жилого помещения) сопоставимо с количеством статей - 18 - в двух частях § 3 главы 34 (аренда транспортного средства) <13>. Таким образом, совокупность статей о договоре найма жилого помещения вполне могла бы вписаться в главу 34 в качестве одного из ее подразделов в ранге параграфа, если бы законодатель при принятии Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1991 г. и затем при принятии действующего ГК РФ не копировал бы слепо структуру Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1961 г. и ГК РСФСР 1964 г., в которых выделение регулирования найма жилого помещения в отдельную главу имело определенные основания, а углубился бы в существо рассматриваемых правовых институтов, разобравшись, почему все-таки для сохранения терминологического единства существа правового института использовались словосочетания "имущественный наем" и "наем жилого помещения" и почему в общих положениях об имущественном найме прямо указывалось, что они применимы к договору найма жилого помещения, если их применение не противоречит существу найма жилья (ну это обычное указание на соотношение общего и специального законов, выражаемого латинской формулой lex specialis derogat generali).
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Вместе с тем ГК РФ сохранил курс, взятый в конце 1980-х годов, на разграничение договора аренды (имущественного найма) и договора найма жилого помещения. По-прежнему договорам аренды (имущественного найма) и найма жилого помещения посвящены разные главы ГК РФ (34 и 35 соответственно). Однако если в ГК РСФСР 1964 г., как об этом говорилось выше, выделение в отдельную от договора имущественного найма в целом (при сохранении ссылок о действенности ряда общих норм) главу, посвященную договору найма жилого помещения, было предопределено объемом нормативного материала, который превышал объем нормативного материала, регулировавшего договор имущественного найма вообще, то в действующем ГК РФ глава 35 "Наем жилого помещения" охватывает 18 статей, что меньше не только всей главы 34 "Аренда" (64 статьи), но и ее § 1 "Общие положения", включающего 20 статей. Кроме того, глава о договоре имущественного найма в ГК РСФСР 1964 г. не содержала внутренних подразделов. В действующем же ГК РФ глава об аренде наряду с общими положениями (§ 1) содержит еще 5 параграфов, каждый из которых посвящен тому или иному виду аренды (прокат, аренда транспортного средства, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг)). Если бы не было намерения отграничить договор аренды (имущественного найма) от договора найма жилого помещения, то статьи, посвященные последнему, могли бы быть сгруппированы не в отдельную главу, а в дополнительный параграф главы об аренде. При этом количество статей - 18 - в главе 35 (наем жилого помещения) сопоставимо с количеством статей - 18 - в двух частях § 3 главы 34 (аренда транспортного средства) <13>. Таким образом, совокупность статей о договоре найма жилого помещения вполне могла бы вписаться в главу 34 в качестве одного из ее подразделов в ранге параграфа, если бы законодатель при принятии Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1991 г. и затем при принятии действующего ГК РФ не копировал бы слепо структуру Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1961 г. и ГК РСФСР 1964 г., в которых выделение регулирования найма жилого помещения в отдельную главу имело определенные основания, а углубился бы в существо рассматриваемых правовых институтов, разобравшись, почему все-таки для сохранения терминологического единства существа правового института использовались словосочетания "имущественный наем" и "наем жилого помещения" и почему в общих положениях об имущественном найме прямо указывалось, что они применимы к договору найма жилого помещения, если их применение не противоречит существу найма жилья (ну это обычное указание на соотношение общего и специального законов, выражаемого латинской формулой lex specialis derogat generali).
Статья: Неотделимые улучшения при аренде: учет у арендатора
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 13)Действующее законодательство (глава 34 "Аренда" ГК РФ) предоставляет арендатору право проводить в арендуемом объекте ремонтные работы, а также производить улучшения. Улучшения могут быть двух видов: отделимые и неотделимые (ст. 623 ГК РФ). Их ключевое различие заключается в том, что:
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 13)Действующее законодательство (глава 34 "Аренда" ГК РФ) предоставляет арендатору право проводить в арендуемом объекте ремонтные работы, а также производить улучшения. Улучшения могут быть двух видов: отделимые и неотделимые (ст. 623 ГК РФ). Их ключевое различие заключается в том, что: