Коды категории земель
Подборка наиболее важных документов по запросу Коды категории земель (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Можно ли распахивать пастбища ("переводить" пастбище в пашню)?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Вместе с тем Росреестр в Письме от 29.05.2017 N 14-06641-ГЕ/17 относительно возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с "Сенокос" на "Садоводство" отметил, что согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540, ВРИ "Садоводство" (код 1.5) включен в содержание общего ВРИ "Сельскохозяйственное использование" (код 1.0), изменение ВРИ земельного участка с "Сенокос" на "Садоводство" как на один из возможных видов сельскохозяйственного использования земельного участка возможно без изменения категории земель на основании принятого в соответствии с законодательством РФ решения уполномоченного органа в случае, если имеется в виду именно ВРИ земельного участка, предусматривающий возможность осуществления на сельскохозяйственных угодьях хозяйственной деятельности, установленный кодом 1.5, и это прямо следует из документов, представленных на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Вместе с тем Росреестр в Письме от 29.05.2017 N 14-06641-ГЕ/17 относительно возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с "Сенокос" на "Садоводство" отметил, что согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540, ВРИ "Садоводство" (код 1.5) включен в содержание общего ВРИ "Сельскохозяйственное использование" (код 1.0), изменение ВРИ земельного участка с "Сенокос" на "Садоводство" как на один из возможных видов сельскохозяйственного использования земельного участка возможно без изменения категории земель на основании принятого в соответствии с законодательством РФ решения уполномоченного органа в случае, если имеется в виду именно ВРИ земельного участка, предусматривающий возможность осуществления на сельскохозяйственных угодьях хозяйственной деятельности, установленный кодом 1.5, и это прямо следует из документов, представленных на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)По строке 040 "Категория средства размещения (код)" указывается "звездность временного жилья". По уровню комфортности все гостиницы классифицированы на шесть категорий: "без звезд", "одна", "две", "три", "четыре" и "пять звезд". Отдельная классификация введена для люксовых номеров.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)По строке 040 "Категория средства размещения (код)" указывается "звездность временного жилья". По уровню комфортности все гостиницы классифицированы на шесть категорий: "без звезд", "одна", "две", "три", "четыре" и "пять звезд". Отдельная классификация введена для люксовых номеров.
Судебная практика
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2023 N 06АП-6559/2023 по делу N А73-13442/2023
Требование: О запрете использования земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Установленный вид разрешенного использования "склады, хранение автотранспорта (код по классификатору 6.9, 2.7.1) с целью эксплуатации нежилых зданий гаража и склада СМР" не ограничивает право собственника объекта недвижимости использовать свои объекты или их часть в определенных им целях. Вследствие этого, доказательства эксплуатации здания не подтверждают использование ответчиком земельного участка для иных целей, установленных для данной категории земель (постановление Верховного Суда РФ от 20.02.2015 N 305-АД14-5167 по делу N А41-20594/14).
Требование: О запрете использования земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Установленный вид разрешенного использования "склады, хранение автотранспорта (код по классификатору 6.9, 2.7.1) с целью эксплуатации нежилых зданий гаража и склада СМР" не ограничивает право собственника объекта недвижимости использовать свои объекты или их часть в определенных им целях. Вследствие этого, доказательства эксплуатации здания не подтверждают использование ответчиком земельного участка для иных целей, установленных для данной категории земель (постановление Верховного Суда РФ от 20.02.2015 N 305-АД14-5167 по делу N А41-20594/14).
Апелляционное определение Севастопольского городского суда от 24.08.2023 N 33-2736/2023 (УИД 92RS0004-01-2021-005340-77)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что самовольное капитальное строение расположено в охранной зоне электрических сетей.
Решение: Отказано.Материалами дела установлено, что ответчик З.В.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, ТСН "Куликово поле", 124, площадью 470 +/- 1 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства (код 13.2), на основании решения Ленинского районного суда города Севастополя от 25.10.2010 г. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером N, право собственности на который принадлежит З.В.Р., а также нежилое здание, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, право собственности за ответчиком на указанный объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрировано.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что самовольное капитальное строение расположено в охранной зоне электрических сетей.
Решение: Отказано.Материалами дела установлено, что ответчик З.В.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, ТСН "Куликово поле", 124, площадью 470 +/- 1 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства (код 13.2), на основании решения Ленинского районного суда города Севастополя от 25.10.2010 г. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером N, право собственности на который принадлежит З.В.Р., а также нежилое здание, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, право собственности за ответчиком на указанный объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрировано.
Нормативные акты
Вопрос: Может ли ИП, предпринимательская деятельность которого заключается в предоставлении всего комплекса гостиничных услуг (размещение, питание, автостоянка для машин клиентов, уборка номеров), перевести свою деятельность на ПСН (основной вид экономической деятельности, указанный в ЕГРИП, - 55.1)?
(Консультация эксперта, 2026)Согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, утвержденному Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст, этой формулировке соответствует деятельность по коду 68.20: "Сдача в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков". По коду ОКВЭД 55.1 поименована "Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания", которая включает в себя предоставление мест посетителям для проживания на срок от дня или недели, преимущественно для временного пребывания, предоставление меблированных гостиничных номеров различных категорий с заправкой постели, сменой постельного белья и ежедневной уборкой. В перечень дополнительных услуг входят: обеспечение питанием и напитками, предоставление автостоянки, услуги прачечной, библиотеки, плавательных бассейнов и тренажерных залов, комнат отдыха и развлечений, а также предоставление конференц-залов и залов для совещаний.
(Консультация эксперта, 2026)Согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, утвержденному Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст, этой формулировке соответствует деятельность по коду 68.20: "Сдача в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков". По коду ОКВЭД 55.1 поименована "Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания", которая включает в себя предоставление мест посетителям для проживания на срок от дня или недели, преимущественно для временного пребывания, предоставление меблированных гостиничных номеров различных категорий с заправкой постели, сменой постельного белья и ежедневной уборкой. В перечень дополнительных услуг входят: обеспечение питанием и напитками, предоставление автостоянки, услуги прачечной, библиотеки, плавательных бассейнов и тренажерных залов, комнат отдыха и развлечений, а также предоставление конференц-залов и залов для совещаний.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Заслуживают также внимания два аспекта: необходим ли статус гражданам индивидуального предпринимателя для получения земельного участка для целей сельскохозяйственного производства и обязательно ли земля для сельскохозяйственного производства относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Представляется, что ответ на оба вопроса отрицательный.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Заслуживают также внимания два аспекта: необходим ли статус гражданам индивидуального предпринимателя для получения земельного участка для целей сельскохозяйственного производства и обязательно ли земля для сельскохозяйственного производства относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Представляется, что ответ на оба вопроса отрицательный.
Статья: Застраивать или не застраивать земельный участок? Комментарий к Постановлению Конституционного Суда РФ от 6 ноября 2024 года N 50-П
(Краснова Т.С.)
("Закон", 2025, N 3)Одновременно ч. 2 ст. 4.1 Закона N 217-ФЗ устанавливает, что территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов. Согласно ст. 1 Закона N 101-ФЗ его действие не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки и по общему правилу на участки, на которых расположены объекты недвижимости, - оборот этих участков регулируется ЗК РФ. В силу Приказа Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" такой вид разрешенного использования земельного участка, как "садоводство", предполагает осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур (код 1.5); а также "ведение садоводства" - осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд (код 13.2); "ведение огородничества" - осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур (код 13.1).
(Краснова Т.С.)
("Закон", 2025, N 3)Одновременно ч. 2 ст. 4.1 Закона N 217-ФЗ устанавливает, что территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов. Согласно ст. 1 Закона N 101-ФЗ его действие не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки и по общему правилу на участки, на которых расположены объекты недвижимости, - оборот этих участков регулируется ЗК РФ. В силу Приказа Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" такой вид разрешенного использования земельного участка, как "садоводство", предполагает осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур (код 1.5); а также "ведение садоводства" - осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд (код 13.2); "ведение огородничества" - осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур (код 13.1).
"Рекультивация земель: особенности и проблемы правового регулирования"
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Виды категории земель, их правовой режим, виды разрешенной и допускаемой деятельности на соответствующей категории земельного участка определяются Земельным кодексом РФ, а виды разрешенного использования, его описание и код и перечень допускаемых работ в составе конкретного разрешенного использования определяются в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412.
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Виды категории земель, их правовой режим, виды разрешенной и допускаемой деятельности на соответствующей категории земельного участка определяются Земельным кодексом РФ, а виды разрешенного использования, его описание и код и перечень допускаемых работ в составе конкретного разрешенного использования определяются в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412.
Вопрос: Какие существуют особенности использования земель водного фонда?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, включает и виды разрешенного использования земель водного фонда. Например: размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) (код 5.1.5); использование земельных участков, примыкающих к водным объектам, способами, необходимыми для осуществления общего и специального водопользования (коды 11.1, 11.2).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, включает и виды разрешенного использования земель водного фонда. Например: размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) (код 5.1.5); использование земельных участков, примыкающих к водным объектам, способами, необходимыми для осуществления общего и специального водопользования (коды 11.1, 11.2).
Статья: ВС запретил разводить сельскохозяйственных животных на садовых участках
(Шипович Д., Князев А.)
("Административное право", 2021, N 4)В рамках указанных категорий земель специальным классификатором предусмотрена более глубокая детализация того, как допустимо использовать тот или иной участок.
(Шипович Д., Князев А.)
("Административное право", 2021, N 4)В рамках указанных категорий земель специальным классификатором предусмотрена более глубокая детализация того, как допустимо использовать тот или иной участок.
Статья: О реализации правомочия по распоряжению индивидуальным жилым домом путем совершения переводных процедур
(Галаева Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 12)Так, о ВРИ ЗУ упоминается в обновленном с 2020 г. классификаторе видов разрешенного использования земельных участков <7> (далее - Классификатор). В нем, вне всякой "привязки" к категориям земель, о которых идет речь в ч. 1 ст. 7 ЗК РФ, установлены (сформулированы) всевозможные ВРИ ЗУ с подробным описанием каждого из них. Классификатор не оперирует понятием ВРИ ОКС, однако в качестве одного из основных параметров того или иного ВРИ ЗУ выступает такая его составляющая, как "допустимые функциональные назначения зданий, строений и сооружений, возводимых на данном земельном участке". Так, одним из ВРИ ЗУ выступает "индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС) (код 2.1), который предусматривает (допускает) размещение на таком земельном участке жилого дома с соответствующими характеристиками и ведение отдельных видов хозяйственной деятельности.
(Галаева Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 12)Так, о ВРИ ЗУ упоминается в обновленном с 2020 г. классификаторе видов разрешенного использования земельных участков <7> (далее - Классификатор). В нем, вне всякой "привязки" к категориям земель, о которых идет речь в ч. 1 ст. 7 ЗК РФ, установлены (сформулированы) всевозможные ВРИ ЗУ с подробным описанием каждого из них. Классификатор не оперирует понятием ВРИ ОКС, однако в качестве одного из основных параметров того или иного ВРИ ЗУ выступает такая его составляющая, как "допустимые функциональные назначения зданий, строений и сооружений, возводимых на данном земельном участке". Так, одним из ВРИ ЗУ выступает "индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС) (код 2.1), который предусматривает (допускает) размещение на таком земельном участке жилого дома с соответствующими характеристиками и ведение отдельных видов хозяйственной деятельности.
Статья: О взыскании неосновательного обогащения в связи с использованием земельных участков, находящихся в публичной собственности, в отсутствие правовых оснований
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В связи с этим представляется интересным проанализировать практику рассмотрения арбитражными судами Северо-Западного округа дел данной категории, в которых ответчикам удалось представить суду убедительные и достоверные доказательства, подтверждающие осуществление ими на земельном участке вида деятельности, позволяющего применять иной код функционального использования территории, нежели код 18.0, в том числе выделить некоторые особенности рассмотрения таких споров.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В связи с этим представляется интересным проанализировать практику рассмотрения арбитражными судами Северо-Западного округа дел данной категории, в которых ответчикам удалось представить суду убедительные и достоверные доказательства, подтверждающие осуществление ими на земельном участке вида деятельности, позволяющего применять иной код функционального использования территории, нежели код 18.0, в том числе выделить некоторые особенности рассмотрения таких споров.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)<1> Вопрос: Виды разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20 классификатора видов разрешенного использования земельных участков применимы только для категории земель сельскохозяйственного назначения? // СПС "Гарант.ру" (дата обращения: 25.11.2021).
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)<1> Вопрос: Виды разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20 классификатора видов разрешенного использования земельных участков применимы только для категории земель сельскохозяйственного назначения? // СПС "Гарант.ру" (дата обращения: 25.11.2021).
Последние изменения: Налогообложение земельным налогом
(КонсультантПлюс, 2026)В форме среди прочего изменились штрих-коды и появилась строка 245 в разд. 2. В ней отражают сумму льготы в виде снижения налоговой ставки, которое может быть установлено на местном уровне. Также в форме учтена возможность одновременного применения коэффициентов Ки и Кв. В новой редакции указаны коды категорий земель.
(КонсультантПлюс, 2026)В форме среди прочего изменились штрих-коды и появилась строка 245 в разд. 2. В ней отражают сумму льготы в виде снижения налоговой ставки, которое может быть установлено на местном уровне. Также в форме учтена возможность одновременного применения коэффициентов Ки и Кв. В новой редакции указаны коды категорий земель.