Какие документы собственник должен представить ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Какие документы собственник должен представить ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)1.4. Собственник обратился в Управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК) с заявлением о предоставлении документов (информации), связанных с управлением многоквартирным домом. Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК) отказала в предоставлении документов
(КонсультантПлюс, 2025)1.4. Собственник обратился в Управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК) с заявлением о предоставлении документов (информации), связанных с управлением многоквартирным домом. Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК) отказала в предоставлении документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Денежные средства, возмещенные предыдущей управляющей организацией, по сути представляют собой компенсацию затрат ТСЖ на восстановление технической документации в МКД. Компенсационные выплаты в виде стоимости технической документации, фактически принадлежащей собственникам помещений МКД, не являются доходом ТСЖ, облагаемым налогом (Постановление АС УО от 23.10.2023 N Ф09-6072/23 по делу N А50-1170/2023).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Денежные средства, возмещенные предыдущей управляющей организацией, по сути представляют собой компенсацию затрат ТСЖ на восстановление технической документации в МКД. Компенсационные выплаты в виде стоимости технической документации, фактически принадлежащей собственникам помещений МКД, не являются доходом ТСЖ, облагаемым налогом (Постановление АС УО от 23.10.2023 N Ф09-6072/23 по делу N А50-1170/2023).
Статья: Указатель аптеки рекламой не является
(Палько Е.А.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Указанное заявление подает собственник или иной владелец недвижимого имущества (в данном случае ТСЖ) либо владелец рекламной конструкции в письменной форме или в виде электронного документа с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" и (или) региональных порталов государственных и муниципальных услуг.
(Палько Е.А.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Указанное заявление подает собственник или иной владелец недвижимого имущества (в данном случае ТСЖ) либо владелец рекламной конструкции в письменной форме или в виде электронного документа с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" и (или) региональных порталов государственных и муниципальных услуг.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 N 23-П
"По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова"3.3. По смыслу положений части 4 статьи 136 и части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 17 и 25).
"По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова"3.3. По смыслу положений части 4 статьи 136 и части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 17 и 25).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2) беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) соответственно органа государственного жилищного надзора, органа муниципального жилищного контроля о назначении проверки посещать территорию и расположенные на ней многоквартирные дома, наемные дома социального использования, помещения общего пользования в многоквартирных домах; с согласия собственников помещений в многоквартирном доме посещать жилые помещения и проводить их обследования; проводить исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю, проверять соблюдение наймодателями жилых помещений в наемных домах социального использования обязательных требований к наймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договоров найма жилых помещений, соблюдение лицами, предусмотренными в соответствии с ч. 2 ст. 91.18 настоящего Кодекса, требований к представлению документов, подтверждающих сведения, необходимые для учета в муниципальном реестре наемных домов социального использования; проверять соответствие устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям законодательства Российской Федерации; по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива правления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья или правлением товарищества собственников жилья председателя правления такого товарищества, правомерность избрания правлением жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива председателя правления такого кооператива, правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 162 настоящего Кодекса, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения, правомерность заключения с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность заключения с указанными в ч. 1 ст. 164 настоящего Кодекса лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность утверждения условий данных договоров;
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2) беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) соответственно органа государственного жилищного надзора, органа муниципального жилищного контроля о назначении проверки посещать территорию и расположенные на ней многоквартирные дома, наемные дома социального использования, помещения общего пользования в многоквартирных домах; с согласия собственников помещений в многоквартирном доме посещать жилые помещения и проводить их обследования; проводить исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю, проверять соблюдение наймодателями жилых помещений в наемных домах социального использования обязательных требований к наймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договоров найма жилых помещений, соблюдение лицами, предусмотренными в соответствии с ч. 2 ст. 91.18 настоящего Кодекса, требований к представлению документов, подтверждающих сведения, необходимые для учета в муниципальном реестре наемных домов социального использования; проверять соответствие устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям законодательства Российской Федерации; по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива правления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья или правлением товарищества собственников жилья председателя правления такого товарищества, правомерность избрания правлением жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива председателя правления такого кооператива, правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 162 настоящего Кодекса, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения, правомерность заключения с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность заключения с указанными в ч. 1 ст. 164 настоящего Кодекса лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность утверждения условий данных договоров;
Статья: Юридический интерес как предпосылка права на обращение в суд с заявлением об оспаривании решений общих собраний собственников жилых помещений
(Шеменева О.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Подобная ситуация довольно типична для случаев, когда с рассматриваемыми требованиями обращаются физические лица, допускающие ошибки, связанные с порядком обращения в суд, например не представляющие доказательств того, что они являются собственниками жилого помещения. В этом случае наиболее верным и соответствующим смыслу процессуального законодательства является мнение о том, что "непредставление истцом документов в подтверждение ее членства в ТСЖ... основанием для отказа в принятии искового заявления не является. Суду в данном случае следовало разрешить вопрос о возможности оставления заявления без движения, в порядке ст. 136 ГПК РФ" <13>. Напомним, что в таком определении суд указывает основания для оставления искового заявления без движения и срок, в течение которого истец должен устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения. Если в установленный срок истец этого не сделает, суд возвращает исковое заявление и прилагаемые к нему документы.
(Шеменева О.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Подобная ситуация довольно типична для случаев, когда с рассматриваемыми требованиями обращаются физические лица, допускающие ошибки, связанные с порядком обращения в суд, например не представляющие доказательств того, что они являются собственниками жилого помещения. В этом случае наиболее верным и соответствующим смыслу процессуального законодательства является мнение о том, что "непредставление истцом документов в подтверждение ее членства в ТСЖ... основанием для отказа в принятии искового заявления не является. Суду в данном случае следовало разрешить вопрос о возможности оставления заявления без движения, в порядке ст. 136 ГПК РФ" <13>. Напомним, что в таком определении суд указывает основания для оставления искового заявления без движения и срок, в течение которого истец должен устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения. Если в установленный срок истец этого не сделает, суд возвращает исковое заявление и прилагаемые к нему документы.
Ситуация: Как создать ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании (собраниях) собственников помещений в МКД за создание ТСЖ, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании (собраниях) собственников помещений в МКД за создание ТСЖ, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД;
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Более того, отсутствие требований к обоснованию целей запроса создает риски злоупотреблений, от фишинга до использования персональных данных жильцов в мошеннических схемах, что особенно критично для лиц, находящихся под государственной защитой. Примечательно, что подобная практика вступает в конфликт не только с нормами о защите персональных данных, но и с принципами разумности: например, запросы документов трехлетней давности или повторные обращения за уже предоставленной информацией ложатся дополнительной нагрузкой на товарищество без компенсации затрат.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Более того, отсутствие требований к обоснованию целей запроса создает риски злоупотреблений, от фишинга до использования персональных данных жильцов в мошеннических схемах, что особенно критично для лиц, находящихся под государственной защитой. Примечательно, что подобная практика вступает в конфликт не только с нормами о защите персональных данных, но и с принципами разумности: например, запросы документов трехлетней давности или повторные обращения за уже предоставленной информацией ложатся дополнительной нагрузкой на товарищество без компенсации затрат.