Расторжение договора аренды земельного участка под строительство МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды земельного участка под строительство МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 11.11.2022 N 310-ЭС22-21737 по делу N А83-14798/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора аренды земельного участка.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при неиспользовании арендатором земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Апелляционный суд (с которым согласился суд округа), исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды земельного участка, сопоставив их значение в системной связи, правильно применив положения гражданского и земельного законодательства, установив, что Общество (арендатор) с 2008 года не приступило к строительству многоквартирных многоэтажных домов на спорном публичном земельном участке, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка. При этом суд указал, что Общество, располагавшее сведениями об отнесении данного земельного участка к территориальной зоне, не допускающей строительство указанных объектов, в установленном законом порядке не приняло мер к изменению градостроительной документации, не заявляло о невозможности использования участка по целевому назначению, не ставило перед арендодателем вопрос о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использования участка.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора аренды земельного участка.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при неиспользовании арендатором земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Апелляционный суд (с которым согласился суд округа), исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды земельного участка, сопоставив их значение в системной связи, правильно применив положения гражданского и земельного законодательства, установив, что Общество (арендатор) с 2008 года не приступило к строительству многоквартирных многоэтажных домов на спорном публичном земельном участке, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка. При этом суд указал, что Общество, располагавшее сведениями об отнесении данного земельного участка к территориальной зоне, не допускающей строительство указанных объектов, в установленном законом порядке не приняло мер к изменению градостроительной документации, не заявляло о невозможности использования участка по целевому назначению, не ставило перед арендодателем вопрос о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использования участка.
Определение Верховного Суда РФ от 18.10.2022 N 310-ЭС22-18935 по делу N А83-11438/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку факт неиспользования арендатором в течение длительного времени земельного участка для целей жилищного строительства подтвержден результатами обследования.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Апелляционный суд (с которым согласился суд округа), исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды земельного участка, сопоставив их значение в системной связи, правильно применив положения гражданского и земельного законодательства, установив, что Общество (арендатор) с 2010 года не приступило к строительству объектов жилищного комплекса малоэтажной многоквартирной застройки на спорном публичном земельном участке с кадастровым номером 90:00:000000:639, а также отсутствие обстоятельств, объективно препятствующих использованию указанного участка по назначению, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка и обязании ответчика его возвратить.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку факт неиспользования арендатором в течение длительного времени земельного участка для целей жилищного строительства подтвержден результатами обследования.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Апелляционный суд (с которым согласился суд округа), исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды земельного участка, сопоставив их значение в системной связи, правильно применив положения гражданского и земельного законодательства, установив, что Общество (арендатор) с 2010 года не приступило к строительству объектов жилищного комплекса малоэтажной многоквартирной застройки на спорном публичном земельном участке с кадастровым номером 90:00:000000:639, а также отсутствие обстоятельств, объективно препятствующих использованию указанного участка по назначению, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка и обязании ответчика его возвратить.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Определение Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 305-ЭС20-14025
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)(Можно заключить соглашение о расторжении договора аренды
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)(Можно заключить соглашение о расторжении договора аренды
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияООО "Масис", ссылаясь на то, что по мере завершения строительства многоквартирных домов и сдачи их в эксплуатацию подлежала пересчету арендная плата за земельный участок, занятый этими домами (всего 5), и полагая, что по окончании строительства всех многоквартирных домов договор аренды земельного участка должен быть расторгнут, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, предъявив в том числе требование о взыскании излишне уплаченных арендных платежей в сумме 253 149,50 руб.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)28. Если на момент обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома такой многоквартирный дом введен в эксплуатацию, произведена регистрация права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства и отсутствуют иные основания для отказа в регистрации, то такая регистрация должна быть осуществлена, независимо от даты заключения соглашения о расторжении договора аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)28. Если на момент обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома такой многоквартирный дом введен в эксплуатацию, произведена регистрация права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства и отсутствуют иные основания для отказа в регистрации, то такая регистрация должна быть осуществлена, независимо от даты заключения соглашения о расторжении договора аренды.