Красные линии бти
Подборка наиболее важных документов по запросу Красные линии бти (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Обзор практики рассмотрения федеральными арбитражными судами округов споров, связанных с признанием права собственности (второй квартал 2009 года)"
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009)Между тем апелляционным судом установлено, что нежилые помещения площадью 134,9 кв. м являются результатом проведенной истцом перепланировки арендуемых им помещений. При этом вместо предусмотренных документами БТИ, являющимися приложением к договору аренды от 03.03.1995, помещений общей площадью 92,8 кв. м истцом созданы комнаты общей площадью 134,9 кв. м. Согласованной в установленном порядке разрешительной документации в материалы дела не представлено, спорные помещения изображены в кадастровом паспорте в красных линиях, внешняя конфигурация данной части здания изменилась. Документального подтверждения наличия оформленных земельно-правовых отношений также не представлено.
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009)Между тем апелляционным судом установлено, что нежилые помещения площадью 134,9 кв. м являются результатом проведенной истцом перепланировки арендуемых им помещений. При этом вместо предусмотренных документами БТИ, являющимися приложением к договору аренды от 03.03.1995, помещений общей площадью 92,8 кв. м истцом созданы комнаты общей площадью 134,9 кв. м. Согласованной в установленном порядке разрешительной документации в материалы дела не представлено, спорные помещения изображены в кадастровом паспорте в красных линиях, внешняя конфигурация данной части здания изменилась. Документального подтверждения наличия оформленных земельно-правовых отношений также не представлено.
"Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. С.А. Боголюбова)
("Проспект", 2009)Исходя из данного Постановления, межевание включает: подготовительные работы (сбор заявок владельцев недвижимости на установление границ земельного участка, данных бюро технической инвентаризации и его территориальных органов по земельным ресурсам и землеустройству по всем объектам, расположенным на территории квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры, подлежащей межеванию, градостроительной документации, опорных планов, планов инженерно-транспортной инфраструктуры, документов по землеотводу правоустанавливающих документов на пользование земельным участком; обследование на местности подлежащей размежеванию территории и выявление фактического использования земельного участка); разработку проекта межевания территории квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры, согласование его с физическими и юридическими лицами - владельцами недвижимости на данной территории и утверждение в установленном порядке; установление границ на местности.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. С.А. Боголюбова)
("Проспект", 2009)Исходя из данного Постановления, межевание включает: подготовительные работы (сбор заявок владельцев недвижимости на установление границ земельного участка, данных бюро технической инвентаризации и его территориальных органов по земельным ресурсам и землеустройству по всем объектам, расположенным на территории квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры, подлежащей межеванию, градостроительной документации, опорных планов, планов инженерно-транспортной инфраструктуры, документов по землеотводу правоустанавливающих документов на пользование земельным участком; обследование на местности подлежащей размежеванию территории и выявление фактического использования земельного участка); разработку проекта межевания территории квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры, согласование его с физическими и юридическими лицами - владельцами недвижимости на данной территории и утверждение в установленном порядке; установление границ на местности.
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 19.09.2018 N 305-ЭС18-14430 по делу N А40-187350/2015
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу 1) О признании объекта самовольной постройкой, понуждении привести здание в первоначальное состояние; 2) О признании права собственности на комнаты отсутствующим, освобождении земельного участка.
Обжалуемый результат спора: 1) Требование удовлетворено, так как спорные объекты возведены в отсутствие разрешительной документации; 2) В удовлетворении требования отказано, так как решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности на этот объект, а также направлено на удовлетворение требования об освобождении земельного участка.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Все перечисленные помещения отображены на планах БТИ в красных линиях с указанием на отсутствие сведений о соблюдении положений пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешительная документация на произведенную указанным способом реконструкцию здания отсутствует, земельный участок для застройки внутреннего двора не предоставлялся.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу 1) О признании объекта самовольной постройкой, понуждении привести здание в первоначальное состояние; 2) О признании права собственности на комнаты отсутствующим, освобождении земельного участка.
Обжалуемый результат спора: 1) Требование удовлетворено, так как спорные объекты возведены в отсутствие разрешительной документации; 2) В удовлетворении требования отказано, так как решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности на этот объект, а также направлено на удовлетворение требования об освобождении земельного участка.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Все перечисленные помещения отображены на планах БТИ в красных линиях с указанием на отсутствие сведений о соблюдении положений пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешительная документация на произведенную указанным способом реконструкцию здания отсутствует, земельный участок для застройки внутреннего двора не предоставлялся.
Определение Верховного Суда РФ от 22.01.2024 N 305-ЭС23-27279 по делу N А40-297362/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным распоряжения уполномоченного органа по предоставлению земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности на общее совместное имущество, обязании осуществить выдел доли в натуре с признанием на нее права собственности.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку предприятием пропущен срок исковой давности без уважительных причин.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Индивидуальный предприниматель Федоров Александр Иванович (ИП Федоров А.И., предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент), к Государственному бюджетному учреждению города Москвы "Жилищник района Бибирево" (далее - ГБУ "Жилищник района Бибирево"), Государственному бюджетному учреждению города Москвы "Московское городское бюро технической инвентаризации" (далее - ГБУ МосгорБТИ) (вместе - ответчики) с исковым заявлением, содержащим следующие требования к Департаменту:
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным распоряжения уполномоченного органа по предоставлению земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности на общее совместное имущество, обязании осуществить выдел доли в натуре с признанием на нее права собственности.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку предприятием пропущен срок исковой давности без уважительных причин.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Индивидуальный предприниматель Федоров Александр Иванович (ИП Федоров А.И., предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент), к Государственному бюджетному учреждению города Москвы "Жилищник района Бибирево" (далее - ГБУ "Жилищник района Бибирево"), Государственному бюджетному учреждению города Москвы "Московское городское бюро технической инвентаризации" (далее - ГБУ МосгорБТИ) (вместе - ответчики) с исковым заявлением, содержащим следующие требования к Департаменту:
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 09.04.2020 N КВ-4-14/6053@
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 1 (2020)>Передаваемый в аренду объект идентифицирован на копии поэтажного плана БТИ путем вычерчивания границ красной линией (приложение N 1).
<О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 1 (2020)>Передаваемый в аренду объект идентифицирован на копии поэтажного плана БТИ путем вычерчивания границ красной линией (приложение N 1).
Постановление Правительства Москвы от 17.11.1998 N 884
"Об освобождении зоны работ для строительства внутригородской кольцевой автомагистрали (3-го транспортного кольца) на участке от Комсомольского проспекта до Фрунзенской набережной и в районе ММДЦ "Москва-Сити" (Центральный административный округ)"3. ООО "Организатор" заключить с Городским бюро технической инвентаризации договор о порядке выполнения и оплаты работ для проведения инвентаризации и оценки сносимых строений в 20-дневный срок после выхода постановления.
"Об освобождении зоны работ для строительства внутригородской кольцевой автомагистрали (3-го транспортного кольца) на участке от Комсомольского проспекта до Фрунзенской набережной и в районе ММДЦ "Москва-Сити" (Центральный административный округ)"3. ООО "Организатор" заключить с Городским бюро технической инвентаризации договор о порядке выполнения и оплаты работ для проведения инвентаризации и оценки сносимых строений в 20-дневный срок после выхода постановления.
Административная практика
<Письмо> Роспатента от 13.11.2014 N 02/17-13976/07
<В ответ на Представление Счетной палаты РФ от 30.05.2014 г. N ПР 14-99/14-04>По И проводится подготовительная работа по обеспечению зданий технической документацией, необходимой для государственной регистрации прав Российской Федерации (касается объектов, имеющих "красные линии" в технической документации), а именно:
<В ответ на Представление Счетной палаты РФ от 30.05.2014 г. N ПР 14-99/14-04>По И проводится подготовительная работа по обеспечению зданий технической документацией, необходимой для государственной регистрации прав Российской Федерации (касается объектов, имеющих "красные линии" в технической документации), а именно:
Решение Астраханского УФАС России от 19.09.2019 N 030/06/50-1174/2019
Нарушение: п. 1, 9 ч. 1 ст. 50, Закона о контрактной системе.
Решение: Предписание не выдавать.- Инженерно-топографический план М 1:500 (с красными линиями) на участок проектирования;
Нарушение: п. 1, 9 ч. 1 ст. 50, Закона о контрактной системе.
Решение: Предписание не выдавать.- Инженерно-топографический план М 1:500 (с красными линиями) на участок проектирования;
Статья: Перепланировка жилья - проблема узаконивания и пути ее решения
(Ходыкин Д.)
("Жилищное право", 2018, N 10)Если документов у вас на руках по каким-то причинам не имеется, их нужно получить в БТИ. В документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о самовольной перепланировке (так называемые красные линии).
(Ходыкин Д.)
("Жилищное право", 2018, N 10)Если документов у вас на руках по каким-то причинам не имеется, их нужно получить в БТИ. В документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о самовольной перепланировке (так называемые красные линии).
Статья: Жизненное пространство в измерении закона
(Руднев А.)
("Бизнес-адвокат", N 24, 2000)На перестроенное без разрешения помещение не может быть получена в надлежащей форме документация БТИ Москвы (поэтажный план, экспликация, справка о стоимости жилого помещения с указанием отсутствия несанкционированного переустройства и обременения), необходимая для государственной регистрации договоров купли - продажи, мены, дарения и т.п. Экспликация помещения выдается в красных линиях, и в справке указывается наличие несанкционированной перепланировки помещения. Нотариус может нотариально удостоверить такую сделку, но она не будет зарегистрирована в Департаменте муниципального жилья, а следовательно, не будет юридически до конца оформлена с переходом всех прав собственника от одного лица другому.
(Руднев А.)
("Бизнес-адвокат", N 24, 2000)На перестроенное без разрешения помещение не может быть получена в надлежащей форме документация БТИ Москвы (поэтажный план, экспликация, справка о стоимости жилого помещения с указанием отсутствия несанкционированного переустройства и обременения), необходимая для государственной регистрации договоров купли - продажи, мены, дарения и т.п. Экспликация помещения выдается в красных линиях, и в справке указывается наличие несанкционированной перепланировки помещения. Нотариус может нотариально удостоверить такую сделку, но она не будет зарегистрирована в Департаменте муниципального жилья, а следовательно, не будет юридически до конца оформлена с переходом всех прав собственника от одного лица другому.
"Право муниципальной собственности на земельные участки в Российской Федерации: вопросы теории и практики: Монография"
(Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Сотникова М.С.)
("Новый индекс", 2010)5. Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Последняя норма, на наш взгляд, означает, что при формировании земельного участка его границы и размер определяются не по красным линиям и естественным границам, а лишь с учетом таковых. Руководствоваться же при этом следует нормами земельного и градостроительного законодательства.
(Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Сотникова М.С.)
("Новый индекс", 2010)5. Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Последняя норма, на наш взгляд, означает, что при формировании земельного участка его границы и размер определяются не по красным линиям и естественным границам, а лишь с учетом таковых. Руководствоваться же при этом следует нормами земельного и градостроительного законодательства.
Вопрос: Административное здание нотариальной палаты на праве собственности. Хочу построить второй этаж. Как это сделать? Нужно ли заключение межведомственной комиссии при администрации района или достаточно разрешения отдела архитектуры? Земельный участок также в частной собственности.
("Бизнес-адвокат", 2002, N 16)4. Обеспечить проведение технической инвентаризации реконструированного объекта с получением документов БТИ (справки, поэтажные планы, экспликации) без "красных линий" (отметок о незаконной перепланировке).
("Бизнес-адвокат", 2002, N 16)4. Обеспечить проведение технической инвентаризации реконструированного объекта с получением документов БТИ (справки, поэтажные планы, экспликации) без "красных линий" (отметок о незаконной перепланировке).
Статья: Перепланировка офиса: ремонт, модернизация, реконструкция?
(Орлова Е.В.)
("Российский налоговый курьер", 2003, N 21)- проведение технической инвентаризации реконструированного или отремонтированного объекта с получением документов БТИ (справки, поэтажные планы, экспликации). В документах должно быть указано на отсутствие несанкционированной перепланировки и обременений, то есть в экспликации помещений не должно быть "красных линий" (отметок о незаконной перепланировке). Данное требование обусловлено тем, что после перепланировки меняется площадь помещений, их конфигурация и количество;
(Орлова Е.В.)
("Российский налоговый курьер", 2003, N 21)- проведение технической инвентаризации реконструированного или отремонтированного объекта с получением документов БТИ (справки, поэтажные планы, экспликации). В документах должно быть указано на отсутствие несанкционированной перепланировки и обременений, то есть в экспликации помещений не должно быть "красных линий" (отметок о незаконной перепланировке). Данное требование обусловлено тем, что после перепланировки меняется площадь помещений, их конфигурация и количество;
"Самовольное строение: признание права собственности"
(Шерстнева О.О.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2007)Процедура регистрации "самостроя" будет несколько сложнее. Для этого необходимо представить документ, предоставляющий право собственности на участок, и техпаспорт на постройку, который могут выдать органы БТИ. В результате максимальный срок прохождения всех процедур должен составить не более 4 месяцев, а их стоимость - уменьшиться в разы. При этом "самострой" не станут регистрировать, если здания возведены с нарушениями градостроительного регламента или пересекают законодательно закрепленные красные линии, например, дороги и водоохранные зоны.
(Шерстнева О.О.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2007)Процедура регистрации "самостроя" будет несколько сложнее. Для этого необходимо представить документ, предоставляющий право собственности на участок, и техпаспорт на постройку, который могут выдать органы БТИ. В результате максимальный срок прохождения всех процедур должен составить не более 4 месяцев, а их стоимость - уменьшиться в разы. При этом "самострой" не станут регистрировать, если здания возведены с нарушениями градостроительного регламента или пересекают законодательно закрепленные красные линии, например, дороги и водоохранные зоны.
Статья: Права граждан в споре о заборе
(Белицкий В.Б.)
("Бюллетень нотариальной практики", 2008, N 1)<4> Пункт 7 ст. 36 ЗК РФ: "Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка".
(Белицкий В.Б.)
("Бюллетень нотариальной практики", 2008, N 1)<4> Пункт 7 ст. 36 ЗК РФ: "Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка".
Тематический выпуск: Справочник риелтора
(Батяев А.А., Дубровская И.А.)
("Горячая линия бухгалтера", 2008, N 2)3) красные линии на плане объекта, выданном БТИ. Наличие красных линий на плане свидетельствует об осуществлении неразрешенной перепланировки. В этом случае необходимо получить разрешение на перепланировку, обратившись в межведомственную комиссию административного округа;
(Батяев А.А., Дубровская И.А.)
("Горячая линия бухгалтера", 2008, N 2)3) красные линии на плане объекта, выданном БТИ. Наличие красных линий на плане свидетельствует об осуществлении неразрешенной перепланировки. В этом случае необходимо получить разрешение на перепланировку, обратившись в межведомственную комиссию административного округа;
"Как купить и продать квартиру"
(Козлова Н.Н.)
("Омега-Л", 2009)Следует помнить, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, а один из необходимых документов для этой процедуры - поэтажный план, характеризующий объект договора, т.е. квартиру. Техник БТИ обозначает на нем несанкционированную перепланировку красными линиями.
(Козлова Н.Н.)
("Омега-Л", 2009)Следует помнить, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, а один из необходимых документов для этой процедуры - поэтажный план, характеризующий объект договора, т.е. квартиру. Техник БТИ обозначает на нем несанкционированную перепланировку красными линиями.