Коды оквэд сдача в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Коды оквэд сдача в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Некоммерческая научная организация получила лицензию на ведение образовательной деятельности. Вправе ли НКО воспользоваться освобождением от НДС при оказании услуг по дополнительным образовательным программам?
(Консультация эксперта, 2026)Обоснование: Согласно пп. 14 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) НДС услуги в сфере образования, оказываемые организациями, осуществляющими образовательную деятельность, являющимися некоммерческими организациями, по реализации основных и (или) дополнительных образовательных программ, предусмотренных лицензией, за исключением консультационных услуг, а также услуг по сдаче в аренду помещений.
(Консультация эксперта, 2026)Обоснование: Согласно пп. 14 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) НДС услуги в сфере образования, оказываемые организациями, осуществляющими образовательную деятельность, являющимися некоммерческими организациями, по реализации основных и (или) дополнительных образовательных программ, предусмотренных лицензией, за исключением консультационных услуг, а также услуг по сдаче в аренду помещений.
Статья: Травматизм-2026: тариф взносов по основному коду ОКВЭД из реестра
(Калинченко Е.О.)
("Главная книга", 2026, N 5)Скажем, организация является малым предприятием, форму N 1-предприятие не подает. Основной вид деятельности в ЕГРЮЛ - строительство, а в дополнительных видах указана аренда. Но еще с 2024 г. основные доходы поступали от сдачи в аренду, и тариф на 2025 г. был соответствующий. В 2025 г. ситуация не изменилась, а в 2026 г., как предполагает организация, доходы от сдачи в аренду по-прежнему будут превалировать. И конечно, организация хочет сохранить тариф.
(Калинченко Е.О.)
("Главная книга", 2026, N 5)Скажем, организация является малым предприятием, форму N 1-предприятие не подает. Основной вид деятельности в ЕГРЮЛ - строительство, а в дополнительных видах указана аренда. Но еще с 2024 г. основные доходы поступали от сдачи в аренду, и тариф на 2025 г. был соответствующий. В 2025 г. ситуация не изменилась, а в 2026 г., как предполагает организация, доходы от сдачи в аренду по-прежнему будут превалировать. И конечно, организация хочет сохранить тариф.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.20 "Налоговые ставки" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд поддержал вывод налогового органа о неправомерном применении предпринимателем пониженной ставки налога в 2020 году. Суд установил, что в качестве основного вида деятельности согласно ЕГРИП предпринимателем была заявлена "деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания" (код ОКВЭД 55.1). Данный вид деятельности входил в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. На основании выписки по счету предпринимателя суд установил, что в 2020 году налогоплательщик получал доход лишь от деятельности по сдаче имущества в аренду, по основному виду деятельности доходы отсутствовали. Суд указал, что при полном отсутствии выручки по заявленному коду основной экономической деятельности, относящемуся к пострадавшим отраслям, налогоплательщик не вправе применять пониженную ставку единого налога, установленную законом субъекта РФ.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд поддержал вывод налогового органа о неправомерном применении предпринимателем пониженной ставки налога в 2020 году. Суд установил, что в качестве основного вида деятельности согласно ЕГРИП предпринимателем была заявлена "деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания" (код ОКВЭД 55.1). Данный вид деятельности входил в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. На основании выписки по счету предпринимателя суд установил, что в 2020 году налогоплательщик получал доход лишь от деятельности по сдаче имущества в аренду, по основному виду деятельности доходы отсутствовали. Суд указал, что при полном отсутствии выручки по заявленному коду основной экономической деятельности, относящемуся к пострадавшим отраслям, налогоплательщик не вправе применять пониженную ставку единого налога, установленную законом субъекта РФ.
Важнейшая практика по ст. 2 ГК РФсдача гражданином в аренду нежилых помещений, предназначенных для коммерческого использования >>>
Нормативные акты
"ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности"
(утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст)
(ред. от 14.05.2026)Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
(утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст)
(ред. от 14.05.2026)Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Вопрос: Вправе ли организация, сдающая в аренду собственные транспортные средства, учитывать в целях налога на прибыль расходы на их ремонт и техобслуживание, если при регистрации общество не заявило код ОКВЭД 49.41.3?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Нормы Налогового кодекса РФ, касающиеся условий принятия к налоговому учету расходов, осуществляемых в отношении имущества, основных средств, не содержат требований о необходимости наличия у налогоплательщика кода ОКВЭД, соответствующего осуществляемой деятельности (ст. ст. 252, 260 НК РФ).
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Нормы Налогового кодекса РФ, касающиеся условий принятия к налоговому учету расходов, осуществляемых в отношении имущества, основных средств, не содержат требований о необходимости наличия у налогоплательщика кода ОКВЭД, соответствующего осуществляемой деятельности (ст. ст. 252, 260 НК РФ).
Вопрос: Организация занимается реконструкцией комплекса, расположенного в Московской области. Сметная стоимость - 75 млн руб. Вправе ли организация после сдачи объекта в аренду воспользоваться льготой по налогу на имущество, если основным видом деятельности является строительство жилых и нежилых зданий (ОКВЭД 41.20)?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация занимается реконструкцией производственно-складского комплекса, расположенного в Московской области, чтобы в дальнейшем получать доход от сдачи его в аренду. Сметная стоимость - 75 млн руб. Согласно технической документации объект предназначен для производства текстильных изделий и одежды. Вправе ли организация после сдачи объекта в аренду воспользоваться льготой по налогу на имущество, если основным видом деятельности является строительство жилых и нежилых зданий (ОКВЭД 41.20)?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация занимается реконструкцией производственно-складского комплекса, расположенного в Московской области, чтобы в дальнейшем получать доход от сдачи его в аренду. Сметная стоимость - 75 млн руб. Согласно технической документации объект предназначен для производства текстильных изделий и одежды. Вправе ли организация после сдачи объекта в аренду воспользоваться льготой по налогу на имущество, если основным видом деятельности является строительство жилых и нежилых зданий (ОКВЭД 41.20)?
Вопрос: ИП на УСН "доходы минус расходы" сдает квартиру в аренду как физическое лицо. При регистрации в качестве ИП деятельность по сдаче в аренду недвижимости не указана. Должна ли арендная плата учитываться в доходах по УСН?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Сдача в аренду имущества, приобретенного для личных нужд, сама по себе не свидетельствует об осуществлении физическим лицом предпринимательской деятельности (п. 3.1 Письма ФНС России от 07.05.2019 N СА-4-7/8614).
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Сдача в аренду имущества, приобретенного для личных нужд, сама по себе не свидетельствует об осуществлении физическим лицом предпринимательской деятельности (п. 3.1 Письма ФНС России от 07.05.2019 N СА-4-7/8614).
Статья: Доход от продажи и сдачи в аренду недвижимости: личный или предпринимательский?
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)Если ИП в отношении своей предпринимательской деятельности по сдаче недвижимости в аренду, отраженной в кодах ОКВЭД, будет применять "упрощенку", то инспекция, скорее всего, будет настаивать, что доход от сдачи собственной квартиры в аренду не является доходом от предпринимательской деятельности. Этот риск обусловлен тем, что при такой квалификации дохода величина налога к уплате в бюджет может быть более высокой.
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)Если ИП в отношении своей предпринимательской деятельности по сдаче недвижимости в аренду, отраженной в кодах ОКВЭД, будет применять "упрощенку", то инспекция, скорее всего, будет настаивать, что доход от сдачи собственной квартиры в аренду не является доходом от предпринимательской деятельности. Этот риск обусловлен тем, что при такой квалификации дохода величина налога к уплате в бюджет может быть более высокой.
Вопрос: Может ли ИП купить патент при осуществлении деятельности по прокату ювелирных изделий в г. Москве?
(Консультация эксперта, 2023)При этом согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (далее - ОКВЭД) группировка "Прокат и аренда прочих предметов личного пользования и хозяйственно-бытового назначения" (код 77.29) включает в себя прокат и сдачу в аренду всех видов прочих бытовых изделий и предметов личного пользования физическим лицам и промышленным предприятиям (кроме предметов для отдыха и спортивного инвентаря): текстильных изделий, одежды, обуви, изделий из керамики и стекла, кухонной и столовой посуды, электрической и домашней утвари, ювелирных изделий, музыкальных инструментов, театральных декораций и костюмов, книг, газет и журналов, машин и оборудования для самостоятельного изготовления поделок, например инструментов для домашнего ремонта, цветов и растений, электронных бытовых приборов.
(Консультация эксперта, 2023)При этом согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (далее - ОКВЭД) группировка "Прокат и аренда прочих предметов личного пользования и хозяйственно-бытового назначения" (код 77.29) включает в себя прокат и сдачу в аренду всех видов прочих бытовых изделий и предметов личного пользования физическим лицам и промышленным предприятиям (кроме предметов для отдыха и спортивного инвентаря): текстильных изделий, одежды, обуви, изделий из керамики и стекла, кухонной и столовой посуды, электрической и домашней утвари, ювелирных изделий, музыкальных инструментов, театральных декораций и костюмов, книг, газет и журналов, машин и оборудования для самостоятельного изготовления поделок, например инструментов для домашнего ремонта, цветов и растений, электронных бытовых приборов.
Статья: Некоторые проблемы практикоприменения и пробелы законодательства в сфере регулирования и проведения азартных игр в Российской Федерации
(Пошивайлова А.В., Волошин Ф.А.)
("Юрист", 2023, N 11)Тем не менее с данным фактом приходится считаться организаторам азартных игр в букмекерских конторах. При выборе помещения для организации пункта приема ставок стоит обращать внимание на любые виды деятельности, которые согласно правовой позиции Конституционного Суда могут быть отнесены к детским или образовательным либо медицинским. Например, курсы английского языка можно квалифицировать как образовательную деятельность, услуги косметологии с применением инъекций в любом салоне красоты, которую будет выполнять специалист с медицинским образованием, можно приравнять к медицинской деятельности. При этом лицензии на медицинскую деятельность у такого салона красоты не будет. Центр развития ребенка, где с детьми занимаются лепкой и рисованием, будет отнесен к детскому учреждению, даже если его учредителем является индивидуальный предприниматель, а в видах деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД) у такого предпринимателя будет, к примеру, только сдача помещений в аренду.
(Пошивайлова А.В., Волошин Ф.А.)
("Юрист", 2023, N 11)Тем не менее с данным фактом приходится считаться организаторам азартных игр в букмекерских конторах. При выборе помещения для организации пункта приема ставок стоит обращать внимание на любые виды деятельности, которые согласно правовой позиции Конституционного Суда могут быть отнесены к детским или образовательным либо медицинским. Например, курсы английского языка можно квалифицировать как образовательную деятельность, услуги косметологии с применением инъекций в любом салоне красоты, которую будет выполнять специалист с медицинским образованием, можно приравнять к медицинской деятельности. При этом лицензии на медицинскую деятельность у такого салона красоты не будет. Центр развития ребенка, где с детьми занимаются лепкой и рисованием, будет отнесен к детскому учреждению, даже если его учредителем является индивидуальный предприниматель, а в видах деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД) у такого предпринимателя будет, к примеру, только сдача помещений в аренду.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Совет директоров (наблюдательный совет) и единоличный исполнительный орган ООО.
Можно ли взыскать убытки ООО с его директора, совершившего сделку, которая повлекла негативные последствия для общества, если эта сделка одобрена его уполномоченным органом
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав материалы дела, суды установили, что согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц к основным видам деятельности общества "Лотос" относится сдача внаем (аренду) собственного нежилого недвижимого имущества (код по ОКВЭД 70.20.2). В ходе судебного разбирательства истец настаивал на том, что проданное помещение являлось единственным объектом недвижимого имущества, от сдачи внаем (аренду) которого общество извлекало прибыль. Ответчиками доказательств обратного не представлено (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Можно ли взыскать убытки ООО с его директора, совершившего сделку, которая повлекла негативные последствия для общества, если эта сделка одобрена его уполномоченным органом
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав материалы дела, суды установили, что согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц к основным видам деятельности общества "Лотос" относится сдача внаем (аренду) собственного нежилого недвижимого имущества (код по ОКВЭД 70.20.2). В ходе судебного разбирательства истец настаивал на том, что проданное помещение являлось единственным объектом недвижимого имущества, от сдачи внаем (аренду) которого общество извлекало прибыль. Ответчиками доказательств обратного не представлено (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Вопрос: ИП на ПСН (услуги проката) предоставляет физлицам оборудование для ремонта в прокат на условиях самовывоза и на условиях доставки. Стоимость проката с доставкой выше. Включаются ли суммы, полученные за доставку оборудования, в доход по ПСН или подлежат налогообложению по другой системе налогообложения?
(Консультация эксперта, 2025)Коду 77.29 Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), утвержденному Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст (далее - ОКВЭД), соответствует вид деятельности "Прокат и аренда прочих предметов личного пользования и хозяйственно-бытового назначения". К указанной деятельности относятся услуги по прокату и сдаче в аренду машин и оборудования для самостоятельного изготовления поделок, например инструментов для домашнего ремонта.
(Консультация эксперта, 2025)Коду 77.29 Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), утвержденному Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст (далее - ОКВЭД), соответствует вид деятельности "Прокат и аренда прочих предметов личного пользования и хозяйственно-бытового назначения". К указанной деятельности относятся услуги по прокату и сдаче в аренду машин и оборудования для самостоятельного изготовления поделок, например инструментов для домашнего ремонта.
Вопрос: Может ли ИП, предпринимательская деятельность которого заключается в предоставлении всего комплекса гостиничных услуг (размещение, питание, автостоянка для машин клиентов, уборка номеров), перевести свою деятельность на ПСН (основной вид экономической деятельности, указанный в ЕГРИП, - 55.1)?
(Консультация эксперта, 2026)Таким образом, из анализа видов деятельности следует, что услуги гостиницы помимо сдачи в аренду помещений подразумевают предоставление дополнительных услуг, которые не поименованы в перечне услуг, относительно которых может применяться патентная система налогообложения. В связи с этим индивидуальный предприниматель имеет право применить патент только к услугам по сдаче в аренду помещения при условии внесения дополнительного вида деятельности в виде кода ОКВЭД 68.20 в ЕГРИП. Относительно дополнительных услуг индивидуальный предприниматель должен будет применять иной режим налогообложения или получить на указанные услуги отдельный патент.
(Консультация эксперта, 2026)Таким образом, из анализа видов деятельности следует, что услуги гостиницы помимо сдачи в аренду помещений подразумевают предоставление дополнительных услуг, которые не поименованы в перечне услуг, относительно которых может применяться патентная система налогообложения. В связи с этим индивидуальный предприниматель имеет право применить патент только к услугам по сдаче в аренду помещения при условии внесения дополнительного вида деятельности в виде кода ОКВЭД 68.20 в ЕГРИП. Относительно дополнительных услуг индивидуальный предприниматель должен будет применять иной режим налогообложения или получить на указанные услуги отдельный патент.
Статья: Сдавать в аренду помещения зависимым организациям можно. Но есть нюанс
(Гребнева Н.)
("Жилищное право", 2026, N 3)Таким образом, если при передаче в аренду имущества между взаимозависимыми организациями стоимость аренды соответствует среднерыночной цене на аренду аналогичного имущества, аренда документально оформлена договором и соответствующими актами приема-передачи, арендованное помещение реально используется в деятельности арендатора (например, как офис) либо используется в предпринимательской деятельности с наличием соответствующего кода ОКВЭД (например, при сдаче в аренду с ОКВЭД 68.20 "Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом"), арендодатель фактически не продолжает использовать переданное в аренду помещение, то подобная сделка не является с правовой точки зрения дроблением бизнеса в целях получения необоснованной налоговой выгоды.
(Гребнева Н.)
("Жилищное право", 2026, N 3)Таким образом, если при передаче в аренду имущества между взаимозависимыми организациями стоимость аренды соответствует среднерыночной цене на аренду аналогичного имущества, аренда документально оформлена договором и соответствующими актами приема-передачи, арендованное помещение реально используется в деятельности арендатора (например, как офис) либо используется в предпринимательской деятельности с наличием соответствующего кода ОКВЭД (например, при сдаче в аренду с ОКВЭД 68.20 "Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом"), арендодатель фактически не продолжает использовать переданное в аренду помещение, то подобная сделка не является с правовой точки зрения дроблением бизнеса в целях получения необоснованной налоговой выгоды.