Капитальный ремонт арендованного имущества проводки
Подборка наиболее важных документов по запросу Капитальный ремонт арендованного имущества проводки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2011 год: Статья 623 "Улучшения арендованного имущества" ГК РФ
(ЗАО "Юринформ В")Поскольку после расторжения договора аренды имущество арендатором возвращено арендодателю в неудовлетворительном состоянии, так как здание разграблено, элементы отделки, санитарно-технические приборы и проводка демонтированы, а из представленных арендатором документов не усматривается фактическое выполнение работ, указанных в рабочем проекте, и затраты на проведение работ в арендуемом здании, суд, оценив по правилам статьи 623 ГК РФ и в соответствии с условиями договора аренды произведенные истцом с согласия ответчика работы по капитальному ремонту здания, не нашел оснований для взыскания стоимости произведенных истцом улучшений арендованного имущества.
(ЗАО "Юринформ В")Поскольку после расторжения договора аренды имущество арендатором возвращено арендодателю в неудовлетворительном состоянии, так как здание разграблено, элементы отделки, санитарно-технические приборы и проводка демонтированы, а из представленных арендатором документов не усматривается фактическое выполнение работ, указанных в рабочем проекте, и затраты на проведение работ в арендуемом здании, суд, оценив по правилам статьи 623 ГК РФ и в соответствии с условиями договора аренды произведенные истцом с согласия ответчика работы по капитальному ремонту здания, не нашел оснований для взыскания стоимости произведенных истцом улучшений арендованного имущества.
Определение ВАС РФ от 07.12.2010 N ВАС-16431/10 по делу N А40-49568/09-105-415
Требование: О пересмотре в надзорном порядке судебных актов по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении иска в части истребования из чужого незаконного владения имущества отказано, так как на основании договора аренды арендодатель является собственником неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором, следовательно, спорное имущество не может быть истребовано на основании вещных норм права.
Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано.Кроме того, согласно договорам аренды неотделимые улучшения или изменения помещения, в том числе капитальный ремонт объекта, реконструкция, перепланировка, произведенные арендатором, являются собственностью арендодателя.
Требование: О пересмотре в надзорном порядке судебных актов по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении иска в части истребования из чужого незаконного владения имущества отказано, так как на основании договора аренды арендодатель является собственником неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором, следовательно, спорное имущество не может быть истребовано на основании вещных норм права.
Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано.Кроме того, согласно договорам аренды неотделимые улучшения или изменения помещения, в том числе капитальный ремонт объекта, реконструкция, перепланировка, произведенные арендатором, являются собственностью арендодателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Облагаются ли налогом на имущество организаций неотделимые капитальные улучшения арендованного недвижимого имущества?
(Консультация эксперта, 2025)Контекстный анализ приведенных норм указывает на то, что заложенная в ст. 623 ГК РФ обязанность по возмещению (по умолчанию) стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений связана с обязанностью арендодателя осуществлять за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.
(Консультация эксперта, 2025)Контекстный анализ приведенных норм указывает на то, что заложенная в ст. 623 ГК РФ обязанность по возмещению (по умолчанию) стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений связана с обязанностью арендодателя осуществлять за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.
Статья: Учетные последствия ремонта арендованного помещения у арендатора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)Амортизация по ОС/ППА начисляется в обычном порядке, например с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания в учете ОС/ППА. Такой порядок надо закрепить в учетной политике. СПИ ППА не должен превышать срок аренды <21>. А выбранный способ учета затрат на капремонт надо раскрыть в пояснениях к бухотчетности. К примеру, так: существенная сумма в составе собственных ОС - это затраты на капремонт арендованного имущества.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)Амортизация по ОС/ППА начисляется в обычном порядке, например с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания в учете ОС/ППА. Такой порядок надо закрепить в учетной политике. СПИ ППА не должен превышать срок аренды <21>. А выбранный способ учета затрат на капремонт надо раскрыть в пояснениях к бухотчетности. К примеру, так: существенная сумма в составе собственных ОС - это затраты на капремонт арендованного имущества.
Нормативные акты
Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск МО от 25.03.2016 N 19/3
(ред. от 10.06.2025)
"Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества городского округа Краснознаменск Московской области"
(вместе с "Перечнем предприятий и организаций, освобождаемых от уплаты арендной платы за муниципальное имущество (нежилые помещения, оборудование)", "Перечнем организаций, муниципальное имущество которым передается в безвозмездное пользование")3.4.6. Участвовать в порядке, согласованном с Собственником, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
(ред. от 10.06.2025)
"Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества городского округа Краснознаменск Московской области"
(вместе с "Перечнем предприятий и организаций, освобождаемых от уплаты арендной платы за муниципальное имущество (нежилые помещения, оборудование)", "Перечнем организаций, муниципальное имущество которым передается в безвозмездное пользование")3.4.6. Участвовать в порядке, согласованном с Собственником, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
Решение Совета депутатов городского округа Лосино-Петровский МО от 01.11.2012 N 46/11
(ред. от 26.03.2025)
"Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества (движимого и недвижимого) городского округа Лосино-Петровский"4.4.11. Осуществлять капитальный ремонт арендуемых помещений, вызываемый потребностями Арендатора, только с письменного разрешения Арендодателя.
(ред. от 26.03.2025)
"Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества (движимого и недвижимого) городского округа Лосино-Петровский"4.4.11. Осуществлять капитальный ремонт арендуемых помещений, вызываемый потребностями Арендатора, только с письменного разрешения Арендодателя.
Вопрос: Организация ЖКХ - арендатор публичного имущества провела с участием подрядных организаций капитальный ремонт арендованного имущества, переданного министерством имущественных и земельных отношений региона - арендодателем, с его согласия и зачетом затрат в счет уплаты арендных платежей. Как отразить операцию в бухучете?
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Если организация ЖКХ - арендатор посчитает, что при выполнении капитальных работ силами подрядных организаций у нее не возникают доходы от реализации и объект обложения НДС (что сопряжено с налоговыми рисками), то в бухгалтерском учете могут быть сделаны такие записи:
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Если организация ЖКХ - арендатор посчитает, что при выполнении капитальных работ силами подрядных организаций у нее не возникают доходы от реализации и объект обложения НДС (что сопряжено с налоговыми рисками), то в бухгалтерском учете могут быть сделаны такие записи:
"Ремонт основных средств глазами бухгалтера"
(Захарьин В.Р.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2008, N 9)Кроме того, в июне арендодателем проведен капитальный ремонт здания, переданного в аренду. Расходы на ремонт, осуществленный подрядным способом, составили 240 тыс. руб. В соответствии с учетной политикой организации-арендодателя для осуществления капитального ремонта создается резерв, ежемесячные отчисления в который составляют 50 тыс. руб., в том числе по объектам основных средств, переданным в аренду, - 20 тыс. руб.
(Захарьин В.Р.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2008, N 9)Кроме того, в июне арендодателем проведен капитальный ремонт здания, переданного в аренду. Расходы на ремонт, осуществленный подрядным способом, составили 240 тыс. руб. В соответствии с учетной политикой организации-арендодателя для осуществления капитального ремонта создается резерв, ежемесячные отчисления в который составляют 50 тыс. руб., в том числе по объектам основных средств, переданным в аренду, - 20 тыс. руб.
Корреспонденция счетов: Наше предприятие арендует помещение балансовой стоимостью 520 000 руб. под офис у комитета по управлению имуществом. С привлечением подрядной организации нами проведен капитальный ремонт этого помещения. Стоимость ремонта составила 16 800 руб. (включая НДС 2800 руб.). Обязанность по проведению капитального ремонта возложена на арендатора...
(Консультация эксперта, 2000)Наше предприятие арендует помещение балансовой стоимостью 520 000 руб. под офис у комитета по управлению имуществом. С привлечением подрядной организации нами проведен капитальный ремонт этого помещения. Стоимость ремонта составила 16 800 руб. (включая НДС 2800 руб.). Обязанность по проведению капитального ремонта в соответствии с договором аренды возложена на арендатора. Ежемесячный размер арендной платы согласно договору составляет 6000 руб. (включая НДС 1000 руб.).
(Консультация эксперта, 2000)Наше предприятие арендует помещение балансовой стоимостью 520 000 руб. под офис у комитета по управлению имуществом. С привлечением подрядной организации нами проведен капитальный ремонт этого помещения. Стоимость ремонта составила 16 800 руб. (включая НДС 2800 руб.). Обязанность по проведению капитального ремонта в соответствии с договором аренды возложена на арендатора. Ежемесячный размер арендной платы согласно договору составляет 6000 руб. (включая НДС 1000 руб.).
Тематический выпуск: Аренда: правовые вопросы и налогообложение
(Захарьин В.Р.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2010, N 7)При подрядном способе осуществления ремонтных работ предъявленные к оплате и акцептованные заказчиком счета за выполненный ремонт (по объекту в целом или отдельным его частям в зависимости от условий договора) отражаются в бухгалтерском учете по дебету счета 23 "Вспомогательные производства" в корреспонденции с кредитом счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками". В отчете о прибылях и убытках расходы на ремонт арендуемого имущества должны быть признаны в уменьшение доходов от использования указанных объектов.
(Захарьин В.Р.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2010, N 7)При подрядном способе осуществления ремонтных работ предъявленные к оплате и акцептованные заказчиком счета за выполненный ремонт (по объекту в целом или отдельным его частям в зависимости от условий договора) отражаются в бухгалтерском учете по дебету счета 23 "Вспомогательные производства" в корреспонденции с кредитом счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками". В отчете о прибылях и убытках расходы на ремонт арендуемого имущества должны быть признаны в уменьшение доходов от использования указанных объектов.
Статья: Сдаем имущество в аренду. Что следует знать руководителю?
(Павелин А.)
("Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение", 2015, N 8)То есть в случае, если в договоре не указано иное, капитальный ремонт переданного в аренду имущества должно осуществлять бюджетное учреждение. Затраты на проведение учреждением капитального ремонта переданного в аренду имущества следует отражать на счете 0 109 00 000 "Затраты на изготовление готовой продукции, выполнение работ, услуг". Согласно п. 9 Инструкции N 174н результат работ по ремонту объекта основных средств, не изменяющих его стоимость (включая замену элементов в сложном объекте основных средств (в комплексе конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое)), на основании первичного учетного документа - акта о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств (ф. 0306002) подлежит отражению в регистре бухгалтерского учета - инвентарной карточке (ф. 0504031, 0504032) соответствующего объекта основного средства путем внесения записей о произведенных изменениях, без оформления бухгалтерских записей по соответствующим счетам аналитического учета счета 0 101 00 000 "Основные средства".
(Павелин А.)
("Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение", 2015, N 8)То есть в случае, если в договоре не указано иное, капитальный ремонт переданного в аренду имущества должно осуществлять бюджетное учреждение. Затраты на проведение учреждением капитального ремонта переданного в аренду имущества следует отражать на счете 0 109 00 000 "Затраты на изготовление готовой продукции, выполнение работ, услуг". Согласно п. 9 Инструкции N 174н результат работ по ремонту объекта основных средств, не изменяющих его стоимость (включая замену элементов в сложном объекте основных средств (в комплексе конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое)), на основании первичного учетного документа - акта о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств (ф. 0306002) подлежит отражению в регистре бухгалтерского учета - инвентарной карточке (ф. 0504031, 0504032) соответствующего объекта основного средства путем внесения записей о произведенных изменениях, без оформления бухгалтерских записей по соответствующим счетам аналитического учета счета 0 101 00 000 "Основные средства".
Вопрос: Две организации заключили договор аренды здания. Во время действия договора аренды в арендуемом здании произошел пожар и оно полностью сгорело. В соответствии с заключением пожарной инспекции вина конкретных лиц не установлена, но причиной возгорания послужила неисправность проводки. Арендодатель предъявил требование к арендатору о взыскании ущерба, причиненного пожаром, так как обязанность по текущему ремонту здания лежала на нем. Правомерна ли позиция арендодателя?
(Консультация эксперта, 2011)Замена электропроводки (более 10%) относится к Перечню работ по капитальному ремонту зданий и сооружений (Приложение 8 к Положению).
(Консультация эксперта, 2011)Замена электропроводки (более 10%) относится к Перечню работ по капитальному ремонту зданий и сооружений (Приложение 8 к Положению).
Статья: Предмет лизинга в бухучете лизингополучателя
(Тушнов М.)
("Информационный бюллетень "Экспресс-бухгалтерия", 2012, N 17)Вместе с тем возможен и иной вариант. Дело в том, что лизинговый платеж для целей бухгалтерского учета отвечает всем признакам расхода, перечисленным в п. 2 ПБУ 10/99. Поэтому возможно также отражение лизинговых платежей по дебету счета учета издержек производства или обращения и кредиту счета 76, субсчет "Задолженность по лизинговым платежам". Однако следует иметь в виду, что при таком раскладе включение в расходы в том числе амортизационных отчислений приведет к задвоению затрат. Поэтому в данном случае суммы начисленной амортизации следует отражать по дебету счета 76, субсчет "Арендные обязательства", в корреспонденции со счетом 02, субсчет "Амортизация лизингового имущества".
(Тушнов М.)
("Информационный бюллетень "Экспресс-бухгалтерия", 2012, N 17)Вместе с тем возможен и иной вариант. Дело в том, что лизинговый платеж для целей бухгалтерского учета отвечает всем признакам расхода, перечисленным в п. 2 ПБУ 10/99. Поэтому возможно также отражение лизинговых платежей по дебету счета учета издержек производства или обращения и кредиту счета 76, субсчет "Задолженность по лизинговым платежам". Однако следует иметь в виду, что при таком раскладе включение в расходы в том числе амортизационных отчислений приведет к задвоению затрат. Поэтому в данном случае суммы начисленной амортизации следует отражать по дебету счета 76, субсчет "Арендные обязательства", в корреспонденции со счетом 02, субсчет "Амортизация лизингового имущества".
Статья: Доход от использования общедомового имущества
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Возможен вариант, когда УК арендует общее имущество у собственников помещений в МКД и сдает его в субаренду третьему лицу. Тогда у нее возникают налогооблагаемые доходы и она же выступает в качестве налогового агента по НДФЛ.
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Возможен вариант, когда УК арендует общее имущество у собственников помещений в МКД и сдает его в субаренду третьему лицу. Тогда у нее возникают налогооблагаемые доходы и она же выступает в качестве налогового агента по НДФЛ.
Вопрос: ...Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в МКД (в размере 70%) направляются на формирование части фонда капремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса. Фонд аккумулируется на специальном счете, которым владеет УК. Как это отражается в бухучете УК?
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 6)- к счету 86 "Целевое финансирование" открыт субсчет 86-5 "Фонд капитального ремонта".
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 6)- к счету 86 "Целевое финансирование" открыт субсчет 86-5 "Фонд капитального ремонта".