Краткосрочная аренда обременение
Подборка наиболее важных документов по запросу Краткосрочная аренда обременение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.03.2024 N 33-5229/2024 (УИД 77RS0020-02-2021-020402-55)
Категория: Прочие гражданско-правовые споры.
Требования: О взыскании упущенной выгоды.
Обстоятельства: Истец указал, что допущенные ответчиком препятствия лишали истца как собственника имущества права на свободную реализацию прав в отношении спорного недвижимого имущества по передаче его в аренду.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Аренда недвижимости (любая, в том числе краткосрочная) является обременением прав (Аналогичная правовая позиция изложена в адрес письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. N).
Категория: Прочие гражданско-правовые споры.
Требования: О взыскании упущенной выгоды.
Обстоятельства: Истец указал, что допущенные ответчиком препятствия лишали истца как собственника имущества права на свободную реализацию прав в отношении спорного недвижимого имущества по передаче его в аренду.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Аренда недвижимости (любая, в том числе краткосрочная) является обременением прав (Аналогичная правовая позиция изложена в адрес письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. N).
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14.12.2023 по делу N 88-33216/2023 (УИД 77RS0020-02-2021-020402-55)
Категория: Прочие гражданско-правовые споры.
Требования: О взыскании упущенной выгоды.
Обстоятельства: Допущенные ответчиком препятствия лишали истца как собственника имущества права на свободную реализацию прав в отношении спорного недвижимого имущества по передаче его в аренду.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Аренда недвижимости (любая, в том числе краткосрочная) является обременением прав (Аналогичная правовая позиция изложена в п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. N).
Категория: Прочие гражданско-правовые споры.
Требования: О взыскании упущенной выгоды.
Обстоятельства: Допущенные ответчиком препятствия лишали истца как собственника имущества права на свободную реализацию прав в отношении спорного недвижимого имущества по передаче его в аренду.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Аренда недвижимости (любая, в том числе краткосрочная) является обременением прав (Аналогичная правовая позиция изложена в п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. N).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое обременение недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Узнать, обременена ли недвижимость, часто можно из ЕГРН, поскольку многие обременения надо регистрировать. Так, регистрируются сервитут, ипотека, арест (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1, ч. 13 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости). Если же регистрация не нужна (как, к примеру, при краткосрочной аренде), узнать об обременениях можно в том числе у самого правообладателя.
(КонсультантПлюс, 2025)Узнать, обременена ли недвижимость, часто можно из ЕГРН, поскольку многие обременения надо регистрировать. Так, регистрируются сервитут, ипотека, арест (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1, ч. 13 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости). Если же регистрация не нужна (как, к примеру, при краткосрочной аренде), узнать об обременениях можно в том числе у самого правообладателя.
Готовое решение: Какие обременения и ограничения прав могут быть у земельного участка и как о них узнать
(КонсультантПлюс, 2025)Информацию об ограничениях и обременениях можно уточнить у собственника (например, о краткосрочной аренде).
(КонсультантПлюс, 2025)Информацию об ограничениях и обременениях можно уточнить у собственника (например, о краткосрочной аренде).
Нормативные акты
<Письмо> Росимущества от 07.09.2015 N ОД-14/37010
"О заключении договоров аренды федерального имущества"В рамках организации работы по представлению Счетной палаты Российской Федерации от 28.11.2012 N ПР 03-254/03-01 (не приводится) в части заключения долгосрочных договоров аренды федерального имущества путем оформления одного документа с указанием полного срока аренды федерального имущества, установленного по результатам торгов на право заключения договора аренды федерального имущества, в целях регистрации арендатором обременений федерального имущества и наличия полной и достоверной информации о федеральном имуществе, информирую о нижеследующем.
"О заключении договоров аренды федерального имущества"В рамках организации работы по представлению Счетной палаты Российской Федерации от 28.11.2012 N ПР 03-254/03-01 (не приводится) в части заключения долгосрочных договоров аренды федерального имущества путем оформления одного документа с указанием полного срока аренды федерального имущества, установленного по результатам торгов на право заключения договора аренды федерального имущества, в целях регистрации арендатором обременений федерального имущества и наличия полной и достоверной информации о федеральном имуществе, информирую о нижеследующем.
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Часть участка площадью 110 кв. м в границах, указанных на плане (приложение 1), находится в краткосрочной аренде у ООО "Альфа" на основании договора аренды от 19.06.2025 N 1462, заключенного на срок до 15.06.2026.
(КонсультантПлюс, 2025)Часть участка площадью 110 кв. м в границах, указанных на плане (приложение 1), находится в краткосрочной аренде у ООО "Альфа" на основании договора аренды от 19.06.2025 N 1462, заключенного на срок до 15.06.2026.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В то же время теоретически возможно и более гибкое решение проблемы незарегистрированной аренды. Как известно, для недвижимости сроком менее года регистрация вовсе не обязательна, и отсутствие регистрации в такой ситуации само по себе не отменяет действие ст. 617 ГК РФ. Таким образом, очевидно, что законодатель считает приемлемой ситуацию, когда покупатель недвижимости может приобрести недвижимость, обремененную краткосрочной арендой, не зная об этом. Видимо, он считает, что при таком сроке аренды интересы даже субъективно добросовестного покупателя, не знавшего об аренде, страдают не столь сильно. С учетом этого возможно было бы логично не отменять принцип следования при отсутствии регистрации долгосрочной аренды здания (сооружения) или земельного участка и не давать субъективно добросовестному покупателю право немедленно после покупки требовать отобрания вещи у арендатора, а вместо этого признать вхождение покупателя в договорные отношения с арендатором, но предоставить покупателю право отказаться от договора аренды по истечении года. Если когда-нибудь в нашей судебной практике будет реализован этот подход, вопрос о праве покупателя истребовать вещь у арендатора отпадает сам собой, так как их отношения переходят в сугубо договорную плоскость.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В то же время теоретически возможно и более гибкое решение проблемы незарегистрированной аренды. Как известно, для недвижимости сроком менее года регистрация вовсе не обязательна, и отсутствие регистрации в такой ситуации само по себе не отменяет действие ст. 617 ГК РФ. Таким образом, очевидно, что законодатель считает приемлемой ситуацию, когда покупатель недвижимости может приобрести недвижимость, обремененную краткосрочной арендой, не зная об этом. Видимо, он считает, что при таком сроке аренды интересы даже субъективно добросовестного покупателя, не знавшего об аренде, страдают не столь сильно. С учетом этого возможно было бы логично не отменять принцип следования при отсутствии регистрации долгосрочной аренды здания (сооружения) или земельного участка и не давать субъективно добросовестному покупателю право немедленно после покупки требовать отобрания вещи у арендатора, а вместо этого признать вхождение покупателя в договорные отношения с арендатором, но предоставить покупателю право отказаться от договора аренды по истечении года. Если когда-нибудь в нашей судебной практике будет реализован этот подход, вопрос о праве покупателя истребовать вещь у арендатора отпадает сам собой, так как их отношения переходят в сугубо договорную плоскость.
Статья: Об особенностях правового регулирования партнерского финансирования в отдельных субъектах Российской Федерации
(Кузякин С.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 4)Концепция лизинга, или аренды с оплатой затрат, - это сделка иджара. Иджара разрешает использование имущества арендодателя арендатором на определенный срок или по фиксированной цене. Такая сделка позволяет арендодателю получать разумную прибыль от покупки и сдачи актива в аренду, а арендатор получает право пользования активом и не должен вкладывать большую сумму капитала для приобретения актива самостоятельно. Этот тип соглашения обычно используется для имущества, такого как здание, транспортные средства, оборудование или другие активы, где первоначальная стоимость весьма высока. В случае оборудования иногда выгоднее арендовать, если оно используется в течение короткого периода времени или даже для более длительного использования, поскольку арендатор не обременен потерей амортизации стоимости оборудования. Таким образом, сделка иджара представляет собой низкий риск для всех сторон, и каждая сторона по-прежнему получает выгоду в краткосрочной либо в долгосрочной перспективе.
(Кузякин С.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 4)Концепция лизинга, или аренды с оплатой затрат, - это сделка иджара. Иджара разрешает использование имущества арендодателя арендатором на определенный срок или по фиксированной цене. Такая сделка позволяет арендодателю получать разумную прибыль от покупки и сдачи актива в аренду, а арендатор получает право пользования активом и не должен вкладывать большую сумму капитала для приобретения актива самостоятельно. Этот тип соглашения обычно используется для имущества, такого как здание, транспортные средства, оборудование или другие активы, где первоначальная стоимость весьма высока. В случае оборудования иногда выгоднее арендовать, если оно используется в течение короткого периода времени или даже для более длительного использования, поскольку арендатор не обременен потерей амортизации стоимости оборудования. Таким образом, сделка иджара представляет собой низкий риск для всех сторон, и каждая сторона по-прежнему получает выгоду в краткосрочной либо в долгосрочной перспективе.
Статья: Актуальные проблемы исполнения договоров аренды недвижимого имущества
(Мосьпан В.В.)
("Современное право", 2024, N 8)Долгосрочный характер исполнения обязательств по договору аренды недвижимости определяется установлением в законодательстве определенного срока, который служит минимальным пределом для недопущения краткосрочных отношений аренды. Для договора аренды зданий и сооружений такой срок установлен в один год (ст. 651 Гражданского кодекса РФ <1>).
(Мосьпан В.В.)
("Современное право", 2024, N 8)Долгосрочный характер исполнения обязательств по договору аренды недвижимости определяется установлением в законодательстве определенного срока, который служит минимальным пределом для недопущения краткосрочных отношений аренды. Для договора аренды зданий и сооружений такой срок установлен в один год (ст. 651 Гражданского кодекса РФ <1>).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)- права нанимателя (арендатора) участка, в том числе краткосрочного (до семи лет);
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)- права нанимателя (арендатора) участка, в том числе краткосрочного (до семи лет);
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)Такое условие - в интересах обеих сторон. Дело в том, что продавец при заключении договора должен дать покупателю информацию об обременениях и ограничениях в отношении участка (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Указав все в договоре, продавец выполнит свою обязанность. Покупатель же с большей вероятностью получит полную информацию об объекте. Конечно, сведения об обременениях (например, об ипотеке, аренде) он может найти в ЕГРН (п. 72 Порядка ведения ЕГРН). Но не всегда. Так, не регистрируется краткосрочная аренда на срок меньше года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). И залог может возникнуть, когда данных о нем нет в ЕГРН, например с момента регистрации права собственности на построенное в кредит здание (п. 1 ст. 64.2 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Такое условие - в интересах обеих сторон. Дело в том, что продавец при заключении договора должен дать покупателю информацию об обременениях и ограничениях в отношении участка (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Указав все в договоре, продавец выполнит свою обязанность. Покупатель же с большей вероятностью получит полную информацию об объекте. Конечно, сведения об обременениях (например, об ипотеке, аренде) он может найти в ЕГРН (п. 72 Порядка ведения ЕГРН). Но не всегда. Так, не регистрируется краткосрочная аренда на срок меньше года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). И залог может возникнуть, когда данных о нем нет в ЕГРН, например с момента регистрации права собственности на построенное в кредит здание (п. 1 ст. 64.2 Закона об ипотеке).
Статья: Право собственности на недвижимое имущество в условиях экономики совместного потребления и цифровизации
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 4)Во-вторых, краткосрочная аренда дает возможность мобильности, допускает легко оставить место жительства, переезжать из города в город, из страны в страну, с континента на континент. Тогда как купля-продажа предусматривает меньше мобильности, хотя ничто не запрещает собственнику продать или обменять жилье и приобрести другое на новом месте.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 4)Во-вторых, краткосрочная аренда дает возможность мобильности, допускает легко оставить место жительства, переезжать из города в город, из страны в страну, с континента на континент. Тогда как купля-продажа предусматривает меньше мобильности, хотя ничто не запрещает собственнику продать или обменять жилье и приобрести другое на новом месте.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Во-вторых, вещь может быть обременена краткосрочной арендой - до одного года. На такой договор принцип непротивопоставимости не распространяется. Здесь тем более необходимо получить заверение, если приобретателю интересен объект недвижимости для самостоятельного использования. Аренда, конечно, сохранится и ею будет обременено право собственности нового собственника, так как в данном случае действует право следования аренды за вещью (ст. 617 ГК РФ). Соответственно, собственнику следует порекомендовать оценить свои интересы в использовании арендованной вещи и, если он не против условий действующего договора аренды, просто получать арендную плату и в остальном бездействовать. Тогда продолжение пользования арендованной вещью со стороны арендатора приведет к признанию договора возобновленным на закрепленных в договоре условиях, но на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Во-вторых, вещь может быть обременена краткосрочной арендой - до одного года. На такой договор принцип непротивопоставимости не распространяется. Здесь тем более необходимо получить заверение, если приобретателю интересен объект недвижимости для самостоятельного использования. Аренда, конечно, сохранится и ею будет обременено право собственности нового собственника, так как в данном случае действует право следования аренды за вещью (ст. 617 ГК РФ). Соответственно, собственнику следует порекомендовать оценить свои интересы в использовании арендованной вещи и, если он не против условий действующего договора аренды, просто получать арендную плату и в остальном бездействовать. Тогда продолжение пользования арендованной вещью со стороны арендатора приведет к признанию договора возобновленным на закрепленных в договоре условиях, но на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).