Капитальный ремонт увеличивает стоимость здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Капитальный ремонт увеличивает стоимость здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Установили систему вентиляции: учетные и налоговые последствия
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 3)Кстати, если затраты на замену старой вентиляции на новую в процессе капремонта вы признали в бухучете в качестве отдельного ОС, то балансовая стоимость такого объекта также увеличивает налоговую базу по налогу на имущество, если здание облагается налогом исходя из среднегодовой стоимости <30>.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 3)Кстати, если затраты на замену старой вентиляции на новую в процессе капремонта вы признали в бухучете в качестве отдельного ОС, то балансовая стоимость такого объекта также увеличивает налоговую базу по налогу на имущество, если здание облагается налогом исходя из среднегодовой стоимости <30>.
Готовое решение: Как начислять амортизацию по основным средствам
(КонсультантПлюс, 2026)либо организация планирует продолжать использовать здание обычным способом и после этой даты. О таком намерении свидетельствуют, например, планы по капитальному ремонту здания, его достройке или реконструкции;
(КонсультантПлюс, 2026)либо организация планирует продолжать использовать здание обычным способом и после этой даты. О таком намерении свидетельствуют, например, планы по капитальному ремонту здания, его достройке или реконструкции;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 19 Конституции РФ"Учитывая, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме предполагает устранение неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе их восстановление или замену, и результатами его проведения являются не только поддержание многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, но и улучшение эксплуатационных характеристик как здания в целом, так и всех расположенных в нем помещений, а значит, увеличение их рыночной стоимости, исполнение бывшим наймодателем публичной обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, нуждавшегося в таком ремонте на дату приватизации первого расположенного в нем жилого помещения, отвечает интересам всех собственников помещений данного дома, что в полной мере согласуется с конституционным принципом равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации). При этом сама по себе публичная обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта многоквартирного дома не может рассматриваться как вновь возникающая по отношению к каждому новому собственнику всякий раз при приватизации отдельного жилого помещения в многоквартирном доме, нуждающемся в таком ремонте на момент приватизации соответствующего жилого помещения."
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2023 N 21АП-2850/2023 по делу N А83-577/2023
Требование: Об обязании освободить и передать в надлежащем виде недвижимое имущество.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом апелляционный суд исходил из того, что изменение физических границ спорных помещений (уточнение площади в результате обмера), внесение сведений об указанных изменениях в документы кадастрового учета, оформление права собственности на здание, существенное увеличение стоимости недвижимого имущества в результате капитального ремонта (производства улучшений) само по себе не может свидетельствовать о создании нового объекта недвижимости и не означают невозможность их виндикации, поскольку одним из условий истребования имущества из чужого незаконного владения является возможность его индивидуализации и идентификации, которую судебная коллегия осуществила на основании представленных в дело совокупности исследованных доказательств.
Требование: Об обязании освободить и передать в надлежащем виде недвижимое имущество.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом апелляционный суд исходил из того, что изменение физических границ спорных помещений (уточнение площади в результате обмера), внесение сведений об указанных изменениях в документы кадастрового учета, оформление права собственности на здание, существенное увеличение стоимости недвижимого имущества в результате капитального ремонта (производства улучшений) само по себе не может свидетельствовать о создании нового объекта недвижимости и не означают невозможность их виндикации, поскольку одним из условий истребования имущества из чужого незаконного владения является возможность его индивидуализации и идентификации, которую судебная коллегия осуществила на основании представленных в дело совокупности исследованных доказательств.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 26.12.2017 N 1642
(ред. от 07.09.2026)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Развитие образования"35. В случае если коэффициент платежеспособности i-го субъекта Российской Федерации превышает среднее значение этого коэффициента, увеличенного вдвое, по всем субъектам Российской Федерации, заявка которых прошла отбор, то такой коэффициент приравнивается к среднему значению коэффициента, увеличенного вдвое.
(ред. от 07.09.2026)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Развитие образования"35. В случае если коэффициент платежеспособности i-го субъекта Российской Федерации превышает среднее значение этого коэффициента, увеличенного вдвое, по всем субъектам Российской Федерации, заявка которых прошла отбор, то такой коэффициент приравнивается к среднему значению коэффициента, увеличенного вдвое.
Приказ Минздравсоцразвития РФ от 15.02.2012 N 126н
"Об утверждении Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, раздел "Квалификационные характеристики должностей работников сельского хозяйства"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.03.2012 N 23484)Должностные обязанности. Осуществляет методическое руководство, контроль за работой и техническим обслуживанием мелиоративного оборудования. Принимает участие в проверке технического состояния мелиоративного оборудования, качества ремонтных работ. Организует ремонтные работы. Осуществляет контроль за деятельностью подразделений службы эксплуатации мелиоративных систем при проведении ремонтных работ и испытаний мелиоративного оборудования, за соблюдением правил его эксплуатации и технического обслуживания. Разрабатывает мероприятия, направленные на совершенствование организации обслуживания и ремонта мелиоративного оборудования, на снижение трудоемкости и стоимости ремонтных работ, улучшение их качества, повышение эффективности использования основных фондов. Разрабатывает нормативные документы по профилактическому обслуживанию и ремонту мелиоративного оборудования. Готовит материалы для заключения договоров с организациями о капитальном ремонте основных фондов. Ведет учет и паспортизацию оборудования зданий, сооружений и других основных фондов организации. Составляет отчетность и другую техническую документацию.
"Об утверждении Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, раздел "Квалификационные характеристики должностей работников сельского хозяйства"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.03.2012 N 23484)Должностные обязанности. Осуществляет методическое руководство, контроль за работой и техническим обслуживанием мелиоративного оборудования. Принимает участие в проверке технического состояния мелиоративного оборудования, качества ремонтных работ. Организует ремонтные работы. Осуществляет контроль за деятельностью подразделений службы эксплуатации мелиоративных систем при проведении ремонтных работ и испытаний мелиоративного оборудования, за соблюдением правил его эксплуатации и технического обслуживания. Разрабатывает мероприятия, направленные на совершенствование организации обслуживания и ремонта мелиоративного оборудования, на снижение трудоемкости и стоимости ремонтных работ, улучшение их качества, повышение эффективности использования основных фондов. Разрабатывает нормативные документы по профилактическому обслуживанию и ремонту мелиоративного оборудования. Готовит материалы для заключения договоров с организациями о капитальном ремонте основных фондов. Ведет учет и паспортизацию оборудования зданий, сооружений и других основных фондов организации. Составляет отчетность и другую техническую документацию.
Готовое решение: Как учесть затраты на приобретение и монтаж систем пожарной и охранной сигнализации
(КонсультантПлюс, 2026)увеличивать первоначальную стоимость здания или сооружения - объекта ОС, если они устанавливаются в процессе реконструкции, модернизации, достройки, дооборудования, технического перевооружения;
(КонсультантПлюс, 2026)увеличивать первоначальную стоимость здания или сооружения - объекта ОС, если они устанавливаются в процессе реконструкции, модернизации, достройки, дооборудования, технического перевооружения;
Статья: Учет системы видеонаблюдения в 2024 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 8)Кроме того, работы по проектированию и монтажу систем могут осуществляться в рамках капитального ремонта здания. В этом случае они учитываются по КОСГУ 226, КВР 243 "Закупка товаров, работ и услуг в целях капитального ремонта государственного (муниципального) имущества" (п. 53.2.4.3 Порядка N 82н). Материальные запасы, закупаемые в рамках капитального ремонта, учитываются по КОСГУ 344/346, КВР 244.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 8)Кроме того, работы по проектированию и монтажу систем могут осуществляться в рамках капитального ремонта здания. В этом случае они учитываются по КОСГУ 226, КВР 243 "Закупка товаров, работ и услуг в целях капитального ремонта государственного (муниципального) имущества" (п. 53.2.4.3 Порядка N 82н). Материальные запасы, закупаемые в рамках капитального ремонта, учитываются по КОСГУ 344/346, КВР 244.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример. Организация (заказчик) заключила договор подряда на производство строительно-монтажных работ в здании столовой, в рамках которого произведена частичная надстройка второго этажа, а также ремонтные работы на первом этаже. Все производилось в рамках одного договора, одной сметы. Организация посчитала, что к работам, квалифицируемым как реконструкция, относятся лишь работы по надстройке второго этажа, остальные работы относятся к капитальному ремонту.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример. Организация (заказчик) заключила договор подряда на производство строительно-монтажных работ в здании столовой, в рамках которого произведена частичная надстройка второго этажа, а также ремонтные работы на первом этаже. Все производилось в рамках одного договора, одной сметы. Организация посчитала, что к работам, квалифицируемым как реконструкция, относятся лишь работы по надстройке второго этажа, остальные работы относятся к капитальному ремонту.
Статья: Доступность зданий образовательных учреждений для инвалидов в 2025 году
(Вадимова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 10)Установка пандусов и поручней в существующих зданиях подразумевает проведение строительно-монтажных работ. Такие работы могут проводиться в рамках реконструкции здания или в рамках капитального ремонта.
(Вадимова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 10)Установка пандусов и поручней в существующих зданиях подразумевает проведение строительно-монтажных работ. Такие работы могут проводиться в рамках реконструкции здания или в рамках капитального ремонта.
Готовое решение: Как при расчете налога на имущество организаций учитываются затраты на проведение капитального ремонта недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как при расчете налога на имущество организаций учитываются невозмещаемые затраты на проведение капитального ремонта арендованного недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как при расчете налога на имущество организаций учитываются невозмещаемые затраты на проведение капитального ремонта арендованного недвижимого имущества
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример. Организация (заказчик) заключила договор подряда на производство строительно-монтажных работ в здании столовой, в рамках которого произведена частичная надстройка второго этажа, а также ремонтные работы на первом этаже. Все производилось в рамках одного договора, одной сметы. Организация посчитала, что к работам, квалифицируемым как реконструкция, относятся лишь работы по надстройке второго этажа, остальные работы относятся к капитальному ремонту.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример. Организация (заказчик) заключила договор подряда на производство строительно-монтажных работ в здании столовой, в рамках которого произведена частичная надстройка второго этажа, а также ремонтные работы на первом этаже. Все производилось в рамках одного договора, одной сметы. Организация посчитала, что к работам, квалифицируемым как реконструкция, относятся лишь работы по надстройке второго этажа, остальные работы относятся к капитальному ремонту.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Можно также привести и следующую иллюстрацию, в которой может применяться указанный подход: из-за неосторожности подрядчика, осуществлявшего текущий ремонт в цеху завода, все здание завода сгорело и заказчик был вынужден осуществлять капитальный ремонт, который неминуемо привел к качественному обновлению производственных мощностей, что после открытия завода повысило эффективность производственного процесса и маржинальную доходность. Вправе ли виновник пожара в ответ на иск заказчика о возмещении в качестве убытков стоимости капитального ремонта заявить к вычету рост доходов заказчика в результате капитального обновления мощностей? Если применять позицию ВС РФ, высказанную в отношении сюжета с обновлением деталей автомобиля, то по общему правилу такой вычет невозможен.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Можно также привести и следующую иллюстрацию, в которой может применяться указанный подход: из-за неосторожности подрядчика, осуществлявшего текущий ремонт в цеху завода, все здание завода сгорело и заказчик был вынужден осуществлять капитальный ремонт, который неминуемо привел к качественному обновлению производственных мощностей, что после открытия завода повысило эффективность производственного процесса и маржинальную доходность. Вправе ли виновник пожара в ответ на иск заказчика о возмещении в качестве убытков стоимости капитального ремонта заявить к вычету рост доходов заказчика в результате капитального обновления мощностей? Если применять позицию ВС РФ, высказанную в отношении сюжета с обновлением деталей автомобиля, то по общему правилу такой вычет невозможен.
Статья: Отчет о результатах контрольного мероприятия "Проверка деятельности ведущих образовательных учреждений высшего образования в части использования средств, выделенных в 2021 - 2024 годах на финансовое обеспечение их деятельности"
(Зайцев Д.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2025, N 11)В ходе контрольного мероприятия установлено, что МГТУ при исполнении контракта от 24 мая 2024 года <65> на сумму 144,9 млн рублей приняты и оплачены фактически невыполненные работы по установке и разборке строительных лесов на сумму 3,6 млн рублей, а также неправомерно увеличен коэффициент снижения начальной (максимальной) цены контрактов до 0,973 (вместо 0,8884), что привело к завышению стоимости работ и материалов на 12,9 млн рублей (расчетно).
(Зайцев Д.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2025, N 11)В ходе контрольного мероприятия установлено, что МГТУ при исполнении контракта от 24 мая 2024 года <65> на сумму 144,9 млн рублей приняты и оплачены фактически невыполненные работы по установке и разборке строительных лесов на сумму 3,6 млн рублей, а также неправомерно увеличен коэффициент снижения начальной (максимальной) цены контрактов до 0,973 (вместо 0,8884), что привело к завышению стоимости работ и материалов на 12,9 млн рублей (расчетно).
Готовое решение: Как учесть затраты на замену (установку) окон и дверей
(КонсультантПлюс, 2026)Если работы по замене окон и дверей проводятся в рамках реконструкции (модернизации), то затраты на них увеличивают первоначальную стоимость здания (помещения), так как сумма затрат существенна, и чаще всего предполагается, что реконструкция (модернизация) будет приносить экономические выгоды до окончания срока полезного использования объекта.
(КонсультантПлюс, 2026)Если работы по замене окон и дверей проводятся в рамках реконструкции (модернизации), то затраты на них увеличивают первоначальную стоимость здания (помещения), так как сумма затрат существенна, и чаще всего предполагается, что реконструкция (модернизация) будет приносить экономические выгоды до окончания срока полезного использования объекта.
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)"Критерием разграничения ремонтных работ, осуществляемых в отношении основных средств, является не объем и характер выполненных работ, а цель их выполнения: работы, выполненные для поддержания и частичного улучшения основных характеристик основного средства, подлежат квалификации как капитальный ремонт основного средства; работы, в результате которых изменились функциональные характеристики основного средства, позволяющие эксплуатировать объект по другому назначению или с другой технологией производства, квалифицируются как достройка, дооборудование, реконструкция, модернизация или техническое перевооружение и являются капитальными вложениями, увеличивающими стоимость амортизируемого имущества".
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)"Критерием разграничения ремонтных работ, осуществляемых в отношении основных средств, является не объем и характер выполненных работ, а цель их выполнения: работы, выполненные для поддержания и частичного улучшения основных характеристик основного средства, подлежат квалификации как капитальный ремонт основного средства; работы, в результате которых изменились функциональные характеристики основного средства, позволяющие эксплуатировать объект по другому назначению или с другой технологией производства, квалифицируются как достройка, дооборудование, реконструкция, модернизация или техническое перевооружение и являются капитальными вложениями, увеличивающими стоимость амортизируемого имущества".