Комплексные проекты индивидуального жилищного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Комплексные проекты индивидуального жилищного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского областного суда от 27.11.2024 N 33А-42038/2024 (УИД 50RS0019-01-2024-003890-74)
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании незаконным решения администрации, возложении обязанности привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка с классификатором видов разрешенного использования.
Обстоятельства: Истец указал, что в принятии документов отказано по мотиву несоответствия содержания испрашиваемого вида текущему, с чем он не согласен.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Отличие использования земельных участков для комплексного освоения от использования земельных участков в целях индивидуального жилищного строительства заключатся в том, что предоставление земли предусматривается для возведения нескольких связанных между собой единым проектом объектов капитального строительства. При этом земельный участок выделяется и предоставляется "единым массивом" одному лицу. Указанные виды разрешенного использования земельных участков не тождественны друг другу.
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании незаконным решения администрации, возложении обязанности привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка с классификатором видов разрешенного использования.
Обстоятельства: Истец указал, что в принятии документов отказано по мотиву несоответствия содержания испрашиваемого вида текущему, с чем он не согласен.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Отличие использования земельных участков для комплексного освоения от использования земельных участков в целях индивидуального жилищного строительства заключатся в том, что предоставление земли предусматривается для возведения нескольких связанных между собой единым проектом объектов капитального строительства. При этом земельный участок выделяется и предоставляется "единым массивом" одному лицу. Указанные виды разрешенного использования земельных участков не тождественны друг другу.
Апелляционное определение Московского областного суда от 27.11.2024 N 33а-42026/24 по делу N 2а-2829/24 (УИД 50RS0019-01-2024-003910-14)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным отказа в изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Обстоятельства: В обоснование административного иска указано, что в принятии документов отказано по мотиву несоответствия содержания испрашиваемого вида текущему, с чем истец не согласен.
Решение: Удовлетворено.Отказывая в приеме документов <данные изъяты>., Администрация, с чем согласился суд первой инстанции, исходила из того, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:03:0020280:1671 - "для комплексного освоения в целях жилищного строительства" в отличие от использования земельных участков в целях индивидуального жилищного строительства заключатся в том, что предоставление земли предусматривается для возведения нескольких связанных между собой единым проектом объектов капитального строительства. При этом земельный участок выделяется и предоставляется "единым массивом" одному лицу. Указанные виды разрешенного использования не тождественны друг другу.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным отказа в изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Обстоятельства: В обоснование административного иска указано, что в принятии документов отказано по мотиву несоответствия содержания испрашиваемого вида текущему, с чем истец не согласен.
Решение: Удовлетворено.Отказывая в приеме документов <данные изъяты>., Администрация, с чем согласился суд первой инстанции, исходила из того, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:03:0020280:1671 - "для комплексного освоения в целях жилищного строительства" в отличие от использования земельных участков в целях индивидуального жилищного строительства заключатся в том, что предоставление земли предусматривается для возведения нескольких связанных между собой единым проектом объектов капитального строительства. При этом земельный участок выделяется и предоставляется "единым массивом" одному лицу. Указанные виды разрешенного использования не тождественны друг другу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сложность оценки стоимости залога в массовой ипотеке на индивидуальное жилищное строительство
(Горулев А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Безусловно, сегодня крупные девелоперские компании, зарекомендовавшие себя на рынке МКД, проявляют большой интерес к комплексным проектам в ИЖС. По результатам опроса топ-20 девелоперов России, проведенного порталом "Единый ресурс застройщиков" по заказу "ДОМ.РФ" в конце 2023 года, 12 процентов застройщиков уже начали свои комплексные малоэтажные проекты, в составе которых есть и индивидуальные дома, а 44 процента застройщиков заявили о планах выхода в сектор в течение одного-двух лет <8>. В настоящее время наиболее ярким представителем является девелоперская группа "Самолет" со своим проектом "Дмитров Дом" - проект реализуется на территории площадью 1 081 гектар и предусматривает строительство 865 тысяч квадратных метров индивидуального и малоэтажного жилья в перспективе до 2035 года <9>. Если учесть планируемые объемы ввода индивидуального жилья и поставленные Президентом и Правительством Российской Федерации цели, то для того чтобы в перспективе 2035 года комплексные проекты в ИЖС заняли хотя бы 15 процентов от рынка против сегодняшних 7 процентов, необходимо за 10 лет реализовать 97 проектов комплексной застройки ИЖС масштаба "Дмитров Дом".
(Горулев А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Безусловно, сегодня крупные девелоперские компании, зарекомендовавшие себя на рынке МКД, проявляют большой интерес к комплексным проектам в ИЖС. По результатам опроса топ-20 девелоперов России, проведенного порталом "Единый ресурс застройщиков" по заказу "ДОМ.РФ" в конце 2023 года, 12 процентов застройщиков уже начали свои комплексные малоэтажные проекты, в составе которых есть и индивидуальные дома, а 44 процента застройщиков заявили о планах выхода в сектор в течение одного-двух лет <8>. В настоящее время наиболее ярким представителем является девелоперская группа "Самолет" со своим проектом "Дмитров Дом" - проект реализуется на территории площадью 1 081 гектар и предусматривает строительство 865 тысяч квадратных метров индивидуального и малоэтажного жилья в перспективе до 2035 года <9>. Если учесть планируемые объемы ввода индивидуального жилья и поставленные Президентом и Правительством Российской Федерации цели, то для того чтобы в перспективе 2035 года комплексные проекты в ИЖС заняли хотя бы 15 процентов от рынка против сегодняшних 7 процентов, необходимо за 10 лет реализовать 97 проектов комплексной застройки ИЖС масштаба "Дмитров Дом".
Информация: Совещание с членами Правительства
("Официальный сайт Президента РФ", 2024)Вместе с тем продолжаем активно работать и над расширением возможности развития инфраструктуры в проектах ИЖС с применением механизмов комплексного развития территорий. 6 регионов уже реализуют 13 проектов на 2,5 миллиона квадратных метров с использованием этого механизма.
("Официальный сайт Президента РФ", 2024)Вместе с тем продолжаем активно работать и над расширением возможности развития инфраструктуры в проектах ИЖС с применением механизмов комплексного развития территорий. 6 регионов уже реализуют 13 проектов на 2,5 миллиона квадратных метров с использованием этого механизма.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В случае, если строительство, реконструкция объектов капстроительства планируются в границах территории, подлежащей комплексному развитию, разрешение на строительство выдается на срок, не превышающий предусмотренного проектом планировки территории максимального срока строительства, реконструкции объектов капстроительства.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В случае, если строительство, реконструкция объектов капстроительства планируются в границах территории, подлежащей комплексному развитию, разрешение на строительство выдается на срок, не превышающий предусмотренного проектом планировки территории максимального срока строительства, реконструкции объектов капстроительства.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)10) направление уведомления о соответствии построенного, реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо несоответствии построенного, реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
(ред. от 31.07.2025)10) направление уведомления о соответствии построенного, реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо несоответствии построенного, реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Информация: Заседание Президиума Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)Здесь мы предлагаем вообще ИЖС посмотреть как отдельную программу - комплексную, отдельную программу. Потому что это и дороги, и социалка, и коммуналка, и земельные участки, и градостроительство. Поэтому просим Вас поддержать - сделать это отдельной программой внутри проекта "Жилье".
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)Здесь мы предлагаем вообще ИЖС посмотреть как отдельную программу - комплексную, отдельную программу. Потому что это и дороги, и социалка, и коммуналка, и земельные участки, и градостроительство. Поэтому просим Вас поддержать - сделать это отдельной программой внутри проекта "Жилье".
Статья: Подключение к тепловым сетям
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- топографическая карта земельного участка в масштабе 1:500 (для квартальной застройки 1:2000) с указанием всех наземных и подземных коммуникаций и сооружений (не прилагается в случае, если заявителем является физическое лицо, осуществляющее создание (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- топографическая карта земельного участка в масштабе 1:500 (для квартальной застройки 1:2000) с указанием всех наземных и подземных коммуникаций и сооружений (не прилагается в случае, если заявителем является физическое лицо, осуществляющее создание (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства);
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)С точки зрения возможности использования НГП в качестве механизма, стимулирующего к вовлечению застройщиков в создание инфраструктуры в рамках КРТ, необходимо обратить внимание на возможность ограничить область применения НГП (п. 3 ч. 5 ст. 29.2 ГрК РФ) таким образом, чтобы они не распространялись на территории КРТ. В таком случае в дальнейшем для территорий КРТ применению будут подлежать только расчетные показатели, определенные в ПЗЗ, которые могут быть более "мягкими" по сравнению с установленными в НГП показателями. Альтернативным вариантом может являться определение в НГП особенностей, связанных с реализацией проектов в рамках КРТ <1>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)С точки зрения возможности использования НГП в качестве механизма, стимулирующего к вовлечению застройщиков в создание инфраструктуры в рамках КРТ, необходимо обратить внимание на возможность ограничить область применения НГП (п. 3 ч. 5 ст. 29.2 ГрК РФ) таким образом, чтобы они не распространялись на территории КРТ. В таком случае в дальнейшем для территорий КРТ применению будут подлежать только расчетные показатели, определенные в ПЗЗ, которые могут быть более "мягкими" по сравнению с установленными в НГП показателями. Альтернативным вариантом может являться определение в НГП особенностей, связанных с реализацией проектов в рамках КРТ <1>.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7) с 30.12.2020 является обязательным, если планируется осуществление комплексного развития территории;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7) с 30.12.2020 является обязательным, если планируется осуществление комплексного развития территории;
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Согласно ч. 1 ст. 65 ГрК РФ, законодатели разделяют комплексное развитие территорий на несколько видов в зависимости от того, какие объекты капитального строительства попали в соответствующий проект развития.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Согласно ч. 1 ст. 65 ГрК РФ, законодатели разделяют комплексное развитие территорий на несколько видов в зависимости от того, какие объекты капитального строительства попали в соответствующий проект развития.
Статья: Проблемы защиты права частной собственности в условиях реализации мероприятий программы комплексного развития
(Челышева Н.Ю.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 4)В соответствии с региональным законодательством к жилым помещениям, изымаемым в рамках реализации проектов комплексного развития территорий, могут быть помимо многоквартирных домов отнесены также дома блокированной застройки, садовые дома и объекты индивидуального жилищного строительства <16>. Как показал анализ судебной практики, права собственников жилых помещений, не входящих в состав многоквартирного дома, не подлежат правовой защите, предусмотренной федеральным законодательством. Примечательным примером является ситуация, в которой законом субъекта Российской Федерации, регулирующим отношения в сфере комплексного развития территорий, обязанность предоставления других жилых помещений взамен изымаемых была предусмотрена только для собственников жилых помещений в многоквартирных домах. Для собственников индивидуальных жилых домов была предусмотрена только выплата денежной компенсации. "Отказывая в удовлетворении административного иска об оспаривании этого закона, суд определил, что федеральное законодательство не содержит норм, обязывающих субъект Российской Федерации нормативно устанавливать для вышеуказанных категорий лиц меры дополнительной поддержки, аналогичные тем, которые могут быть предусмотрены для собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах в соответствии с частями 7, 8 ст. 32.1 ЖК РФ, поскольку федеральным законодательством установлено именно право, а не обязанность субъекта Российской Федерации по установлению дополнительных прав и мер поддержки собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах" <17>.
(Челышева Н.Ю.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 4)В соответствии с региональным законодательством к жилым помещениям, изымаемым в рамках реализации проектов комплексного развития территорий, могут быть помимо многоквартирных домов отнесены также дома блокированной застройки, садовые дома и объекты индивидуального жилищного строительства <16>. Как показал анализ судебной практики, права собственников жилых помещений, не входящих в состав многоквартирного дома, не подлежат правовой защите, предусмотренной федеральным законодательством. Примечательным примером является ситуация, в которой законом субъекта Российской Федерации, регулирующим отношения в сфере комплексного развития территорий, обязанность предоставления других жилых помещений взамен изымаемых была предусмотрена только для собственников жилых помещений в многоквартирных домах. Для собственников индивидуальных жилых домов была предусмотрена только выплата денежной компенсации. "Отказывая в удовлетворении административного иска об оспаривании этого закона, суд определил, что федеральное законодательство не содержит норм, обязывающих субъект Российской Федерации нормативно устанавливать для вышеуказанных категорий лиц меры дополнительной поддержки, аналогичные тем, которые могут быть предусмотрены для собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах в соответствии с частями 7, 8 ст. 32.1 ЖК РФ, поскольку федеральным законодательством установлено именно право, а не обязанность субъекта Российской Федерации по установлению дополнительных прав и мер поддержки собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах" <17>.
Готовое решение: Что такое комплексные кадастровые работы и как они выполняются
(КонсультантПлюс, 2025)заказчику - проект карты-плана территории для рассмотрения;
(КонсультантПлюс, 2025)заказчику - проект карты-плана территории для рассмотрения;
Статья: Порядок подключения к сетям газоснабжения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)ж) копия разработанной и утвержденной в соответствии с законодательством РФ документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), предусматривающей строительство сети газопотребления в пределах территории, подлежащей комплексному развитию, в случае осуществления подключения (технологического присоединения), предусмотренного п. 97 Правил подключения;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)ж) копия разработанной и утвержденной в соответствии с законодательством РФ документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), предусматривающей строительство сети газопотребления в пределах территории, подлежащей комплексному развитию, в случае осуществления подключения (технологического присоединения), предусмотренного п. 97 Правил подключения;
Статья: Жилищные гарантии при реализации проектов комплексного развития территорий жилой застройки
(Косарева Н.Б.)
("Закон", 2023, N 3)Кроме того, на территории комплексного развития жилой застройки могут быть расположены иные объекты, в том числе объекты индивидуального жилищного строительства, дома блокированной застройки, садовые дома (далее - низкоплотная жилая застройка).
(Косарева Н.Б.)
("Закон", 2023, N 3)Кроме того, на территории комплексного развития жилой застройки могут быть расположены иные объекты, в том числе объекты индивидуального жилищного строительства, дома блокированной застройки, садовые дома (далее - низкоплотная жилая застройка).
Статья: Роль жилищного строительства в комплексном развитии сельских территорий
(Кучинская А.В., Галиновская Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Ключевые слова: комплексное региональное развитие, проекты КРСТ, синхронные планы по строительству объектов инфраструктуры, ипотечные кредиты для индивидуального жилищного строительства.
(Кучинская А.В., Галиновская Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Ключевые слова: комплексное региональное развитие, проекты КРСТ, синхронные планы по строительству объектов инфраструктуры, ипотечные кредиты для индивидуального жилищного строительства.