Краткосрочный договор аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Краткосрочный договор аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 22 "Требования к межевому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Руководствуясь положением ч. 10 ст. 22 Закона N 218 и п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921, в качестве сведений, подтверждающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001038:5 был использован Договор краткосрочной аренды земельного участка от 21.09.1999 N М-01-505626 (далее - Договор)."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 131 "Конкурсная масса" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Так, действующее законодательство исходит из того, что право аренды земельного участка может быть включено в конкурсную массу и рассматриваться как актив должника при условии предоставления этого земельного участка должнику на срок не менее пяти лет и отсутствии условий договора о необходимости получения согласия собственника имущества на передачу прав и обязанностей арендатора по договору третьему лицу (субаренда)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Налоговый учет земельных участков и операций с ними
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы заключили договор аренды земли на срок менее одного года, расходы признавайте равномерно в течение срока действия договора. Учитывайте их с отчетного периода, в котором заключен договор, поскольку он не требует государственной регистрации (п. 4 ст. 264.1 НК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы заключили договор аренды земли на срок менее одного года, расходы признавайте равномерно в течение срока действия договора. Учитывайте их с отчетного периода, в котором заключен договор, поскольку он не требует государственной регистрации (п. 4 ст. 264.1 НК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
Готовое решение: Как арендодателю уступить денежные требования по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор аренды подлежал госрегистрации (ее требуют договоры аренды земельного участка на срок не менее одного года), то нужно зарегистрировать и договор уступки денежных требований по нему (п. 2 ст. 389, п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор аренды подлежал госрегистрации (ее требуют договоры аренды земельного участка на срок не менее одного года), то нужно зарегистрировать и договор уступки денежных требований по нему (п. 2 ст. 389, п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что 11.09.2001 между Московским земельным комитетом (арендодатель), правопреемником которого является департамент, и обществом (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка N М-07-505042 (с учетом приложений и дополнительных соглашений), по условиям пункта 2.1 которого арендатору предоставлялся сроком на 4 года 11 месяцев спорный земельный участок.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что 11.09.2001 между Московским земельным комитетом (арендодатель), правопреемником которого является департамент, и обществом (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка N М-07-505042 (с учетом приложений и дополнительных соглашений), по условиям пункта 2.1 которого арендатору предоставлялся сроком на 4 года 11 месяцев спорный земельный участок.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)На основании этого правила по решениям органов местной власти некоторых городов (в том числе Москвы) был осуществлен снос отдельных торговых и иных построек коммерческого назначения, в том числе ранее оформленных в качестве объектов права собственности (т.е. формально не подпадавших под категорию самовольных построек). Однако владельцы таких построек обычно не имели необходимого титула на земельный участок, допускавшего его застройку указанными объектами недвижимости. Ведь договор аренды земельного участка (тем более краткосрочный) предполагает по окончании срока его действия возврат арендованной вещи ее собственнику, т.е. в данном случае возвращение земельного участка. Этому никак не может воспрепятствовать государственная регистрация права собственности на возведенное на нем строение, ибо никаких вещных прав на землю собственник такого строения автоматически не приобретает (если не считать предусмотренного п. 1 ст. 271 ГК РФ "резервного" "права пользования" земельным участком, вещная природа которого небесспорна) <364>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)На основании этого правила по решениям органов местной власти некоторых городов (в том числе Москвы) был осуществлен снос отдельных торговых и иных построек коммерческого назначения, в том числе ранее оформленных в качестве объектов права собственности (т.е. формально не подпадавших под категорию самовольных построек). Однако владельцы таких построек обычно не имели необходимого титула на земельный участок, допускавшего его застройку указанными объектами недвижимости. Ведь договор аренды земельного участка (тем более краткосрочный) предполагает по окончании срока его действия возврат арендованной вещи ее собственнику, т.е. в данном случае возвращение земельного участка. Этому никак не может воспрепятствовать государственная регистрация права собственности на возведенное на нем строение, ибо никаких вещных прав на землю собственник такого строения автоматически не приобретает (если не считать предусмотренного п. 1 ст. 271 ГК РФ "резервного" "права пользования" земельным участком, вещная природа которого небесспорна) <364>.
Статья: Подсудность споров, вытекающих из договоров аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К искам о возложении обязанности заключить договор аренды недвижимости применяются правила исключительной подсудности. Заключение спорного договора в судебном порядке влечет возникновение у сторон взаимных прав и обязанностей в отношении арендуемого земельного участка, а договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации как сделка с объектом недвижимости, влекущая ограничение (обременение) вещного права на него.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К искам о возложении обязанности заключить договор аренды недвижимости применяются правила исключительной подсудности. Заключение спорного договора в судебном порядке влечет возникновение у сторон взаимных прав и обязанностей в отношении арендуемого земельного участка, а договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации как сделка с объектом недвижимости, влекущая ограничение (обременение) вещного права на него.
Статья: Земельные расходы в налоговом учете
(Гусаров Д.Ю.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 4)Если договор аренды земельного участка заключен на срок менее одного года, расходы признаются равномерно в течение срока действия договора с отчетного периода, в котором заключен договор (п. 4 ст. 264.1 НК РФ).
(Гусаров Д.Ю.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 4)Если договор аренды земельного участка заключен на срок менее одного года, расходы признаются равномерно в течение срока действия договора с отчетного периода, в котором заключен договор (п. 4 ст. 264.1 НК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)В пункте 1.1 договора краткосрочной аренды земельного участка от 06.06.2009 N 4932000427 указано, что в аренду обществу передается земельный участок общей площадью 35,0 кв. м, расположенный по адресу: ул. Гагарина, 11, автобусная остановка "Отель Звездный", в целях размещения объекта мелкорозничной торговли (услуг) из сборно-разборных конструкций, не являющегося объектом недвижимости.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)В пункте 1.1 договора краткосрочной аренды земельного участка от 06.06.2009 N 4932000427 указано, что в аренду обществу передается земельный участок общей площадью 35,0 кв. м, расположенный по адресу: ул. Гагарина, 11, автобусная остановка "Отель Звездный", в целях размещения объекта мелкорозничной торговли (услуг) из сборно-разборных конструкций, не являющегося объектом недвижимости.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Регулирует ли договор аренды земельного участка отношения с новым собственником при купле-продаже расположенной на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время - Департамент) и ОАО "Московская нефтяная компания "МНК" заключен договор краткосрочной аренды земельного участка от 24.10.2005 N М-06-507801, в соответствии с которым ОАО "Московская нефтяная компания "МНК" передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011009:15, площадью 1.200 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Поляны, вл. 2, стр. 1, 2, сооружения 3, 4, 5, 6, 7, для эксплуатации автозаправочного комплекса /подъездные пути и благоустройство/. Государственной регистрации договор не подлежал.
Регулирует ли договор аренды земельного участка отношения с новым собственником при купле-продаже расположенной на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время - Департамент) и ОАО "Московская нефтяная компания "МНК" заключен договор краткосрочной аренды земельного участка от 24.10.2005 N М-06-507801, в соответствии с которым ОАО "Московская нефтяная компания "МНК" передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011009:15, площадью 1.200 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Поляны, вл. 2, стр. 1, 2, сооружения 3, 4, 5, 6, 7, для эксплуатации автозаправочного комплекса /подъездные пути и благоустройство/. Государственной регистрации договор не подлежал.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- земельные участки должны принадлежать одному лицу на праве собственности, и (или) на праве постоянного (бессрочного) пользования, и (или) на праве пожизненного наследуемого владения, и (или) на праве безвозмездного пользования, и (или) находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены одному лицу на праве аренды для целей строительства объекта капитального строительства. Для земельных участков, на которых планируется строительство многоквартирных домов, срок действия договоров аренды таких земельных участков должен составлять не менее одного года и истекать в один и тот же год в пределах одного и того же календарного месяца;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- земельные участки должны принадлежать одному лицу на праве собственности, и (или) на праве постоянного (бессрочного) пользования, и (или) на праве пожизненного наследуемого владения, и (или) на праве безвозмездного пользования, и (или) находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены одному лицу на праве аренды для целей строительства объекта капитального строительства. Для земельных участков, на которых планируется строительство многоквартирных домов, срок действия договоров аренды таких земельных участков должен составлять не менее одного года и истекать в один и тот же год в пределах одного и того же календарного месяца;
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Не забудьте, что договор аренды земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения сроком не менее года нужно зарегистрировать.
(КонсультантПлюс, 2025)Не забудьте, что договор аренды земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения сроком не менее года нужно зарегистрировать.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)указанные земельные участки принадлежат одному лицу на праве собственности, и (или) на праве постоянного (бессрочного) пользования, и (или) на праве пожизненного наследуемого владения, и (или) на праве безвозмездного пользования и (или) находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены одному лицу на праве аренды для целей строительства объекта капитального строительства. Для земельных участков, на которых планируется строительство многоквартирных домов, срок действия договоров аренды таких земельных участков должен составлять не менее одного года и истекать в один и тот же год в пределах одного и того же календарного месяца;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)указанные земельные участки принадлежат одному лицу на праве собственности, и (или) на праве постоянного (бессрочного) пользования, и (или) на праве пожизненного наследуемого владения, и (или) на праве безвозмездного пользования и (или) находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены одному лицу на праве аренды для целей строительства объекта капитального строительства. Для земельных участков, на которых планируется строительство многоквартирных домов, срок действия договоров аренды таких земельных участков должен составлять не менее одного года и истекать в один и тот же год в пределах одного и того же календарного месяца;