Классификатор земельных участков
Подборка наиболее важных документов по запросу Классификатор земельных участков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под парковку
(КонсультантПлюс, 2026)...Судами на основании материалов дела установлено, что испрашиваемый земельный участок... имеет вид разрешенного использования - код 2.7.1 "хранение автотранспорта", то есть размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2 "размещение гаражей для собственных нужд", 4.9 "служебные гаражи" (код 2.7.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412).
(КонсультантПлюс, 2026)...Судами на основании материалов дела установлено, что испрашиваемый земельный участок... имеет вид разрешенного использования - код 2.7.1 "хранение автотранспорта", то есть размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2 "размещение гаражей для собственных нужд", 4.9 "служебные гаражи" (код 2.7.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412).
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 34 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""Частью 13 статьи 34 Закона N 171-ФЗ предусмотрено, что по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 5)Приказ Росреестра от 24 декабря 2024 г. N П/0426/24
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 5)Приказ Росреестра от 24 декабря 2024 г. N П/0426/24
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)6. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)6. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412
(ред. от 24.12.2024)
"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 N 61482)Зарегистрировано в Минюсте России 15 декабря 2020 г. N 61482
(ред. от 24.12.2024)
"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 N 61482)Зарегистрировано в Минюсте России 15 декабря 2020 г. N 61482
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)<3> Приказ Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (зарег. в Минюсте России 15 декабря 2020 г. N 61482).
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)<3> Приказ Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (зарег. в Минюсте России 15 декабря 2020 г. N 61482).
Ситуация: Что понимается под индивидуальным жилищным строительством?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Согласно указанному Классификатору земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть использован для (Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Согласно указанному Классификатору земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть использован для (Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412):
Статья: Правовой режим земельного участка как объекта земельных правоотношений
(Карагадян В.Д.)
("Экологическое право", 2025, N 2)<36> См.: Приказ Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков". Зарегистрирован в Минюсте России 15 декабря 2020 г. Регистрационный N 61482 // СПС "КонсультантПлюс".
(Карагадян В.Д.)
("Экологическое право", 2025, N 2)<36> См.: Приказ Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков". Зарегистрирован в Минюсте России 15 декабря 2020 г. Регистрационный N 61482 // СПС "КонсультантПлюс".
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)С 2010 г. в комментируемую статью была включена норма, предусматривающая принятие классификатора видов разрешенного использования, который бы позволил внести некоторую упорядоченность и системность в наименования и содержание различных видов разрешенного использования земельных участков. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков был утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (вступил в силу с 5 апреля 2021 г.).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)С 2010 г. в комментируемую статью была включена норма, предусматривающая принятие классификатора видов разрешенного использования, который бы позволил внести некоторую упорядоченность и системность в наименования и содержание различных видов разрешенного использования земельных участков. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков был утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (вступил в силу с 5 апреля 2021 г.).
Статья: Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам должника
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2021, N 6)В статье исследуются особенности обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника. Автор предлагает классификацию земельных участков, которые могут являться объектами обращения взыскания по обязательствам должника, а также меры по совершенствованию законодательства, регулирующего рассматриваемые отношения.
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2021, N 6)В статье исследуются особенности обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника. Автор предлагает классификацию земельных участков, которые могут являться объектами обращения взыскания по обязательствам должника, а также меры по совершенствованию законодательства, регулирующего рассматриваемые отношения.
Статья: Применение пониженной ставки земельного налога: приоритет фактического использования над формальным видом разрешенного использования
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 33)Суд первой инстанции согласился с налоговым органом. Он указал, что исходя из подп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ при разрешении вопроса о правомерности применения той или иной ставки земельного налога подлежат установлению категория земельного участка и ВРИ земельного участка. Спорные участки имеют ВРИ "для размещения производственного объекта". Перечисленные компанией виды объектов недвижимости, расположенные на них, в соответствии с классификатором ВРИ земельных участков являются описанием вида разрешенного использования "сельскохозяйственное использование". Доказательств, подтверждающих изменение в установленном порядке ВРИ в материалы дела не представлено. То есть условия для применения налоговой ставки в размере 0,3% компанией не соблюдены.
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 33)Суд первой инстанции согласился с налоговым органом. Он указал, что исходя из подп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ при разрешении вопроса о правомерности применения той или иной ставки земельного налога подлежат установлению категория земельного участка и ВРИ земельного участка. Спорные участки имеют ВРИ "для размещения производственного объекта". Перечисленные компанией виды объектов недвижимости, расположенные на них, в соответствии с классификатором ВРИ земельных участков являются описанием вида разрешенного использования "сельскохозяйственное использование". Доказательств, подтверждающих изменение в установленном порядке ВРИ в материалы дела не представлено. То есть условия для применения налоговой ставки в размере 0,3% компанией не соблюдены.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Разрешенное использование земельных участков в соответствии с этим Классификатором может быть следующих видов:
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Разрешенное использование земельных участков в соответствии с этим Классификатором может быть следующих видов:
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)До 1 января 2021 года орган местного самоуправления муниципального образования (в федеральных городах - высший исполнительный орган региона) был обязан внести изменения в ПЗЗ в части приведения ВРИ земельных участков, установленных градрегламентом, в соответствие с ВРИ земельных участков, предусмотренными Классификатором (п. 12 ст. 34 Закона N 171-ФЗ). При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в ПЗЗ, в этой части не требуется.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)До 1 января 2021 года орган местного самоуправления муниципального образования (в федеральных городах - высший исполнительный орган региона) был обязан внести изменения в ПЗЗ в части приведения ВРИ земельных участков, установленных градрегламентом, в соответствие с ВРИ земельных участков, предусмотренными Классификатором (п. 12 ст. 34 Закона N 171-ФЗ). При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в ПЗЗ, в этой части не требуется.
Статья: Несоответствие разрешенному использованию как основание отказа в выкупе земельного участка под зданием
(Дозорова В.В., Морозова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)<17> Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (зарегистрирован в Минюсте России 08.09.2014 N 33995).
(Дозорова В.В., Морозова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)<17> Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (зарегистрирован в Минюсте России 08.09.2014 N 33995).
Статья: Институциональное закрепление вида разрешенного использования земельного участка: теоретико-правовой очерк
(Майборода В.А.)
("Нотариус", 2025, N 4)Общее правило: п. 7 ст. 14.1 ЗК РФ - разрешенное использование (назначение) зданий или сооружений должно соответствовать ВРИ земельного участка, за исключением случая, предусмотренного п. 4 ст. 14.3 ЗК РФ. Это означает, что "земля определяет объект": назначение ОКС функционально подчинено ВРИ участка. Напомним, что классификатора ОКС (в отличие от классификатора ВРИ земельных участков) в России не принято. Приказ Минстроя России от 2 ноября 2022 г. N 928/пр классифицирует объекты только для целей проектирования и проведения экспертизы.
(Майборода В.А.)
("Нотариус", 2025, N 4)Общее правило: п. 7 ст. 14.1 ЗК РФ - разрешенное использование (назначение) зданий или сооружений должно соответствовать ВРИ земельного участка, за исключением случая, предусмотренного п. 4 ст. 14.3 ЗК РФ. Это означает, что "земля определяет объект": назначение ОКС функционально подчинено ВРИ участка. Напомним, что классификатора ОКС (в отличие от классификатора ВРИ земельных участков) в России не принято. Приказ Минстроя России от 2 ноября 2022 г. N 928/пр классифицирует объекты только для целей проектирования и проведения экспертизы.