Компенсация морального вреда дольщикам
Подборка наиболее важных документов по запросу Компенсация морального вреда дольщикам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Мораторий и добросовестность сторон в гражданском обороте
(Кузбагаров А.Н., Васькевич В.П.)
("Гражданское право", 2025, N 6)В качестве примера такого дисбаланса в правовом регулировании приведем конкретный пример из уже теперь складывающейся судебной практики. В районном суде г. Уфы было рассмотрено дело по заявлению физического лица к акционерному обществу (застройщик) о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований участника долевого строительства и компенсации морального вреда.
(Кузбагаров А.Н., Васькевич В.П.)
("Гражданское право", 2025, N 6)В качестве примера такого дисбаланса в правовом регулировании приведем конкретный пример из уже теперь складывающейся судебной практики. В районном суде г. Уфы было рассмотрено дело по заявлению физического лица к акционерному обществу (застройщик) о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований участника долевого строительства и компенсации морального вреда.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Другое дело, если суд признал, что дольщику положено возмещение расходов или компенсация морального вреда. Данные суммы не будут облагаться НДФЛ (п. 1 ст. 217 НК РФ, Письма Минфина России от 10.01.2024 N 03-04-05/500, от 13.01.2021 N 03-04-05/772 и др.).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Другое дело, если суд признал, что дольщику положено возмещение расходов или компенсация морального вреда. Данные суммы не будут облагаться НДФЛ (п. 1 ст. 217 НК РФ, Письма Минфина России от 10.01.2024 N 03-04-05/500, от 13.01.2021 N 03-04-05/772 и др.).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 15 "Компенсация морального вреда" Закона РФ "О защите прав потребителей""При этом исходя из положений статьи 15 Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в состав таких убытков правомерно включены компенсации морального вреда, выплаченные участникам долевого строительства, поскольку моральный вред причинен потребителям самим фактом передачи квартир со строительными недостатками, что находится в причинно-следственной связи с действиями истца (граждане испытывали нравственные страдания в связи с длительным проживанием в квартирах со строительными недостатками)."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 15 "Компенсация морального вреда" Закона РФ "О защите прав потребителей""При этом исходя из положений статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в состав таких убытков правомерно включены компенсации морального вреда, выплаченные участникам долевого строительства, поскольку моральный вред причинен потребителям самим фактом передачи квартир со строительными недостатками, что находится в причинно-следственной связи с действиями истца (граждане испытывали нравственные страдания в связи с длительным проживанием в квартирах со строительными недостатками)."
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"2. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"2. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)28. Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)28. Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В п. 28 Обзора от 04.12.2013, п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 указано, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя. Сумма компенсации определяется судом с учетом принципа разумности и справедливости, степени нравственных страданий истцов и вины ответчика, конкретных обстоятельств дела (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2023 по делу N 33-31365/2023 (УИД 77RS0034-02-2022-001887-69)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В п. 28 Обзора от 04.12.2013, п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 указано, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя. Сумма компенсации определяется судом с учетом принципа разумности и справедливости, степени нравственных страданий истцов и вины ответчика, конкретных обстоятельств дела (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2023 по делу N 33-31365/2023 (УИД 77RS0034-02-2022-001887-69)).
Ситуация: Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, компенсируется застройщиком при наличии его вины (ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, компенсируется застройщиком при наличии его вины (ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).
Статья: О новом временном порядке передачи объекта долевого строительства: обзор судебной практики
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4) в случае нарушении срока передачи объектов долевого строительства, несмотря на наличие вышеуказанных Постановлений Правительства РФ, с застройщика допускается взыскание участником долевого строительства компенсации морального вреда в соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.08.2023) "О защите прав потребителей";
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4) в случае нарушении срока передачи объектов долевого строительства, несмотря на наличие вышеуказанных Постановлений Правительства РФ, с застройщика допускается взыскание участником долевого строительства компенсации морального вреда в соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.08.2023) "О защите прав потребителей";
Статья: Компенсация морального вреда в строительных отношениях с участием потребителей
(Белоусова Е.В.)
("Юрист", 2023, N 5)В статье рассказывается о компенсации морального вреда гражданам-дольщикам как способе защиты их прав в строительных отношениях с застройщиками. Автором обосновывается необходимость реформирования действующего законодательства в сфере долевого участия в строительстве в части компенсации морального вреда дольщикам, предлагаются рекомендации по изменению действующих правовых норм в данной сфере.
(Белоусова Е.В.)
("Юрист", 2023, N 5)В статье рассказывается о компенсации морального вреда гражданам-дольщикам как способе защиты их прав в строительных отношениях с застройщиками. Автором обосновывается необходимость реформирования действующего законодательства в сфере долевого участия в строительстве в части компенсации морального вреда дольщикам, предлагаются рекомендации по изменению действующих правовых норм в данной сфере.
Ситуация: Каков порядок расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денег?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если при одностороннем отказе застройщик не возвращает деньги, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, взыскании предусмотренных Законом N 214-ФЗ и договором процентов (в частности, за пользование указанными денежными средствами, за нарушение сроков их возврата), компенсации причиненных убытков сверх указанных процентов, компенсации морального вреда, а также штрафа за неисполнение требований участника долевого строительства в добровольном порядке (ч. 1 ст. 3, ст. 131 ГПК РФ; ч. 9 ст. 4, ч. 2, 6 ст. 9, ст. 10 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если при одностороннем отказе застройщик не возвращает деньги, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, взыскании предусмотренных Законом N 214-ФЗ и договором процентов (в частности, за пользование указанными денежными средствами, за нарушение сроков их возврата), компенсации причиненных убытков сверх указанных процентов, компенсации морального вреда, а также штрафа за неисполнение требований участника долевого строительства в добровольном порядке (ч. 1 ст. 3, ст. 131 ГПК РФ; ч. 9 ст. 4, ч. 2, 6 ст. 9, ст. 10 Закона N 214-ФЗ).