Как стать членом тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Как стать членом тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)В соответствии с Конституцией Российской Федерации каждый имеет право на объединение (статья 30, часть 1); никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем (статья 30, часть 2). В свою очередь, пункты 1, 3 и 4 статьи 32 и пункты 2 и 3 статьи 49 действовавшего на тот момент Федерального закона "О товариществах собственников жилья" предполагали, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме мог быть против своей воли признан членом товарищества собственников жилья, а потому стали предметом пристального внимания со стороны Конституционного Суда Российской Федерации. Поводом для рассмотрения этого конституционно значимого вопроса послужил запрос Советского районного суда города Омска, посчитавшего оспариваемые нормы нарушающими конституционную свободу каждого самостоятельно решать, ассоциировать ли себя с тем или иным общественным объединением или воздержаться от пребывания в нем.
("Официальный сайт КС РФ", 2022)В соответствии с Конституцией Российской Федерации каждый имеет право на объединение (статья 30, часть 1); никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем (статья 30, часть 2). В свою очередь, пункты 1, 3 и 4 статьи 32 и пункты 2 и 3 статьи 49 действовавшего на тот момент Федерального закона "О товариществах собственников жилья" предполагали, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме мог быть против своей воли признан членом товарищества собственников жилья, а потому стали предметом пристального внимания со стороны Конституционного Суда Российской Федерации. Поводом для рассмотрения этого конституционно значимого вопроса послужил запрос Советского районного суда города Омска, посчитавшего оспариваемые нормы нарушающими конституционную свободу каждого самостоятельно решать, ассоциировать ли себя с тем или иным общественным объединением или воздержаться от пребывания в нем.
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Поскольку участие в ТСЖ является добровольным, его членами могут стать не все собственники жилых помещений в многоквартирном доме. Закон требует, чтобы количество участников ТСЖ превышало 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, причем в одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ (п. 1 ст. 136 ЖК РФ). Членство в ТСЖ обусловлено правом собственности на соответствующее жилое помещение, поэтому с утратой данного права по любым основаниям прекращается и членство в товариществе. Вместе с тем участник ТСЖ как собственник жилья не может быть исключен из него, но вправе в любое время добровольно выйти из его состава (при неуплате обязательных платежей и взносов он должен возместить товариществу причиненные этим убытки в соответствии с п. 3 и 4 ст. 137 ЖК РФ) <2>.
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Поскольку участие в ТСЖ является добровольным, его членами могут стать не все собственники жилых помещений в многоквартирном доме. Закон требует, чтобы количество участников ТСЖ превышало 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, причем в одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ (п. 1 ст. 136 ЖК РФ). Членство в ТСЖ обусловлено правом собственности на соответствующее жилое помещение, поэтому с утратой данного права по любым основаниям прекращается и членство в товариществе. Вместе с тем участник ТСЖ как собственник жилья не может быть исключен из него, но вправе в любое время добровольно выйти из его состава (при неуплате обязательных платежей и взносов он должен возместить товариществу причиненные этим убытки в соответствии с п. 3 и 4 ст. 137 ЖК РФ) <2>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 147 "Правление товарищества собственников жилья" ЖК РФКроме этого, исходя из положений статей 145, 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае увеличения тарифов органа местного самоуправления, которые превышают утвержденную общим собранием членов ТСЖ смету доходов и расходов, принимать решение о переходе на муниципальный тариф отнесено к компетенции общего собрания и может быть реализовано исключительно при наличии соответствующего решения, принятого общим собранием. У правления ТСЖ "Елена" право самостоятельно принимать решение о переходе на муниципальные тарифы отсутствует.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 48 "Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"По смыслу части 1.1 статьи 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом."
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
(ред. от 02.05.2026)1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
<Письмо> Минстроя России от 25.06.2024 N 35255-ДН/04
<По вопросам, связанным с деятельностью ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, вознаграждением председателю и членам совета МКД, признанием недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в МКД, а также совершенствованием управления МКД>Согласно части 1 статьи 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в ТСЖ.
<По вопросам, связанным с деятельностью ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, вознаграждением председателю и членам совета МКД, признанием недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в МКД, а также совершенствованием управления МКД>Согласно части 1 статьи 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в ТСЖ.
Статья: Сообщество собственников помещений в здании как субъект права: европейский опыт и российские перспективы
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Непродолжительный период времени закон предусматривал правосубъектное объединение всех собственников помещений в здании. Таким объединением сначала являлся кондоминиум - объединение собственников в едином комплексе недвижимого имущества, в границах которого каждому из них принадлежат "в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) и/или нежилые помещения, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев и следующее судьбе права домовладельца на жилое и/или нежилое помещение" <126>. Принятым в 1996 г. Федеральным законом N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" кондоминиум уже был отнесен к числу объектов права, а субъектом, объединяющим всех собственников, становилось товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ). Хотя Закон не содержал прямого указания на то, что членство в ТСЖ является обязательным, на практике возникали ситуации, когда собственники становились его участниками без выражения волеизъявления и лишь ставились в известность о таком участии <127>. Два года спустя положения Федерального закона N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" были признаны неконституционными в той мере, в какой они допускают обязательность членства в ТСЖ без добровольного волеизъявления домовладельца. Данный вывод был сделан КС РФ в связи с невозможностью принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем <128>. Принятый в 2004 г. ЖК РФ уже содержал указание на то, что лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами ТСЖ <129>.
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Непродолжительный период времени закон предусматривал правосубъектное объединение всех собственников помещений в здании. Таким объединением сначала являлся кондоминиум - объединение собственников в едином комплексе недвижимого имущества, в границах которого каждому из них принадлежат "в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) и/или нежилые помещения, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев и следующее судьбе права домовладельца на жилое и/или нежилое помещение" <126>. Принятым в 1996 г. Федеральным законом N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" кондоминиум уже был отнесен к числу объектов права, а субъектом, объединяющим всех собственников, становилось товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ). Хотя Закон не содержал прямого указания на то, что членство в ТСЖ является обязательным, на практике возникали ситуации, когда собственники становились его участниками без выражения волеизъявления и лишь ставились в известность о таком участии <127>. Два года спустя положения Федерального закона N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" были признаны неконституционными в той мере, в какой они допускают обязательность членства в ТСЖ без добровольного волеизъявления домовладельца. Данный вывод был сделан КС РФ в связи с невозможностью принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем <128>. Принятый в 2004 г. ЖК РФ уже содержал указание на то, что лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами ТСЖ <129>.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1, 2. Согласно комментируемой статье членство в товариществе собственников жилья (ТСЖ) возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании поданного им заявления. При этом если лицо приобрело право собственности на помещение в доме, собственники помещений в котором создали ТСЖ, то у такого лица автоматически возникает право стать членом ТСЖ. Данное право возникает с момента возникновения права собственности на помещение в этом многоквартирном доме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1, 2. Согласно комментируемой статье членство в товариществе собственников жилья (ТСЖ) возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании поданного им заявления. При этом если лицо приобрело право собственности на помещение в доме, собственники помещений в котором создали ТСЖ, то у такого лица автоматически возникает право стать членом ТСЖ. Данное право возникает с момента возникновения права собственности на помещение в этом многоквартирном доме.
Ситуация: Каковы права и обязанности собственника жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, он вправе принимать участие в общем собрании собственников помещений в МКД (как лично, так и через представителя), а также стать членом ТСЖ, образованного для управления МКД (ч. 1 ст. 48, ч. 1 ст. 135, ч. 1, 2 ст. 143 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, он вправе принимать участие в общем собрании собственников помещений в МКД (как лично, так и через представителя), а также стать членом ТСЖ, образованного для управления МКД (ч. 1 ст. 48, ч. 1 ст. 135, ч. 1, 2 ст. 143 ЖК РФ).
Статья: Типология решений собраний участников жилищных отношений
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)В соответствии со ст. 143 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе добровольно в любой момент после возникновения у них права собственности стать членами ТСЖ или выйти из него. За создание ТСЖ должны проголосовать собственники, владеющие более чем половиной помещений в доме (исходя из площади принадлежащих им помещений). Может ли этот условный 51% от общего числа голосов заменить собой кворум общего собрания собственников помещений, предусмотренный главой 6 ЖК РФ? Очевидно, что нет: дело в том, что компетенция ТСЖ, очерченная в ст. 145 ЖК РФ, главным образом включает в себя вопросы, относящиеся к деятельности товарищества как юридического лица, за исключением утверждения годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В настоящей статье и речи не идет о возможности подмены общим собранием членов товарищества общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Более того, в соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется лишь членам товарищества, а уведомление собственников помещений, не являющихся членами товарищества, законом не предусмотрено. При этом члены ТСЖ и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом товарищества, и обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Кроме того, они имеют право предъявлять требования к ТСЖ относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)В соответствии со ст. 143 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе добровольно в любой момент после возникновения у них права собственности стать членами ТСЖ или выйти из него. За создание ТСЖ должны проголосовать собственники, владеющие более чем половиной помещений в доме (исходя из площади принадлежащих им помещений). Может ли этот условный 51% от общего числа голосов заменить собой кворум общего собрания собственников помещений, предусмотренный главой 6 ЖК РФ? Очевидно, что нет: дело в том, что компетенция ТСЖ, очерченная в ст. 145 ЖК РФ, главным образом включает в себя вопросы, относящиеся к деятельности товарищества как юридического лица, за исключением утверждения годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В настоящей статье и речи не идет о возможности подмены общим собранием членов товарищества общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Более того, в соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется лишь членам товарищества, а уведомление собственников помещений, не являющихся членами товарищества, законом не предусмотрено. При этом члены ТСЖ и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом товарищества, и обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Кроме того, они имеют право предъявлять требования к ТСЖ относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.