Как в договоре аренды отразить условия об уплате аванса
Подборка наиболее важных документов по запросу Как в договоре аренды отразить условия об уплате аванса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как в договоре аренды отразить условия об уплате аванса и его возврате в случае расторжения договора?
(Консультация эксперта, 2025)Как оформить условия об уплате и возврате аванса в договоре аренды
(Консультация эксперта, 2025)Как оформить условия об уплате и возврате аванса в договоре аренды
Вопрос: Можно ли для продления на тех же условиях договора аренды нежилого помещения сроком менее года заключить дополнительное соглашение? Требуется ли государственная регистрация?
(Консультация эксперта, 2025)См. также: Как в договоре аренды отразить условия об уплате аванса и его возврате в случае расторжения договора?
(Консультация эксперта, 2025)См. также: Как в договоре аренды отразить условия об уплате аванса и его возврате в случае расторжения договора?
Статья: Дискуссионные вопросы Постановления Пленума ВАС РФ N 17 от 14 марта 2014 года "Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга". Поиск альтернатив
(Дедок М.Ю.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2021, N 4)Указанная позиция была также отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ по делу N 9860/11 "ООО "ИЖ-Лайн" против ЗАО "Европлан" от 6 декабря 2011 года. В указанном деле истец требовал возвратить авансовый платеж. ВАС РФ поддержал позицию нижестоящих судов, отказавших в иске, указав в Постановлении: "Поэтому при прекращении договора финансовой аренды вследствие допущенного лизингополучателем правонарушения и при наличии соответствующего договорного условия лизингодатель вправе удерживать сумму аванса в той части, в какой это не нарушает правила статьи 15 Гражданского кодекса о пределах возмещения убытков и статьи 1102 Кодекса о недопустимости неосновательного обогащения. В рассматриваемом случае общество "Европлан" представило доказательства того, что в совокупности полученные от общества "ИЖ-Лайн" платежи (авансовый и периодические) и вырученные от реализации изъятого предмета лизинга денежные средства не покрыли убытков лизингодателя".
(Дедок М.Ю.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2021, N 4)Указанная позиция была также отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ по делу N 9860/11 "ООО "ИЖ-Лайн" против ЗАО "Европлан" от 6 декабря 2011 года. В указанном деле истец требовал возвратить авансовый платеж. ВАС РФ поддержал позицию нижестоящих судов, отказавших в иске, указав в Постановлении: "Поэтому при прекращении договора финансовой аренды вследствие допущенного лизингополучателем правонарушения и при наличии соответствующего договорного условия лизингодатель вправе удерживать сумму аванса в той части, в какой это не нарушает правила статьи 15 Гражданского кодекса о пределах возмещения убытков и статьи 1102 Кодекса о недопустимости неосновательного обогащения. В рассматриваемом случае общество "Европлан" представило доказательства того, что в совокупности полученные от общества "ИЖ-Лайн" платежи (авансовый и периодические) и вырученные от реализации изъятого предмета лизинга денежные средства не покрыли убытков лизингодателя".
Готовое решение: Как учитывать операции по договору аренды при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)на последнее число месяца (иного расчетного периода, определенного договором) - при условии, что данный период аренды оплачен. Например, если в соответствии с условиями договора вы перечислили предоплату за текущий месяц аренды, то сумму арендной платы признайте на последнее число этого месяца;
(КонсультантПлюс, 2025)на последнее число месяца (иного расчетного периода, определенного договором) - при условии, что данный период аренды оплачен. Например, если в соответствии с условиями договора вы перечислили предоплату за текущий месяц аренды, то сумму арендной платы признайте на последнее число этого месяца;
Статья: Сложные вопросы применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Кроме того, в ФСБУ 25/2018 ничего не сказано о том, как следует отражать учтенные в составе арендных платежей суммы, связанные с гарантией выкупа предмета аренды по окончании срока договора. Если, например, по условиям договора выкупная стоимость объекта аренды выплачивается в течение всего срока арендных отношений, то есть выкупной платеж является компонентом каждого арендного платежа, могут возникнуть сложности с выделением точной суммы, являющейся возмещением выкупной стоимости объекта аренды, а также правомерностью ее признания в качестве аванса в счет будущей продажи арендуемого объекта.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Кроме того, в ФСБУ 25/2018 ничего не сказано о том, как следует отражать учтенные в составе арендных платежей суммы, связанные с гарантией выкупа предмета аренды по окончании срока договора. Если, например, по условиям договора выкупная стоимость объекта аренды выплачивается в течение всего срока арендных отношений, то есть выкупной платеж является компонентом каждого арендного платежа, могут возникнуть сложности с выделением точной суммы, являющейся возмещением выкупной стоимости объекта аренды, а также правомерностью ее признания в качестве аванса в счет будущей продажи арендуемого объекта.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-арендатора выплату обеспечительного платежа в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору аренды?..
(Консультация эксперта, 2025)В данном случае обеспечительный платеж выполняет не только обеспечительную, но и платежную функцию, так как согласно условиям договора аренды его сумма подлежит зачету в счет уплаты арендного платежа за последний месяц аренды. Следовательно, его можно рассматривать в качестве выданного аванса. Выплата обеспечительного платежа не признается расходом организации и отражается в составе дебиторской задолженности (п. п. 3, 16 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н).
(Консультация эксперта, 2025)В данном случае обеспечительный платеж выполняет не только обеспечительную, но и платежную функцию, так как согласно условиям договора аренды его сумма подлежит зачету в счет уплаты арендного платежа за последний месяц аренды. Следовательно, его можно рассматривать в качестве выданного аванса. Выплата обеспечительного платежа не признается расходом организации и отражается в составе дебиторской задолженности (п. п. 3, 16 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н).
Готовое решение: Как учитывать аренду земельного участка под строительство
(КонсультантПлюс, 2025)Отражены дополнительные затраты, связанные с получением в аренду земельного участка (стоимость права на заключение договора аренды, госпошлина и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)Отражены дополнительные затраты, связанные с получением в аренду земельного участка (стоимость права на заключение договора аренды, госпошлина и т.п.)
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете получение организацией-арендодателем обеспечительного платежа от арендатора в качестве обеспечения исполнения его обязательств по внесению арендной платы?..
(Консультация эксперта, 2025)Полученный по договору обеспечительный платеж, который в дальнейшем согласно условиям договора подлежит зачету в оплату оказанных услуг (при условии надлежащего исполнения договорных обязательств арендатором), может рассматриваться в качестве предоплаты услуг по договору аренды. Такой вывод можно сделать, например, из Письма Минфина России от 03.07.2018 N 03-07-11/45889.
(Консультация эксперта, 2025)Полученный по договору обеспечительный платеж, который в дальнейшем согласно условиям договора подлежит зачету в оплату оказанных услуг (при условии надлежащего исполнения договорных обязательств арендатором), может рассматриваться в качестве предоплаты услуг по договору аренды. Такой вывод можно сделать, например, из Письма Минфина России от 03.07.2018 N 03-07-11/45889.
Вопрос: Каков порядок списания доходов будущих периодов в бухгалтерском учете?
(Консультация эксперта, 2025)Причем при учете сумм, получаемых от аренды, следует понимать, являются ли данные поступления доходами будущих периодов либо авансами, полученными в счет будущей аренды. Данное разделение носит принципиальный характер, поскольку авансы полученные - это суммы, фактически не принадлежащие организации, которые контрагент может затребовать обратно по условиям договора или основываясь на действующих законодательных нормах.
(Консультация эксперта, 2025)Причем при учете сумм, получаемых от аренды, следует понимать, являются ли данные поступления доходами будущих периодов либо авансами, полученными в счет будущей аренды. Данное разделение носит принципиальный характер, поскольку авансы полученные - это суммы, фактически не принадлежащие организации, которые контрагент может затребовать обратно по условиям договора или основываясь на действующих законодательных нормах.
Готовое решение: Как учреждению учитывать операции по договору лизинга, которым предусмотрена уплата авансового платежа
(КонсультантПлюс, 2025)Бухгалтер ФГБУ "Альфа" отразил в учете поступление авансового платежа.
(КонсультантПлюс, 2025)Бухгалтер ФГБУ "Альфа" отразил в учете поступление авансового платежа.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)При отражении в договоре назначения объекта подобное решение арендатора будет нарушением договора аренды.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)При отражении в договоре назначения объекта подобное решение арендатора будет нарушением договора аренды.